Продажа приватизированной квартиры - как купить более просторное жилье?
₽ VIP
У нас такая ситуация. Квартира в собственности меньше года., т. к. мама судилась за квартиру. После вступления в законную силу решения суда она ее приватизировала. Теперь мама хочет продать ее и купить одновременно другую квартиру в другом райне большей площадью и чуть дешевле.
если квартира приобретается по договору переуступки прав требования, то при продаже мама заплатит НДФЛ с суммы продажи квартиры за минусом 1 млн. руб. (то есть если продает квартиру за 2 млн., то с 1 млн. (2-1) она будет платить НДФЛ. А с приобретаемой квартиры мама вправе получить имущественный налоговый вычет после получения на нее свидетельства о праве собственности
Спросить
Как лучше оформить договор дарения или купли продажи? Квартира находилась в собственности родителей более 3-х лет. Квартира приватизирована. Владелицами являются родители. Отец умер. Мама хочет квартиру подарить мне (дочке). После передачи мне квартиры в собственность, хотела продать ее и купить в замен другую квартиру.
Пусть лучше мама после принятия наследство продает квартиру, у нее не будет налога, т.к в собственности более 3 лет, а деньги подарить Вам для приобретения жилья.
СпроситьУ нас такая спорная ситуация. Моя мама проживает в трехкомнатной квартире, Вместе с ней там прописаны ее двое детей и ее родной брат. Брат мамы не живет в этой квартире уже 13 лет, а проживает в другом месте, не работает и постоянно принимает спиртное. Теперь мама хочет продать эту квартиру и купить ему другую, но он отказывается. Она собираеться подать в суд на раздел этой квартиры. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить исковое заявление в суд.? Заранее большое спасибо!
Как поступить? Квартира приватизирована и прописана в документах по 1/4 доли (на маму, ее двух детей, и ее брата)
Алла!
Продать полностью всю квартиру целиком можно только с согласия всех собственников. Разъехаться с братом мамы можно только путем продажи доли квартиры с соблюдением правила преимущественной покупки. То есть брату необходимо предложить выкупить ваши доли, если в течение месяца сделка не состоится, можно продать свои доли любому другому лицу.
СпроситьЕсли собственник квартиры один несовершеннолетний сын я могу как мама продать и купить большей площадью квартиру? Квартира в собственности месяц.
Ситуация следующая: мой родственник, ответственный квартиросъемщик (трехкомнатной муниципальной квартиры), хочет выписать бывшую жену и совершеннолетнюю дочь, т.к. они не проживают в квартире с 1995 года. Жена имеет собственность в г.Ногинск. Можно ли выписать их через суд? если да, то через сколько времени после вступления решения в законную силу можно приватизировать квартиру?
Кристина!
Для начала выписать надо, тоесть признать прекратившми пользование, адвоката нанимайте.
Спросить
Поймите алгоритм:
1 приватизировать жилое помещение можно с согласия всех проживающих в нем граждан;
2 "выписать" жену и дочь - значит снять их с регистрационного учета;
3 снять с регучета их можно после признания их утратившими право пользования жилым помещением;
4 признать их утратившими право пользования жилым помещением можно по решению суда, вступившему в законную силу;
5 договор соц найма будет считаться расторгнутым в отношении жены и дочери не с момента вступления решения в силу, а с момента, когда они перестали проживать в жилом помещении.
Выводы:
1 с согласия жены и дочери можно приватизировать хоть сегодня;
2 без согласия можно приватизировать после вступления решения в законную силу.
СпроситьКристина, здравствуйте! Вашему родственнику необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги и дочери утратившими право пользования жилым помещением. В суде нужно доказать, что они добровольно выехали в другое постоянное место жительства. Не проживают с 1995 года, их вещей в квартире нет, выезд не носил вынужденный характер, препятствий в пользовании им не чинилось и т.п. Если знаете, что у бывшей супруги есть собственность в Ногинске - нужно доказать суду и это.
Если суд удовлетворит иск, то на основании решения суда ответчиков снимут с регистрационного учета. И тогда можно будет приватизировать квартиру, естественно, без их согласия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В настоящее время имеется положительная практика по признанию утратившими право пользования по ст. 83 ЖК РФ, если действиетльно бывшая жена и дочь выехали много лет назад, сменили добровольно свое место жительства. не проживают в квартире, не бывают в ней, не платят за нее, не обращались с требованиями о вселении в квартиру, с заявлениями в ОВД и т.п. При этих обстоятелсьтвах положительное решение возможно. ПРиватизация только после вступления решения в законную силу, но сроки в Москве таких дел примерно от 4-6 месяцев до года и более, так что вот так. Но лучше в любом случае подавать, иначе потом уже может быть поздно. При необходимости обращайтесь, веду такие дела
СпроситьЧерез 1 мес после вступления решения суда в законную силу, получил Свидетельство о гос регистрации права на квартиру.
Вопрос: С какой даты исчисляется 3 года - с даты вступления решения суда в законную силу или с даты выдачи свидетельства о гос. регистрации права?
Вопрос связан с тем, что при продаже квартиры до истечения 3-х лет нахождения объекта недвижимости в собственности, возникает 13% налог.
Моя ситуация такая. Развелась с мужем, хочу купить квартиру на материнский капитал. Большую квартиру не потяну. Нашла пощадью 45 кв. м. В браке квартира мужа была приватизирована на него и старшую дочку (площадь 54 кв. м.) Разрешат ли мне использовать материнский капитал на покупку квартиры меньше площадью?
А причем тут площадь Вашей приватизированной квартиры? Конечно разрешат. Единственное, что Вы должны будете оформить часть квартиры на младшего ребенка. Минимальная доля ребенка будет высчитываться пропорционально сумме материнского капитала (то есть бОльшую долю Вы ребенку определить можете, а меньшую, соответственно, нет). Сделку должны согласовать с органами опеки.
СпроситьДобрый день, получила в дар от мамы квартиру, кадастровая стоимость которой 12 000 000. оформила право собственности в 2017 году, теперь хочу продать ее и купить сразу же на полученные деньги две квартиры. Какие налоги я должна заплатить и с каких сумм, и на какие налоговые вычеты я могу рассчитывать. Сумма покупки двух квартир равна или возможна чуть больше, чем сумма продажи квартиры. Подаренная квартира в моей собственности меньше года.
Доброго вам времени суток. На самом деле налог зависит от того уложитесь ли вы со всеми сделками (продажа, купля) в один налоговый период, а также зависит от стоимости покупаемых квартир. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
С подаренной квартиры обязаны уплатить налог 13% от суммы продажи, уменьшенной на имущественный вычет в размере 1 млн руб. С суммы покупки квартиры можете получить налоговый вычет. Максимальная сумма покупки для получения вычета составляет 2 млн руб. ст.220 НК.
Спросить
Добрый день! Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Спросить
Уточню информацию по вопросу: продала квартиру за 11 900 000 и купила две - 5 200 000 и 6 700 000 соответственно, владела проданной квартирой 6 мес., куплены две квартиры в тот же налоговый период.
СпроситьДа хоть за сколько купите новые квартиры, максимальная сумма покупки для предоставления вычета 2 млн руб. То есть, получите всего налога 260000 с покупки. А с продажи налог составит 1417000, разницу надо будет заплатить в бюджет.
СпроситьЯ дочь являюсь опекуном своей недееспособной мамы. У меня в собственности квартира площадью 54 кв.м, у мамы в собственности квартира 44 кв.м. Могу ли я продать квартиру мамы, а ей подарить свою квартиру большей плошадью? И могу ли я полностью воспользоваться денежными средствами от продажи её квартиры? В итоге мама становится собственником квартиры большей стоимости.
Как опекун, можете распоряжаться средствами. Но придёться уведомить органы опеки, им отчёт придёться предоставить по расходам. Вы можете продать квартиру матери и затем по договору дарения подарить свое имущество.
СпроситьМой муж - военнослужащий, должен получить квартиру, есть общая дочь. У меня по брачному договору в собственности квартира 30 кв.м. в Астрахани, которую я собираюсь продать и купить другую в Московской области площадью чуть больше (примерно, 34 кв.м.). Как это повлияет на получение квартиры мужем? Будет ли продажа считаться ухудшением жилищных условий? Ведь взамен я покупаю другую большей площадью.
Ухудшением в случае покупки другого жилья - не будет. Но, у вас - есть жилье. До нормы не хватает нескольких метров - на них он и получит компенсацию.
СпроситьУ меня 3-х ком. квартира. Она в собственности на меня, мужа и двоих несовершенно летних. Мы хотим продать и купить 2-х. ком. квартиру. Прописано в квартире мои два ребенка, моя мама и мой дядя. Можно ли продать и купить чуть меньшую площадь, но отдать детям в собственность больше, чем есть у них сейчас?
