Как продать гараж в кооперативе / Автомобильное право - 382 советов адвокатов и юристов
Да,вы должны платить взносы в кооператив. Председатель кооператива собирает взносы для обслуживания, электросети, дороги. Вы даже гараж не можете продать без председателя кооператива. Гараж в собственности, должен ли я платить взносы в гаражный кооператив, если не состаю в кооперативе?
Да,вы должны платить взносы в кооператив. Председатель кооператива собирает взносы для обслуживания, электросети, дороги. Вы даже гараж не можете продать без председателя кооператива.
СпроситьАндрей Иванович, чтобы вам помочь с претензией, необходимо видеть документы, чем вы располагаете? И что вы желаете в итоге получить? В гаражном кооперативе собственник удлинил свой гараж на 3 метра и продал его. Никаких разрешений и решений общего собрания не было. Новый собственник утверждает, что гараж полностью узаконен, так как он купил его в таком виде. В свидетельстве на право собственности у него стоит уже увеличенная площадь (?).Земля не приватизирована и находится в аренде у гаражного кооператива. Как правильно предъявить претензию.
Андрей Иванович, чтобы вам помочь с претензией, необходимо видеть документы, чем вы располагаете? И что вы желаете в итоге получить?
СпроситьОтказаться не можете. Можете продать, подарить. Марина,
Отказаться от наследства можно в течение 6 ти месяцев, установленный для принятия наследства.
Если указанный срок прошел, отказаться не получится. Можете эту долю продать. Есть доля в гараже, который был разделен по наследству. В собственность не оформлен. За гараж долг. Могу ли я отказаться от этой доли в пользу гаражного кооператива? Надо ли ставить в известность содольщиков?
Марина,
Отказаться от наследства можно в течение 6 ти месяцев, установленный для принятия наследства.
Если указанный срок прошел, отказаться не получится. Можете эту долю продать.
СпроситьВиктор, может быть м ного всякий проблем. Он может быть и совместно-нажитым имуществом и наследственном, поэтому могут быть претензии третьих лиц. Пусть продавец сам ее приватизирует и вам продаст. Пусть продаст дороже, но зато без риска. По поводу покупки неприватизированного гаража: Если я заключу с продавцом соглашение о передаче доли в кооперативе и напишу заявление председателю о принятии меня в члены кооператива с выведением продавца из членов, то после покупки смогу приватизировать гараж?
Виктор, может быть м ного всякий проблем. Он может быть и совместно-нажитым имуществом и наследственном, поэтому могут быть претензии третьих лиц. Пусть продавец сам ее приватизирует и вам продаст. Пусть продаст дороже, но зато без риска.
СпроситьДобрый день! Для того, чтобы продать свою половину гаража, ее нужно сначала оформить (вступить в наследство) и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Добрый день.
Это зависит от того, на каком основании вы приобрели долю в гараже. Распорядиться своей долей можно на основании заключения договора купли-продажи доли, статья 454 ГК РФ. Документы о праве собственности, соответственно. Я являюсь владельцем 1/2 гаража в гаражном кооперативе. Вторая половина была оформлена как положено (получена в наследство), я свою не оформляла, свидетельства о праве собственности не имею. Соседи хотят выкупить у меня мою часть гаража. Какие документы мне необходимо оформить для заключения сделки?
Добрый день! Для того, чтобы продать свою половину гаража, ее нужно сначала оформить (вступить в наследство) и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Спросить
Добрый день.
Это зависит от того, на каком основании вы приобрели долю в гараже. Распорядиться своей долей можно на основании заключения договора купли-продажи доли, статья 454 ГК РФ.
Спросить
Не стоит. Сделка будет ничтожной. Александр, гараж можно покупать только через куплю-продажу в МФЦ при наличии правоустанавливающих документов. А если купите "по книжке", могут быть претензии третьих лиц. Например, жена скажет, что муж продал без ее согласия. Сделку признают недействительной, а деньги сможете назад получить или нет. вопрос.
Могут просто мошенники быть и специально так сделать. Есть и другие варианты, как вас могут "развести". Хочу преобрести гараж в гаражном кооперативе.. у продавца на руках только членская книжка... стоит ли покупать такой гараж...
Александр, гараж можно покупать только через куплю-продажу в МФЦ при наличии правоустанавливающих документов. А если купите "по книжке", могут быть претензии третьих лиц. Например, жена скажет, что муж продал без ее согласия. Сделку признают недействительной, а деньги сможете назад получить или нет. вопрос.
Могут просто мошенники быть и специально так сделать. Есть и другие варианты, как вас могут "развести".
СпроситьЗдравствуйте! Неприватизированный гараж принадлежит кооперативу и Вы его купить официально не сможете. Вы можете вступить в члены ГСК вместо другого человека и затем приватизировать гараж. Договаривайтесь с председателем. А если потом вдруг появятся наследники умершего. Смогут ли они забрать у меня гараж? Собираюсь купить не преватизированый гараж, хозяин умер прошло четыре месяца, его жена хочет продать. Можно ли как-то оформить?
Здравствуйте! Неприватизированный гараж принадлежит кооперативу и Вы его купить официально не сможете. Вы можете вступить в члены ГСК вместо другого человека и затем приватизировать гараж. Договаривайтесь с председателем.
Спросить
А если потом вдруг появятся наследники умершего. Смогут ли они забрать у меня гараж?
СпроситьСмогут, паи в ГСК входят в наследственную массу и подлежат наследованию. Они могут потребовать признать незаконным решение о передаче Вам паев в ГСК. Дождись 6 месяцев, жена получит свидетельство о праве на наследство, зарегистрирует паи на себя и потом можно их переоформить.
СпроситьДоговор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним. Оплаченную госпошлину, паспорта покупателя и продавца, если продавец в браке, то нотариальное согласие супруга. А если земля под гаражем идёт по свидетельству о долевой собственности? То есть на гаражный бокс-свидетельство о собственности, а на землю - свидетельство о долевой собственности. Их оформлять в одном договоре? Для долевой собственности требуется ли задействовать нотариальные услуги? Какой договор оформить и какие документы подавать в МФЦ, чтобы продать подземный гараж в гаражном кооперативе. На гараж есть два свидетельства (о собственности и на землю).
Договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним. Оплаченную госпошлину, паспорта покупателя и продавца, если продавец в браке, то нотариальное согласие супруга.
Спросить
А если земля под гаражем идёт по свидетельству о долевой собственности? То есть на гаражный бокс-свидетельство о собственности, а на землю - свидетельство о долевой собственности. Их оформлять в одном договоре? Для долевой собственности требуется ли задействовать нотариальные услуги?
СпроситьЗдравствуйте.
Да достаточно, в ГСК просто переоформят гараж на нового покупателя. Моя бабушка хочет продать гараж покойного дедушки. В 2018 году она его переоформила на себя, т.е. имеется справка от гаражного кооператива о том, что она является его членом и имеет в собственности гаражный бокс.
Достаточно ли этого документа и книжки с отметками об уплате в гаражный кооператив для заключения сделки по продаже гаража?
Здравствуйте.
Да достаточно, в ГСК просто переоформят гараж на нового покупателя.
СпроситьРешайте вопрос через председателя гаражного кооператива. Право на гараж у покойного супруга не зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому официальный переход права не подлежит государственной регистрации или по праву наследования. Добрый день, Татьяна! Вы можете не включать гараж в наследственную массу, а продать его, просто переписав на покупателя (если он согласится на такую сделку), без привязки к выдаче документа о праве на наследство. Умер муж, оформляю наследство, но,есть у нас гараж оформлен на мужа, только по членской книжке, так покупали переписали с одного на другого покупателя. Могу ли я его не включать в завещание а продать просто переписать на покупателя но когда выдадут документ о праве на наследство. Спасибо.
Решайте вопрос через председателя гаражного кооператива. Право на гараж у покойного супруга не зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому официальный переход права не подлежит государственной регистрации или по праву наследования.
Спросить
Добрый день, Татьяна! Вы можете не включать гараж в наследственную массу, а продать его, просто переписав на покупателя (если он согласится на такую сделку), без привязки к выдаче документа о праве на наследство.
СпроситьДобрый день, а в чем заключается ваш вопрос. Продать гараж срочно в кооперативе Сокол.
Добрый день, Сергей.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, справка о внесении пая является подтверждением факта приобретения права собственности на гараж и соответственно необходимо в первую очередь зарегистрировать право собственности на гараж прежнему собственнику, а затем продать гараж на основании договора купли-продажи новому собственнику, при этом новый собственник не выплачивает пай гаражному кооперативу. В 1968 году за гараж был выплачен пай в размере 1200 рублей. Какой размер пая должен быть при смене собственника гаража в 2005 году?
Добрый день, Сергей.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, справка о внесении пая является подтверждением факта приобретения права собственности на гараж и соответственно необходимо в первую очередь зарегистрировать право собственности на гараж прежнему собственнику, а затем продать гараж на основании договора купли-продажи новому собственнику, при этом новый собственник не выплачивает пай гаражному кооперативу.
СпроситьЗдравствуйте! Если гараж является собственностью, то его не могут изъять никаким образом, а по поводу задолженности кооператив должен обращаться в суд. Может ли продать мой гараж (собственность оформлена на меня) председатель кооператива за неоплату взносов, т.к. ни когда не было подтверждений за что они берутся.
Здравствуйте! Если гараж является собственностью, то его не могут изъять никаким образом, а по поводу задолженности кооператив должен обращаться в суд.
СпроситьУ собственника гаража, который вы хотите выкупить какие имеются документы на его гараж? Только к собственнику гаража. Больше Вы ни с кем не сможете решить этот вопрос. Только собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, - ст. 209, 210 ГК РФ.
А вот председатель вправе подать иск в суд, что бы взыскать с него долги. Только сам он, наверное, не хочет этим заниматься. Это накладно.. Да и взыскать можно только за последние 3 года. Но Вы можете договориться с председателем и взять судебные расходы на себя.
Может быть, когда появится Решение суда о взыскании долга, - он согласится продать гараж, с условием зачета долга в стоимость... Я имею гараж в гаражом кооперативе, соседний гараж заброшен, председатель сказал, что за него давно никто не платит, образовались долги, я хочу выкупить этот гараж, потому что он соседний. Я ездила к собственнику домой, предложить его выкупить, там даже говорить со мной не стали. Куда можно обратиться, чтобы выкупить этот гараж?
У собственника гаража, который вы хотите выкупить какие имеются документы на его гараж?
Спросить
Только к собственнику гаража. Больше Вы ни с кем не сможете решить этот вопрос. Только собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, - ст. 209, 210 ГК РФ.
А вот председатель вправе подать иск в суд, что бы взыскать с него долги. Только сам он, наверное, не хочет этим заниматься. Это накладно.. Да и взыскать можно только за последние 3 года. Но Вы можете договориться с председателем и взять судебные расходы на себя.
Может быть, когда появится Решение суда о взыскании долга, - он согласится продать гараж, с условием зачета долга в стоимость...
СпроситьДоговором купли-продажи. Но всё равно для чистоты сделки вам понадобятся правоустанавливающие документы. Имею гараж в старом гаражном кооперативе. Неприватизирован. Все взносы выплачены. Хочу продать. Как оформить?
Договором купли-продажи. Но всё равно для чистоты сделки вам понадобятся правоустанавливающие документы.
СпроситьВзносы оплачиваются членами ГСК на цели прописанные в Уставе. Если Вы член ГСК, то платить обязаны, независимо от наличия гаража (земля осталась за Вами). В 2014 году в горажном кооперативе сгорело порядка 20 гаражей, кто-то восстановил, гаражи кто-то нет. Я свой еще не восстановил. Председатель требует оплатить взносы за 6 лет (6 х 6000=36 000) ,если не уплачу то он продаст мое место, правомерны ли его действия и как быть в данной ситуации. По факту он заявляет что деньги взносов идут на охрану и.т.д. По факту гаража то нет пустое место стоит. Спасибо заранее за ответ.
Взносы оплачиваются членами ГСК на цели прописанные в Уставе. Если Вы член ГСК, то платить обязаны, независимо от наличия гаража (земля осталась за Вами).
Спросить
Нет не имеет... а на кого оформлен гараж был у кого книжка... и как он его продал если он не собственник... обращайтест в суд. Гараж на меня приватизирован, налог на землю плачу, документы в порядке. Собрали собрание и решили, что предсидатель продаст. Вскрыли несколько членов кооператива, похители материалы и продали гараж. Не хотят возбуждать уголовное дело, якобы нет состава преступления. Неужели так можно проникнуть в частную собственность и не понести наказание? Не пользовались гаражом 6 лет, налог платили, а членские взносы нет. Председатель его продал. Имеет он право?
Нет не имеет... а на кого оформлен гараж был у кого книжка... и как он его продал если он не собственник... обращайтест в суд.
Спросить
Гараж на меня приватизирован, налог на землю плачу, документы в порядке. Собрали собрание и решили, что предсидатель продаст. Вскрыли несколько членов кооператива, похители материалы и продали гараж. Не хотят возбуждать уголовное дело, якобы нет состава преступления. Неужели так можно проникнуть в частную собственность и не понести наказание?
СпроситьМожете, но попробуйте продать гараж, может эта сумма будет больше и Вам хватит, чтобы расплатиться с гаражным кооперативом и Вам какая то сумма останется. Спасибо за ответ! А какой должен быть порядок моих действий: Ехать договариваться в кооператив об отсрочке (при продаже), ждать суда или еще как-то? Много лет не плачу взнос за гараж в кооперативе. Гаражом не пользуюсь. Пришла претензия на внушительную сумму. Возможности оплатить нет (пенсионерка). Могу ли я просто сдать гараж в кооператив, тем самым погасив долг перед кооперативом?
Можете, но попробуйте продать гараж, может эта сумма будет больше и Вам хватит, чтобы расплатиться с гаражным кооперативом и Вам какая то сумма останется.
СпроситьНалоговая хочет просто в свойственной ей форме содрать денег с вас действия их незаконны согласно п.4 ст.218 ГК РФ " Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество." Таким образом условием и датой наступления права собственности у члена ЖСК является выплата пая" Папа приобрел кооперативную квартиру в 90 годы. Собственность оформил на основании ордера в 2017 году. В 2019 году продал квартиру. Сейчас пришло письмо, что ему надо платить налог, так как в собственности была квартира меньше 3 лет. А на самом то деле она давно в собственности. Был просто ордер, а не документ о праве собственности. Можно ли это как то доказать и не платить налог?
Налоговая хочет просто в свойственной ей форме содрать денег с вас действия их незаконны согласно п.4 ст.218 ГК РФ " Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество." Таким образом условием и датой наступления права собственности у члена ЖСК является выплата пая"
СпроситьНе обязательно, но чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации.
ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.
Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать.
Вот и решайте - необходимо оформление права собственности на гараж или нет. Обязательно надо оформлять гараж в гаражном кооперативе в собственность?
Не обязательно, но чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации.
ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.
Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать.
Вот и решайте - необходимо оформление права собственности на гараж или нет.
СпроситьЧленство в любом кооперативе (в том числе — гаражном) является добровольным. В таком же (добровольном) порядке осуществляется и выход из членов кооператива — посредством подачи заявления о выходе в уполномоченный орган кооператива. Обычно — это Правление и заявление оформляется либо в Правление, либо на имя Председателя Правления — посмотреть т очно можно в уставе кооператива… Касаемо собственности на гараж — он принадлежит тому лицу, которое его строило или приобретало (как правило — члену кооператива). Соответственно это лицо может определять и судьбу вещи (гаража) — продать, снести, сдать в металолом и т.д. Добрый вечер, необходимо написать заявление на имя председателя гаражного кооператива. Имеется сарай в гаражном кооперативе, хочу от него отказаться, что делать?
Членство в любом кооперативе (в том числе — гаражном) является добровольным. В таком же (добровольном) порядке осуществляется и выход из членов кооператива — посредством подачи заявления о выходе в уполномоченный орган кооператива. Обычно — это Правление и заявление оформляется либо в Правление, либо на имя Председателя Правления — посмотреть т очно можно в уставе кооператива… Касаемо собственности на гараж — он принадлежит тому лицу, которое его строило или приобретало (как правило — члену кооператива). Соответственно это лицо может определять и судьбу вещи (гаража) — продать, снести, сдать в металолом и т.д.
Спросить
Добрый вечер, необходимо написать заявление на имя председателя гаражного кооператива.
СпроситьОбязательно необходимо согласие при отчуждении.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие второго супруга нужно. Однако гараж может быть не зарегистрированным в Росреестре. В таком случае. Супруг может продать его без согласия второго супруга, путём подачи заявления председателю кооператива и выдачи новой членской книжки покупателю. Добрый вечер! Если совместнонажитое имущество не было разделён между супругами, то согласие нужно обязательно. Гараж был куплен в браке, супруги развелись, бывшая жена (собственник) теперь хочет продать гараж нужно ли согласие бывшего супруга?
Обязательно необходимо согласие при отчуждении.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Спросить
Согласие второго супруга нужно. Однако гараж может быть не зарегистрированным в Росреестре. В таком случае. Супруг может продать его без согласия второго супруга, путём подачи заявления председателю кооператива и выдачи новой членской книжки покупателю.
Спросить
Добрый вечер! Если совместнонажитое имущество не было разделён между супругами, то согласие нужно обязательно.
СпроситьЗдравствуйте! Если покупатель согласиться без оформления купить, то можно, а так нужно право собственности на гараж оформить. Здравствуйте, Елена!
Документы на переход права вы сможете оформить в МФЦ только при наличии Выписки из Росреестра о праве собственности на гараж. Если у вас есть кадастровый паспорт, нужно регистрировать право собственности. Здравствуйте.
Для начала оформить право собственности. Имею металлический гараж в кооперативе, а также выписку из администрации города о "переоформлении документов на земельный участок под временно установленным металлическим гаражом за мной". А также имею кадастровый паспорт на металлический гараж (на здание). Но право ещё не оформлено. Вопрос: как мне продать гараж, достаточно ли оформить договор купли-продажи и всё?
Здравствуйте! Если покупатель согласиться без оформления купить, то можно, а так нужно право собственности на гараж оформить.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Документы на переход права вы сможете оформить в МФЦ только при наличии Выписки из Росреестра о праве собственности на гараж. Если у вас есть кадастровый паспорт, нужно регистрировать право собственности.
Спросить
Посмотрите устав ГСК. Если у вас в Уставе имеется возможность перераспределить паевые взносы, то на правлении вынесите решение о возврате паенакопления и внесите эту сумму на депозит нотариуса. А гараж перераспределите или продайте гараж с торгов по решению правления. А так с собственностью вы ни чего не сделаете. Вопрос в следующем: являюсь председателем гаражного кооператива. Есть один гараж с задолженностью за три года, обратились в суд по взысканию - выяснилось что владелец (право собствености зарегистрированно) умер два года назад. Есть его племянник, который пользуется гаражом и в наследство (по крайней мере на гараж) не вступал - ухмыляясь, платить не собирается. Что можно сделать, чтоб либо долги высудить либо гараж продать с молотка?
Посмотрите устав ГСК. Если у вас в Уставе имеется возможность перераспределить паевые взносы, то на правлении вынесите решение о возврате паенакопления и внесите эту сумму на депозит нотариуса. А гараж перераспределите или продайте гараж с торгов по решению правления. А так с собственностью вы ни чего не сделаете.
СпроситьПока право собственности не оформлено, продать не сможет. После оформления он может попытаться продать без ее согласия, но у супруги есть право оспорить сделку. А через председателя переоформить членство в кооперативе? Может ли муж продать гараж в гаражном кооперативе, купленный в браке, без согласия жены. Живем раздельно пять лет. Муж является членом кооператива, собственность не оформлена.
