Как продать долю в квартире если второй собственник против / Жилищное право - 79 советов адвокатов и юристов
Нет, но можно продать долю с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ Добрый вечер!
Только с согласия всех собственников жилья. Также помните, что один из собственников пользуется приоритетным правом выкупа доли собственности второго собственника. Можно ли продать квартиру, если у неё 2 хозяина, одна за другая против.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/15/30x30/267752.jpg)
Добрый вечер!
Только с согласия всех собственников жилья. Также помните, что один из собственников пользуется приоритетным правом выкупа доли собственности второго собственника.
СпроситьИ что, что против?
Собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом.
Если этому собственнику было предложено приобрести продаваемую долю, но он отказался, либо не дал ответ в течение месяца, то доля в праве может быть продана третьему лицу.
Если второму собственнику такое предложение не поступало, то в течение 3 месяцев в судебном порядке он может перевести на себя права покупателя (то есть приобрести эту долю), предварительно внести деньги (ту сумму, за которую продается доля) на депозит суда. Собственник же может распоряжаться только своей долей, а не всей квартирой. Разве при заключении договора на продажу всей квартиры не нужно согласие других собственников. Он подписал предварительный договор купли-продажи всей квартиры и взял задаток. Подписан предварительный договор купли-продажи квартиры от имени владельца одной доли. Можно ли признать его недействительным, если другой владелец доли против.
И что, что против?
Собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом.
Если этому собственнику было предложено приобрести продаваемую долю, но он отказался, либо не дал ответ в течение месяца, то доля в праве может быть продана третьему лицу.
Если второму собственнику такое предложение не поступало, то в течение 3 месяцев в судебном порядке он может перевести на себя права покупателя (то есть приобрести эту долю), предварительно внести деньги (ту сумму, за которую продается доля) на депозит суда.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Собственник же может распоряжаться только своей долей, а не всей квартирой. Разве при заключении договора на продажу всей квартиры не нужно согласие других собственников.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Такой договор нельзя было подписывать покупателю, т.к. он юридически ничтожен. Требуйте возврата денег.
СпроситьТогда мне очень жаль покупателей квартиры, поскольку основной договор купли-продажи просто не пройдет регистрацию в кадастровой палате и переход права собственности за ними не будет зарегистрирован.
Собственник может распоряжаться только своей долей (о чем и было указано в моем первом ответе), либо на основании нотариальной доверенности от второго собственника (видимо, Вас).
Смысла оспаривать предварительный договор не вижу, поскольку основной договор просто невозможно будет заключить. Здесь идет просто обман покупателей.
Определяйтесь сами, что делать....Если знаете координаты покупателя, можете предупредить их, поскольку могут потом передать все деньги (останутся ни с чем).....
Вы доверенность случайно какую-нибудь не выдавали второму собственнику (возможно,было на какие-либо действия и Вы ее не отозвали),тогда опасность есть продажи.Ее нужно будет срочно отзывать, в противном случае квартиру продадут.
И из Вашего вопроса непонятно, Вы кто-покупатель или собственник второй доли?
СпроситьНе возможно. Квартиру в целом продать невозможно. но можете продать свою долю, предварительно предложив купить ее второму собственнику. Возможно ли вообще продать квартиру, если один дольщик против?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Квартиру в целом продать невозможно. но можете продать свою долю, предварительно предложив купить ее второму собственнику.
СпроситьОн может вселиться, если является собственником доли , может ее (дол) продать. Выселить, если второй собственник против - не сможет.
Всего доброго, У молодого человека 1/2 доли в трёхкомнатной квартире. Когда ему было 10 лет, то мать прописала в эту квартиру своего нового мужа. В последствии ребёнок попал в приют, затем в интернат. Родители лишены родительских прав. Мать и её новый муж чинят препятствия в пользовании квартирой молодому человеку (ему сейчас уже 245 года). Может ли он выписать по суду нового мужа матери из квартиры.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Он может вселиться, если является собственником доли , может ее (дол) продать. Выселить, если второй собственник против - не сможет.
Всего доброго,
СпроситьПродавайте свою долю (ст. 250 ГК РФ) Здравствуйте. В данном случае Вы можете продать свою долю в квартире. Только нужно соблюсти право преимущественной покупки Вашей доли вторым собственником. Как продать квартиру, если один из собствеников против собствеников двое?.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/06/30x30/e16324bf769957c3a64e40ede9858e10.jpg)
Здравствуйте. В данном случае Вы можете продать свою долю в квартире. Только нужно соблюсти право преимущественной покупки Вашей доли вторым собственником.
СпроситьЕсли квартира в общей долевой собственности вам нужно написать уведомление второму собственнику о продаже своей доли в квартире с указанием цены. Далее ждать отказа от покупки или по истечении месяца если ответа от второго собственника не будет продавать свою долю любому лицу.
Статья 250 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Как продать квартиру 2 комнаты. Два собственника., второй собственник против.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/У.png)
Если квартира в общей долевой собственности вам нужно написать уведомление второму собственнику о продаже своей доли в квартире с указанием цены. Далее ждать отказа от покупки или по истечении месяца если ответа от второго собственника не будет продавать свою долю любому лицу.
Статья 250 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Вы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
Здравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Только долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43609.jpg)
Ваши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/13/30x30/85d1531d4c13586aba50bfdff97b95a6.jpg)
Либо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201304/02/30x30/43747.jpg)
Раздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Иван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Иван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Иван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьПродажа доли в праве общей долевой собственности возможна. При этом сначала необходимо предложить официально второму собственнику приобрести эту долю. Если в течение 30 дней с момента вручения ему уведомления, он не купит. то можете продавать любому лицу, но по цене не ниже той, которую предлагали второму собственнику. Нахожусь в тяжелом финансовом положении и чтобы рассчитаться по долгам, пришел к мысли о продаже доли в квартире. Так как вторая доля принадлежит матери, она против такого выхода из положения. Как можно решить такую ситуацию. И вообще возможно ли продажа? Заранее благодарю.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Продажа доли в праве общей долевой собственности возможна. При этом сначала необходимо предложить официально второму собственнику приобрести эту долю. Если в течение 30 дней с момента вручения ему уведомления, он не купит. то можете продавать любому лицу, но по цене не ниже той, которую предлагали второму собственнику.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Согласно ст. 250 ГК РФ подавайте уведомление. Обращайтесь. Я собственник 1/2 доли 3 х комнатной квартиры. Хочу продать свою долю. Но второй собственник этой же квартиры против продажи. Подскажите, что я могу сделать со всоей долей, как мне её продать.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
В таком случае вы можете продать только свою долю. Предложив сначала выкупить ее второму сособственнику Здравствуйте, Татьяна.
Если сособственник против продажи квартиры целиком, то обязать его как-то сделать это, даже и в судебном порядке, - невозможно. Второй сособственник может только продать свою долю третьему лицу с соблюдением преимущественного права покупки первым сособственником. Понятно, что это совсем другие деньги, но иного законного способа как-то повлиять на сособственника не существует. Как продать квартиру и какие нужны документы, если квартира поделена на 2 доли (прописано 3 человека), но тот, кому принадлежит первая доля категорически отказывается проводить какие либо манипуляции с квартирой. Несовершеннолетних детей нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252473.jpg)
В таком случае вы можете продать только свою долю. Предложив сначала выкупить ее второму сособственнику
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/12/30x30/9a85ee2d83abe07fbc5fbdaa38551730.jpg)
Здравствуйте, Татьяна.
Если сособственник против продажи квартиры целиком, то обязать его как-то сделать это, даже и в судебном порядке, - невозможно. Второй сособственник может только продать свою долю третьему лицу с соблюдением преимущественного права покупки первым сособственником. Понятно, что это совсем другие деньги, но иного законного способа как-то повлиять на сособственника не существует.
СпроситьМожете продать с соблюдением правил преимущественной покупки второго собственника (ст.250 ГК РФ) можете продать третьему лицу , предварительно предложив сособственнику выкупить по этой же цене Что значит получить свою долю? Вы о чем? Она у Вас есть, зачем ее получать? Как получить свою долю в 1 комнатной квартире, если 2 собственника один хочет продать, второй против.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Можете продать с соблюдением правил преимущественной покупки второго собственника (ст.250 ГК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
можете продать третьему лицу , предварительно предложив сособственнику выкупить по этой же цене
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Елена!
В связи с тем, что сособственник имеет право преимущественного выкупа Вашей доли, сначала Вы должны предложить купить эту долю ему. Если в течение 1 месяца от него нет ответа, то Вы можете продать долю другому лицу за ту же сумму, что предлагали сособственнику.
Мешает смотреть, вызывайте участкового и проходите в помещение вместе с ним.
С уважением. Как продать две трети однокомнатной квартиры, если второй собственник против и не разрешает смотреть квартиру покупателям?
Елена!
В связи с тем, что сособственник имеет право преимущественного выкупа Вашей доли, сначала Вы должны предложить купить эту долю ему. Если в течение 1 месяца от него нет ответа, то Вы можете продать долю другому лицу за ту же сумму, что предлагали сособственнику.
Мешает смотреть, вызывайте участкового и проходите в помещение вместе с ним.
С уважением.
СпроситьНикак не продать, если второй собственник против этого Если прописан ребенок, нужно будет взять согласие органов опеки и попечительства. Более того, при продаже доли нужно использовать преимущественное право покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ без согласия второго собственника к сожалению квартиру не продать Как продать однокомнутную квартиру, которая находится в долевой собственности. В квартире прописан ребенок. Второй собственник против.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Если прописан ребенок, нужно будет взять согласие органов опеки и попечительства. Более того, при продаже доли нужно использовать преимущественное право покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/22/30x30/72451.jpg)
Если вы являетесь сособственником, то вы можете своей долей распорядиться как вы хотите - продать, подарить.... Вы обязаны письменно уведомить маму об условиях продажи и, если она в течение 30 дней не воспользуется своим правом преимущественной покупки Вашей доли, Вы вправе продать ее 3 лицу га тех же условиях, которые были в уведомлении. Нет, продать квартиру при отсутствии согласия второго собственника - нельзя. Вы можете продать свою долю с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ. Могу ли я продавать квартиру, являясь её вторым собственником?
Поясняю, мне 18 лет квартира записана на меня и мою маму, так вот мама против продажи квартиры, а мне это необходимо, возможно ли её продать в данной ситуации, если вторая сторона против?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
если вы являетесь сособственником, то вы можете своей долей распорядиться как вы хотите - продать, подарить....
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Вы обязаны письменно уведомить маму об условиях продажи и, если она в течение 30 дней не воспользуется своим правом преимущественной покупки Вашей доли, Вы вправе продать ее 3 лицу га тех же условиях, которые были в уведомлении.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/04/30x30/41351.jpg)
Нет, продать квартиру при отсутствии согласия второго собственника - нельзя. Вы можете продать свою долю с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ.
СпроситьПодарите свою долю, согласие второго совладельца не требуется Здравствуйте!
Подарить квартиру вы сможете только близкому родственнику, в ином случае одаряемому придется заплатить налоги.
Можно известить наследника уже сейчас, так как по закону наследство считается принятым с с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Нужно будет сдать документы на регистрацию, а затем попытаться убедить юристов Росреестра, что все сделано правильно. Будет иметь значение также на вашей стороне наследник в данном вопросе или он против.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь. Мне необходимо срочно продать комнату в квартире, сосед умер менее 6 ти месяцев назад, его наследник ещё не является собственником. Что делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/30/30x30/201704.jpg)
Здравствуйте!
Подарить квартиру вы сможете только близкому родственнику, в ином случае одаряемому придется заплатить налоги.
Можно известить наследника уже сейчас, так как по закону наследство считается принятым с с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Нужно будет сдать документы на регистрацию, а затем попытаться убедить юристов Росреестра, что все сделано правильно. Будет иметь значение также на вашей стороне наследник в данном вопросе или он против.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьВы можете продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ Как разменять 3-х комнатную квартиру в москве, если второй собственник против.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/24/30x30/70020.jpg)
Можно лишь продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее второму собственнику. Здравствуйте, Андрей.
В НЕ приватизированной квартире НЕ может быть никаких собственников. Разменять неприват практически невозможно, потому что на утверждение суда нужно предоставлять вариант размена, который устроил бы ВСЕХ заинтересованных лиц У меня такой вопрос.
Как разменять не приватизированную квартиру если один из собственников против?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/13/30x30/7a6b32e7d0c0607fb49727c6d19951d2.jpg)
Можно лишь продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее второму собственнику.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей.
В НЕ приватизированной квартире НЕ может быть никаких собственников. Разменять неприват практически невозможно, потому что на утверждение суда нужно предоставлять вариант размена, который устроил бы ВСЕХ заинтересованных лиц
СпроситьОдин собственник 1/2 доли квартиры, если хочет продать свою долю, должен направить второму сособственнику заказной почтой с уведомлением письмо о выкупе его 1/2 доли за конкретную сумму ( рыночную цену, за ту, какую хотите). Если через 1 месяц нет ответа, то первый собственник вправе продать свою долю любому чужому лицу, агентству недвижимости, но только за ту сумму, которая указана в письме или выше ( но не ниже). Если будет продана дешевле, то второй сособственник вправе признать недействительным договор купли-продажи. Как разменять квартиру если сестра против.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ф.png)
Один собственник 1/2 доли квартиры, если хочет продать свою долю, должен направить второму сособственнику заказной почтой с уведомлением письмо о выкупе его 1/2 доли за конкретную сумму ( рыночную цену, за ту, какую хотите). Если через 1 месяц нет ответа, то первый собственник вправе продать свою долю любому чужому лицу, агентству недвижимости, но только за ту сумму, которая указана в письме или выше ( но не ниже). Если будет продана дешевле, то второй сособственник вправе признать недействительным договор купли-продажи.
СпроситьГалина, если сособственник имущества против продажи доли, значит, предварительно уведомив его (лучше сделать это через нотариуса) можете долю продавать. Несогласие не является препятствием к продаже доли. Как можно продать свою 1/2 доли в двухкомнатной квартире, если собственник второй доли против. Свидетельство получено по приватизации, лицевой счет на квартиру один и оформлен на второго собственника. В квартире комнаты (17+14), я занимаю 17 метров, при продаже второй собственник не будет претендовать на разницу в метрах.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Галина, если сособственник имущества против продажи доли, значит, предварительно уведомив его (лучше сделать это через нотариуса) можете долю продавать. Несогласие не является препятствием к продаже доли.
СпроситьЗдравствуйте! Начать лучше с "поговорить с бабушкой". разменять квартиру если второй собственник против Вы не сможете. Продать свою долю - найдите покупателя и предложите бабушке выкупить Вашу долю по цене покупателя (у бабушки право преимущественной покупки), и продавайте. Нужно помнить, что доля стоит меньше, чем половина квартиры. Семен,для продажи и сопровождение нужна очная консультация,этот процесс дотаточно сложен.Напишите мне или позвоните. Такая ситуация: есть квартира, собственник я и бабушка, то есть 50 на 50. также в квартиру вписаны родители, но без права собственности. Хочу разменять квартиру или продать свою долю. Скажите, как вообще выглядит эта процедура? Как лучше поступить? С чего начать? Г. москва.
Здравствуйте! Начать лучше с "поговорить с бабушкой". разменять квартиру если второй собственник против Вы не сможете. Продать свою долю - найдите покупателя и предложите бабушке выкупить Вашу долю по цене покупателя (у бабушки право преимущественной покупки), и продавайте. Нужно помнить, что доля стоит меньше, чем половина квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201211/27/30x30/43280.jpg)
Семен,для продажи и сопровождение нужна очная консультация,этот процесс дотаточно сложен.Напишите мне или позвоните.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия.
Продать долю в квартире, которая находится в общей долевой собственности, можно с соблюдением преимущественного права покупки вторым сособственником. Для этого необходимо направить ему нотариально удостоверенное предложение о выкупе доли по конкретной цене, и в случае отказа от приобретения, либо не получения ответа в течение месяца - можно продавать ее третьему лицу. Юлия, здравствуйте! Продать Вашу долю можно только после уведомления второго собственника в письменном виде о намерениях продажи доли, с указанием конкретной суммы продажи. Но в этой сделке есть определенные нюансы! Также можно распорядиться своим имуществом по договору дарения, при этом уведомлять второго собственника не нужно! Ваш вопрос требует очной консультации адвоката! Второй совладелец против, находимся 10 лет в разводе, но живем на одой территории.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/12/30x30/9a85ee2d83abe07fbc5fbdaa38551730.jpg)
Здравствуйте, Юлия.
Продать долю в квартире, которая находится в общей долевой собственности, можно с соблюдением преимущественного права покупки вторым сособственником. Для этого необходимо направить ему нотариально удостоверенное предложение о выкупе доли по конкретной цене, и в случае отказа от приобретения, либо не получения ответа в течение месяца - можно продавать ее третьему лицу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/29/30x30/355554.jpg)
Юлия, здравствуйте! Продать Вашу долю можно только после уведомления второго собственника в письменном виде о намерениях продажи доли, с указанием конкретной суммы продажи. Но в этой сделке есть определенные нюансы! Также можно распорядиться своим имуществом по договору дарения, при этом уведомлять второго собственника не нужно! Ваш вопрос требует очной консультации адвоката!
СпроситьВ данном случае необходимо придерживаться порядка продажи доли установленного законом. речь идет о преимущественном праве покупки вашим сособственником вашей доли, при его отказе от нотариального предложения купить по определенной цене, можете продавать долю третьим лицам по той же цене Квартира приватизирована на двоих. Один хочет продать свою долю, но второй собственник квартиры против. Что делать в данном случае?
в данном случае необходимо придерживаться порядка продажи доли установленного законом. речь идет о преимущественном праве покупки вашим сособственником вашей доли, при его отказе от нотариального предложения купить по определенной цене, можете продавать долю третьим лицам по той же цене
СпроситьВы имеите право расспоряжатся своей собственностью по вашему усмотрению , в вашем случае второй собственник имеет преймушественное право покупки вашей доли вы должны послать ему письменное уведомление о продаже с указанием цены, и в случае если он откажется покупать или в течение месяца не купит вашу долю то вы можите продать её третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении У меня дарственная на 1/2 3-х комнатной квартиры в которой проживает мама, брат с сожительницей и их грудной ребёнок. Могу я продать свою половину квартиры мама собственник не против, брат даже не собственник.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ц.png)
вы имеите право расспоряжатся своей собственностью по вашему усмотрению , в вашем случае второй собственник имеет преймушественное право покупки вашей доли вы должны послать ему письменное уведомление о продаже с указанием цены, и в случае если он откажется покупать или в течение месяца не купит вашу долю то вы можите продать её третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении
СпроситьУважаемая ольга на наш взгляд Вам нужно договариваться со вторым полноправным собственником вашей квартиры, либо ждать пока что-нибудь случится, что даст вам возможность обратиться и возбудить уголовное дело против агента. либо есть третий вариант продать свою долю и на вырученные деньги купить комнату в коммунальной квартире или квартиру в другом городе. У меня однокомнатная квартира, это единственное жилье у нас с сыном, мой бывший супруг продал свою долю в этой квартире агенству, у меня возможности не было выкупит! Агент не имеет ключей к этой квартире. Но тем не менее он делает мне жинь с сыном не выносимой. Он названивает в дверь по часу и одновременно на телефон, потом начинает ногами выбивать дверь. Заливает замки клеем, милицию я вызывала, его забрали. И отпустили, в этот момент я была на работе, а сын 12 лет, был дома один! Скажите какие меры и что и куда мне обратиться? Я Вас очень прошу дайте советы мне я вас умоляю)) Я боюсь за сына и за себя! Спасибо за ранее.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/20/30x30/2f7e4a80f54b19a8912a9b7d95ba87f9.jpg)
Уважаемая ольга на наш взгляд Вам нужно договариваться со вторым полноправным собственником вашей квартиры, либо ждать пока что-нибудь случится, что даст вам возможность обратиться и возбудить уголовное дело против агента. либо есть третий вариант продать свою долю и на вырученные деньги купить комнату в коммунальной квартире или квартиру в другом городе.
СпроситьКонечно, может. Только соблюдением прав второго собственника. Права преимущественной покупки. Продающий обязан уведомить второго собственника о продаже доли. Если в течение 30 дней тот откажется либо не даст ответ, собственник имеет право свободно продать свою долю. Квартира 2 х комнатная по наследству принадлежит двум сестрам. Доли 3\4 и 1\4 одна хочет продать квартиру, другая против.
Конечно, может. Только соблюдением прав второго собственника. Права преимущественной покупки. Продающий обязан уведомить второго собственника о продаже доли. Если в течение 30 дней тот откажется либо не даст ответ, собственник имеет право свободно продать свою долю.
Спросить