Как правильно разменять квартиру или продать свою долю при наличии других собственников?
Такая ситуация: есть квартира, собственник я и бабушка, то есть 50 на 50. также в квартиру вписаны родители, но без права собственности. Хочу разменять квартиру или продать свою долю. Скажите, как вообще выглядит эта процедура? Как лучше поступить? С чего начать? Г. москва.
Здравствуйте! Начать лучше с "поговорить с бабушкой". разменять квартиру если второй собственник против Вы не сможете. Продать свою долю - найдите покупателя и предложите бабушке выкупить Вашу долю по цене покупателя (у бабушки право преимущественной покупки), и продавайте. Нужно помнить, что доля стоит меньше, чем половина квартиры.
Спросить
Семен,для продажи и сопровождение нужна очная консультация,этот процесс дотаточно сложен.Напишите мне или позвоните.
Спросить
Нам с матерью принадлежит квартира в долевой собственности по 1/2 у каждой. Я хочу разменять квартиру, что бы жить от нее отдельно. Мать против размена квартиры. Как мне поступить, можно ли продать свою долю агенству недвижимости без ее согласия, из за того что она против менять квартиру, будет ли цена снижена за мою долю? И как мне теперь лучше поступить? Как получить деньги за свою долю, чтобы купить себе отдельную квартиру или разменять имеющуюся квартиру, если второй собственник не согласен на обмен? Выкупить мою долю в квартире она не может, у нее нет таких денег.
---Здравствуйте, вам проще подобрать варианты размена и при отказе матери. обратиться в суд. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
У Вашей мамы право преимущественной покупки доли. Письменно предложите ей выкупить Вашу долю и если она не воспользуется своим правом в течение месяца,продавайте на тех же условиях и за ту же цену любому покупателю,можно и агенству.
Спросить
Уведомление о продаже доли вам придется заверять у нотариуса. Договор обязательно в нотариальной форме. Цена устанавливается соглашением сторон. Примерную цену можете посмотреть в интернете, на сайтах типа авито и циан.
Спросить
невероятное количество вопросов. Попытаюсь ответить.
1. Можете продать свою долю кому угодно с соблюдением права преимущественной покупки второго собственника.
2. Будет или нет - зависит от многих обстоятельств.
3. Продать долю, см. п. 1.
4. Обменять не сможете.
5. Значит, пусть отказывается.
Спросить2 комнатная квартира в собственности у меня и моего отца, у меня 3/4 доли, у отца 1/4. В квартире была сделана перепланировка, паспорт на квартиру не меняли. Совместное проживание невозможно, хочу разменять квартиру, отец против. С чего начать? Свою долю готова продать.
А также нужно ли восстанавливать первоначальную перепланировку? Делать новый паспорт? Квартира стоит на кадастровом учете.
Здравствуйте, узаконение перепланировки необходимо только при продаже под ипотеку, вы можете продать свою долю без узаконения перепланировки, но сначала первоочередное право покупки имеет другой дольщик, т. е. только после его отказа от покупки сможете продать третьим лицам.
СпроситьХочу продать квартиру, в квартире 3 собственника, на одном большой долг, квартира находится под арестом. Все собственники согласны продать, подскажите с чего начать?
Снять "арест" можно за счёт задатка на стадии заключения предварительного договора.
СпроситьСитуация такая: на 1/2 долю квартиры есть договор приватизации от 1994 года (РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НЕ БЫЛО), на 1/4 долю этой же квартиры - свидетельство о наследстве. Квартиру хочу продать. Как нужно правильно оформить ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ?
зарегистрировать право собственности в регистрационной палате и затем продать. если откажут регистрировать право собственности договор приватизации, то подтверждать его придется в судебном порядке.
Спросить
Имею в собственности 1/2 от 2 х комнатной квартиры. Вторая часть принадлежит моей бабушке. Я хочу продать свою долю, т.к. разменять квартиру бабушка отказалась. Подскажите, как грамотно это сделать?
сначала Вы обязаны уведомить бабушку о намерении продать свою долю, указав стоимость по которой желаете продать, и предложить ей воспользоваться правом преимущественной покупки. Если она не купит в течение 30 дней с момента вручения ей такого уведомления или не предоставит нотариальный отказ от приобретения, то можете продавать кому угодно. Но по той цене, которая указана в уведомлении.
СпроситьМы хотим продать квартиру, но как сказали в налоговой без оформления права собственности, не сможем этого сделать. Квартира была получена по договору передачи в собственность. Договор старый 1996 года. По договору дети собственника в доле (уже взрослые). (Родитель владеет правом собственности, ведь по его желанию дети получили доли) Что должны сделать дети чтобы собственнику продать квартиру? Может им нужно подарить свою долю собственнику? Или одному из детей? Какие есть варианты?:
Добрый день!
Я правильно понимаю, что это договор приватизации и Вы не регистрировали данный договор? Всем, кто имеет доли по данному договору нужно получить соответствующие свидетельства о собственности на квартиру. Продажу квартиры можно осуществить только при согласии всех собственником, то есть договор получится многосторонний. Второй вариант - долевые собственники могут подарить свою долю кому-то одному из собственников, чтобы упростить процедуру продажи квартиры.
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована на трех человек в равных долях - бабушка, дочь и внук. Может ли дочь и внук: 1)продать свою долю квартиры без согласия бабушки? 2)разменять эту квартиру с учетом интересов бабушки, но опять же без ее согласия?
В настоящее время они снимают квартиру, так как жить с бабулей невозможно, она их оскорбляет, унижает, распускает руки и т.д. Что вообще можно предпринять в такой ситуации? Бабушку такое положение дел устраивает, т. к. она живет одна в трехкомнатной квартире. Дочь и сын вынуждены скитаться по углам. Как можно по закону решить этот вопрос?
Галина Васильевна! И дочь и внук, прежде чем продавать свои доли обязаны предложить бабушке выкупить их доли. У бабушки преимущественное право покупки. Разменять без согласия бабушки также нельзя. Дочь и внук ( это 2/ 3 квартиры) могут подарить ( продать) свои доли третьим лицам и купить себе отдельное жилье.
СпроситьКвартира приватизирована на 4-человек, у каждого есть своя доля. Имеет ли собственник доли не обращаясь в суд продать или разменять свою долю в квартире, за ранее уведомив других собственников?
Уважаемая Татьяна! Сособственники квартиры в соответствии со ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли или преимущественное право мены. Их нужно известить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если в месчный срок ответа не будет или будет отказ, то можно продавать или менять долю, но на тех условиях, которые были предложены сособственникам (иначе нужно извещать их снова).
СпроситьХотим офомить квартиру в собственнойсть. Сейчас ситуация следующая: есть 2 квартиры.
1 я квартира: приватизированная (1/3 собственности мой отец, 2/3 собственности моя бабушка, прописаны: отец, бабушка, дядя). У бабушки детей больше нет, дед умер.
2 я квартира: приватизированная (собственник дядя, оформлена дарением от пробабушки), никто не прописан.
Вопрос: как грамотно разменять и оформить эти доли, чтобы квартира №2 стала моей собственностью, а квартира №2 собственностью только бабушки и дяди.
Уважаемый, Сергей! Для того чтобы квартира № 2 стала Вашей собственностью, Вам ее должен продать или подарить Ваш дядя. Для того, чтобы квартира №1 стала собственностью только дяди и бабушки, Ваш отец должен подарить свою долю дяде, и бабушка может подарить часть своей доли. Кто и где "прописан" для оформления права собственности, не имеет никакого значения.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
