Как продать квартиру с долгами по ЖКХ / Взыскание задолженности - 175 советов адвокатов и юристов
Вам следует уведомить иных собственников долей о преимущественном праве выкупа соглсно ст. 250 ГК РФ. Если они откажутся покупать по предложенной вами цене или не ответят на ваше заявление, то через 30 дней можно заключить договор купли-продажи. Ищите покупателей и продавайте через нотариуса. Роман, здравствуйте.
Все сделки по отчуждению долей в обязательном порядке заключаются в нотариальной форме.
Если на квартиру наложен арест, и в Росреестре зарегистрирован, то вам не пропустят такую сделку. У меня 1/4 доли квартиры. Хочу продать. Как это сделать по закону, если один из наследников, несовершеннолетний? Уже отправил опекуну несовершеннолетнего, уведомление о продаже. Квартира с запретом регистрации (долги ЖКХ). причем, на опекуне 75 % долгов.
Вам следует уведомить иных собственников долей о преимущественном праве выкупа соглсно ст. 250 ГК РФ. Если они откажутся покупать по предложенной вами цене или не ответят на ваше заявление, то через 30 дней можно заключить договор купли-продажи.
Спросить
Даниил, добрый день!
Тот долг в квартире, в которую вы вступаете в наследство, как зафиксирован? Он уже у судебных приставов или просто в квитанции по ЖКХ указан? Здравствуйте!
За долги могут, наложить обременение на квартиру и регистрационные действия с ней, то есть пока долги не погасите не продадите, могут также наложить запрет на выезд и РФ. Вступаю в наследство на квартиру, но на ней долги 200 к, по коммунальным услугах, возможности сразу оплатить нет, только частями, так же на меня оформина другая квартира, в которой я проживаю. Что может быть по отношению ко мне? У меня два имущества будет. За долги что будет со стороны, суда, судебных приставов, и коммунальных служб?
Даниил, добрый день!
Тот долг в квартире, в которую вы вступаете в наследство, как зафиксирован? Он уже у судебных приставов или просто в квитанции по ЖКХ указан?
Спросить
Здравствуйте!
За долги могут, наложить обременение на квартиру и регистрационные действия с ней, то есть пока долги не погасите не продадите, могут также наложить запрет на выезд и РФ.
СпроситьЭто уж как вам будет удобнее - можете прописать в договоре. И по факту получения оплаты оплатить. Тут от ваших договоренностей с покупателем зависит. Никакого значения не имеет долг для совершения сделки купли-продажи.
Долг этот всё равно за Вами остаётся, а потому уменьшать сумму или давать деньги покупателю на покрытие долга не нужно.
Погашать его только лично нужно.
Он получит деньги и на оплатит.. Долг то все равно с ВАс взыщут.. Хочу продать свою долю в квартире, но имеется долг по жкх, покупатель согласен выкупить, мне сначала нужно долг оплатить или в нотариальном договоре прописать что он оплачивает долги по жкх.
Это уж как вам будет удобнее - можете прописать в договоре. И по факту получения оплаты оплатить. Тут от ваших договоренностей с покупателем зависит.
СпроситьНикакого значения не имеет долг для совершения сделки купли-продажи.
Долг этот всё равно за Вами остаётся, а потому уменьшать сумму или давать деньги покупателю на покрытие долга не нужно.
Погашать его только лично нужно.
Он получит деньги и на оплатит.. Долг то все равно с ВАс взыщут..
СпроситьВ пределах срока исковой давности 3 года можете требовать перерасчет, представьте свидетельство. Я продала квартиру. Там большие долги по ЖКХ. По двум видам платежей еще числится моя умершая бабушка (умерла 5 лет назад). Имею я право, чтоб по платежам сделали перерасчет, сняли за бабушку платежи? Счетчики в квартире не стоят, начисление шли по среднему на человека. И если можно, то какие документы нужны для этого?
В пределах срока исковой давности 3 года можете требовать перерасчет, представьте свидетельство.
СпроситьРоман, вам нужно выделить с бабушкой свои доли и платить только за свое. Ведь собственник должен нести расходы по содержанию своего имущества. А то что вы оплатили, можно взыскать пропорционально маминой доли через суд. Нет, ничего Вы не сможете... кроме как с матери взыскивать то, что уплатили за неё... можете счета разделить и платить только за свою 1/3... можете продать свои 1/3 за 3 копейки примерно... Я являюсь собственником 1/3 в трёхкомнатной квартире, в квартире 3 собственника (я, мать и бабушка), я не проживаю в квартире около 8 лет, у бабушки своя квартира, в ней живёт только мать и абсолютно не платит за услуги ЖКХ, в следствии чего образовался большой долг (более 300 тысяч рублей), она не хочет ничего с этим делать, а с нас с бабушкой каждый месяц взыскивают штрафы, скажите могу ли я требовать от управляющей компании отключения их услуг (отопления, водоснабжения)?
Роман, вам нужно выделить с бабушкой свои доли и платить только за свое. Ведь собственник должен нести расходы по содержанию своего имущества. А то что вы оплатили, можно взыскать пропорционально маминой доли через суд.
Спросить
Нет, ничего Вы не сможете... кроме как с матери взыскивать то, что уплатили за неё... можете счета разделить и платить только за свою 1/3... можете продать свои 1/3 за 3 копейки примерно...
СпроситьНе можете. Задолженность солидарная. Вы не могли продать муниципальное жильё, не сочиняйте.
Никто не видел решения суда. Может там написано, что долг в 300+ выплатить:
1. Солидарно - тогда у кого найдут доходы и имущество с того и будут взыскивать.
2. Солидарно в равных долях - тогда каждый платит по 100+.
Уточните формулировку решения суда по взысканию долга. Была прописана в квартире, с мамой и сестрой, квартиру продали (квартира была муниципальное жильё), остался долг за ЖКХ более миллиона, но по решению суда скостили со сроком давности, и остался долг 300 тысяч рублей. Долг расписали на всех членов семьи, и он стал общий по решению суда. Вопрос могу ли я сделать так чтоб мне выделили мою часть из общего долга, и если да то как?
Вы не могли продать муниципальное жильё, не сочиняйте.
Никто не видел решения суда. Может там написано, что долг в 300+ выплатить:
1. Солидарно - тогда у кого найдут доходы и имущество с того и будут взыскивать.
2. Солидарно в равных долях - тогда каждый платит по 100+.
Уточните формулировку решения суда по взысканию долга.
СпроситьЧтобы продать квартиру с вложенным маткапиталом необходимо получить разрешение органов опеки, после этого погасить уже долги. Договор на продажу также будут проверять органы опеки. Добрый день! Само по себе наличие задолженности по жкх не препятствует продаже квартиры. Можно составить предварительный договор с покупателем, получить аванс, заплатить задолженность и завершить сделку в Росреестре. Можно в договоре купли-продажи предусмотреть обязанность погасить долг в течение определенного срока после получения денег. Хочу продать квартиру за материнский капитал, но имеется задолженность по жкх, как правильно составить договор, я хочу погасить долг когда мне придут деньги.
Чтобы продать квартиру с вложенным маткапиталом необходимо получить разрешение органов опеки, после этого погасить уже долги. Договор на продажу также будут проверять органы опеки.
Спросить
Добрый день! Само по себе наличие задолженности по жкх не препятствует продаже квартиры. Можно составить предварительный договор с покупателем, получить аванс, заплатить задолженность и завершить сделку в Росреестре. Можно в договоре купли-продажи предусмотреть обязанность погасить долг в течение определенного срока после получения денег.
СпроситьОбе квартиры арестуют. Добрый день! Запрет на проведение действий с регистрацией имущества может быть наложен на все имущество должника! Доброго дня Галина, С Праздником Вас
по нормам 229-ФЗ Об исполнительном производстве - наложить арест могут на все имущество по задолженностям, взыскать - только единственное (если квартир несколько - то одну оставят), так же некоторое и имущество не подлежит реализации (защищено законом, в частности ст. 446 ГПК РФ) Только не арест, а запрет на регистрационные действия, разница существенна.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Галина здравствуйте.
Приставы наложат арест на все имущество должника. Касательно квартир это скорее всего будет запрет на регистрационные действия, т.е. вы не сможете продать квартиру. В собственности две квартиры, по одной из квартир долг за жкх, а за вторую нет. если арестуют имущество, то арест наложат только на ту квартиру, за которую долг или на обе?
Добрый день! Запрет на проведение действий с регистрацией имущества может быть наложен на все имущество должника!
Спросить
Доброго дня Галина, С Праздником Вас
по нормам 229-ФЗ Об исполнительном производстве - наложить арест могут на все имущество по задолженностям, взыскать - только единственное (если квартир несколько - то одну оставят), так же некоторое и имущество не подлежит реализации (защищено законом, в частности ст. 446 ГПК РФ)
Спросить
Только не арест, а запрет на регистрационные действия, разница существенна.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Галина здравствуйте.
Приставы наложат арест на все имущество должника. Касательно квартир это скорее всего будет запрет на регистрационные действия, т.е. вы не сможете продать квартиру.
СпроситьЕсли у Вас квартира по договору соцнайма, то не можете продать. Сначала ее надо оформить в собственность, то есть приватизировать. Это невозможно, если вы не собственник жилья. Распорядиться (продать, подарить, завещать, и т.п.) можно только личным им-вом. Собственником муниципальной квартиры является государство. Конечно нет. долги здесь роли не играют. Это не является вашим имуществом. Хочу продать свою непреватизированную квартиру, с долгами по ЖКХ есть покупатель Возможно это или нет?
Если у Вас квартира по договору соцнайма, то не можете продать. Сначала ее надо оформить в собственность, то есть приватизировать.
Спросить
Это невозможно, если вы не собственник жилья. Распорядиться (продать, подарить, завещать, и т.п.) можно только личным им-вом. Собственником муниципальной квартиры является государство.
Спросить
Передача квартиры в собственность государства не прекратит вашу обязанность оплатить задолженность. Не сможете отказаться. Вы же видели, что покупали и где покупали. Это жильё детей, любая форма отчуждения данного имущества только с разрешения органа опеки и попечительства. Детям вы по закону обязаны при отчуждении данной комнаты выделить равное по площади иное жильё. Не платите ипотеку и тогда у вас изымут жилье и продадут, но долг по ЖКУ останется и у вас только шанс снизить долги по сроку исковой давности. ПФР вполне может с вас взыскать обратно стоимость сертификата на маткапитал. Купили комнату в 5 комнатной квартире задействовав материнский капитал и добив ипотекой. Жить там не возможно, сдать тоже. Долг за ЖКХ растет и скоро превысит стоимость этой комнаты. Как можно от нее отказаться в пользу 6 осударства, чтобы закрыть ЖКХ. Платить за неё нечем.
Передача квартиры в собственность государства не прекратит вашу обязанность оплатить задолженность.
Спросить
Не сможете отказаться. Вы же видели, что покупали и где покупали. Это жильё детей, любая форма отчуждения данного имущества только с разрешения органа опеки и попечительства. Детям вы по закону обязаны при отчуждении данной комнаты выделить равное по площади иное жильё.
СпроситьС долгами по ЖКХ вы не сможете приватизировать квартиру. Без отца можно приватизировать квартиру. Только если он письменно откажется от участия в приватизации. Без него только в случае его письменного отказа от приватизации.
А так в общем случае можно с ним приватизировать. В квартире прописаны сын и отец хотим ее продать, без приватизации я знаю никак. Но беда в том что отец пьёт,не платит жкх, можно без него приватизировать квартиру.
Без отца можно приватизировать квартиру. Только если он письменно откажется от участия в приватизации.
Спросить
Без него только в случае его письменного отказа от приватизации.
А так в общем случае можно с ним приватизировать.
СпроситьДа вы можете продать свою долю. Обременение не на маму, а на квартиру. До снятия обременения продать не получится. Обременение обычно на всё квартиру накладывается... Но, с соблюдением правил продажи долей - она может попробовать продать свою долю. У квартиры 2 хозяина доли 1/2. мама и дочка. Мама неизвестно где находится. Дочка недавно узнала что она хозяйка 1/2 квартиры. В этой квартире никогда нежила воспитывалась до 18 лет у тёти. недавно пришло сообщение от суд. приставов. Повесили на дочку долг за жкх больше 20 тыс т.к маму не нашли. Можно дочке продать свою долю квартиры? Обременение и ограничение от приставов только на маму.
Да, можете, т.к. задолженность никакого отношения к продаже квартиры не имеет. Олеся, [b]квартиру продать с долгом можно.
[/b]
Но важно помнить, что долги по ЖКХ (кроме услуги капремонта) остаются на прежнем собственнике, то есть на Вас.
Если Вы хотите, чтобы долг оплачивал новый собственник, рекомендую в договор купли-продажи квартиры включить условие, по которому все долги по ЖКХ оплачивает уже новый собственник.
[b]Это возможно сделать в силу положения о свободе договора:[/b]
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Приватизировала квартиру со мной идут 3 несовершеннолетних детей, есть долг за жкх. Могу ли я продать квартиру с долгом?
Олеся, квартиру продать с долгом можно.
Но важно помнить, что долги по ЖКХ (кроме услуги капремонта) остаются на прежнем собственнике, то есть на Вас.
Если Вы хотите, чтобы долг оплачивал новый собственник, рекомендую в договор купли-продажи квартиры включить условие, по которому все долги по ЖКХ оплачивает уже новый собственник.
Это возможно сделать в силу положения о свободе договора:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
СпроситьВозможна продажа доли при наличии долгов за ЖКУ, за исключением случая, если судебным приставом не наложен запрет на регистрационные действия с этой долей. Если наложен запрет, то нотариус сделку не удостоверит (нотариальное удостоверение обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"), а Росреестр откажет в государственной регистрации сделки. Долги обязан платить прежний собственник.
Долги никак не влияют на право продажи доли. Муж подарил мне 1/2 долю в однокомнатной квартире, там были долги, второй собственник платить не собирается, но хочет продать долю, как он сможет это сделать, и вообще может ли он продать её, с долгами по ЖКХ?
Возможна продажа доли при наличии долгов за ЖКУ, за исключением случая, если судебным приставом не наложен запрет на регистрационные действия с этой долей. Если наложен запрет, то нотариус сделку не удостоверит (нотариальное удостоверение обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"), а Росреестр откажет в государственной регистрации сделки.
СпроситьДолги обязан платить прежний собственник.
Долги никак не влияют на право продажи доли.
СпроситьЗдравствуйте!
А кто вам сказал что нельзя?
Наличие долга по услугам ЖКХ [b]никак не препятствует [/b]приватизации квартиры. Приватизировать квартиру с долгами по оплате коммунальных услуг можно, законом это не запрещено. Отказ в приватизации вы имеете право обжаловать в прокуратуру или в судебном порядке. Получите письменный отказ и обжалуйте его в суде. Администрация сказала. А долг 98000 Администрация сказала. А долг 98000 Администрация сказала. А долг 98000 Почему нельзя приватизировать квартиру с долгом. Долг же никуда не денется. Мы хотели приватизировать и продать.
Здравствуйте!
А кто вам сказал что нельзя?
Наличие долга по услугам ЖКХ никак не препятствует приватизации квартиры.
СпроситьПриватизировать квартиру с долгами по оплате коммунальных услуг можно, законом это не запрещено. Отказ в приватизации вы имеете право обжаловать в прокуратуру или в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Долги придется оплатить. Вы не можете сняться с регистрационного учета? Даже если у вас долги нет оснований. Если за долги на квартиру наложен запрет на регистрационные действия тогда надо платить. Здравия. Продал квартиру, но теперь не могу снять с регистрации типа за долги за жкх, кто что подскажет? Благо дарю!
Вы не можете сняться с регистрационного учета? Даже если у вас долги нет оснований. Если за долги на квартиру наложен запрет на регистрационные действия тогда надо платить.
СпроситьНет не сможете. Если вступаете в наследство то принимаете на себя все долги. Продавайте сособственникам свою долю и гасите долг. Добрый день! В рассматриваемом случае, Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру и рассчитаться с долгами за коммунальные услуги по 3-х комнатной квартире. Мне досталась по наследству 3-х комнатная квартира, но она с долгами за жкх. Ещё у меня есть 1/3 доли в 2-х комнатной квартире, могу ли я через судебных приставов своей долей погасит долг за жкх в своей 3-х комнатной квартире? Спасибо.
Добрый день! В рассматриваемом случае, Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру и рассчитаться с долгами за коммунальные услуги по 3-х комнатной квартире.
СпроситьПродать можете, предварительно надо снять ограничения у приставов, но долги придется погашать, когда найдется покупатель, чаще всего погашаются за счёт покупателей. Это можно сделать! Покупатель или Вы гасите задолженность в размере необходимом, для снятия запрета на рег. действия!
Прописать подробно все условия в ДКП! Скажите пожалуйста... Хочу продать квартиру квартира с долгами по ЖКХ, свет, газ, капремонт... И стоит запрет на регистрацию в судебных приставов... Могу ли я ее продать? И как это сделать... Заранее спасибо...
В квартире прописан только я...и я собственник она приватизированная...
Продать можете, предварительно надо снять ограничения у приставов, но долги придется погашать, когда найдется покупатель, чаще всего погашаются за счёт покупателей.
Спросить
Это можно сделать! Покупатель или Вы гасите задолженность в размере необходимом, для снятия запрета на рег. действия!
Прописать подробно все условия в ДКП!
СпроситьПродать не сможете. В остальном действия незаконны. Добрый день. Долги за ЖКХ не являются ограничением для продажи квартиры и регистрационного учета. Но не все покупатели готовы купить квартиру с долгами. Мне сказали что если есть долг за ЖКХ, то я не смогу продать квартиру. Якобы с прошлого года так делают, что если есть долг, то не пропишу и не выпишут. Так ли это?
Добрый день. Долги за ЖКХ не являются ограничением для продажи квартиры и регистрационного учета. Но не все покупатели готовы купить квартиру с долгами.
СпроситьА есть постановление вс рф что новый собственник не то что не обязан а может законно не платить долги прежнего. Здравствуйте! При продаже, новому собственнику переходит только долг по взносам за кап. ремонт. Это не новый собственник а второй дольщик он не против взять на себя долги (долги общие с дольщиком), как мне себя обезопасить что бы после сделки он не смог подать на меня суд? Как продать долю в квартире с долгами по ЖКХ второму собственнику что бы он не смог подать на меня в суд после сделки купли продажи?
Здравствуйте! При продаже, новому собственнику переходит только долг по взносам за кап. ремонт.
Спросить
Здравствуйте.
Если задолженность возникла до 2017 года, Вы можете дождаться пока подадут в суд, после чего заявить о пропуске истцом срока исковой давности, в этом случае в удовлетворении исковых требований к Вам будет отказано, обязанности оплачивать задолженность у Вас не будет. Требовать имеют право, если Вы им должны. Почему раньше не прислали, - это у них нужно спрашивать.
Взыскать в судебном порядке - не смогут, если вы заявите о пропуске срока исковой давности. - ст. 199 ГК РФ. Суд им откажет. Но долг так и останется на Вас. А можно ли продать квартиру с долгом по жкх? Пришло письмо счастье с задолженностью за жкх. Ук эта не так давно обонкротилась и все долги продала 3-у лицу. На сегодняшний день у нас другая управляющая уже как 5 лет. Имеют ли право что то требовать сейчас? И почему раньше не прислали уведомления о задолженности?
Здравствуйте.
Если задолженность возникла до 2017 года, Вы можете дождаться пока подадут в суд, после чего заявить о пропуске истцом срока исковой давности, в этом случае в удовлетворении исковых требований к Вам будет отказано, обязанности оплачивать задолженность у Вас не будет.
Спросить
Требовать имеют право, если Вы им должны. Почему раньше не прислали, - это у них нужно спрашивать.
Взыскать в судебном порядке - не смогут, если вы заявите о пропуске срока исковой давности. - ст. 199 ГК РФ. Суд им откажет. Но долг так и останется на Вас.
Спросить
Просто так вы не можете от нее отказаться. Вы можете ее продать, подарить, сдать в аренду и т.п. Поскольку вы собственник, и такого понятия как отказ от собственности в ГК нет. Это будет не легко сделать, так как у Вас сособственники дети. Вам необходимо предоставить им жил. площадь, а после ужесовершить действия с квартирой. Можно ли отказаться от квартиры купленную за материнский капитал. Мы с семьёй живём в другом городе. Я эту квартиру и продать и сдать не могу, так как квартирка находится в глуши и нет спроса на квартиры. Уже приличная сумма долга накопилась за это время, скажите могу ли я отказаться от квартиры в пользу жкх за долги?
Просто так вы не можете от нее отказаться. Вы можете ее продать, подарить, сдать в аренду и т.п. Поскольку вы собственник, и такого понятия как отказ от собственности в ГК нет.
Спросить
Это будет не легко сделать, так как у Вас сособственники дети. Вам необходимо предоставить им жил. площадь, а после ужесовершить действия с квартирой.
СпроситьВозможна.
С чего начинать зависит от того что готовы предоставить ребенку взамен.? Возможна ли продажа квартиры, где собственника два, один ребенок несовершеннолетнии, которому подарена доля уже с внушительным долгом по жкх, покупатель желает приобрести в рассрочку квартиру, какие документы нужны для опеки, с чего нам начинать?
Возможна.
С чего начинать зависит от того что готовы предоставить ребенку взамен.?
СпроситьЗдравствуйте!
Продать можете, поскольку долг остается за прошлым собственником (кроме платежа за капремонт), а не переходит к новому владельцу.
Но вот новый покупатель может не захотеть приобретать квартиру с таким долгом, чтобы избежать возможных проблем с организацией ЖКХ.
Так что Вам просто придется чуть лучше уговаривать нового владельца купить Вашу квартиру. Если на квартиру не наложен арест то сможете продать.
Долг к купле продаже не имеет отношения при отсутствие наложенных ограничений судом
Ст.454 ГК. Могу ли я продать квартиру за которой числится долг 180000? Слышал что если долг больше 100000, то продать нельзя. Надо погасить часть долга.
Здравствуйте!
Продать можете, поскольку долг остается за прошлым собственником (кроме платежа за капремонт), а не переходит к новому владельцу.
Но вот новый покупатель может не захотеть приобретать квартиру с таким долгом, чтобы избежать возможных проблем с организацией ЖКХ.
Так что Вам просто придется чуть лучше уговаривать нового владельца купить Вашу квартиру.
Спросить
Если на квартиру не наложен арест то сможете продать.
Долг к купле продаже не имеет отношения при отсутствие наложенных ограничений судом
Ст.454 ГК.
СпроситьЗдравствуйте! С долгом продать будет затруднительно. ДОЛГ за ЖКХ более 100 тыс после смерти брата, пока денег нет, в наследство вступают 2 июля, могу ли я заплатила после продажи его квартиры, или мне осуществить оплату хоть по маленькую но уже сейчас?
