Как расторгнуть долгосрочный договор аренды - 26 советов адвокатов и юристов
Договор аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной срок, не становится бессрочным, даже если такое продление происходит несколько лет подряд. Значит, арендодатель не может расторгнуть договор без объяснения причин с простым предупреждением за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Является ли договор аренды долгосрочным если он лонгируется, ранее договор заключался на 11 месяцев, количество пролонгаций неограниченно.
Договор аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной срок, не становится бессрочным, даже если такое продление происходит несколько лет подряд. Значит, арендодатель не может расторгнуть договор без объяснения причин с простым предупреждением за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
СпроситьДобрый день, Ольга Георгиевна.
Универсального ответа на ваш вопрос нет. Бремя несения расходов на расторжение будет зависеть от условий договора и от того, по чьей инициативе он расторгается. Необходимо расторгнуть долгосрочный договор аренды. Я арендатор. Кто должен оплачивать услуги по расторжению договора?
Добрый день, Ольга Георгиевна.
Универсального ответа на ваш вопрос нет. Бремя несения расходов на расторжение будет зависеть от условий договора и от того, по чьей инициативе он расторгается.
СпроситьЗдравствуйте. Анна
Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ). Здравствуйте. В вашем случае правильно заключать договор найма, т.к между физическими лицами. А аренда - одна из сторон р. лицо. Если срок договора найма меньше 1 года, то нет необходимости регистрировать. Можно просто прописать условие, что по истечении 11 месяцев, если договор не расторгнут, то считается пролонгированным автоматически (продленным) на тот же срок. Либо каждый раз новый составлять. А если есть желание долгосрочный заключить - то регистрация в ЕГРН, Договор аренды жилого помещения между физ. лицами где надо регистрировать?
Здравствуйте. Анна
Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ).
Спросить
Здравствуйте. В вашем случае правильно заключать договор найма, т.к между физическими лицами. А аренда - одна из сторон р. лицо. Если срок договора найма меньше 1 года, то нет необходимости регистрировать. Можно просто прописать условие, что по истечении 11 месяцев, если договор не расторгнут, то считается пролонгированным автоматически (продленным) на тот же срок. Либо каждый раз новый составлять. А если есть желание долгосрочный заключить - то регистрация в ЕГРН,
СпроситьДоброго времени суток.
Вам не нужно обращаться в суд.
Просто предупредите письменно арендодателя об отказе от пролангирования договора на следующий месяц и все.
У Вас договор на месяц, если возразите против его продления, он будет считаться расторгнутым. Добрый день, уважаемый посетитель!
Просто отказаться от продления срока договора. Оснований для его расторжения не усматривается
Всего доброго, желаю удачи. У меня договор долгосрочной аренды на 11 месяцев с возможным расторжением за 30 дней (имел ввиду это) по условию договора или по словам агента: "если предупредите за две недели". Могу ли я как наниматель жилого помещения расторгнуть договор найма жилого помещения из-за шума соседей: вьехал и днем и ночью (стуки, передвигание мебели и пр.), хозяин не может решить проблемму. Договор стандартный 30 дней. ? Есть ли какая-то возможность решить по ГК РФ 687 п.4. через суд и что нужно в этом случае (диктофонная запись или ночью вызвать наряд с протоколом) ?
Доброго времени суток.
Вам не нужно обращаться в суд.
Просто предупредите письменно арендодателя об отказе от пролангирования договора на следующий месяц и все.
У Вас договор на месяц, если возразите против его продления, он будет считаться расторгнутым.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Просто отказаться от продления срока договора. Оснований для его расторжения не усматривается
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
У меня договор долгосрочной аренды на 11 месяцев с возможным расторжением за 30 дней (имел ввиду это) по условию договора или по словам агента: "если предупредите за две недели".
Спросить
Доброго времени суток! В вашем договоре должно быть предусмотрено рассторжение договора в одностороннем порядке, если передано жилое помещение не отвечающее нормам жилищного кодекса. В данном случае если передано помещение в котором имеются недостатки в виде шума соседей и наймодатель не может решить проблему, вы вправе расторгнуть договор без предупреждения, если такие условия содержаться в вашем договоре.
Всего хорошего.
СпроситьДоброго времени суток.
Значит, предупреждайте арендодателя в срок, предусмотренный договором.
Вам не нужно доказывать причин такого расторжения.
Вы можете это сделать вообще не объясняя причин.
СпроситьНужно смотреть условия договора аренды. В договоре может быть предусмотрено право арендадателя пользоваться магазином и после смены собственника. Мною был приобретен магазин. При получении свидетельства на право собственности обнаружилось, что предыдущий владелец заключил договор долгосрочный с алкогольной фирмой. Как можно мне его сейчас расторгнуть? Деньги они мне не какие за аренду не платят. Как объяснили, нужен был данный договор для продажи алкоголя индив. Предпринимателю.
Нужно смотреть условия договора аренды. В договоре может быть предусмотрено право арендадателя пользоваться магазином и после смены собственника.
Спросить[quote]Вправе ли землепользователь расторгнуть договор с охотпользователем?[/quote]
Вправе расторгнуть. Условия расторжения, как правило, прописываются непосредственно в договоре. Вправе ли землепользователь расторгнуть договор с охотпользователем?
Договор для начала надо видеть и смотреть его условия. Возможна ли долгосрочная аренда охотугодий без соглашения с землепользователями? Вправе ли землепользователь расторгнуть договор с охотпользователем?
Вправе ли землепользователь расторгнуть договор с охотпользователем?
Вправе расторгнуть. Условия расторжения, как правило, прописываются непосредственно в договоре.
Спросить
Вправе ли землепользователь расторгнуть договор с охотпользователем?
Договор для начала надо видеть и смотреть его условия.
Спросить
Возможна ли долгосрочная аренда охотугодий без соглашения с землепользователями?
Спросить
Возможна ли долгосрочная аренда охотугодий без соглашения с землепользователями?
Любой договор аренды земельных участков заключается с собственников земли. Поэтому вопрос и по сроку аренды Вы соответственно должны решать с собственником.
СпроситьДоброго времени суток, Сергей.
Каким образом Вы намерены навязать землепользователю подобные условия?
ГК РФ Статья 421. Свобода договора.
СпроситьЗдравствуйте, да вы имеете право расторгнуть договор аренды на условиях и в сроки указанные в договоре аренды.
С уважением. Я как арендодатель желаю расторгнуть договор аренды земельного пая, так как меня не устраивает то, что поменялся учредитель ООО. Имею ли я на это право? Либо можно каким-либо другим образом расторгнуть данный договор, если срок аренды до 2020 года?
Здравствуйте, да вы имеете право расторгнуть договор аренды на условиях и в сроки указанные в договоре аренды.
С уважением.
СпроситьА Вы кто-ребенок? Нужно знать все обстоятельства дела, возможно шансы есть. Обратитесь к юристу на сайте в личку. Для реальной работы и ознакомления. Для полной консультации по такому вопросу, вам нужно выбрать любого юриста с сайта и обратиться к нему в личку или на почту, уточнить все вопросы. Лена если вы прописаны в этой квартире, то имеете право на приватизацию данной жилплощади, но, что бы расторгнуть договор аренды с существующими жильцами необходимо детально изучать ваш вопрос. Жили в государственной квартире не превотезированой умерли родители и дети бросели квартиру в катастрофическом састоянии и жек пустил туда жельцов по долгосрочной оренде и я досихпор там прописан могу ли я отсудить квартиру назад.
А Вы кто-ребенок? Нужно знать все обстоятельства дела, возможно шансы есть. Обратитесь к юристу на сайте в личку. Для реальной работы и ознакомления.
Спросить
Для полной консультации по такому вопросу, вам нужно выбрать любого юриста с сайта и обратиться к нему в личку или на почту, уточнить все вопросы.
СпроситьВопрос спорный. Нужно смотреть содержание договора. Если договор бессрочный, то любая из сторон может его расторгнуть в любое время с предварительным уведомление в срок, указанный в договоре аренды либо в 2 месячный срок. В общем, нужно вникать в детали. Договор аренды на нежилое муниципальное имущество был до октября 2014, в сентябре арендатором подано заявление на продление-ответ не получен, арендатор по настоящее время находится в здании, проводит мероприятия по улучшению состояния здания, подключение электричества и установки холод. Оборудования. Сегодня после очередного обращения в муниципальные органы по заключению договора получает ответ о невозможности заключения договора, оформляются правоустанавливающие док-ты, с последующим проведением торгов. Просят освободить здание. Что делать арендатору? Какие у него преимущества?
вопрос спорный. Нужно смотреть содержание договора. Если договор бессрочный, то любая из сторон может его расторгнуть в любое время с предварительным уведомление в срок, указанный в договоре аренды либо в 2 месячный срок. В общем, нужно вникать в детали.
СпроситьПри отсутствии законных оснований расторгнуть договор аренды практически невозможно,у вас никаких оснований нет Уважаемая Марина! Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию, имея в виду, что «[i]дыма без огня не бывает[/i]». См. №16(177) АВГУСТ 2014 г. новая Адвокатская газета, стр. 8-9 Администрация грозит расторгнуть договор аренды земли долгосрочной стоит павильон мы не должники.
При отсутствии законных оснований расторгнуть договор аренды практически невозможно,у вас никаких оснований нет
Спросить
Уважаемая Марина! Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию, имея в виду, что «дыма без огня не бывает». См. №16(177) АВГУСТ 2014 г. новая Адвокатская газета, стр. 8-9
СпроситьКонкретные причины вы можете узнать только у самого арендатора - подвоха в этом сложно заметить Он это может сделать в соответствии с договором или на основании ст450-452 гк рф Скажите, арендатор старается быстро расторгнуть договор долгосрочной аренды и скорее подать документы в рег. палату. Что за этим может стоять?
Здравствуйте.
Соглашением расторгают ст.450 ГК РФ Есть краткосрочный договор аренды на 11 мес не расторгая с 01 сентября 2015 года заключаем долгосрочный договор и регистрируем его в гос. регистрации. Регистрация стоит 02.11.2015 год. Как правильно я должна расторгнуть краткосрочный договор на 11 мес. С даты регистрации 03.11.15? или с даты подписания долгосрочного договора?
Только по решению суда Вы запутавшийся юрист? В судебном порядке. Между администрацией города и юр. лицом был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка для обслуживания производственных зданий в границах данного участка. Указанные здания находятся в собственности юр. лица, которое больше полугода не платит по договору аренды. В договоре прописано, что арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случаи не выполнения арендатором условий договора по оплате.
Меня интересует, если заключить договор аренды с др. лицом, как можно убрать с земли недвижимость юр. лица, которое собственник (постройки законные)
Нет, вы можете расторгнуть досрочно договор по соглашению Добрый вечер!
К сожалению нет.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса. Я слышал, что сейчас вышел новый закон, о досрочном расторжении долгосрочного договора аренды (более 11-ти месяцев), за 35-36 дней. Вопрос: Действительно ли вышел такой закон и если да,то где и под каким номером статьи его можно найти?
Будь-який договір можливо розірвати. Зекономите пару гривень, а наслідків може бути на пару сотень. Це я про самостійне складання. Право расторгнуть договор аренды закон предоставляет обеим сторонам договора по предусмотренным законом основаниям. Стороны могут прописать дополнительные основания для расторжения договора. Возможно конкретизировать установленные законом основания в своих интересах (например срок для применения конкретного основания). Подводных камней может быть огромное множество по разным аспектам аренды. Все вопросы лучше оговаривать в конкретной, а не абстрактной ситуации. Приветствую Вас! Составляю договор долгосрочной аренды ночного клуба, без права расторжения арендодателем. Возможно ли это по Закону и какие подводные камни могут встретиться?
Будь-який договір можливо розірвати. Зекономите пару гривень, а наслідків може бути на пару сотень. Це я про самостійне складання.
Спросить
Право расторгнуть договор аренды закон предоставляет обеим сторонам договора по предусмотренным законом основаниям. Стороны могут прописать дополнительные основания для расторжения договора. Возможно конкретизировать установленные законом основания в своих интересах (например срок для применения конкретного основания). Подводных камней может быть огромное множество по разным аспектам аренды. Все вопросы лучше оговаривать в конкретной, а не абстрактной ситуации.
СпроситьЗдравствуйте. Да, нужно составлять доп. соглашение к догвору только затем сможете расторгнуть. Здравствуйте, Александра.
Да, вам следует составлять дополнительное соглашение к договору, а затем расторгнуть договор. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь. Нежилое здание, долгосрочная аренда. При смене собственника необходимо ли доп соглашение (договор собираемся расторгать по соглашению сторон)?
Здравствуйте. Да, нужно составлять доп. соглашение к догвору только затем сможете расторгнуть.
Спросить
Здравствуйте, Александра.
Да, вам следует составлять дополнительное соглашение к договору, а затем расторгнуть договор. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьВ досудебном порядке - по соглашению сторон, либо на основании тех условий о расторжении которые были предусмотрены в договоре (ст. 450 ГК РФ) По долгосрочному договору аренды у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность за: аренду помещения, водоснабжение, электроэнергию, теническое обслуживание помещения (акты сверки). Как расторгнуть договор в досудебном порядке. Переходят ли долги арендатора к субарендатору. Спасибо.
В досудебном порядке - по соглашению сторон, либо на основании тех условий о расторжении которые были предусмотрены в договоре (ст. 450 ГК РФ)
СпроситьВы также вправе обратиться в суд овзыскании оставшейся части долга и возмещения денежных средств за порчу имущества. У вас в договоре аренды указано имущество которое вы передавали в пользование? И что ответственность арендаторы несут за испорченное имущество. Я считаю, вам нечего бояться закон на вашей стороне Квартиранты расторгли по своей инициативе долгосрочный договор аренды, испортили имущество. Я вернула только 50% от полной арендной платы. Грозят судом.
Вы также вправе обратиться в суд овзыскании оставшейся части долга и возмещения денежных средств за порчу имущества.
СпроситьЕсли договор аренды долгосрочный зарегистрирован в УФРС, что бы такой договор растогнуть, нужно соглашение о расторжении, которое так же подается на госрегистрацию.Если договор краткосрочный до года, то можно его расторгнуть любым документом 9рпоотколом, соглашением, доп. соглашением), важен предмет этого документа, а именно расторжение и сслка на договор который подлежит прекращению. Можно ли составить протокол разногласий к соглашению о расторжении договора аренды или он составляется только к договору?
если договор аренды долгосрочный зарегистрирован в УФРС, что бы такой договор растогнуть, нужно соглашение о расторжении, которое так же подается на госрегистрацию.Если договор краткосрочный до года, то можно его расторгнуть любым документом 9рпоотколом, соглашением, доп. соглашением), важен предмет этого документа, а именно расторжение и сслка на договор который подлежит прекращению.
СпроситьУ арендатора земельного участка нет прав на распоряжение таким земельным участком. Вы этот участок можете потерять в любой день, если собственник решит расторгнуть договор аренды. А он так и сделает когда узнает, что арендатор распорядился его собственностью без его согласия. Останетесь и без земли и без денег.
Но если Вы твердо решились на такую авантюру, то попросите подлинные документы на участок. Долгосрочная аренда предусматривает обязательную регистрацию такой сделки. Обратитесь в регцентр с заявлением о собственнике этого участка и о зарегистрированных обременениях. Хочу приобрести участок который находиться в долгосрочной аренде, цена на землю очень низкая, меньше чем кадастровая стоимость. Как узнать может она в залоге в банке или переарендована на несколько лиц. А может это вообще мошенники. Посоветуйте что делать?
У арендатора земельного участка нет прав на распоряжение таким земельным участком. Вы этот участок можете потерять в любой день, если собственник решит расторгнуть договор аренды. А он так и сделает когда узнает, что арендатор распорядился его собственностью без его согласия. Останетесь и без земли и без денег.
Но если Вы твердо решились на такую авантюру, то попросите подлинные документы на участок. Долгосрочная аренда предусматривает обязательную регистрацию такой сделки. Обратитесь в регцентр с заявлением о собственнике этого участка и о зарегистрированных обременениях.
СпроситьОснования расторжения договоров аренды земли перечислены в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также в вашем договоре аренды. Без изучения договора ответить на ваш вопрос нельзя. Инна. если договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, то вправе, также вправе просто его не продлять на новый срок. Но всё же нужно читать сам договор. Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения. А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ. Между городом и казачеством заключен договор долгосрочной аренды на землю. Вправе ли город расторгнуть договор аренды.
Основания расторжения договоров аренды земли перечислены в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также в вашем договоре аренды. Без изучения договора ответить на ваш вопрос нельзя.
Спросить
Инна. если договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, то вправе, также вправе просто его не продлять на новый срок. Но всё же нужно читать сам договор.
Спросить
Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения. А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ.
СпроситьПо тексту - выделить, если технически возможно, да, расторгнуть нет. Права собственности на долю 44%от нежилого помещения 300 м. кв ЗАРЕГ. долгосрочный договор аренды НА 10 лет.
Органы местного самоуправления не имели право продавать земельный участок, предварительно не расторгнув с Вами арендные отношения! Поскольку Ваш договор аренды долгосрочный (свыше 1 года), он должен был пройти государственную регистрацию. Вам прямая дорога в суд признавать действия администрации незаконными. Тем более, что арендную плату, как я поняла, администрация принимала. Имеется договор аренды земли до 2025 г. По какой то причине его продали. Без расторжения данного договора. Аренду оплачиваем во время. Сейчас органы власти ссылаются на то, что мы не сделали межевание. У нас есть схема участка, соответственно и кадастровый номер! Правомерны ли органы, продать участок третьему лицу, ссылаясь на т о что мы не оформили межевание?
Органы местного самоуправления не имели право продавать земельный участок, предварительно не расторгнув с Вами арендные отношения! Поскольку Ваш договор аренды долгосрочный (свыше 1 года), он должен был пройти государственную регистрацию. Вам прямая дорога в суд признавать действия администрации незаконными. Тем более, что арендную плату, как я поняла, администрация принимала.
СпроситьАлександра, добрый день!
Обратитесь лично к любому юристу (адвокату) с сайта, такой вопрос можно будет обсуждать только после очной консультации и ознакомления со всеми документами.
Всего доброго, Здравствуйте. Можете отправить договор аренды на электронную почту, указанную в моей анкете. Также укажите основания по которым Вы хотите расторгнуть договор.
Изучив данный договор я смогу определить вероятность успешного исхода дела, а также стоимость услуг. Необходимо вначале изучить договор. Записывайтесь на очную консультацию Обращайтесь к любому юристу с сайта по Вашему выбору лично. Здравствующие. Сколько буду стоить ваши услуги. В помощи расторжения долгосрочного договора аренды через суд?
Александра, добрый день!
Обратитесь лично к любому юристу (адвокату) с сайта, такой вопрос можно будет обсуждать только после очной консультации и ознакомления со всеми документами.
Всего доброго,
СпроситьЗдравствуйте. Можете отправить договор аренды на электронную почту, указанную в моей анкете. Также укажите основания по которым Вы хотите расторгнуть договор.
Изучив данный договор я смогу определить вероятность успешного исхода дела, а также стоимость услуг.
Спросить
В таком случае договор можно будет расторгнуть только в судебном порядке Ответьте, пожалуйста. В 2010 году я заключила долгосрочный договор на аренду помещения на 5 лет. Сейчас я хочу расторгнуть договор, но комитет по имуществу не расторгают со мной этот договор. Имеют ли они на это право и как можно расторгнуть этот договор.
Читайте также:
- Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды
- Как арендодателю расторгнуть договор аренды
- Как расторгнуть договор аренды помещения
- Договор долгосрочной аренды
- Как досрочно расторгнуть договор аренды
- Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке
- Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке
- Как расторгнуть договор аренды земельного участка
- Расторгнуть договор аренды земельного участка
- Как расторгнуть договор аренды земли
- Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- Расторгнуть договор аренды в связи
- Договор долгосрочной аренды помещения
- Как арендатору расторгнуть договор аренды досрочно
- Как расторгнуть договор аренды жилья
