Составление договора долгосрочной аренды ночного клуба без права расторжения со стороны арендодателя - Закон и подводные камни.

Виталий! По срочному договору аренды - его расторжение до истечение срока возможно при наличии специальных оснований, предусмотренных законом и договором.

Так, согласно ГК РФ-

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уважаемый Виталий, г.Салават !

Такого понятия как долгосрочный договор аренды нежилого помещения НЕ существует.

Т.К. в договора аренды нежилого помещения обязательно должны быть отражены сроки: Начала и Окончания аренды и данные сроки являются одними из существенных условий договора аренды.

Поэтому определить сроки(Начала и Окончания) договора аренды нежилого помещения вы вправе с Собственником данного нежилого помещения.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.12.2012г

10:01 моск.

А как Вы будете "покупать ООО"?

617 ГК РФ. Новый собственник становится новым арендодателем.

Соответственно соглашение о расторжении договора заключается с ним, если он согласен расторгнуть договор досрочно.

Предмет договора - размер площади сдаваемого помещения, сумму арендной платы, условия по оплате коммунальных платежей (кто их будет оплачивать Вы или арендодатель, включены ли они в арендную плату или нет), состояния сдаваемых площадей, если вы будете делать ремонт, будет ли засчитываться сумма ремонта в арендных платежах, порядок оплаты арендной платы, и самое главное - срок аренды, порядок продления договора. Кроме того, договор должен пройти государственную регистрацию, если заключен на срок более 1 года.

Уважаемый Владимир! Безусловно Вы можете сделать собственником купленной квартиры ребёнка, подписав за него как законный представитель текст договора, но учтите при этом, что права на имущественный налоговый вычет при покупке в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ Вы получить не сможете, если захотите продать квартиру до достижения ребёнком совершеннолетия, то потребуется согласие органа опеки, которое даётся при условии одновременной покупки на имя ребёнка не худшей квартиры. Если в этой квартире будет жить вся семья, то помните, что часто дети вырастают не такими, как Вам бы хотелось, и, став совершеннолетним, ребёнок может переселить родителей- несобственников в коммуналку на старости лет помимо их желания через суд, находясь под влиянием своей жены или ради желания получить деньги от продажи квартиры.

Кроме всего прочего для приобретения квартиры на имя ребенка Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). Для получения согласия органов опеки необходимо представить согласие отца ребенка на сделку. С уважением,

Уважаемый Владимир! Согласно п.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства, поэтому при покупке квартиры на имя ребёнка согласия органа опеки не требуется, только в случае продажи.

Да. такое условие в договоре прописать можно. на то он и договор. Но в любом случае при наличии спора сторон договора, вопрос о расторжении договора будет решаться в судебном порядке.

Нет, невозможно

Договор купли-продажи является основанием для приобретения права собственности на объект.

Ст. 454 ГК РФ указывает:

"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."

К нему приложение - акт приёма-передачи объекта.

Если долгосрочный договор аренды земельного участка желаете поменять, то нужно соглашение к договору о замене одной стороны договора аренды земли (арендатора).

Который регистрируется в Росреестре.

Здравствуйте. Такие объекты в Росреестре не регистрируются. Вам достаточно заключить договор купли-продажи. Все

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОСНОВАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ТОРГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

6) нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

ГК РФ

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей[b][/b], то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нестационарный торговый павильон не является объектом недвижимости поэтому для приобретения права собственности на него не нужно решать проблему земли Достаточно заключение договора купли-продажи согласно ст454 ГК РФ

Уважаемая Оксана Михайловна г.Брянск !

Для перехода Права собственности на Торговый павильон как движимое имущество вам необходимо подписать Договор купли-продажи Торгового павильона с Продавцом ТП (ст.ст.454 - 458 ГК РФ).

На ряду с подписанием Договора купли-продажи ТП необходимо:

- оформить и подписать Акт приёма-передачи Торгового павильона, а также Паспорта на Торговый павильон(ст.458 ГК РФ).

Кроме того, в Акте приёма-передачи ТП должен быть отражён факт и форма оплаты за ТП.

Что касается вопроса аренды земельного участка под Размещение Торгового павильона то этот вопрос должен быть решён в отдельном порядке заключением Договора аренды земельного участка с Собственником ЗУ (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.11.2015г

Оксана Михайловна!

Поскольку павильон нестационарный, то достаточно простого письменного договора купли-продажи и акта приемо-передачи (ст 454 ГК РФ).

Другое дело - размещение павильона на земельном участке РЖД и осуществление торговли.

Если у продавца павильона есть право субаренды земельного участка, то он может Вам предоставить его на основании субаренды. Если нет-то размещение киоска невозможно.

РЖД необходимо расторгать договор аренды земли (ст. 450 ГК РФ) и заключать его с Вами.

Более того, посмотрите на категорию земель и разрешенный вид использования земельного участка (для размещения павильона, магазина или др. объекта недвижимости).

Нормативными актами может быть запрещена торговля в полосе отвода РЖД или вблизи объектов ж.д.инфраструктуры.

Вам необходимо сделать переуступку права пользования земельным участком и зарегистрировать в росреестре. В остальном согласен с коллегами

п. п. 5, 6 и 9 ст. 22 ЗК предусматривают право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка, передать земельный участок в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Такие же правила распространяются на случаи передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет.

Здравствуйте. Павильон это не капитальное здание, поэтому права собственности на него нет.

Вам нужно. Договор аренды земли, в нём указан кадастровый номер участка.

Возможность переоформления договора аренды земли на вас, либо субаренда, на которую даётся разрешение в договоре аренды земли.

Купить вы его можете по акту приёмки и договору купли/продажи.Ст. 454 ГК РФ

Если там подключена эл. энергия, то должен быть договор с эл. сетями на обслуживание, счётчик официально зарегистрирован. По хорошему и проект подключения должен быть.

То же касается воды и канализации. Договор с Горводоканалом и счётчики на воду.

На руках у хозяина павильона должна быть справка БТИ, паспорт хранится в самом БТИ.

Справка БТИ нужна для ФНС о торговой площади.

Арендодатели сдают,как переуступку прав аренды.

- То что они не являются собственниками помещения и передают права по их договору аренды вам- то есть в договоре аренды только меняется сторона- арендатор- соответственно на вас.

Переуступку прав аренды можно сделать только с письменного согласия Арендодателя и на срок, указанный в основном договоре аренды.

Сергей Игоревич, добрый день!

Прямая аренда означает, что Вы будете арендовать помещение непосредственно у собственника. Субаренда значит, что Вам в аренду предоставляет имущество арендатор, а не собственник. То есть у арендатора - прямой договор, а Вам уже он будет сдавать в субаренду.

Оплату по договорам аренды и субаренды Вы сможете спокойно включать в состав затрат.

По поводу договора о совместной деятельности. Этим договором очень часто прикрывают сделки по аренде имущества. Это неправильно, хотя бы потому, что стороны плохо представляют последствия заключенного договора - во-первых:, а во-вторых: на затраты списать арендные платежи (а по этому договору их нет, есть вклад в общее имущество товарищей) представляется проблематичным.

Про последствия рассказывать долго, они для каждой стороны Вашей сделки разные, поэтому если Вас интересует совет, то лучше ничего не выдумывать, а заключить нормальный договор аренды или субаренды.

Всего доброго,

С уважением,