Как регистрировать договор аренды нежилого помещения - 165 советов адвокатов и юристов
Надо знать как оформлено ваше нежилое помещение, если на физлицо тогда только договор и его регистрировать в налоговой и платить 13%. Здравствуйте, вы конечно можете сдать как физ. лицо и скрывать ваш доход. В случае оплаты наличными денежными средствами. Но существуют риски налоговых проверок.
Сам договор аренды если заключается на срок менее года регистрировать не нужно.
Если есть еще какие-либо вопросы звоните или пишите. Что значит как оформлено? Оно у меня св собственности. Хочу сдать нежилое помещение в аренду. Сейчас я ИП на УСН 6%. Подскажите, как мне выгоднее его сдать? Как ИП или как физ. лицо (закрыть ИП)? Нужно ли регистрировать? Можно ли как-то обойти налоги и регистрацию? Спасибо!
надо знать как оформлено ваше нежилое помещение, если на физлицо тогда только договор и его регистрировать в налоговой и платить 13%.
СпроситьЗдравствуйте, вы конечно можете сдать как физ. лицо и скрывать ваш доход. В случае оплаты наличными денежными средствами. Но существуют риски налоговых проверок.
Сам договор аренды если заключается на срок менее года регистрировать не нужно.
Если есть еще какие-либо вопросы звоните или пишите.
Спросить
Яна при заключении договора аренды в качестве ИП вы будете уплачивать налог по ставке 6%, если как физлицо - 13%. Договор аренды на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации, до указанного срока - нет.
СпроситьЗдравствуйте. Размещать сотрудников в данном помещении можно без каких-либо дополнительных действий, но регистрировать там никого нельзя. С целью временного размещения своих сотрудников, выезжающих в командировку в другой город для проведения работ, ООО планирует заключить договор аренды дома с ИП, являющимся собственником этого дома. Дом оборудован под варианты гостиницы, но никаких юридических действий по присвоению ему статуса гостиницы проведено не было. В свидетельстве о собственности указано назначение: нежилое. Вопрос: имеет ли право ООО заключить договор аренды этого дома и размещать там своих сотрудников на временной основе. Необходимо ли предварительно осуществить какие-то действия для присвоения дому статуса гостиницы или общежития, или можно обойтись без этого.
Здравствуйте. Размещать сотрудников в данном помещении можно без каких-либо дополнительных действий, но регистрировать там никого нельзя.
СпроситьНет, достаточно простой письменной формы. Добрый день!
Нет заверять не нужно. Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более года, его регистрируют в Регистрационной службе. Договор аренды жилого помещения не нужно удостоверить у нотариуса. Достаточно, чтобы обе стороны договора его подписали. [quote]Нужно заверять у нотариуса Договор аренды жилого помещения?[/quote]
Правильнее все-таки - договор коммерческого найма жилого помещения. Нет, не нужно. Совершенно все равно, будете заверять или нет, Ваше полное право заверять или нет, также можете зарегистрировать его в регпалате а можете этого не делать. Договор аренды жилого помещения не требует нотариальной формы. Его достаточно заключить в простой письменной форме. Если срок год и более, то регистрировать его нужно в Росреестре. Нужно ли заверять у нотариуса договор на аренду жилого помещения?
Добрый день!
Нет заверять не нужно. Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более года, его регистрируют в Регистрационной службе.
Спросить
Договор аренды жилого помещения не нужно удостоверить у нотариуса. Достаточно, чтобы обе стороны договора его подписали.
Спросить
Нужно заверять у нотариуса Договор аренды жилого помещения?
Правильнее все-таки - договор коммерческого найма жилого помещения. Нет, не нужно.
Спросить
Совершенно все равно, будете заверять или нет, Ваше полное право заверять или нет, также можете зарегистрировать его в регпалате а можете этого не делать.
Спросить
Договор аренды жилого помещения не требует нотариальной формы. Его достаточно заключить в простой письменной форме. Если срок год и более, то регистрировать его нужно в Росреестре.
СпроситьЭтот акт регулирует отношения между сторонами, и к регистрации не имеет отношения. То есть, в Росреестре такой акт необязателен. Скажите пожалуйста нужно ли отдавать акт приема передачи нежилого помещения в регистрирующий орган, если регистрация долгосрочного договора уже произведена и договор получен на руки? По условиям договора стороны обязались передать помещение в аренду через месяц после подписания долгосрочного договора аренды (договор был зарегистрирован в течении 10 дней).
Этот акт регулирует отношения между сторонами, и к регистрации не имеет отношения. То есть, в Росреестре такой акт необязателен.
СпроситьМожно заключить договор дарения. Нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт Добрый день, Ирина.
Оформляйте договор дарения помещения между Вами и дочкой.
Дочь совершеннолетняя?
Переход права собственности в результате заключения договора дарения регистрируйте в Россреестре (Рег.палате).
Сдавать договор и другие необходимые документы по сделке на регистрацию в Россреестр - идете вместе с дочерью. Там же, в присутствиии регистратора - подписываете договор и акт передачи приемки-помещения.
После регистрации собственником помещения станете Вы. Можете оформить договор дарения или купли-продажи.
Данный документ будет основанием для регистрации перехода права собственности в росреестре.
После регистрации и получения свидетельства о госудрственной регистрации права можете сдавать помещение в аренду. Есть нежилое помещение оформленное на дочь, хочу сдать его в аренду и переоформить на себя, маму! Какие необходимо документы? Спасибо!
Можно заключить договор дарения. Нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
Спросить
Добрый день, Ирина.
Оформляйте договор дарения помещения между Вами и дочкой.
Дочь совершеннолетняя?
Переход права собственности в результате заключения договора дарения регистрируйте в Россреестре (Рег.палате).
Сдавать договор и другие необходимые документы по сделке на регистрацию в Россреестр - идете вместе с дочерью. Там же, в присутствиии регистратора - подписываете договор и акт передачи приемки-помещения.
После регистрации собственником помещения станете Вы.
СпроситьМожете оформить договор дарения или купли-продажи.
Данный документ будет основанием для регистрации перехода права собственности в росреестре.
После регистрации и получения свидетельства о госудрственной регистрации права можете сдавать помещение в аренду.
СпроситьЕсли договор заключен на срок от года и больше, то надо. Любой договор аренды заключенный до одного года регистрировать не надо, свыше обязательно. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения (части) с оборудованием?
Любой договор аренды заключенный до одного года регистрировать не надо, свыше обязательно.
СпроситьОбязательно т.к. необходимо регистрировать данные договора если срок аренды составляет 12 и более месяцев. Обязательно. Чтобы не регистрировать надо было заключать на 11 месяцев. Обязательно ли подлежит регистрации договор аренды нежилого помещения. Срок аренды 1 год, арендодатель физ. лицо, а арендатор юр.лицо?
Обязательно т.к. необходимо регистрировать данные договора если срок аренды составляет 12 и более месяцев.
СпроситьДа, т.к. договор аренды недвижимости сроком более одного года подлежит государственной регистрациии Так нужно или нет регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения?
Да, т.к. договор аренды недвижимости сроком более одного года подлежит государственной регистрациии
СпроситьМожете, проблем не возникнет, а зачем вам регистрировать договор? избавьте себя от лишних хлопот Лицо. могу передать в безвозмездное пользование нежилое помещение ИП?, который в дальнейшем будет сдавать его в аренду. Не возникнет ли при регистрации договора аренды в Росреестра у ИП проблем?
можете, проблем не возникнет, а зачем вам регистрировать договор? избавьте себя от лишних хлопот
СпроситьНет, можно не регистрировать ни ООО ни ИП, в свидетельстве о праве собственности будет указано "нежилое помещение", а собственником будете указаны Вы как физическое лицо.
Естественно договоры о сдаче в аренду нежилого помещения и найм жилого помещения будут разные, по поводу размера налога вам лучше уточнить непосредственно в налоговой. Может ли физическое лицо приобрести коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду, или для этого нужно регистрироваться как ИП или ООО? Если можно, то каким налогом это все облагается? Есть ли разница между сдачей обычного жилья (квартиры) и сдачей в аренду коммерческого помещения предназначенного скажем для торговли?
Нет, можно не регистрировать ни ООО ни ИП, в свидетельстве о праве собственности будет указано "нежилое помещение", а собственником будете указаны Вы как физическое лицо.
Естественно договоры о сдаче в аренду нежилого помещения и найм жилого помещения будут разные, по поводу размера налога вам лучше уточнить непосредственно в налоговой.
СпроситьМожете арендовать, но заниматься там предпринимательской деятельностью не сможете. Арендовать - на 11 месяцев, если без регистрации, если больше - нужно будет регистрировать. Я хочу взять в аренду нежилое помещение, но ИП не оформлено и не хочу оформлять, как физ. лицо я могу заключить договор аренды.? и что для этого нужно? На какой срок я могу орехов ать нежилое помещение?
Договор аренды помещения, договор на вывоз твердых бытовых отходов, сертификаты на исходную продукцию, согласования с Роспотребнадзором и Госпожнадзором, возможно, иные документы (можете узнать на месте, в администрации). Работать директором и продавцом Вы можете, но придется оформить на себя трудовой договор и санитарную книжку. ККМ нужна, ее придется регистрировать в местном налоговом органе. Удачи. У меня ООО. Есть стационарное оживленное место в маленьком нежилом помещении. Хочу одновременно на месте производить и торговать попкорном и сладкой ватой. Какие документы мне нужны? Могу ли я одновременно работать и директором и продавцом так как являюсь единственным учредителем ООО? Нужна ли мне ККМ? Заранее благодарю за ответ.
Договор аренды помещения, договор на вывоз твердых бытовых отходов, сертификаты на исходную продукцию, согласования с Роспотребнадзором и Госпожнадзором, возможно, иные документы (можете узнать на месте, в администрации). Работать директором и продавцом Вы можете, но придется оформить на себя трудовой договор и санитарную книжку. ККМ нужна, ее придется регистрировать в местном налоговом органе. Удачи.
СпроситьДа, конечно- регистрируйте ООО в Курске, составляйте договора аренды и субаренды. Может ли ООО зарегистрированное в г.Курск снять в аренду нежилое помещение в г.Чите и в дальнейшем сдавать это помещение в субаренду. Как это сделать?
Да, конечно- регистрируйте ООО в Курске, составляйте договора аренды и субаренды.
Спросить
Как зарегистрировать организацию в другом городе при разной прописке - варианты и возможные договоры
Здравствуйте, Алена.
Пример 1. регистрируете ООО в том городе, где хотите, заключив договор аренды нежилого помещения;
Пример 2. регистрируете ООО в своем городе, в другом городе ставите на учет обособленное рабочее место.
... Меня зовут Алена. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации. Возможно ли зарегистрировать организацию в другом городе если прописка в другом городе. Насколько известно, то требуется постоянная прописка в том городе, где будет регистрироваться организация. Какие варианты возможны? Есть возможность найти доверительное лицо, какой договор можно заключить с данным лицом? Спасибо!
Здравствуйте, Алена.
Пример 1. регистрируете ООО в том городе, где хотите, заключив договор аренды нежилого помещения;
Пример 2. регистрируете ООО в своем городе, в другом городе ставите на учет обособленное рабочее место.
...
СпроситьДоговор аренды правильно оформить в соответствии со ст420-422 гк рф Конечно можете и магазин открыть и в аренду сдать. Покупайте помещение, регистрируйте переход права собственности и распоряжайтесь по своему усмотрению. Если потребуется помощь-обращайтесь Юрий!
1. Нужно смотреть документы, раз подвал то возможно не правильно оформлен, кроме того если собственник продает, то по каким причинам, возможно дом скоро снесут.
2. Можете после приобретения и магазин открыть и часть в аренду сдать.
3. Для проведения и сопровождения сделки обратитесь к адвокату. Хочу приобрести нежилое помещение в подвали жилого дома, у собственника. 202 кв м,назначение помещения-нежилое, есть два входа. Раньше это был склад магазина, на первом этаже сейчас супермаркет магнит. Могу ли я там открыть свой магазин 60 квм и остальное сдать в аренду? Если да то что мне нужно для этого сделать? Год постройки дома 1958
Конечно можете и магазин открыть и в аренду сдать. Покупайте помещение, регистрируйте переход права собственности и распоряжайтесь по своему усмотрению. Если потребуется помощь-обращайтесь
Спросить
Юрий!
1. Нужно смотреть документы, раз подвал то возможно не правильно оформлен, кроме того если собственник продает, то по каким причинам, возможно дом скоро снесут.
2. Можете после приобретения и магазин открыть и часть в аренду сдать.
3. Для проведения и сопровождения сделки обратитесь к адвокату.
СпроситьНет, не надо
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Надо-ли регистрировать в регистрационной палате договор аренды нежилого помещения при неопределённом сроке аренды?
Нет, не надо
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
СпроситьДа, обязательно нужно. Если договор аренды нежилого помещения сроком на 7 лет зарегистрирован в палате нужно ли соглашение о расторжении договора нести в регистрационную палату.
Добрый день. Нет Если договор аренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев его нужно регистрировать в Росреестре?
Добрый день. В случаях, указанных в законе?
ГК РФ
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
...
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В каких случаях надо регистрировать договор аренды нежилого помещения?
Добрый день. В случаях, указанных в законе?
ГК РФ
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
...
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьТолько в случае, если срок действия договора более одного года, регулируется ГК РФ В каких случаях нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения? На основании каких нормативных актов?
только в случае, если срок действия договора более одного года, регулируется ГК РФ
СпроситьНотариально заверять не надо, но зарегистрировать в рег. палате обязательно. Не обязательно.
Но разумнее зарегистрировать. Дабы потом не иметь надуманных претензий. У нотариуса заверять не надо. Если хотите в договоре предусмотреть срок три года, то тогда его нужно регистрировать в регпалате, т.к. срок действия договора больше 11 месяцев. Вы должны предоставить в Регпалату документы, подтверждающие Ваше право на данное помещение и три экземпляра договора аренды. Один потом вернут Вам, второй арендатору, а третий останется в регпалате. Договор аренды на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст.651 ГК РФ). . Нотариальное заверение не обязательно. Необходима регистрация договора. Я физическое лицо, хочу сдать в аренду нежилое помещение физическому лицу на 3 года, нужно ли нотариально заверять договор и регистрировать?
У нотариуса заверять не надо. Если хотите в договоре предусмотреть срок три года, то тогда его нужно регистрировать в регпалате, т.к. срок действия договора больше 11 месяцев. Вы должны предоставить в Регпалату документы, подтверждающие Ваше право на данное помещение и три экземпляра договора аренды. Один потом вернут Вам, второй арендатору, а третий останется в регпалате.
Спросить
Договор аренды на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст.651 ГК РФ). . Нотариальное заверение не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте.
Тут нужно составить верно договор аренды, чтобы не было для Вас рисков. Вы какие действия предприняли? Добрый день!
Если переведете из жилого в не жилое, то и хостел сделать не получиться.
Прописать человека сможете только Вы, паспортный стол даже с нотариальной доверенностью не регистрирует если пришел не собственник.
Зарегистрировать можно временно, регистрация по истечению срока потом сама снимается. Договор пока не заключали, пока я уточняю какие могут быть риски. Что нужно арендатору для оформления временной прописки? Оформить как гостиницу? Или нам перевести помещение из нежилого в жилое? Выдать ему доверенность, чтобы он сам занимался пропиской? У меня в собственности нежилое помещение, хочу его сдать под хостел/общежитие/гостиницу. Есть арендатор который хочет оформлять проживающим временную регистрацию. Вопрос как это должно быть оформлено?
Здравствуйте.
Тут нужно составить верно договор аренды, чтобы не было для Вас рисков. Вы какие действия предприняли?
Спросить
Добрый день!
Если переведете из жилого в не жилое, то и хостел сделать не получиться.
Прописать человека сможете только Вы, паспортный стол даже с нотариальной доверенностью не регистрирует если пришел не собственник.
Зарегистрировать можно временно, регистрация по истечению срока потом сама снимается.
Спросить
Договор пока не заключали, пока я уточняю какие могут быть риски. Что нужно арендатору для оформления временной прописки? Оформить как гостиницу? Или нам перевести помещение из нежилого в жилое? Выдать ему доверенность, чтобы он сам занимался пропиской?
СпроситьЗаключить договор аренды нежилого помещения может любой гражданин. Статус индивидуального предпринимателя необходим только для ведения предпринимательской деятельности. ИП регистрировать по месту жительства в налоговой Можете снять в аренду как ИП или как агент на основании агентского договора - тогда снимаете помещение как физическое лицо Я работаю в сетевом маркетинге, в нашем городе нет пункта выдачи заказов. Хочу снять в аренду помещение чтоб выдавать девочкам их заказы, домой то я их всех не могу приглашать, нужно ли для этого регистрировать ИП?
Заключить договор аренды нежилого помещения может любой гражданин. Статус индивидуального предпринимателя необходим только для ведения предпринимательской деятельности.
Спросить
Можете снять в аренду как ИП или как агент на основании агентского договора - тогда снимаете помещение как физическое лицо
СпроситьЗдравствуйте! То,что считает он,не значит,что это правильно.Хочет платить сам,пусть регистрирует ИП и платит 6% .А Вы обязаны удержать НДФЛ с дохода,указанного в договоре. если оформите себя в договоре как ип, то будете налоговым агентом, а если оформите себя как физ.лицо, то нет и соответственно не нужно за него платить налоги Доьрый вечер! Собираюсь снять нежилое помещение у физ лица. Сама являюсь ип. Соответсвенно становлюсь налоговым агентом. Он считает, что с суммы аренды я удерживать ничего не должна. То есть просит свои 38 000 чистыми. Как мне поступить, ведь если я за него должна оплатить НДФЛ, то сумма арндной платы для меня увеличивается на 13%? есть ли какой нибудь способ освободить меня от уплаты НДФЛ физ лица? Заранее благодарна за ответы.
Здравствуйте! То,что считает он,не значит,что это правильно.Хочет платить сам,пусть регистрирует ИП и платит 6% .А Вы обязаны удержать НДФЛ с дохода,указанного в договоре.
Спросить
если оформите себя в договоре как ип, то будете налоговым агентом, а если оформите себя как физ.лицо, то нет и соответственно не нужно за него платить налоги
СпроситьНет- можно не регистрировать. Договор аренды нежилого недвижимого помещения заключен на срок с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. Следует ли его регистрировать в ФРС? Если можно, со ссылкой на законы и судебную практику. Спасибо.
