Если договор аренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев его нужно регистрировать в Росреестре?
Если договор аренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев его нужно регистрировать в Росреестре?
Добрый день Эрнест. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок 1 год и более.
СпроситьЕсли составляешь договор аренды нежилого помещения на срок более года, нужно ли его регистрировать в Росреестре? Какие еще нужны документы, чтобы открыть парикмахерскую?
Людмила, если составляешь договор аренды нежилого помещения на срок более года, то нужно его регистрировать в Росреестре.
ОГРН, ИНН.
СпроситьОбязательно нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре, если он составлен на год и более. Или можно не регистрировать?
Здравствуйте! Да, договор аренды недвижимости более чем на год подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Спросить
регистрировать обязательно иначе он будет являться незаключенным, а значит его как будто бы не существует
СпроситьМежду двумя юридическими лицами закончился договор аренды нежилого помещения, в нем прописано о пролонгации, но ведь договор аренды заключается только на 11 месяцев а если более его нужно регистрировать в недвижимости или что-то поменялось в законодательстве?
Здравствуйте, Татьяна!
Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами.
Спросить
Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации.
СпроситьЯ сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Нужно ли в росреестре регистрировать договор аренды. Прочитал что регистрации подлежат договора аренды нежилых помещений сроком более года, но квартира жилое помещение.
Добрый вечер Артур! Да вам придется регистрировать договор аренды, если вы все делаете официально.Удачи
СпроситьЕсли договор аренды нежилого помещения составлен с 1 января 2015 г до 1 января 2016 г, с дальнейшей пролонгацией, нужно ли регистрировать его в Росреестре?
Нужно составить доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения о том что арендатор обязуется оплатить арендную плату за весь срок действия договора в течение трёх месяцев со дня подписания настоящего соглашения. Можно ли составить такое соглашение в виде отдельного документа, не меняя редакцию основного договора? И нужно его его регистрировать в Росреесте, если договор зарегистрирован?
Здравствуйте! Александра!
В случае если такой договор зарегистрирован и есть у Вас отметка из ЕГРН, то применим следующие положения.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст.452-453 ГК РФ).
Соглашение об изменении арендной платы и нужно составлять в виде отдельного документа, и регистрировать в Росреестре.
С уважением,
Спросить
Дело в том что мы не хотим ИЗМЕНЯТЬ арендную плату, просто арендатор хочет доп. соглашением или просто соглашением обязаться выплатить арендную плату за весь срок сразу после подписания настоящего соглашения, при этом редакция договора остается без изменений. Срок действия договора еще не истёк. Можно ли такое сделать? Или это будет не доп соглашение а обязательство? Ещё очень важно знать как обойти регистрацию данного документа и будет ли он иметь юр. силу в последствии?
СпроситьСоставлять доп соглашение значит ИЗМЕНИТЬ срок, порядок уплаты аренды! Изменение это значит что у Вас было установлено ранее, а теперь меняется!
Редакция договора остается без изменений только в той части которая не затронута, в части порядка уплаты аренды договор меняется!
То о чем вы пишите можно сделать!
Это будет допл. Соглашение!
Если у Вас основной договор аренды больше года и зарегистрирован в ЕГРН, то в Росреестре допник нужно регистрировать!
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможна ли передача нежилого помещения, переданного ссудополучателю по договору безвозмездного пользования, этим ссудополучателем в аренду другому лицу? Если да, то это будет договор АРЕНДЫ? Или, может быть, по договору возмездного пользования? Есть такой договор?
И, еще. Если происходит передача нежилого помещения юридическим лицом ПБОЮЛ по договору аренды меньше, чем на год, а арендатор передает это помещение субарендатору, надо ли регистрировать договор аренды? Или надо регистрировать договор субаренды? Или оба?
Заранее благодарна, Анастасия.
Анастасия, добрый день!
1. Только с согласия ссудодателя.
2. Если меньше, чем на год, то регистрировать ни один , ни другой договоры не нужно.
Только при сдаче помещения в субаренду, необходимо согласие арендодателя.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Пролонгация договоров аренды нежилых помещений - законность и необходимость регистрации в росреестре
В условиях договора аренды нежилого помещения прописана пролонгация, если стороны не уведомят друг друга за две недели до конца года. Законно ли пролонгировать договоры аренды? Если да, то в таком случае их нужно регистрировать в росреестре?
Нужно ли в рег. палате регистрировать пролонгацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения, если срок аренды истек. Можно ли сдать помещение по такому договору в долгосрочную субаренду.
Здравствуйте.
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ в пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Обязательно необходимо регистрировать
Спросить
