Как сдать в аренду помещение под магазин - 44 советов адвокатов и юристов
Если соответствует правилам и требованиям - можете.
С уважением. Вы вправе сдать в аренду помещению. Я физ. лицо имею нежилое помещение могу ли я его сдать в аренду под алкогольный магазин?
Добрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу. Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет. Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность. Добрый день. Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое. Всего Вам хорошего, желаю успехов! Сдано в аренду под магазин, а по кадастровой паспорту жилое. Помещение жилое, а со мной заключили договор как на не жилое. Действителен ли этот договор.
Добрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу.
Спросить
Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет.
Спросить
Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность.
Спросить
Это незаконно.
Сведения о назначении помещения вносят в базу в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.). Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект.
Жилое помещение нельзя использовать для коммерческих нужд. За это предусмотрен штраф для собственника, не для Вас как арендатора.
Договор, то тех пор пока никто не оспорил, нельзя признать недействительным.
СпроситьНет конечно. Вы ещё про назначение земельного участка под МКД не забывайте. Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж. Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду? Можно ли построить гараж в арке многоквартирного дома если собрать подписи жильцов?
Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, однозначно ответить на Ваш вопрос невозможно в силу следующего.
Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.
СпроситьВарианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду?
СпроситьНет. Продажа, например, части земельного участка, на котором расположен МКД, противоречит законодательству РФ.
Продажа влечет за собой уменьшение общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Отчуждение части земельного участка не является реконструкцией МКД как объекта капитального строительства.
СпроситьДа можете, это и так категория нежилых помещений. Дополнительные разрешения могут при этом потребоваться? Могу ли я сдать помещение в аренду... под магазин, склад или кафе.. если изначально по документам помещение строилось под станцию технического обслуживания... спасибо.
Здравствуйте.
Какие есть коды ОКВЕД? ООО хочет сдать в аренду производственное помещение ИП под магазин, обязательно ли менять вид разрешенного использования и кто обязан это сделать (собственник или арендатор)
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://pravoved.ru/question/1600198/ Можно-ли сдать в аренду не жилое помещение на своем участке в аренду под магазин одежды?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьЕсли на срок не более года то он не подлежит госрегистрации однако арендодатель должен предоставить справку ндфл в налоговую или справку о доходах юрлица если вам сдало в аренду юрлицо вам же ничего сдавать не надо. Нужно предоставлять договор аренды в налоговую если я сняла помещение под магазин.
Если на срок не более года то он не подлежит госрегистрации однако арендодатель должен предоставить справку ндфл в налоговую или справку о доходах юрлица если вам сдало в аренду юрлицо вам же ничего сдавать не надо.
СпроситьДобрый вечер, вы имеете право сдать в аренду гараж пол магазин, ведь нормы гражданского кодекса об аренде не содержат запрет этому. Единственное, арендатор, открыв магазин в гараже нарушит требования пожарной безопасности, касаемо и складов и нормы СНиП 41-01-2003 о правилах вентиляции и отопления в помещениях, его могут привлечь к административной ответственности по стоимости.20.4 КоАП РФ как нарушение пожарной безопасности. Могу ли я сдать гараж под аренду магазина?
Добрый вечер, вы имеете право сдать в аренду гараж пол магазин, ведь нормы гражданского кодекса об аренде не содержат запрет этому. Единственное, арендатор, открыв магазин в гараже нарушит требования пожарной безопасности, касаемо и складов и нормы СНиП 41-01-2003 о правилах вентиляции и отопления в помещениях, его могут привлечь к административной ответственности по стоимости.20.4 КоАП РФ как нарушение пожарной безопасности.
СпроситьНе жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку. Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует. На участке 7 соток земля под ижс стоят 2 строения жилой дом и нежилое помещение хозблок можно ли это пемещение здать в аренду под магазин.
Не жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку.
Спросить
Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует.
СпроситьМожно. Но тут дело даже не столько что он куплен на маткапитал, а в том что вы используете дом не по назначению. Проблемы все равно возникнут. Магазин в жилом доме можно открыть.
Но при условии выдела доли в результате раздела домовладения.
УЧТИТЕ, вести бизнес возможно в помещении с коммерческим назначением. Можно, только сначала такой дом нужно перевести из жилого в нежилой, но поскольку в данном доме должны быть доли детей, с таким переводом могут возникнуть проблемы. Не весь дом, а его часть. И ещё вопрос: я должна сама себе сдать в аренду свою часть дома под магазин? Можно ли открыть магазин в доме, который купленный за материнский капитал?
Можно. Но тут дело даже не столько что он куплен на маткапитал, а в том что вы используете дом не по назначению. Проблемы все равно возникнут.
Спросить
Магазин в жилом доме можно открыть.
Но при условии выдела доли в результате раздела домовладения.
УЧТИТЕ, вести бизнес возможно в помещении с коммерческим назначением.
Спросить
Можно, только сначала такой дом нужно перевести из жилого в нежилой, но поскольку в данном доме должны быть доли детей, с таким переводом могут возникнуть проблемы.
Спросить
Не весь дом, а его часть. И ещё вопрос: я должна сама себе сдать в аренду свою часть дома под магазин?
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
А для чего вам нужно себе сдавать магазин в аренду?
Если вы будете открывать для работы магазина ООО, вы можете внести аренду помещения в магазине как актив, как взнос в уставной капитал.
Сдавать себе самой нельзя, так как Налоговый органы это воспримут как уменьшение налогооблагаемой базы. Создавать отдельное ООО или ИП для этого, это серая схема и все-равно налоговая его увидит. Ведь вы в любом случае будете являться сособственником дома.
Чтобы грамотно решать вопросы налогообложения, эти вопросы нужно обсуждать с вашим бухгалтером.
Более подробную консультацию могу вам дать по телефону.
С уважением, Аверкова Татьяна, юрист с 33-летним практическим стажем из Волгограда
8 905 668 81 82
СпроситьДоброго времени суток! Да, вы можете сдать определенную часть в аренду, но проживать в нежилом помещении вы не имеете права. Скажите пожалуйста, я проживаю в нежилом помещении в пятиэтажном многоквартирном доме, можно ли мне сдать часть помещения под магазин, при этом проживать там?[quote][/quote]
Вообще сдача нежилого помещения в аренду согласно стст 44-46 ЖК РФ возможна на основании решения общего собрания собственников помещений вашего дома Если они дадут вам добро то можете сдать часть помещения. Но проживать придется в другом месте. У меня такой вопрос: Скажите пожалуйста, я проживаю в нежилом помещении в пятиэтажном многоквартирном доме, можно ли мне сдать часть помещения под магазин, при этом проживать там?
Доброго времени суток! Да, вы можете сдать определенную часть в аренду, но проживать в нежилом помещении вы не имеете права.
Спросить
Скажите пожалуйста, я проживаю в нежилом помещении в пятиэтажном многоквартирном доме, можно ли мне сдать часть помещения под магазин, при этом проживать там?[quote][/quote]
Вообще сдача нежилого помещения в аренду согласно стст 44-46 ЖК РФ возможна на основании решения общего собрания собственников помещений вашего дома Если они дадут вам добро то можете сдать часть помещения. Но проживать придется в другом месте.
СпроситьАрендатор, если не предусмотрено иное в договоре аренды вправе сдавать арендуемое помещение или часть его третьим лицам (субаренда), данный договор субаренды не может превышать по срокам действия договор аренды. Помещение должно быть оборудовано в соответствии с правилами торговли.
Сдаваемая вами комната должна быть оборудована под деятельность субарендатора. Вашими силами или силами субарендатора решайте в договоре. Можно ли в продуктовом магазине 187 кв. сдать комнату 6 кв. в субаренду, Ателье или бытовые услуги?
Арендатор, если не предусмотрено иное в договоре аренды вправе сдавать арендуемое помещение или часть его третьим лицам (субаренда), данный договор субаренды не может превышать по срокам действия договор аренды. Помещение должно быть оборудовано в соответствии с правилами торговли.
Сдаваемая вами комната должна быть оборудована под деятельность субарендатора. Вашими силами или силами субарендатора решайте в договоре.
СпроситьДобрый день! Да может сдать в аренду свое помещение на основании письменного договора, подписанного сторонами договора. Благодарю за Ваш вопрос. Да может, законом не запрещено сдавать имушеитао с аренду под магазин. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего. Может ли физическое лицо сдать в аренду Юридическому лицу собственное нежилое помещение, которое будет использоваться как магазин.
Добрый день! Да может сдать в аренду свое помещение на основании письменного договора, подписанного сторонами договора. Благодарю за Ваш вопрос.
Спросить
Да может, законом не запрещено сдавать имушеитао с аренду под магазин. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст. 288 ГК РФ вы перевели и в силу ст. 209 ГК РФ можете по ст. 606 ГК РФ заключить договор аренды. Нужно чтобы помещения отвечало требования под направления или штраф. Вы какие действия предпринимали? Перевел квартиру под магазин не продовольственных товаров могу ли сдать в аренду под продукты?
Здравствуйте.
По ст. 288 ГК РФ вы перевели и в силу ст. 209 ГК РФ можете по ст. 606 ГК РФ заключить договор аренды. Нужно чтобы помещения отвечало требования под направления или штраф. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьСмотря какого рода товарами будет торговать магазин. Законом могут быть предусмотрены ограничения в зависимости от вида торговой деятельности, могут быть нюансы. Имеет значение на каком праве принадлежит помещение клубу - собственность или аренда. И какие товары будут продаваться. если вы собственник то можете Можно ли сдать в аренду помещение в здании клуба под размещение торговой точки (магазина)?
Смотря какого рода товарами будет торговать магазин. Законом могут быть предусмотрены ограничения в зависимости от вида торговой деятельности, могут быть нюансы.
Спросить
Имеет значение на каком праве принадлежит помещение клубу - собственность или аренда. И какие товары будут продаваться.
Спросить
Желательно бы указать Закон не обязывает прописывать в договоре аренды порядок использования. Чем меньше в договоре написано, тем больше у вас места для маневра в будущем. Сняла на строительной оптовой базе не жилое помещение для продуктового магазина у собственника 95 квадратов нужно ли в договоре указывать что он сдал мне помещение под продуктовый магазин?
Закон не обязывает прописывать в договоре аренды порядок использования. Чем меньше в договоре написано, тем больше у вас места для маневра в будущем.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, под магазин не можете, нужно перевести в нежилое У меня такой вопрос: у нас есть жилое помещение в собственности (частный домик в селе) можем ли мы его сдать в аренду под магазин?
По договору аренды с собственником. В жилом доме оформлено нежилое помещение под парикмахерскую как сдать в ренду это помещение под магазин.
Сдача помещения в субаренду возможна, если это допускается условиями договора аренды. В вашем случае, полагаю,это невозможно без согласия собственника (администрации). Порядок согласования должен быть определен в договоре аренды. Наш магазин продукты ооо с долгами по налогам и аренде, а так же поставщикам, арендуемый в данный момент у города хочет сдать в аренду начальник. Насколько это возможно.
Сдача помещения в субаренду возможна, если это допускается условиями договора аренды. В вашем случае, полагаю,это невозможно без согласия собственника (администрации). Порядок согласования должен быть определен в договоре аренды.
СпроситьЗдравствуйте!Как законный представитель можете сдать в аренду.Доход, полученный от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ребенку, подлежит обложению НДФЛ в общем порядке. Мои несовершеннолетние дети являются собственниками нежилого помещения. Могу ли я сдать его в аренду под магазин. Если да, то как это сделать и какие налоги надо будет платить? Спасибо.
Здравствуйте!Как законный представитель можете сдать в аренду.Доход, полученный от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ребенку, подлежит обложению НДФЛ в общем порядке.
СпроситьПо Договору от Юр лица Я директор Дома спорта как правильно сдать в аренду нежилое помещение под магазин спортивного питания до 20 м 2
Могут не разрешить осуществление деятельности Я пенсионер, сдаю жилое помещение в аренду, его используют как магазин. Могут ли меня заставить перевести свой дом в нежилое помещение?
Здравствуйте!Если оба зала используются под торговлю,то сминусовать нечего.Можете сдать в аренду один из торговых залов. У нас магазин 60 кв.м есть два зала, одно подсобное помещение и складское. Два зала 36 и 18 кв.м что можно вычесть из двух залов.
Здравствуйте!Если оба зала используются под торговлю,то сминусовать нечего.Можете сдать в аренду один из торговых залов.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо перевести квартиру в нежилое помещение,а потом заключить договор аренды. Как правильно сдать в аренду юридическому лицу жилую квартиру в одноэтажном многоквартирном доме в селе под магазин. Во всём доме ни одна квартира не заселена.
Здравствуйте! Необходимо перевести квартиру в нежилое помещение,а потом заключить договор аренды.
СпроситьНа основании ст209 ГК РФ вам предоставлено право сдавать в аренду как под парикмахерскую так под фотостудию так и еще под что то С санэпидемстанцией вопрос решается в санэпидемстанции. Вы получаете у них заключение (разрешение) и всё. У вас должны быть разделены помещения под парикмахерскую и под фотостудию как минимум дверью. Я имею в виду проблемы с санэпидемстанцией У меня есть новое здание для магазина. Можно часть помещения сдать в аренду под парикмахерский салон? А под фотостудию?
На основании ст209 ГК РФ вам предоставлено право сдавать в аренду как под парикмахерскую так под фотостудию так и еще под что то
Спросить
