Квартиры на аукционе банков / Финансовое право - 73 советов адвокатов и юристов
[quote]Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?
Договор еще не подписан.[/quote]
Отлично! Дальше обратитесь к юристу и действуйте с ним во взаимодействии. :sm_ay: Судебный пристав ипотеку на снимает, ее снимает банк после полной выплаты. Обременение снимает банк после получения денежных средств, поскольку закладная находится у него. А далее после того как обременение будет снято, проводите сделку, с предоставлением документов ФССП. Это если в двух словах. Как понять? Приобретение права собственности на продаваемую квартиру? Купила на аукционе квартиру, где муж и жена были кредиторы, но правообладатель один человек. Подскажите, пожалуйста, что делать дальше? Договор еще не подписан.
Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?Договор еще не подписан.
Отлично! Дальше обратитесь к юристу и действуйте с ним во взаимодействии. 
Я так понимаю, что судебный пристав сам снимет обременения на квартиру - права регистрации и ипотека?
СпроситьЧто Вы там "понимаете" никому не ведомо. 
Покажите все документы юристу и он уже доведёт Вам до понимания.
Спросить
Обременение снимает банк после получения денежных средств, поскольку закладная находится у него. А далее после того как обременение будет снято, проводите сделку, с предоставлением документов ФССП. Это если в двух словах.
СпроситьПравомерно. Жилье не единственное. Дарья, требуется уточнение. Кто выставляет на торги и какую именно долю, та которая в ипотеке или другая? Вы в процедуре банкротства? И где Ваш муж прописан? Здравствуйте. Правомерно. Вполне правомерно. Выставляется только его 1/2
Можно было бы указать, что это единственное жилье, но у вас есть еще квартира, хоть и под залогом банка. Правомерно. Продаётся же доля должника.
Она имеет право преимущественной покупки. У нас с семьёй квартира в ипотеке, но мужа с несовершеннолетней дочерью, есть еще квартира по 1/2 на двоих, у мужа долг 350 тыс., сейчас хотят его долю выставить на аукцион, что в этом случае можно сделать? Правомерно ли это если у моей дочери половина?
Дарья, требуется уточнение. Кто выставляет на торги и какую именно долю, та которая в ипотеке или другая? Вы в процедуре банкротства? И где Ваш муж прописан?
Спросить
Вполне правомерно. Выставляется только его 1/2
Можно было бы указать, что это единственное жилье, но у вас есть еще квартира, хоть и под залогом банка.
Спросить
Правомерно. Продаётся же доля должника.
Она имеет право преимущественной покупки.
СпроситьВ случае расторжения брака и распределения долей в квартире, приобретенной во время брака, при наличии ипотечного кредита на имя одного из супругов и нотариального согласия другого супруга, неясно, могут ли оба супруга участвовать в потенциальном аукционе. Банк может выставить на аукцион либо только долю, принадлежащую тому супругу, который взял ипотеку, либо продать все доли целиком. В конечном счете, это будет зависеть от того, сколько денег необходимо вернуть в счет погашения кредита, взятого под данную конкретную долю. Квартира куплена в браке. Ипотека оформлена на одного из супругов, от второго было нотариальное согласие. Брак расторгнут и через суд выделены доли в этой квартире. Так как ипотека не выплачивалась банк подал иск в суд с требованием выставить квартиру на торги. 1) может ли второй супруг принимать участие в торгах? 2) произойдёт продажа всей квартиры или только доли того супруга, на которого оформлена ипотека? Ну и как это вообще всё происходит?
В случае расторжения брака и распределения долей в квартире, приобретенной во время брака, при наличии ипотечного кредита на имя одного из супругов и нотариального согласия другого супруга, неясно, могут ли оба супруга участвовать в потенциальном аукционе. Банк может выставить на аукцион либо только долю, принадлежащую тому супругу, который взял ипотеку, либо продать все доли целиком. В конечном счете, это будет зависеть от того, сколько денег необходимо вернуть в счет погашения кредита, взятого под данную конкретную долю.
СпроситьЗдравствуйте, если вы приобрели всю квартиру то нет. Квару приобрёл на аукционе у банка, по просроченной ипотеке, могут ли родственники, или прежние хозяева претендовать на долю квартиры?
Да можете заключить мировое соглашение на любой стадии. Добрый день!
Да, конечно можно!
Исполнительное производство в отношении Вас ведётся? Если банк еще не выставил квартиру на аукцион я смогу ее выкупить?
Добрый день!
Да, конечно можно!
Исполнительное производство в отношении Вас ведётся?
СпроситьЗдравствуйте, все зависит от тако, что вы хотите вернуть, можно в процессе отменить пении! В связи с потерей работы, не смогла платить ипотеку и её продали на аукционе, брала у банка 2150000, три года платила исправно, в последний год когда лешилась работы накопился долг продали кв за 2625000, и в итоге я ещё осталась должна банку! Могу ли я через суд аннулировать все пени которые мне начислили и хоть что-то что бы вернули, а не я ещё должна? Помогите пожалуйста, подскажите куда мне обратиться?
Здравствуйте, все зависит от тако, что вы хотите вернуть, можно в процессе отменить пении!
СпроситьЗдравствуйте. Да, обязаны вернуть. Если банк продал ипотечную квартиру на аукционе и сумма от продажи покрыла задолженность перед банком и все иные издержки, вернёт ли банк остаток денежных средств заёмщику?
Только с банком договорится. Теоретически это можно сделать - подав в суд. Но пока суд примет решение - аукцион уже пройдет. Здравствуйте, только по договорённости с банком. В связи с трудностями не смогла выплатить долг по ипотеке, банк выставил квартиру на продажу (уже назначен аукцион) Возможно ли отменить аукцион, если у меня уже есть покупатель?
Только с банком договорится. Теоретически это можно сделать - подав в суд. Но пока суд примет решение - аукцион уже пройдет.
СпроситьНикак. Отозвать исполнительныый лист может только взыскатель то есть банк. Проведите переговоры с банком. Попытайтесь выйти на мировое соглашение. Обжаловать постановление суда о выдаче ИЛ. Вы д.б. участвовать в суде. Банк отказывается на мировое соглашение. У меня ипотека. Есть мировое соглашение с банком по оплате долга. Бан предоставил суду недостоверную информацию по платежам, указал что я не плачу. Получил исполнительный лист и теперь моя квартира готовится к продаже на торгах. Как можно отозвать исполнительный лист?
Никак. Отозвать исполнительныый лист может только взыскатель то есть банк. Проведите переговоры с банком. Попытайтесь выйти на мировое соглашение.
Спросить
Отозвать исп. лист вы действительно не можете. Это право взыскателя, а не должника.
Чтобы что-то конкретное советовать, нужно видеть документы. Но очевидно, что вам нужно контактировать с приставом, представить ему документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по мировому соглашению, возможно, обжаловать действия судебного пристава-исполнителя. Или обжаловать судебный акт, которым обращено взыскание на квартиру.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)СпроситьСтатья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.
Мария Юрьевна, при предоставлении недостоверной информации, надо было заявлять об этом суду.
Сейчас надо рассмотреть возможность обжалования. Надо видеть дело.
СпроситьДа, можете конечно приобрести таким образом. Да можете. Запретов нет никаких. По соглашению с банком. Законом не запрещено. В случае если есть решение суда об изъятии и переходе прав на квартиру в пользу банка, то возможно Вам приобрести указанную квартиру в том же банке в ипотеку. Если в решении суда предусмотрено изъятие квартиры путем реализации ее на аукционе (торгах), то тогда напрямую Вам приобрести ее не удастся. Можете, запретов закон не содержит. Хочу купить квартиру которая была у продавца в ипотеке с использованием мат. Капитала. Он не платил. И было решение суда о переходе квартиры банку. Могу ли приобрести квартиру с оформлением ипотеке того же банка?
В случае если есть решение суда об изъятии и переходе прав на квартиру в пользу банка, то возможно Вам приобрести указанную квартиру в том же банке в ипотеку. Если в решении суда предусмотрено изъятие квартиры путем реализации ее на аукционе (торгах), то тогда напрямую Вам приобрести ее не удастся.
СпроситьЕсли банк Вам одобрит приобретение данной квартиры, то в дальнейшем при её выкупе (предоставлении взамен другой) у администрации возникнут сложности в заключении соглашения. Мне одобрили ипотеку, сумма не большая, за данную сумму нашла квартиру, которая принадлежит сбербанку и выставлена на аукцион, но дом признан аварийным и вроде до 2025 года должен быть расселён. Что будет, если я возьму эту квартиру в ипотеку?
Если банк Вам одобрит приобретение данной квартиры, то в дальнейшем при её выкупе (предоставлении взамен другой) у администрации возникнут сложности в заключении соглашения.
Спросить80% продаваемых на аукционе квартир являются залоговыми то есть обременены банками и другими кредиторами, сами думайте оно вам надо. Хочу купить на аукционе жилой дом, земля не входит лот. Имущество в совместной собственности супругов. Титульным собственником является муж, на него и перечисляется оплата. Стоит ли связываться, поскольку продается дешево, кадастр стоимость хорошая. И смогу ли я потом перепродать данный дом кому-либо.
Покупайте... по суду будете "выписывать" детей,,,
вообще-то нужно было бы посмотреть документы - иногда возникают судебные споры, когда начинают оспаривать заложенные в банк "детские "доли... но это нужно видеть документы и разбираться. Вам нужно покупать ее и снимать арест уже на основании ДКП и регистрировать в росреестре, если арест приставы не снимут то через суд вам его снимут 100% Хотим купить квартиру у банка она в аресте но там прописаны 3 несовершеннолетних детей (так как когда то квартира была куплена в ипотеку и вложен материнский капитал) выплачивать жители н не стали и уехали! Теперь мы хотим купить эту квартиру без ипотеки за наличные Все торги на аукционе выиграли!
Покупайте... по суду будете "выписывать" детей,,,
вообще-то нужно было бы посмотреть документы - иногда возникают судебные споры, когда начинают оспаривать заложенные в банк "детские "доли... но это нужно видеть документы и разбираться.
Спросить
Вам нужно покупать ее и снимать арест уже на основании ДКП и регистрировать в росреестре, если арест приставы не снимут то через суд вам его снимут 100%
СпроситьВы уверены что правильно подали информацию и сообщили правильные исходные данные? Противоречия у вас в вопросе... если квартира уже на балансе банка да имеют.. от имени банка. Квартира на балансе у банка. Выставлена на аукцион на электронной площадке. Имеет ли право риэлтор выставить в рекламу эту квартиру, с целью найти покупателя и участвовать в торгах от имени покупателя за комиссию. Или эту рекламу надо согласовывать с банком? Имеют ли право риэлторы продавать залоговые квартиру, вернувшиеся на баланс банка? Выставлять квартиры в рекламу и участвовать в торгах?
Вы уверены что правильно подали информацию и сообщили правильные исходные данные? Противоречия у вас в вопросе... если квартира уже на балансе банка да имеют.. от имени банка.
СпроситьКвартира на балансе у банка. Выставлена на аукцион на электронной площадке. Имеет ли право риэлтор выставить в рекламу эту квартиру, с целью найти покупателя и участвовать в торгах от имени покупателя за комиссию. Или эту рекламу надо согласовывать с банком?
Спросить
Это делают компании, действующие на основании соответствующих договоров с АСВ, являющимся конкурсным управляющим банкротящегося банка. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьИрина Геннадьевна, обратитесь со своими документами к реальному юристу, чтобы детально проанализировать Вашу ситуацию и найти наиболее выгодный вариант решения проблем. Мама умерла в 2015 году я вступила в наследство. Квартира в ипотеке платила ещё 2 года до 2017 года но так получилось что не смогла оплачивать и прекратила платить. В 2020 году в октябре банк подал на меня иск в 642 тыс и госпошлина 15700 банк выставил квартиру на аукцион за 580 тыс. Предъявляют что они меня оповещали о просрочки хотя почти за три года не разу не было звонка или письма от них. Я так понимаю что банк забирает квартиру и остаток заставят платить меня. Могу ли я объявить бонкротом себя если я работаю официально?
Ирина Геннадьевна, обратитесь со своими документами к реальному юристу, чтобы детально проанализировать Вашу ситуацию и найти наиболее выгодный вариант решения проблем.
СпроситьДобрый день! После торгов с вами должны подписать дкп, его и необходимо передать на регистрацию в росреестр. А потом в банк. Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» п.5 абз. 6 статьи 18 и статья 352 ГКРФ предусматривают, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона. Об этом же говорит судебная практика Высшего Арбитражного Суда, а именно п.12 ППВАС от 23.07.2009 г №58. Форма торгов — (публичное предложение, аукцион) не имеет значения при снятии обременения, залог снимается во в любом случае. Купила квартиру на торгах. В ДКП прописанно " арестованное имущество"Соответственно ана в залоге банка. Можно ли сначала зарегистрировать переход права, а потом обратиться в банк и снят залог. Спасибо.
Добрый день! После торгов с вами должны подписать дкп, его и необходимо передать на регистрацию в росреестр. А потом в банк.
Спросить
Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» п.5 абз. 6 статьи 18 и статья 352 ГКРФ предусматривают, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона. Об этом же говорит судебная практика Высшего Арбитражного Суда, а именно п.12 ППВАС от 23.07.2009 г №58. Форма торгов — (публичное предложение, аукцион) не имеет значения при снятии обременения, залог снимается во в любом случае.
СпроситьЗдравствуйте!
Квартиру выставляют на торги судебные приставы-исполнители по решению суда, вступившему в законную силу. Решение суда надо обжаловать в апелляционном порядке, если не истекли сроки обжалования.
Залог это и есть обременение. Как заложенная квартира оказалась под обременением банка? Или наоборот: как Вы умудрились передать квартиру в залог, если она находилась под обременением. Что-то в этой ситуации не так, как Вы излагаете. Ведь суд при вынесении решения должен бы изучить все обстоятельства по делу.
Всего наилучшего. Я явлюсь поручителем лица который должен кредитному кооперативу деньги, залогом являлась моя квартира. По решению суда кредитный кооператив получил право выставить мою квартиру на аукцион. Может ли кредитный кооператив реализовать мою квартиру если на неё наложено обременение другим Банком?
Здравствуйте!
Квартиру выставляют на торги судебные приставы-исполнители по решению суда, вступившему в законную силу. Решение суда надо обжаловать в апелляционном порядке, если не истекли сроки обжалования.
Залог это и есть обременение. Как заложенная квартира оказалась под обременением банка? Или наоборот: как Вы умудрились передать квартиру в залог, если она находилась под обременением. Что-то в этой ситуации не так, как Вы излагаете. Ведь суд при вынесении решения должен бы изучить все обстоятельства по делу.
Всего наилучшего.
СпроситьВера, если квартира выставлена на торги, то нужно ее выкупать или погасить долг, обратитесь в банк. Вы зарегистрированы в квартире? Ситуация такая: муж собственник взял квартиру в ипотеку перед свадьбой, по бумагам я никем не являюсь. В 15 году я вложила в ипотеку материнский капитал, с 16 года муж перестал платить за квартиру, а на днях я узнала что квартира уже на торгах, как мне быть? Можно ли сохранить как то материнский капитал? Можно ли отозвать квартиру с аукциона если муж без действует?
Вера, если квартира выставлена на торги, то нужно ее выкупать или погасить долг, обратитесь в банк. Вы зарегистрированы в квартире?
СпроситьИсключить?))) шутите.
Квартира пойдет на торги - затем выселение. Исключения не будет. В итоге будет требование банка о снятии Вас и бывшего мужа с регистрационного учета по адресу квартиры, выселение и последующая ее продажа. Я оттуда выписалась и в принципе если ее выставят на аукцион мне даже лучше будет, не хлопотать хоть по ней... а могут ли мне долг весь приписать и принудительно выплачивать? С мужем развелись, ипотека оформлена была в браке, мы два заемщика, после развода он остался жить в ипотечной квартире, а я на съёмной... в итоге ипотека не платилась, вырос долг, банк подал в суд о взыскании задолженности целиком и расторжение договора. У меня вопрос: что будет дальше с этой квартирой? У меня на данный момент ещё одна ипотека, могут ли меня из договора по первой совместной с бывшим мужем ипотеки исключить, чтобы у меня не рос долг?
Исключения не будет. В итоге будет требование банка о снятии Вас и бывшего мужа с регистрационного учета по адресу квартиры, выселение и последующая ее продажа.
Спросить
Я оттуда выписалась и в принципе если ее выставят на аукцион мне даже лучше будет, не хлопотать хоть по ней... а могут ли мне долг весь приписать и принудительно выплачивать?
Спросить
Вы с мужем солидарные должники. Взыскивать будут полную сумму, у кого найдут приставы с того и взыщут.
СпроситьПопытаться могут. Но это не законно, у вас же 2 заёмщика. Вам кроме торгов никак из ситуации не выйти. Главное, чтобы при продаже квартиры получить максимальную сумму. Могут продать очень дёшево, все стали "очень умными", живут с этого.
СпроситьДобрый день. Банку квартира не интересна. Банку деньги нужны. Будут еще назначены торги. В ипотеке была квартира, в июне 2018 вынесено исполнительное производство о реализации ее с торгов, квартира арестована, в какие сроки она будет передана на баланс банка, если её не реализовали с торгов.
Добрый день. Банку квартира не интересна. Банку деньги нужны. Будут еще назначены торги.
СпроситьЕкатерина. А при чём приставы? Не они с молотка эту квартиру за долги пускать будут, а Росимущество - это не ФССП России, а другой орган. Материнский капитал разницы нет как использовать, главное чтобы соблюдалось его целевой назначение в части обеспечения детей жильём. А вот если должник вы - проблем по согласованию будет очень много, Вам главное понять что статью 421 ГК РФ никто не отменял, но и заставить вы никого не сможете (это не публичный договор по ст. 426 ГК РФ). Самый логичный вариант для Вас - пытаться согласовать со всеми и получить от всех одобрение на это. Будет сложно, но возможно. Оговариваться нужно будет ОДНОВРЕМЕННО 1) со взыскателем; 2) с приставом в части оплаты исполнительского сбора; 3) с органами опеки 4) с банком. У меня ипотечная квартира выставлена на аукцион судебными приставами. Я и мои дети досих пор в ней прописаны но не проживаем. Могу ли я использовать мат капитал для выкупа этой квартиры у пристава?
Екатерина. А при чём приставы? Не они с молотка эту квартиру за долги пускать будут, а Росимущество - это не ФССП России, а другой орган. Материнский капитал разницы нет как использовать, главное чтобы соблюдалось его целевой назначение в части обеспечения детей жильём. А вот если должник вы - проблем по согласованию будет очень много, Вам главное понять что статью 421 ГК РФ никто не отменял, но и заставить вы никого не сможете (это не публичный договор по ст. 426 ГК РФ). Самый логичный вариант для Вас - пытаться согласовать со всеми и получить от всех одобрение на это. Будет сложно, но возможно. Оговариваться нужно будет ОДНОВРЕМЕННО 1) со взыскателем; 2) с приставом в части оплаты исполнительского сбора; 3) с органами опеки 4) с банком.
СпроситьДобрый день, если квартира продана с торгов, который проведены с соблюдением установленных Гражданским кодексом и законом об ипотеке правилами, рисков нет. Основанием для регистрации права собственности будут договор купли-продажи, заключенный с торгующей организацией и акт приема-передачи. Но обращаю внимание, запросите у торгующей организации документы по квартире, а также выписку из ЕГРН, в ней увидите нет ли каких-либо иных ограничений и обременений, а также посмотрите информацию на сайте ВАС РФ http://www.arbitr.ru/ не принято ли от должника или кредитора должника заявления о признании последнего банкротом. Собираюсь купить квартиру, купленную на торгах в счет погашения долгов перед банком Альфа. Какие мои риски? Квартира приобреталась в сентябре 2018 г.
Добрый день, если квартира продана с торгов, который проведены с соблюдением установленных Гражданским кодексом и законом об ипотеке правилами, рисков нет. Основанием для регистрации права собственности будут договор купли-продажи, заключенный с торгующей организацией и акт приема-передачи. Но обращаю внимание, запросите у торгующей организации документы по квартире, а также выписку из ЕГРН, в ней увидите нет ли каких-либо иных ограничений и обременений, а также посмотрите информацию на сайте ВАС РФ http://www.arbitr.ru/ не принято ли от должника или кредитора должника заявления о признании последнего банкротом.
СпроситьТеоретически, имеют право.
Возможно, стоит обратиться в банк для рефинансирования.
Проживание ребенка не повлияет на изъятие квартиры в счет погашения долга.
Выясните, есть ли страхование по договору и прописана ли смерть заёмщика как страховой случай. Здравствуйте, поскольку квартира является предметом залога, то на нее может быть обращено взыскание, соответственно всех выселят. Наличие детей препятствием не является.
Удачи вам и всего наилучшего. Ипотечное агенство перепродажи квартиру банку сейчас банк выставил на продажу. За время не платы за ипотеку дела вел юрист с нашей доверенностью постоянно тянул время, была не в курсе что квартира продавалась с аукциона два раза. Платили ипотеку, потом перестали платить около 2 лет был первоначальный взнос около 700 тысяч выплатили 1900 тысяч сейчас выгоняют. Имеют ли право, проживает несовершеннолетний. Кто брал ипотеку умер.
Теоретически, имеют право.
Возможно, стоит обратиться в банк для рефинансирования.
Проживание ребенка не повлияет на изъятие квартиры в счет погашения долга.
Выясните, есть ли страхование по договору и прописана ли смерть заёмщика как страховой случай.
Спросить
Здравствуйте, поскольку квартира является предметом залога, то на нее может быть обращено взыскание, соответственно всех выселят. Наличие детей препятствием не является.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Ипотечное агенство перепродажи квартиру банку сейчас банк выставил на продажу. За время не платы за ипотеку дела вел юрист с нашей доверенностью постоянно тянул время, была не в курсе что квартира продавалась с аукциона два раза.
СпроситьЕсли квартира была в залоге и на нее обращено взыскание, она будет реализована по средствам аукциона. Если банк продаёт по решению суда квартиру, что он от.
Здравствуйте.
Все зависит от банка.
Но если право собственности зарегистрирован за продавцом, то думаю проблем не возникнет.. Покупаю квартиру, сейчас выясняется, что нынешний хозяин квартиры купил ее на аукционе. Банк сейчас проводит проверку, так как покупка в ипотеку. Может ли этот момент повлиять на решение банка?
Здравствуйте.
Все зависит от банка.
Но если право собственности зарегистрирован за продавцом, то думаю проблем не возникнет..
СпроситьЧитайте также:
