Какие риски возникают при покупке квартиры, приобретенной на аукционе для погашения долгов перед банком Альфа в сентябре 2018 г.?

Добрый день!

Если сумма вырученных средств от продажи квартиры будет больше задолженности перед всеми кредиторами, то должник вправе будет претендовать на оставшиеся денежные средства.

Однако, помимо требований Банка, будут также удовлетворены требования всех кредиторов, в том числе и текущих, что скорее всего повлечет полное израсходование денежных средств.

Кроме того, супруг (а) вправе заявить ходатайства о выплате 50% от вырученных денежных средств, так как имущество является совместно нажитым.

Так как второй супруг созаёмщик, то в процедуру банкротства не нужно 50% супругу отдавать. Все средства пойдут на погашение.

Если их будет недостаточно, то недостающие будут взысканы с созаёмщика, то есть долг останется на нем. Его же никто не бакротит.

Разница от продажи квартиры считается совместно нажитым имуществом супругов и распределяется по 1/2 на каждого. Соответственно, 1/2 этой суммы перечисляется второму супругу, а 1/2 переходит в конкурсную массу. ФЗ № 127.

Тут вопрос спорный. Налицо противоречие двух специальных законов Закона о банкротстве и Закона об ипотеке. Если бы реализация происходила в рамках исполнительного производства, то задолженность прекращалась бы согласно ст. 61, п.5 Закона об ипотеке.

Поэтому нужно идти в Верховный Суд, Конституционный Суд.

А если вдруг суммы не хватит для погашения долга перед банком, в этом случае на кого будет оставлен долг, если один собственник в процедуре банкротства, а другой нет.

Здравствуйте Юлия, с настоящей квартиры выселить Вас не могут.

Если нет долгов перед банком то не могут выселить

Риски есть. Вам следует сходив в Банк проверить чистоту данных квартир

Добрый день. Он должен получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности без отметки об ипотеке. Понадобятся Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Здравствуйте!

Вам необходимо, чтобы продавец и банк обратились в Росреестр и подали заявление о гос. регистрации прекращения залога (ипотеки), согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Только в этом случае переход к Вам права собственности будет зарегистрирован и Вы станете полноправным собственником квартиры (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Самое главное - свидетельство на право собственности, которое выдает Росреестр, смотрите чтобы было без обременения ипотекой - ст. 209 ГК

Тогда квартира может быть продана

В Росреестр для регистрации перехода право собственности потребуется кадастровый паспорт, оплата г.п. 2000 рублей

Прежде всего проверить документы собственника (ст.209 ГК РФ). Это свидетельство о регистрации права собственности. Далее, необходимо проверить, не является ли квартира совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ). Для этого необходимо выяснить, когда продавец заключал брак и состоит ли он в браке в настоящее время. Если состоял ранее и расторг брак, то когда это было. Не была ли квартира приобретена в браке. Если выяснится, что квартира является совместно нажитым имуществом, то необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на совершение сделки.

Для регистрации в Росреестре, если с документами все в порядке, вам также понадобится кадастровый паспорт квартиры.

Желаю удачи.

Для проверки необходимо:

1. Выписка из ЕГРП - можно заказать онлайн на сайте росреестра. В выписке будут значиться все зарегистрированные права и обременения

2. Выписка из лицевого счета, о прописанных.

3. Последние квитанции за комм. услуги, убедиться, что отсутствует задолженность

4. Если собственник в браке - согласие супруга на продажу

Для регистрации:

1. Документ-основание, указанный в свидетельстве о праве собственности, выданном продавцу

2. Договор купли-продажи (иной договор на отчуждение) между продавцом и вами

3. Квитанция об оплате гос. пошлины

4. Паспорта продавца и покупателя с собой

5. Согласие супруга

Уважаемая Татьяна г.Великий Новгород !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть:

документы подтверждающие право собственности на квартиру, а также закладная выданная кредитным учреждением;

- Кадастровый и Технический паспорт на квартиру и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того Купить-Продать квартиру:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.07.2015г

Доброго времени суток Татьяна!

Вам нужно заказать выписку из ЕГРП Росреестра на объект недвижимости который намереваетесь приобрести самой либо попросить предоставить вам ее продавцом объекта недвижимости . В этой выписке все указано, свободна ли от обременения квартира или нет. Если никаких обременений нет ( залог, ипотека, арест), то смело составляйте договор купли-продажи, оплачивайте гос.пошлину и регистрируйте договор.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

свидетельство о праве собственности без обременения в нем (ст. 549, 556 ГК РФ. пока обременения не снято сделку сделать не сможете .

Здравствуйте, Татьяна! Самый первый документ - это свидетельство о государственной регистрации права продавца (то, что продавец является действительно собственником), затем документ из банка о том, что ипотечный кредит действительно погашен, и технический паспорт, где может стоять отметка об аресте/запрете, договор купли-продажи квартиры. Какие документы понадобятся? Договор КП, квитанция об уплате г/п с чеком-ордером, кадастровый паспорт, домовая книга, паспорта, свидетельство о государственной регистрации права!

Это не возможно! Вы за долги брата не отвечаете. Если брат не объявится до сентября 2012 года , то обратитесь в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим.

Действия пристава и работника полиции можете обжаловать или оспорить в судебном порядке.

Здравствуйте, Марина!

Вас ввели в заблуждение. В соответствии со ст.235 ГК РФ принудительное изъятие имущества допускается только у собственника имущества. А вы никакого отношения к долгам, несмотря на родственные отношения, не имеете.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Марина! На Ваш вопрос в разделе "благодарности" - записаться на консультацию Вы можете по контактным данным на личной страничке юриста. Стоимость консультации я Вам сообщу, если решите записаться, оглашать такую информацию на сайте не этично.

нет, на указанную квартиру не может быть обращено взыскание.

Здравствуйте, неправомерны, нужно подавать в суд.

Здравствуйте.

Исполнительное производство будет действовать в отношении вас до момента реализации заложенного имущества, либо до момента, когда банк решит оставить имущество за собой. После реализации, сумма, необходимая для покрытия долга будет передана в банк, а остаток (если он будет) передана вам.

В случае оставления имущества банком за собой будет определена продажная стоимость, и разницу (если она будет) также будет передана вам.

В первую очередь, квартира должна быть свободной от обременений. До момента регистрации все обременения должны быть сняты (продавец сам обращается в Росреестр за снятием обременений). Необходимо также выяснить, кто является собственником квартиры. Это можно уточнить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре, оплатив гос. пошлину (можно через официальный сайт). Согласие органов опеки - если дети несовершеннолетние, также необходимо. Посмотрите поквартирную карточку на предмет зарегистрированных в квартире лиц. По-возможности, попросите показать паспорта членов семьи, в частности страницу о регистрации.

Обязательно в договоре купли-продажи и акте приема-передачи должно быть отражено, что квартира передается без обременений (арест, залог, ипотека и т.п.), в т.ч. без задолженности по квартплате. Попросите предоставить справку из управляющей компании (ЖЭУ), энергоснабжающих организаций об отсутствии задолженности. (по идее, нормальный государственный регистратор все это также должен проверять, проводя правовую экспертизу).

В случае, если вышеназванное в договоре будет отражено, но продавец не соблюдет все условия, предстоит судебное разрешение спора. Сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетних детей, если это единственное жилье. Возврат денег, в случае расторжения договора, также может стать проблемой.

Специфических рисков нет.

Все риски и возможные последствия сделки нужно просчитывать с юристом/адвокатом, которого Вы пригласите для юридического сопровождения сделки. И с помощью юриста риски можно свести к минимуму.

Теоретически - может быть все что угодно. Что нет 3-х лет - для вас это черевато только по сделке сроком ее обжалования со стороны третьих лиц