Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт - 127 советов адвокатов и юристов

Как узнать, из чего состоит задолженность, связана ли она с квартирой, долю которой собираюсь купить?

Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.

Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить справки о задолженности из всех ком. организаций это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.

На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту.

Татьяна, здравствуйте!

Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт.

Важно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга

Здравствуйте!

Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ.

Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.

Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.

А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику.

Именно капитальный ремонт да.

Роксана, нельзя, т.к. долг по капремонту переходит на нового собственника квартиры.

Нет, долг переходит по "наследству", увы.

За капитальный ремонт долг переходит к новому собственнику, а остальные долги за жкх остаются за прежним собственником

Если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о том, что вы принимаете на себя долги предыдущего собственника, и вы добровольно не обязались оплатить эти долги, то взыскивать эту задолженность с Вас не имеют права.

Управляющая компания обязана обратиться с иском к прежнему собственнику, в данном споре Вы не являетесь надлежащим ответчиком.

Потребовать от УК расчет задолженности с указанием периода.

Направить продавцу требования об оплате.

ЖКУ платят прежние собственники, а вы только с момента возникновения права собственности, кроме капитального ремонта.

Заключаете новый договор, вы не обязаны платить по долгам бывших собственников-пусть УК взыскивает долг с преждних собственников,

или можете оплатить - и взыскать долг через суд либо простить.

Удачи!

Пишите претензию Продавцу, пусть решает этот вопрос

По закону, если право собственности перешло к вам, к вам передоходят и долги за капремонт

Здравствуйте, долг по капремонту придется оплатить, а после потребовать возврата средств с продавца, в том числе в судебном порядке.

Оплатить, в конечном итоге на эти деньги будет выполнен капремонт в вашем доме и ремонт нужен будет вам, а не продавцу

Без проблем. Только долг будет ваш

Договор составляется на покупку недвижимости по определенной цене, все остальные условия второстепенны (налоговая будет из цены исходить в т.ч.).

Нет проблем, но платить за капремонт вам придётся, т.к. согласно ЖК РФ долг переходит новому собственнику.

Можете купить, но вам следует понимать что этот долг останется новому собственнику, т.е. вам, так как он остается за объектом.

Вам решать идти на такой шаг или нет.

Так сделать можно, Главное чтобы всё было добросовестно

Анна, это нормальная практика.

К тому же, не забывайте, что долги предыдущего владельца не имеют к вам, как к новому собственнику, никакого отношения. То есть, даже если вы купите квартиру с этими долгами, УК и другие поставляющие организации должны открыть вам новые лицевые счета и начисления на ваше имя пойдут с момента покупки (регистрации права собственности).

Исключение - взносы на капитальный ремонт, задолженность по ним останется за квартирой и "перейдет" на вас.

Таким образом, наиболее тщательно проверьте и постарайтесь, чтоб были уплачены как минимум именно взносы на капитальный ремонт.

Здравствуйте!

Вы же не всю информацию указали.

1. С какого периода владеете квартирой?

2. Даже если вы ее купили недавно, то долги по капитальному ремонту переходят новому собственнику.

3. Перерасчет могли сделать, если не было оплаты.

Причем и за 3,5,10 лет, это не запрещено.

4. ОДНАКО, вы можете ничего не платить, и если ФКР обратится в суд, то вы заявите о применении срока исковой давности - 3 года.

Пересчитают за последние 3 года.

С Уважением!

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Нет, не должны, платить должен собственник.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт перешла к Вам, а другие долги по ЖКХ обязан уплачивать предыдущий собственник.

Это долг не ваш. Пусть с прежнего взыскивают.

Марина, здравствуйте!

Нет, задолженность предыдущего собственника по коммунальным услугам должна оплачиваться предыдущим собственником.

Хотелось бы узнать, за капитальный ремонт я должна платить за предыдущего собственника или нет? Он не платил с момента начисления и я должна всё оплатить, как здесь пишут?

Вы купили квартиру с долгами по взносам на кап. ремонт. Поэтому это сделует иметь ввиду и долги это ваши.

Увы, но этот долг переходит на нового собственника. Либо вы платите и взыскиваете с предыдущего, либо ждете когда будут взыскивать с вас. Сначала они обращаются за суд. приказом в мировой суд - вам нужно его отменить, а уже потом с иском.

Это Ваш долг. И оснований в суд подавать у вас не было. Долги за капремонт переходят к новому собственнику. ст. 169 ЖК РФ.

Долг переходит по капремонту на нового собственника. Но уплатив его вы можете деньги вернуть с прошлого собственника.

Виктор, к сожалению, уже не взыскать, так как долги за капремонт переходят к новому собственнику.

Закон это четко подтверждает:

Так, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Через суд после погашения долга, т.к. долг по наследству "переходит". Однако срок исковой давности точно пропущен и уменьшать сумму долга нужно будет при подач к вам иска. Платите текущий платёж по квитанции без погашения долгов.

Можно взыскать, сейчас претензия на основе норм ГК, не оплатит - иск в суд, его настоящее местожительства известны?

Добрый день. Все платежи начисленные до момента перехода права собственности на квартиру на нового собственника обязаны оплачивать Вы, за исключением платежей за капитальный ремонт, эти платежи переходян новому собственнику.

Добрый день.

Квитанции приходят на ваше имя, так как расчетным центром не получены сведения о смене собственника.

Сообщите им этом.

С момента перехода права собственности, вы не должны платить.

Елена, напишите в компанию заявление на перерасчёт.

Просите предоставить вам расчеты по начислениям. Платить должны с момента, когда стали собственником, за исключением взносов на капремонт. Эти долги переходят к вам, - ст. 169 ЖК РФ.

Может купить, но тогда установка батарей за ваш счет.

С уважением.

Здравствуйте, по какой причине срезаны, если просто забрал продавец то купите за свой счёт. Если отключили от тепла, то придётся платить за присоединение отдельно.

Договаривайтесь с продавцом, либо они подключают отопление, либо Вы этим будете заниматься после оформления сделки купли продажи квартиры.

Выяснить причину, наверняка долги и за капремонт тоже, а его платить Вам..

Оплачивать. Поскольку данная задолженность не имеет привязки к собственнику, а привязана к жилому помещению.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Оплачивать этот долг, он перешёл на вас.

Вы можете заплатить, а затем взыскать долг с предыдущих хозяев за 3 года.

Добрый день, Евгения!

Купить квартиру с использованием маткапитала с долгами за ЖКУ возможно.

При покупке квартиры и ее последующем оформлении, на Вас как на нового собственника, открывается новый лицевой счет для оплаты ЖКУ.

Долги предыдущего собственника за ЖКУ, кроме платежей за капитальный ремонт, остаются за предыдущем собственнике на его лицевом счете.

Справку об отсутствии задолженности текущий собственник берет в УК.

Наличие задолженности за ЖКУ не является препятствием для куппли-продажи недвижимости.

Но будьте внимательны! Долги за капитальный ремонт, при их наличии, перейдут Вам, остальные долги за ЖКУ останутся на старом хозяине.

Можно купить.. новый собственник не отвечает за долги предыдущего, кроме капремонта.

Можно купить такую квартиру. Долг по ЖКХ должны будут оплачивать прежние владельцы, а не новый собственник.

Добрый день. Могу ответить на Ваш вопрос исходя из опыта: если Вы будете оформлять сделку в виде простого письменного договора, то Росреестр при регистрации права не требует справку об уплате всех долгов продавцом, долг останется на продавце. Но если Вы будете делать договор у нотариуса - то нотариус, скорее всего, затребует справку об отсутствии долгов за жкх.

Товарищи юристы. Имейте ввиду. Давая ответ данному пользователю Вы получите 5-6 вопросов в личку. Когда дадите ему 5-6 ответов, он добавит Вас в черный список.

Можно, но за капремонт долг вам перейдёт так. что вы справки по оплате ЖКУ и капремонта берите с продавца, чтобы потом не платить лишнее.

Ничего не платите, а следите за сайтом мирового судьи, т.к. долг по судебному приказу взыщут и вам его отменять необходимо будет. Не отмените, платить придётся, а так, после отмены если подадут иск к вам (ст. 132 ГПК РФ), то в суде заявите о пропуске срока исковой давности. Иск оставят без удовлетворения.

Долг по кап ремонту переходит к Вам в силу ст. 158 ЖК РФ.

Вы, т.к. фактически "унаследовали" его, к сожалению.

С уважением.

Здравствуйте!

1. Все долги по ЖКУ кроме Капитального ремонта остаются за прежним собственником.

2. А Капитальный ремонт к сожалению на нового собственника, в том числе долги.

С Уважением!

По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть свои исключения: это не касается взносов на капитальный ремонт. Поэтому, если Вы купили квартиру с долгами по капремонту, возмещать их придется именно Вам п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Здравствуйте.

Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Здравствуйте. Вы можете купить квартиру и при имеющихся долгах. Но Вам следует знать, что долг за капремонт перейдет тогда на нового собственника, то есть на Вас. Что касается долга за электричество и иные коммунальные платежи, то эти долги останутся на том собственники, Вы их платить не обязаны. Пусть с ним судится поставщик или управляющая компания и взыскивает. А вы можете открыть новые лицевые счета после покупки на свое имя.

Юлия, долги собственника сделке не препятствуют. Если вы даёте задаток, то продавец может заплатить свои долги до сделки. Договаривайтесь!

Взыщут с вас в пределах срока, если захотят.

Если это Вы накопили долги по квартире, то если не посчитают задолженность безнадежной к взысканию, то скорее всего обратятся в суд с иском (заявлением о выдаче судебного приказа). Если этот долг накоплен предыдущим владельцем квартиры - то (кроме долга за капремонт) будут взыскивать с него.

Обращайтесь в администрацию.

Взыщут с вас долг-не нужно ду мать что долг простят.

Добрый вечер

При приобретении жилья на нового собственника переходит только долг за капитальный ремонт, а остальные долги остаются за предыдущим собственником. Ответственность и обязательства у нового собственника возникают с даты регистрации права собственности.

Это не Ваша задолженность, поскольку заказчик услуги не вы.

Главное проверить долги по ЖКХ в УК, а остальное не привязано квартире, а к конкретному человеку.

К сожалению, данный долг должы заплатить новые собственники.

Долг пришел потому что на основании статьи 158 ЖК РФ долг по капитальному ремонт переходит на нового собственника Нужно вам было на стадии заключения договора купли-продажи решать этот вопрос с продавцом.

Долги по взносам за капремонт переходят новым собственникам квартиры. Если в договоре указано, что долгов на момент покупки нет, то Вы сможете взыскать эту сумму с продавца.

Сами виноваты. Проверяйте за сколько лет долг и если за 3 года, то можете не платить, взыщут через судебный приказ, отмените его и если иск предъявят, то заявите о пропуске срока исковой давности. Текущие платежи платите без долга и пени.

С детьми будут большие проблемы, даже по суду.

Если это единственное жилье опека будет против.

Добрый день! Если сейчас в качестве собственника квартиры в ЕГРН указан банк, то можете покупать, ничего сложного в выписке детей нет, просто придется побегать по инстанциям. Что касается долгов, то они принадлежат бывшим собственникам, кроме задолженности за капремонт, которую придется оплатить в пределах последних трех лет. Обязанности по погашению иных долгов у Вас не будет.