Риэлтор предлагает в день сделки оплатить долги за продавца с первоначального взноса
Покупаю квартиру в ипотеку. Долг за коммунальные услуги 300000. Риэлтор предлагает в день сделки оплатить долги за продавца с первоначального взноса
Анна, это нормальная практика.
К тому же, не забывайте, что долги предыдущего владельца не имеют к вам, как к новому собственнику, никакого отношения. То есть, даже если вы купите квартиру с этими долгами, УК и другие поставляющие организации должны открыть вам новые лицевые счета и начисления на ваше имя пойдут с момента покупки (регистрации права собственности).
Исключение - взносы на капитальный ремонт, задолженность по ним останется за квартирой и "перейдет" на вас.
Таким образом, наиболее тщательно проверьте и постарайтесь, чтоб были уплачены как минимум именно взносы на капитальный ремонт.
Спросить
Продаем квартиру, 2 собственника по 1/2 доли. Чужие друг друг люди. У меня сразу идет альтернатива. Риэлтор говорит, что покупатель оплачивает только один акередитив, второй я должна оплачивать сама. Разве нельзя сделать так, что один аккредитив который идет второму собственнику идет ему, а второй сразу на альтернативу. Надеюсь понятно выразилась. Спасибо за ответ.
Как так, подскажите в чем подвох? Я не могу остаться без денег и без доли у меня это единственное жилье и ребенок инвалид на руках. Как мне поступить?
Спросить
Уважаемая Наталья, нет, вы выразились не очень понятно. Но судя по всему вам лучше с документами и устными объяснениями идти к юристу на очную встречу, все показывать и рассказывать.
Всего доброго.
СпроситьОтец продает квартиру. Риэлтор предлагает оплатить часть суммы в виде наличных, а остаток в виде материнского капитала. Как это будет выглядеть со стороны закона?
Всё законно. Чтобы продавец мог получить средства мат.капитала в оплату за проданное жилье, ребенку, с рождением которого у покупателя возникло право на мат.капитал, на момент сделки должно исполниться три года. Порядок оплаты должен быть прописан в договоре купли-продажи. Средства мат.капитала поступят на банковский счет продавца в течении двух месяцев после подачи покупателем документов на распоряжение мат.капиталом в ПФР (док-ты подаются после регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Росреестре).
СпроситьПродаем квартиру где один из собственников гражданин америки, риэлтор не открывает счет С для иностранного гражданина, а указал расчетный счет другого собственника. Риэлтор обясняет что проблем с переоформлением не будет и тот собственник на чей расчетный счет придут деньги расчитается с собственником иностранцем. Правомерно ли это?
Да,если у второго собственника есть полномочия в нотариальной доверенности на получение средств за него.
Спросить
Только при наличии нотариальной доверенности, в которой прописано право на получение денежных средств от продажи квартиры и в договоре купли-продажи порядок расчёта должен быть указан.
СпроситьООО взяло займ для уплаты Первоначального взноса Продавцу у физического лица, который в свою очередь оформил кредитный договор с Сбербанком. Можно ли взыскать сумму процентов, уплаченных на счет физического лица Сбербанку за пользованием Первоначальным взносом по исковому заявлению у Продавца.
Приобрели вчера в кредит без первоначального взноса, пылесос фирмы кирби, заключили договор с банком без первоначального взноса, подскажите, можем ли мы вернуть пылесос обратно и расторгнуть договор с банком?
Моя семья бездомная, с паспортом РФ без регистрации по месту жительства, сняты с очереди на получения жилья, семья стояла в очереди с 1997 года в Иркутской области, оба инвалиды с детства, дети-взрослый, не инвалид, не служит, по одной причине-нет адреса постоянного, постоянные переезды, вынужденно уехали из родного города, так как нет работы, пенсия маленькая у обоих инвалидов, на аренду платить нечем, нет поддержки от родственников, сестра старшая выписала нас с маминой квартиры без нашего согласия, долю не получилось получить, департамент жилищной политики отказал выдать нужную справку для получения доли маминой квартиры, в суд подавали, восстанавливали прописку снова выписали нас с квартиры без нашего согласия. В итоге мы без регистрации в общей сложностью 9 лет. Какая статья у нас из за этой проблемы. (купить в ипотеку очень бы рады, но как в агенство любое попадешь, везде баснословные суммы ежемесячная оплата, сильно большой процент, непозволительная оплата в семье, у нас в семье маленький заработок от силы 20-25 тыс на одного и плюс пенс. Пособие на двоих около 11 тыс. Ежемесячный платеж с 60 тыс, не позволяет. Возможно от 25 тыс до 35 тыс можем, но нет таких условии. Даже первоначального взноса 50 % не возможно,10 % трудно найти денег, еще бы лучше без первоначального взноса)
Вам в Москве ни чего не положено. Для начала зарегистрируйтесь постоянно, а потом что то требуйте.
СпроситьПродавец квартиры стоит на учёте в наркологич. Диспансере. Риэлтор предлагает пригласить врача, который напишет справку, что в момент сделки продавец был вменяем. Но на учете он так и останется. Защитит ли эта справка меня как покупателя?
Само по себе наблюдение у нарколога не свидетельствует о невменяемости. Возьмите справку у врача, лишней уж точно не будет в случае каких-либо разбирательств.
Спросить
Состоять на учете у нарколога - это не у психиатра состоять на учете!. Какая недееспособность может быть без решения суда об этом? Справка психиатра защитит. Но лучше договор у нотариуса оформить.
Спросить
Ни справка, ни нотариус не могут вас защитить от негативных последствий в будущем (возможных последствий). Своему клиенту я бы не советовала покупать такую квартиру. На сегодняшний день человек не является недееспособным, так как признать таковым может только суд (это комментарий к другим ответам), однако существует ряд юридических моментов, по которым он (продавец) впоследствии может попытаться оспорить сделку.
Спросить
Это должна быть не справка,а мед.заключение. Обезопасит. Смотря какое будет заключение и какой врач....Он признан недееспособным?Состоять на учете не значит,что у него нет прав и обязанностей.Могу и готова помочь в сопровождении.Пишите на почту или звоните.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, договорились по цене, правда без первоначального взноса, продавец требует оплатить 26 тыс наличкой, якобы из за того что мы без первоначального взноса, как это поясните, пожалуйста.
Планируем купить квартиру, 3 взрослых собственника, 4-ро прописанных. Риэлтор предлагает оформить сделку до выписки, при этом оставить часть суммы в ячейке до полной выписки из квартиры. Какие могут быть осложнения после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, если люди затянут с выпиской или вообще откажутся выписываться? Спасибо.
В договоре купли-продажи обязательно укажите точные сроки выписки людей. Деньги в ячейке до выписки тоже вариант стимулирующий для выписки. Но при наличии точных сроков в договоре, Вы обезопасите себя, если они откажутся выписываться. После получения свидетельства о праве собственности Вы легко сможете выписать данных граждан после наступления конечного срока выписки. Единственный момент Вам понадобится обращаться в суд. Но это при любом варианте при снятии с рег.учета граждан. Но с указанием сроков процесс будет быстрым и легким.
Спросить
Ольга добрый день
Будете выписывать их через суд, с иском об утрате права пользования квартирой. Если был отказ от приватизации, то право проживания пожизненно выписать очень сложно
СпроситьРиэлтор предлагает вернуть аванс за квартиру после заключения сделки купли-продажи, для увеличения общей цены и не включать аванс в общую стоимость. Какие могут быть риски?
после сделки рисков в принципе никаких, более того как правило в договоре пишут что расчет осуществлен полностью ( при желании можете потребовать вписать в договор что оплата произведена двумя частями например 50.000 01.10.2013, вторая часть 2000000 25.10.13
СпроситьПокупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)
Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?
Спасибо.
Ирина, здравствуйте! Зачем все это нужно, если деньги передаются через банковскую ячейку?? Обычно, перед подписанием договора деньги закладываются в банковскую ячейку. С банком стороны заключают соглашение, в котором указываются условия и периоды доступа к ячейке. Так что, если сделка пройдет гос. регистрцию - деньги получит Продавец. Не пройдет - Покупатель.
И никаких проблем.
В договоре, обычно, прописывают, что деньги передаются в течение 1 дня после гос. регистрации договора. Стороны договорились, что право залога у Продавцы не возникает.
Обратитесь к местному юристу по жилищным вопросам, который сопроводит Вам сделку.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРиэлтор говорит, что письма соседям можно отправить задним числом, но уже сейчас мы можем выходить на сделку через МФЦ. Стоит ли покупать такую комнату или лучше отказаться от такой покупки?
Наталья, добрый вечер!
Если вы отправите уведомления задним числом, это легко проверяется, как следствие сделка может быть оспорена.
Спросить
Не стоит уведомления отправлять задним числом, они соседи например через суд сделку признают недействительной.
СпроситьДкп, у покупателя нет регистрации, Риэлтор предлагает вообще ничего не писать в пункте "место проживания, регистрации," Зарегистрирует ли регпалата такой договор?
Продаю квартиру (в собственности более 3 лет, один собственник) и покупаю другую, поменьше. Как лучше рассчитаться без риска? Риэлтор предлагает рассчитаться наличными в регпалате в день заключения договора купли-продажи.
Мы собираемся купить квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен показать риэлтор, чтобы мы убедились, что квартира чистая и мы получим документы из юстиции о праве собственности на эту квартиру без проблем. И еще, как лучше передать деньги, риэлтор предлагает в агентстве, нам как-то не по себе.. через ячейку они не работают.
Уважаемая Наташа.
Можно постараться свести к минимуму риски при покупке квартиры (как и любой другой сделки), но утверждать, что покупку можно оформить полностью «без проблем» не возможно. Во первых, Вам необходимо поучить копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру продавца; договора, по которому данная квартира перешла в собственность продавца; паспорт на квартиру; справки по форме 7 и 9; сведения о членах семьи продавца (для определения реальной возможности оспаривания этой сделки; круга лиц, которые, возможно, имеют право пользования этой квартирой даже при ее продаже либо согласие которых необходимо при продаже квартиры; наличие либо отсутствия незаконной перепланировки квартиры). Во вторых, Вам как покупателю совершенно не выгодно и не интересно оплачивать квартиру путем закладки денег в банковскую ячейку либо передачи денег агентству (???). В Ваших интересах, чтобы в договоре была отражена реальная продажная стоимость квартиры, т.к. Вы с этой суммы можете получить налоговые льготы, также лучше в договоре указать безналичный способ расчета – перевод либо внесение денег на счет продавца. Это минимум необходимых действий при покупке квартиры.
С уважением Карасев С.А.
Спросить
Хотим купить квартиру. С нашей стороны и стороны продавца работают риэлторы. Продавец проживает в другом городе. Сегодня наш риэлтор предлагает подписать предварительный договор купли-продажи без передачи задатка. Лично продавца мы не увидим, нам передадут договор с его подписями. Насколько это законно?
При покупке квартиры наш риэлтор не предупредил что в квартире прописан человек, мы составили предварительный договор купли-продажи и дали задаток и указали дату до которой мы должны заключить договор и оплатить стоимость квартиры. Часть суммы мы берем в банке под ипотечный кредит но банк нам не дает в связи с тем что там прописан человек. Риэлтор предлагает сделать обязательство перед банком что через суд выпишут человека, так как он проживает за границей. Банк на данные условия не идет. Как нам вернуть сумму денег? И как выписать данного человека из квартиры? Заранее благодарна Наталья.
откажитесь от сделки в связи с тем что прописан человек и все - если не получится добровольно то в судебном порядке
Спросить
