Купить гараж в кооперативе / Автомобильное право - 315 советов адвокатов и юристов
По п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ: [i]Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.[/i]
Поэтому купить в буквальном смысле этого слова можно только в случае внесения пая за построенный гараж предыдущим владельцем полностью Татьяна. в данной ситуации, продавец может просто подарить или продать гараж, а Вам достаточно вступить в ГСК, подав заявление на имя председателя и расплатиться с продавцом гаража, желательно заверив оплату нотариально. Хочу купить недостроенный гараж в ГСК, который со временем собираюсь оформить в собственность Документов о праве собственности у владельца нет, но он является членом ГСК. Как мне быть в данной ситуации?
По п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поэтому купить в буквальном смысле этого слова можно только в случае внесения пая за построенный гараж предыдущим владельцем полностью
Спросить
Татьяна. в данной ситуации, продавец может просто подарить или продать гараж, а Вам достаточно вступить в ГСК, подав заявление на имя председателя и расплатиться с продавцом гаража, желательно заверив оплату нотариально.
СпроситьЗаключить письменный договор купли-продажи, при этом проверить наличие у Продавца свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж и на земельный участок. Как оформть куплю-продажу гаража в гаражном кооперативе.
В настоящее время никаких документов не нужно. Оформляете договор купли-продажи (для себя и покупателя), получаете деньги за гараж. Передачу денег оформляете распиской. Больше ничего не нужно. Новый владелец получит новую членскую книжку. Раньше этот вопрос решался сложнее, через гаражные отделы в администрации города. Сейчас все это упрощено. Продать гараж, все равно, что продать велосипед (договор оформляется просто для "успокоения", и нигде не регистрируется. Хотим купить гараж (ГСК), который находится в собственности. Хозяин оформил доверенность (официально) на все действия по гаражу на зятя. Какие необходимы документы и куда для этого обратиться. Хочу продать гараж. Гараж куплен в 1995 году на руках только членская книжка кооператива. Куда обратиться и какие документы нужны?
В настоящее время никаких документов не нужно. Оформляете договор купли-продажи (для себя и покупателя), получаете деньги за гараж. Передачу денег оформляете распиской. Больше ничего не нужно. Новый владелец получит новую членскую книжку. Раньше этот вопрос решался сложнее, через гаражные отделы в администрации города. Сейчас все это упрощено. Продать гараж, все равно, что продать велосипед (договор оформляется просто для "успокоения", и нигде не регистрируется.
Спросить
Хотим купить гараж (ГСК), который находится в собственности. Хозяин оформил доверенность (официально) на все действия по гаражу на зятя. Какие необходимы документы и куда для этого обратиться.
Спросить
1. Документ, подтверждающий право собственности.
2. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (зятя).
3. Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
И вперёд - в МФЦ!
СпроситьНикак не оформить
покупка возможна только при наличии свидетельства о праве собственности Купить не приватизированное нельзя. Если в дальнейшем выяснится, что Вас ввели в заблуждение и по каким-то причинам гараж на Вас не переоформят, денег не вернете Кирилл, для начала Вам следует ознакомиться с планом застройки ГСК и убедиться, что гараж входит в территорию ГК/ГСК, отвечает всем техническим требованиям. Оформить сделку таким образом можно, но юридически это не будет купля-продажа. Денежные средства передавать следует в момент принятия Вас в члены кооператива и выдачи членской книжки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Как правильно оформить приобретение не приватизированного гаража? И как оформить расписку с продавца и нужна ли она?
никак не оформить
покупка возможна только при наличии свидетельства о праве собственности
СпроситьКупить не приватизированное нельзя. Если в дальнейшем выяснится, что Вас ввели в заблуждение и по каким-то причинам гараж на Вас не переоформят, денег не вернете
Спросить
Кирилл, для начала Вам следует ознакомиться с планом застройки ГСК и убедиться, что гараж входит в территорию ГК/ГСК, отвечает всем техническим требованиям. Оформить сделку таким образом можно, но юридически это не будет купля-продажа. Денежные средства передавать следует в момент принятия Вас в члены кооператива и выдачи членской книжки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДарья
купить то что не является собственностью - называется незаконной сделкой. Поэтому - продавец со справкой о выплате пая должен зарегистрировать в Росреестре право собственности и только после этого заключать с вами договор купли-продажи. сначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, для этого обязательно понадобится справка о полной выплате пая. После того, как будет получено свидетельство о праве собственности, вот тогда гараж можно будет продать.
Удачи. Какие необходимы документы для покупки не приватизированного гаража в кооперативе. Обязательно ли наличие справки о выплате пая у продавца или достаточно договора купле-продажи и заявления на переоформление членства.
Дарья
купить то что не является собственностью - называется незаконной сделкой. Поэтому - продавец со справкой о выплате пая должен зарегистрировать в Росреестре право собственности и только после этого заключать с вами договор купли-продажи.
Спроситьсначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, для этого обязательно понадобится справка о полной выплате пая. После того, как будет получено свидетельство о праве собственности, вот тогда гараж можно будет продать.
Удачи.
СпроситьАлексей, необходимо ознакомиться со всем пакетом документов, исходя из этого можно будет определить законность возведения постройки. Необходима помощь или предметная консультация, звоните. С уважением, Максимов Николай Александрович. Хочу купить бетонный гараж в гаражном кооперативе, как проверить законность постройки?
Алексей, необходимо ознакомиться со всем пакетом документов, исходя из этого можно будет определить законность возведения постройки. Необходима помощь или предметная консультация, звоните. С уважением, Максимов Николай Александрович.
СпроситьНе можете, а должны, расписка имеет силу договора, обязательно расторгайте договор по 178 ГКРФ, и просите деньги,если нужно приеду помогу.
удачи По всей видимости вы купили не гараж, а пай в кооперативе.
Для расторжения договора существенное значение будет иметь основание для сноса гаражей и дата выдачи предписания на снос. История: Я приобрел гараж в ГК. У продавца не было не свидетельства о собственности на Сам Гараж ни свидетельсва на землю (т.к. она пренадлежит заводу, а у завода её арендует кооператив). Спустя 6 месяцев после сделки выясняеться, ч то гаражи сносят. Из документов после покупки у меня на ракух: рукописный договор, паспорт БТИ на постройку (Гараж) и членская книжка кооператива.
Вопрос: Могу ли я расторгнуть договор с Продавцом? И получить назад деньги?
не можете, а должны, расписка имеет силу договора, обязательно расторгайте договор по 178 ГКРФ, и просите деньги,если нужно приеду помогу.
удачи
Спросить
По всей видимости вы купили не гараж, а пай в кооперативе.
Для расторжения договора существенное значение будет иметь основание для сноса гаражей и дата выдачи предписания на снос.
СпроситьСмотря, что Вам предлагают к продаже. С наименьшими рисками Вы приобретете гараж, на который у продавца имеется свидетельство о регистрации права собственности, тогда это будет классической сделкой купли-продажи объекта недвижимости, и Вы в результате сделки станете собственником гаража, получите на него свидетельство о регистрации права собственности. Если у Вашего продавца нет такого свидетельства, а есть только членская книжка кооператива, то собственником гаража Вы не станете, а просто станете членом кооператива, при этом заплатите продавцу деньги, как за гараж. Скоро хочу купить кооперативный гараж у частного лица в рассрочку. Чтобы потом не остаться обманутым, как я должен застраховаться?
Смотря, что Вам предлагают к продаже. С наименьшими рисками Вы приобретете гараж, на который у продавца имеется свидетельство о регистрации права собственности, тогда это будет классической сделкой купли-продажи объекта недвижимости, и Вы в результате сделки станете собственником гаража, получите на него свидетельство о регистрации права собственности. Если у Вашего продавца нет такого свидетельства, а есть только членская книжка кооператива, то собственником гаража Вы не станете, а просто станете членом кооператива, при этом заплатите продавцу деньги, как за гараж.
СпроситьИрина,
я не уверена что это они
Требовать предъявить документы на гараж. если их нет. то и переживать не о чем. Если они есть. требовать у председателя возврат суммы уплаченной ему за гараж. Круто, председатель кооператива продал Вам не принадлежащий ему гараж!!! То, что хозяева не платили 18 лет взносы говорит только о ненадлежащей работе председателя кооператива.
Требовать от председателя разрулить ситуацию, если не может, то требуйте возврата денег под угрозой возбуждения уголовного дела в отношении председателя. Купили гараж у председателя кооператива, бывшие хозяева не пользовались им 18 лет, взносы не платили. Спустя 3 года появились хозяева, только я не уверена что это они, требуют чтобы мы освободили гараж. Что нам делать?
Ирина,
я не уверена что это они
Требовать предъявить документы на гараж. если их нет. то и переживать не о чем. Если они есть. требовать у председателя возврат суммы уплаченной ему за гараж.
Спросить
Круто, председатель кооператива продал Вам не принадлежащий ему гараж!!! То, что хозяева не платили 18 лет взносы говорит только о ненадлежащей работе председателя кооператива.
Требовать от председателя разрулить ситуацию, если не может, то требуйте возврата денег под угрозой возбуждения уголовного дела в отношении председателя.
СпроситьТребуется согласие супруги на заключение сделки. Удачи. Если недвижимость куплена или приобретена иным путем за денежные средства, с браке, то требуется согласие супруга на сделку. Обратитесь с письменным заявлением к администрации кооператива, о запрете отчуждения указанных вами гаражей, без вашего согласия, если опасаетесь, что муж продаст их. Может ли супруг продать гаражи если они оформлены на него без моего разрешения гаражи кооперативные не приватизированные построены во время брака брак не расторгнут.
Если недвижимость куплена или приобретена иным путем за денежные средства, с браке, то требуется согласие супруга на сделку. Обратитесь с письменным заявлением к администрации кооператива, о запрете отчуждения указанных вами гаражей, без вашего согласия, если опасаетесь, что муж продаст их.
СпроситьОбратится в суд о признании права собственности на гараж и предоставить всю информацию. Также вы имеете право обратится в архивный отдел того города для предоставления постановления о выделении вашему продавцу земли от администрации( предприятия, кооператива и т.д.) и приложите ваш договор купли продажи гаража 15 лет нужно владеть недвижимым имуществом, чтобы можно было его "узаконить" через суд. Только Вам придется доказать, что Вы его купили в 1992 году. Я живу в маленьком посёлке, скажите пожалуйста могу ли я оформить в собственность гараж который приобрёл ещё в 1992 г. Документов у меня нет никаких, потому что у хозяина права собственности небыли оформлены, но отвод земли возможно ему предоставлялся под это строительство. Бывший хозяин давно уехал в другой город. Что делать в такой ситуации. Спасибо. Вячеслав.
обратится в суд о признании права собственности на гараж и предоставить всю информацию. Также вы имеете право обратится в архивный отдел того города для предоставления постановления о выделении вашему продавцу земли от администрации( предприятия, кооператива и т.д.) и приложите ваш договор купли продажи гаража
СпроситьВы пишите гараж оформлен на жену, как понять право собственности оформлено или она член ГСК? Если жена собственник и имеется свидетельство о ее праве, гараж был вами построен в браке, либо куплен за совместно нажитые средства, заключаете соглашение с женой о выделе вашей доли, заверяете подписи нотариально, регистрируете в регпалате. Либо делите имущество через суд путем подачи искового заявления если жена просто член ГСК, а право не оформлено, то естественно ничего делить не можете. Но при наличии доказательств через суд признать право собственности на 1/2 можно, а затем вам оформить в регпалате. Но я не знаю вашей ситуации, говорю, что при наличии объективных обстоятельств Совместно с женой имеется гараж в гаражном кооперативе оформленный на её имя. жена подаёт на развод. Как мне оформить свою долю на гараж?
Вы пишите гараж оформлен на жену, как понять право собственности оформлено или она член ГСК? Если жена собственник и имеется свидетельство о ее праве, гараж был вами построен в браке, либо куплен за совместно нажитые средства, заключаете соглашение с женой о выделе вашей доли, заверяете подписи нотариально, регистрируете в регпалате. Либо делите имущество через суд путем подачи искового заявления
Спроситьесли жена просто член ГСК, а право не оформлено, то естественно ничего делить не можете. Но при наличии доказательств через суд признать право собственности на 1/2 можно, а затем вам оформить в регпалате. Но я не знаю вашей ситуации, говорю, что при наличии объективных обстоятельств
СпроситьПо тексту - найти собственника и приобретать у него. Собственность на земельный участок в этом случае роли не играет. Хочу купить гараж в кооперативе, он не в собственности так же земля кооператива в аренде у города, как правильно все сделать?
По тексту - найти собственника и приобретать у него. Собственность на земельный участок в этом случае роли не играет.
Спросить
Однозначного ответа на Ваш вопрос нет, но в принципе если гараж находится в составе гаражного кооператива, то проблема решаема. Более подробную схему действий могу описать в личном обращении ignatev_e@mail.ru
СпроситьВиктор, этого вполне достаточно. Вместо хозяина Вы станете членом кооператива. Какие документы необходимы при покупке в кооперативе гаража? Хочу купить гараж у хозяина, который его построил сам на территории кооператива, являясь членом этого кооператива. На руках у хозяина имеется только членская книжка.
Членство в коопиративе - Ваше право, а не обязанность, Вам только надо будет заключить договор об оплате предоставляемых услуг и коммунальных платежей (электричество, вода, если есть) Вступление в кооператив,так же как и в колхоз,дело добровольное. Я купил гараж но не хочу вступать в члены кооператива возможно ли это? Гажаж в собственнности,
Членство в коопиративе - Ваше право, а не обязанность, Вам только надо будет заключить договор об оплате предоставляемых услуг и коммунальных платежей (электричество, вода, если есть)
СпроситьВ Вашем случае, вы просто приобрели набор строительных материалов, причем Вас ввели в заблуждение, обратитесь в суд с требованием о возврате Вам денежной суммы. Купил кооперативный гараж сделку провел как обычно это делается продовец вышел из кооператива я вступил. Выеснилось что гараж не введен в эксплуатацию т.е. по сути является незаконной постройко от меня это утаили. На руках расписка в получении денег продовцом с упоминанием за что именно. Возможно пи расторгнуть сделку через суд?
В Вашем случае, вы просто приобрели набор строительных материалов, причем Вас ввели в заблуждение, обратитесь в суд с требованием о возврате Вам денежной суммы.
СпроситьКакую сделку вы оформили у бухгалтера ГСК? Куплю-продажу гаража? Если да, то это филькина грамота. У бухгалтера нет права оформлять никаких сделок. Людмила, для регистрации сделки с недвижимым имуществом, находящимся или приобретаемым в собственность, а так же перехода права на недвижимое
имущество проводится учреждениями юстиции по регистрации прав в порядке, установленном Законом.
Бухгалтер мог только выдать Вам справку из гаражного кооператива для предоставления в органы юстиции.
В органах юстиции Вы одновременно оформляете право собственности на гараж с переходом права собственности. Составляете договор купли-продажи. Вчера мы оформили сделку у бухгалтера Гаражного кооператива, а в дальнейшем мне понадобиться обращаться в рег. палату и в земельный? Или на оформлении у бухгалтера все и закончиться?
Какую сделку вы оформили у бухгалтера ГСК? Куплю-продажу гаража? Если да, то это филькина грамота. У бухгалтера нет права оформлять никаких сделок.
Спросить
Людмила, для регистрации сделки с недвижимым имуществом, находящимся или приобретаемым в собственность, а так же перехода права на недвижимое
имущество проводится учреждениями юстиции по регистрации прав в порядке, установленном Законом.
Бухгалтер мог только выдать Вам справку из гаражного кооператива для предоставления в органы юстиции.
В органах юстиции Вы одновременно оформляете право собственности на гараж с переходом права собственности. Составляете договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте Юрий! Значит в Вашем случае имеет место общая долевая собственность членов кооператива.Продажа гаража оформляется через правление кооператива. Можно ли купить гараж и оформить его на себя, хозяин которого состоит в гаражном кооперативе, но не имеет документов на право собственности?
Здравствуйте Юрий! Значит в Вашем случае имеет место общая долевая собственность членов кооператива.Продажа гаража оформляется через правление кооператива.
СпроситьГараж поделите.Факт покупки подтвердится решением собрания кооператива(копия у председателя).Авто если куплено в период брака тоже поделите.Срок исковой давности 3 года.Госпошлину необходимо считать исходя из стоимости имущества по ст.333.19 Налогового кодекса.Услуги оценщика и юриста Вы сможете узнать непосредственно у тех специалистов,которые будут оказывать Вам услуги.Совет по гос.пошлине-можете попросить отсрочку и уменьшение размера гос.пошлины у судьи.Половину ГП просите взыскать с ответчика. Можно ли доказать покупку гаража (в кооперативе) без чеков, по записям председателя кооператива, нажитого в браке,... И покупку а/м Бычок, СПУСТЯ ГОД после расторжения брака, и подать на раздел этого имущества. Хотелось бы узнать реальные шансы. Спасибо. И в какую сумму все эти судебные издержки, услуги юриста и собирания справок могут вылиться. Воспитываю ребенка одна, бывший не помогает совсем.
Гараж поделите.Факт покупки подтвердится решением собрания кооператива(копия у председателя).Авто если куплено в период брака тоже поделите.Срок исковой давности 3 года.Госпошлину необходимо считать исходя из стоимости имущества по ст.333.19 Налогового кодекса.Услуги оценщика и юриста Вы сможете узнать непосредственно у тех специалистов,которые будут оказывать Вам услуги.Совет по гос.пошлине-можете попросить отсрочку и уменьшение размера гос.пошлины у судьи.Половину ГП просите взыскать с ответчика.
СпроситьЕсли пай за гараж выплачен ,то он уже в собственности и должен быть зарегистрирован, как собственность.Выплата пая должн подтверждаться официальной справкой ГСК, а не словами председателя.. Ирина купите у неё пай в ГСК и оформляйте сразу на себя гараж заказав папорт, т.к. процедура оформления через хозяйку затянется сначала она будет на себя оформлять а потом на вас куплю-продажу делать. Зачем понятийно можно выкупить у неё пай и оформление сразу на себя. Удачи Хочу купить гараж в гаражном кооперативе. Председатель подтвердил слова хозяйки, что он не в собственности. Хозяйка-пожилая женщина предлагает оформить договор купли-подажи в правлении и потом оформить собственность на себя. Возможно ли это и не будет ли чревато последствиями? Как правильно поступить в этой ситуации и что для этого сделать? Заранее благодарна. Ирина.
Если пай за гараж выплачен ,то он уже в собственности и должен быть зарегистрирован, как собственность.Выплата пая должн подтверждаться официальной справкой ГСК, а не словами председателя..
СпроситьИрина купите у неё пай в ГСК и оформляйте сразу на себя гараж заказав папорт, т.к. процедура оформления через хозяйку затянется сначала она будет на себя оформлять а потом на вас куплю-продажу делать. Зачем понятийно можно выкупить у неё пай и оформление сразу на себя. Удачи
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Для покупки гаража Вам необходимо подготовить договор купли-продажи. Все остальные документы предоставляет продавец, в принципе на практике он и готовит текст договора. Можете проверить дейтвительность права продавца на гараж. возьмите справку из юстиции, так как может иметься обременение или может существовать судебный спор относительно гаража. Просите продавца предоставить вам подтверждение, что нет задолженности по налогам и по оплате взносов (если гараж находится в кооперативе). Какие нужно собрать пакет документов что бы купить гараж.
Здравствуйте, Александр. Для покупки гаража Вам необходимо подготовить договор купли-продажи. Все остальные документы предоставляет продавец, в принципе на практике он и готовит текст договора. Можете проверить дейтвительность права продавца на гараж. возьмите справку из юстиции, так как может иметься обременение или может существовать судебный спор относительно гаража. Просите продавца предоставить вам подтверждение, что нет задолженности по налогам и по оплате взносов (если гараж находится в кооперативе).
СпроситьУважаемый, Игорь! Приватизированных кооперативных гаражей не бывает. Если Вы купили гараж на основании договора - купли продажи, и у предыдущего хозяина было свидетельство о праве собственности на гараж, а теперь оно есть у Вас, то вступать с члены кооператива Вы не обязаны. Но оплачивать расходы по содержанию гаража, установленные ГСК обязаны. Если же у предыдущего владельца гаража не было свидетельства о праве собственности, то Вы ничего не купили (юридически), гараж в этом случае, как был его собственностью, так ей и остался...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская. Купил приватезированный гараж у члена кооператива в гаражном кооперативе. Председатель кооператива требует с меня уплаты вступительного взноса.
Ведь я купил его у члена кооператива, который уже платил вступительный взнос, а я покупаю у него гараж, получил всего его права. Не так ли?
Могут ли меня принять в члены кооператива на основании собственности гаража в данном кооперативе и не принятьв него.
Уважаемый, Игорь! Приватизированных кооперативных гаражей не бывает. Если Вы купили гараж на основании договора - купли продажи, и у предыдущего хозяина было свидетельство о праве собственности на гараж, а теперь оно есть у Вас, то вступать с члены кооператива Вы не обязаны. Но оплачивать расходы по содержанию гаража, установленные ГСК обязаны. Если же у предыдущего владельца гаража не было свидетельства о праве собственности, то Вы ничего не купили (юридически), гараж в этом случае, как был его собственностью, так ей и остался...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЛиля! Вы главного не сообщаете. Когда гараж был построен? И выплатил ли за него продавец пай? От этого зависит все остальное.
Если пай выплачен и гараж не оформлен в собственность, то купить Вы его не можете. В противном случае, вы отдадите деньги, а собственником останется продавец.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская Наталья Руслановна! Скажите я правильно поняла, что если гараж в кооперативе и я его покупаю, то получается что просто меняется хозяин. Но гараж не будет являться моей собственностью.
Лиля! Вы главного не сообщаете. Когда гараж был построен? И выплатил ли за него продавец пай? От этого зависит все остальное.
Если пай выплачен и гараж не оформлен в собственность, то купить Вы его не можете. В противном случае, вы отдадите деньги, а собственником останется продавец.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
СпроситьКооперативный гараж нельзя приватизировать. "Приватизация" и ГСК, понятия несовместимые. Купить гараж ГСК можно только при наличии оформленного права собственности НА ОСНОВАНИИ СПРАВКИ О ВЫПЛАЧЕННОМ ПАЕ. Если пай еще не выплачен, то путем замены членства в ГСК и передаче паенакопления за гараж...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская Гараж в кооперативе, если не приватизирован будет ли законна сделка о его покупке.
Кооперативный гараж нельзя приватизировать. "Приватизация" и ГСК, понятия несовместимые. Купить гараж ГСК можно только при наличии оформленного права собственности НА ОСНОВАНИИ СПРАВКИ О ВЫПЛАЧЕННОМ ПАЕ. Если пай еще не выплачен, то путем замены членства в ГСК и передаче паенакопления за гараж...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
Спросить
