Налоги по договору мены - 725 советов адвокатов и юристов
Законом не предусмотрен обмен недвижимости с возвратом... Добрый вечер. На полгода поменяться невозможно, я имею в виду, что данный пункт про срок противоречит законодательству. Право собственности возникает с момента государственной регистрации (в вашем случае) . Либо заключать сначала один договор мены (дом на квартиру), потом через какое-то время другой договор мены обратно квартиру на дом, либо никак. Я по поводу договора мены дом на квартире э и потом спустя пол года квартиру на дом по другому договору, то есть обратно. У меня вопрос: налоги при таком обмене на надо будет платить или что то еще и в гк какой пункт? Моя сестра является собсвенником частного дома, я владею квартирой. На пол года хочу с ней поменяться своей собсвенностьюи потом возвратить все обратно. Как можно это сделать не оплачивая налогов с дохода? И каким пунктом гк это прописано?
Добрый вечер. На полгода поменяться невозможно, я имею в виду, что данный пункт про срок противоречит законодательству. Право собственности возникает с момента государственной регистрации (в вашем случае) . Либо заключать сначала один договор мены (дом на квартиру), потом через какое-то время другой договор мены обратно квартиру на дом, либо никак.
Спросить
Поменяться можно договором дарения или мены. Все прописано в Гражданском кодексе РФ. Все прописано в Гражданском кодексе РФ. Добрый вечер. Заключите договор мены согласно Гражданского кодекса. А где прописано по поводу дарения или мены? Моя сестра является собсвенником частного дома, я владею квартирой. На пол года хочу с ней поменяться своей собсвенностьюи потом возвратить все обратно. Как можно это сделать не оплачивая налогов с дохода?
Договор мены приравнен к договору купли-продажи, поэтому срок будет новый. Договор мены с городом. Квартира была в собственности 20 лет. На нрвую квартиру тоже получена собственность. Срок будет те же 20 лет или обнуляется? Нужно ли при продаже платить налог?
Сделка осуществляется договором мены. Возможно заключение договора мены. Нужно поменяться со свекровью Недвижимостью, у нас один участок она мне землю (половину) , я ей долю в доме (в котором живет она) , как сделать? Без огромных налогов.
В настоящее время обмен не производится, только через куплю-продажи, т.е. будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Здравствуйте
Договор мены и договор дарения и договор купли продажи
Вы же не будете производить расчёт? Тогда договор мены без нотариуса в простой письменной форме
И если у каждого из Вас эта недвижимость единственное жилье, то налоги не платите
Или 2 договора дарения также в простой письменной форме по ст.572 ГКРФ. То есть, оформить у нотариуса договор-купли продажи и в МФЦ на оформление? У меня такой вопрос. У моей мамы в собственности 2-к.квартира, у нас с мужем 1-комнатная (собственник муж, купили квартиру в браке). Обе квартиры в собственности более 3 х лет. Как лучше произвести обмен квартирами, что бы не очень дорого все это обошлось?
В настоящее время обмен не производится, только через куплю-продажи, т.е. будет не договор обмена, а договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте
Договор мены и договор дарения и договор купли продажи
Вы же не будете производить расчёт? Тогда договор мены без нотариуса в простой письменной форме
И если у каждого из Вас эта недвижимость единственное жилье, то налоги не платите
Или 2 договора дарения также в простой письменной форме по ст.572 ГКРФ.
Спросить
Здравствуйте, договор-купли продажи можете составить и сами, используя интернет ресурсы, можете к нотариусу обратится, также можете обратится МФЦ они предоставляют данную услугу. После чего через МФЦ договор необходимо зарегистрировать в Росреестве.
СпроситьМена - это по сути два встречных договора купли-продажи. У Вас налоги не возникнут, т.к. владеете комнатой более 5 лет. У продавца дачи также не возникнет налог, если владеет ею больше 5 лет (либо более 3 лет, если получил по наследству или дарению от близкого родственника). Владею комнатой более пяти лет. Приобретал ее в ипотеку, она выплачена полностью и закрыта. Хочу обменять комнату на дачу с доплатой деньгами. Покупатель из знакомых не против. Если оформлять по договору мены какие будут налоги и кому? Спасибо.
Мена - это по сути два встречных договора купли-продажи. У Вас налоги не возникнут, т.к. владеете комнатой более 5 лет. У продавца дачи также не возникнет налог, если владеет ею больше 5 лет (либо более 3 лет, если получил по наследству или дарению от близкого родственника).
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно составить грамотный договор. Обмен допустим. Составляется договор мены. В договоре прописывается стоимость обоих автомобилей (желательно, чтобы была одинаковая). Но даже в этом случае автомобили ЮЛ пройдут как реализация, с соответствующей уплатой налогов, а получаемые автомобили, как покупка. По бухгалтерии это, однозначно, будет отражено реализацией (снятие с баланса) и покупкой (с постановкой на баланс).
Если договор будет с ФЛ, то для него, если автомобиль в собственности более 3 лет, не будет никаких налоговых последствий. Возможно ли обменять автомобиль юр.лица на другой автомобиль без осуществления реализации и покупки? Интересны нюансы обмена (юр.лицо-физ. лицо) и (юр.лицо-юр.лицо).
Составляется договор мены. В договоре прописывается стоимость обоих автомобилей (желательно, чтобы была одинаковая). Но даже в этом случае автомобили ЮЛ пройдут как реализация, с соответствующей уплатой налогов, а получаемые автомобили, как покупка. По бухгалтерии это, однозначно, будет отражено реализацией (снятие с баланса) и покупкой (с постановкой на баланс).
Если договор будет с ФЛ, то для него, если автомобиль в собственности более 3 лет, не будет никаких налоговых последствий.
СпроситьЛучше дарения. Как близкие родственники будут освобождены от уплаты налогов.
С уважением. Если квартиры в собственности - договор мены. Это безвозмездная сделка и не нужно будет платить НДФЛ. Ув. Светлана, лучше составить договор мены.
Правда, так называемые "агенты по недвижимости" будут Вас уверять в том, что лучше составить два договора (дарение или купли-продажи).
Если самостоятельно не сможете составить договор мены, Вы можете обратиться к выбранному Вами адвокату!
Дополнение к ответу направил Вам в личном сообщении - прочитайте. Для этого и есть договор мены. Каким образом выгоднее поменяться квартирами двум дочкам? Путем дарения друг другу или купли-продажи?
Лучше дарения. Как близкие родственники будут освобождены от уплаты налогов.
С уважением.
Спросить
Если квартиры в собственности - договор мены. Это безвозмездная сделка и не нужно будет платить НДФЛ.
Спросить
Ув. Светлана, лучше составить договор мены.
Правда, так называемые "агенты по недвижимости" будут Вас уверять в том, что лучше составить два договора (дарение или купли-продажи).
Если самостоятельно не сможете составить договор мены, Вы можете обратиться к выбранному Вами адвокату!
Дополнение к ответу направил Вам в личном сообщении - прочитайте.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет. Для этого необходимо в следующем году после года продажи подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.
В итоге, учитывая, что доход составит менее 1 млн. руб., налог вы платить не будете. О рублей-налог вы платить не будете. Получил квартиру по договору мены из аварийного жилья. Стоимость 800 тыс. руб. Через год решил продать за 900 тыс. руб. Какова сумма налога, который я должен оплатить?
Спасибо!
Здравствуйте!
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет. Для этого необходимо в следующем году после года продажи подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.
В итоге, учитывая, что доход составит менее 1 млн. руб., налог вы платить не будете.
Спросить
Не потребуется платить налог. Договор можете составить самостоятельно или с помощью юриста. Хотим поменяться с племянником ему 18 лет долями в квартирах, доли в квартирах в собственности более 6 лет, в одной квартире у нас одинаковые доли в другой у меня 2/3 у него 1/3, хотим обменять мою 1/2 на его 1/3 надо будет платить налог или нет стоимость хочу написать одинаковую, и где и у кого составлять договор мены,
Не потребуется платить налог. Договор можете составить самостоятельно или с помощью юриста.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас зарегистрировано право собственности? Если так, в вашем случае рекомендовал бы воспользоваться договором дарения. Так как вы относитесь к близким родственникам, налоги платить не будете, то есть из расходов - изготовление договоров + госпошлина в МФЦ. Нотариус НЕ НУЖЕН.
Можно конечно заключить и договор мены, но только если имущество находится в собственности у каждого более 5 лет. Если обмен происходит раньше, возникает обязанность по налогу. Скажите вот я и мои папа мы решили поменятся зем. участками в садоводческом товариществе что нужно для этого и сколько стоит.
Здравствуйте!
У вас зарегистрировано право собственности? Если так, в вашем случае рекомендовал бы воспользоваться договором дарения. Так как вы относитесь к близким родственникам, налоги платить не будете, то есть из расходов - изготовление договоров + госпошлина в МФЦ. Нотариус НЕ НУЖЕН.
Можно конечно заключить и договор мены, но только если имущество находится в собственности у каждого более 5 лет. Если обмен происходит раньше, возникает обязанность по налогу.
СпроситьЗдравствуйте. Вы согласно ст. 250 ГК РФ п.5 обязаны уведомить и предложить второму собственнику совершить договор мены на своих условиях. Если он откажется или до истечения указанного вами срока в уведомлении не заключит с вами сделку, то можете спокойно меняться с другими. Нужно ли доказывать мне и моему брату своё родство что бы не платить налоги. Фамилии у нас разные. Мы родные сестра и брат. Достаточно ли наших паспортов, свидетельства о браке, и свидетельства о рождении. Можно ли обменять 1/2 квартиры на дачу. Нужно ли на это согласие второго собственника квартиры.
Здравствуйте. Вы согласно ст. 250 ГК РФ п.5 обязаны уведомить и предложить второму собственнику совершить договор мены на своих условиях. Если он откажется или до истечения указанного вами срока в уведомлении не заключит с вами сделку, то можете спокойно меняться с другими.
Спросить
Нужно ли доказывать мне и моему брату своё родство что бы не платить налоги. Фамилии у нас разные. Мы родные сестра и брат. Достаточно ли наших паспортов, свидетельства о браке, и свидетельства о рождении.
СпроситьЗдравствуйте. Составьте договор мены. Добрый день!
Если имущество равноценно, то заключить договор мены. Возможно с доплатой, но тут можно попасть на налог.
Либо купли-продажей, либо дарением еще. Смотря с кем заключать договор (с близким ли родственником) Как ли обменять имущество на земельный участок.
Добрый день!
Если имущество равноценно, то заключить договор мены. Возможно с доплатой, но тут можно попасть на налог.
Либо купли-продажей, либо дарением еще. Смотря с кем заключать договор (с близким ли родственником)
СпроситьЧто, в Вашем понятии, - отчуждение доли? Право собственности может перейти только по договору купли продажи, дарения или мены.
Налог платить не нужно, если стоимость доли менее 250 000 рублей. Налог уплачивается со стоимости, превышающей эту сумму. Т.е. в вашем случае, с 50 000 - это 6500 рублей. (если в ДКП укажете - 300 000) Поэтому указывайте в договоре купли продажи меньшую стоимость. А еще лучше договор дарения доли оформите, - если у Вас доверительные отношения с сестрой. Вступили два месяца назад с сестрой в наследство автомобиля с оценочной стоимостью 362 тыс. рублей. У каждого по 1/2 доли. Реальная стоимость автомобиля выше 600 тыс. рублей. Договорились, что она мне отдает 300 тыс. рублей и автомобиль переоформляем на нее. Придется ли платить налог в случае оформления договора купли-продажи доли. Может проще оформить отчуждение доли о получить деньги на руки?
Что, в Вашем понятии, - отчуждение доли? Право собственности может перейти только по договору купли продажи, дарения или мены.
Налог платить не нужно, если стоимость доли менее 250 000 рублей. Налог уплачивается со стоимости, превышающей эту сумму. Т.е. в вашем случае, с 50 000 - это 6500 рублей. (если в ДКП укажете - 300 000) Поэтому указывайте в договоре купли продажи меньшую стоимость. А еще лучше договор дарения доли оформите, - если у Вас доверительные отношения с сестрой.
СпроситьЗдравствуйте, лучше договором мены, так как дарение-безвозмездная сделка, предварительный договор представьте в органы опеки для одобрения. Получить согласие на продажу у органа опеки с обязательством дарения долей детям. Но деньги на счете детей останутся, так как продать на эти деньги доли своим детям нельзя. Есть квартира 30 кв м, с долями у родителей и 3-х несовершеннолетних детей по 1/5 у каждого - квартира во владении 1 год. И квартира 90 кв м с долями у родителей по 1/2. Как лучше наделить долями детей в квартире 90 кв м и убрать их доли в кв 30 кв м, для ее последующей (но возможно не скорой) продажи, чтоб избежать налогов и пр. Договором мены, дарения или как?
Здравствуйте, лучше договором мены, так как дарение-безвозмездная сделка, предварительный договор представьте в органы опеки для одобрения.
Спросить
Получить согласие на продажу у органа опеки с обязательством дарения долей детям. Но деньги на счете детей останутся, так как продать на эти деньги доли своим детям нельзя.
СпроситьЗдравствуйте!
Это можно оформить договором мены - вы ему квартиру, он вам - долю. Такой договор расценивается как договор купли-продажи, поэтому есть налоговые последствия.
Можно также заключить договор дарения - вы ему дарите квартиру, он вам дарит долю. Налог платить не надо, так как сделка между родными братьями.
Но для сделки с долей в квартире нужно обращаться к нотариусу. Уточните, есть ли еще наследники? И согласен ли брат на такой обмен? Муж и его брат получат 3 комнатную квартиру в наследство, мы хотим обменять долю брата на 1 комнатную квартиру. Насколько это сложно и к кому обращаться с этим вопросом?
Здравствуйте!
Это можно оформить договором мены - вы ему квартиру, он вам - долю. Такой договор расценивается как договор купли-продажи, поэтому есть налоговые последствия.
Можно также заключить договор дарения - вы ему дарите квартиру, он вам дарит долю. Налог платить не надо, так как сделка между родными братьями.
Но для сделки с долей в квартире нужно обращаться к нотариусу.
Спросить
Возникновением права собственности на движимое имущество является договор (купли-продажи, дарения, мены) свидетельсвто о праве на наследство и т.д. регистрация в ГИБДД всего лишь административный акт машина есть в природе если вы видели и осязали.. возможно была ранее зарегистрировна бывают случая когда ТС не ставится на учет изначально.
Спросить
Не совсем так. Машина существует как объект права собственности и у нее есть собственник (ст.209 ГК РФ).
Спросить
Хорошо. Пусть имеется договор купли-продажи. Но, если машина не поставлена на учет, о том, что машина находится в собственности у покупателя знает только сам покупатель и продавец. Например, налоговая не узнает об этом, если а/м не занесен в базу ГИББД. Так ли это?
СпроситьЕсли машина не стоит на учете, то она не является объектом налогообложения для целей транспортного налога.
СпроситьДобрый день
Цена продажи квартиры, минус один миллион рублей. Если у меня в этой квартире было 2/3 доли и я 1/3 приобрела по договору мены, стала собственником всей квартиры. Как налог будет насчитываться на доходы физлиц, если я продаю сейчас квартиру? Приобрела в собственность квартиру согласно договору мены в 2018 году. Право собственности зарегистрировано в кадастровой палате. Сейчас решила продать квартиру. Будет ли мне начислен налог на доходы физических лиц и с какой суммы?
Можно обменять квартиру с долгами. Наличие долга по жкх и налогам не является препятствием к отчуждению квартиры, если суд. приставами не наложено ограничение на регистрационные действия. Можно разменять, если все квартиры в собственности. Наличие долгов не препятствует оформить договор мены. Сделка регистрируется в Росреестре. К сфере ЖКХ они не имеют никакого отношения. Ребенка можно зарегистрировать по другому месту жительства. Со старой регистрации снимут автоматически. Ребенок до 14 лет может быть зарегистрирован только с одним из родителей,-ст. 20 ГК РФ. Понятия "прописка",-давно не существует)))
Если же квартиры в соц. найме, то потребуется согласие наймодателя и органов опеки. Можно ли разменять кв с долгами, по одной кв на двоих, и прописан ребенок, но он не проживает.
Наличие долга по жкх и налогам не является препятствием к отчуждению квартиры, если суд. приставами не наложено ограничение на регистрационные действия.
СпроситьМожно разменять, если все квартиры в собственности. Наличие долгов не препятствует оформить договор мены. Сделка регистрируется в Росреестре. К сфере ЖКХ они не имеют никакого отношения. Ребенка можно зарегистрировать по другому месту жительства. Со старой регистрации снимут автоматически. Ребенок до 14 лет может быть зарегистрирован только с одним из родителей,-ст. 20 ГК РФ. Понятия "прописка",-давно не существует)))
Если же квартиры в соц. найме, то потребуется согласие наймодателя и органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете заключить договор мены, к нему будут применяться правила как при заключении договора купли-продажи. Но вычет 13% вы не получите, так как по закону вы относитесь к взаимозависимым лицам, по сделкам между которыми налог не возвращают. "...компенсация по налогу 13%" - это налоговый вычет.
Налоговым вычетом может воспользоваться каждый гражданин, при наличии у этого гражданина права на такой вычет.
НО! если ФНС установит (не обязательно, но такое возможно с вероятностью 90%), что фактически вами была совершена сделка мены а не обоюдная купля-продажа может посчитать такую сделку мнимой и сообщить об этом в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции, а там уже будет не налоговый вычет, а проблемы с законом. Можем ли мы документально через куплю продажу поменяться с сыном квартирами он с семьей на улучшение в 2 х комнатную кв мы с отцом в его однокомнатную и положено ли нам будет компенсация по налогу 13 процентов.
Здравствуйте!
Вы можете заключить договор мены, к нему будут применяться правила как при заключении договора купли-продажи. Но вычет 13% вы не получите, так как по закону вы относитесь к взаимозависимым лицам, по сделкам между которыми налог не возвращают.
Спросить
"...компенсация по налогу 13%" - это налоговый вычет.
Налоговым вычетом может воспользоваться каждый гражданин, при наличии у этого гражданина права на такой вычет.
НО! если ФНС установит (не обязательно, но такое возможно с вероятностью 90%), что фактически вами была совершена сделка мены а не обоюдная купля-продажа может посчитать такую сделку мнимой и сообщить об этом в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции, а там уже будет не налоговый вычет, а проблемы с законом.
СпроситьВ договоре мены обязательно указывается стоимость квартир, если Вы укажете равноценными, то платить налог не нужно, но нужно будет обязательно подать декларацию, где отразить. Что у Вас происходит взаимозачет по налогу. Здравствуйте. Нужно. А то что квартира была подарена? Это же тоже доход, нужно ли с него платить 13% Как быть в такой ситуации: Женщине подарила квартиру администрация города (по программе переселения ветхого жилья) имеется договор дарения! Спустя год, эта женщина обменивает подаренную квартиру на другую без каких либо доплат, имеется договор обмена. Нужно ли платить 13% государству, и можно ли принять "Новую" квартиру к возмещению налога?
Т.е. хотите в суде признать ваш договор фиктивным и отменить мену? Зачем тогда сумму писали сами данную? А что вы хотите получить? Каждый оценил стоимость своих объектов в 3 млн. руб. Анна, так ведь при мене без доплаты никто и не должен никому ничего платить. Второй вопрос, если с доплатой.
Надо видеть договор и знать детали... У нас была оформлена мена. В договоре мы написали что оцениваем ее в 3000000. Можно ли в суде доказать что эта сумма не была фактически получена сторонами. И что налог надо считать с кадастровый стоимости.
Т.е. хотите в суде признать ваш договор фиктивным и отменить мену? Зачем тогда сумму писали сами данную?
Спросить
Анна, так ведь при мене без доплаты никто и не должен никому ничего платить. Второй вопрос, если с доплатой.
Надо видеть договор и знать детали...
СпроситьПроще будет договор мены, тогда и налоги не придется платить.
С уважением. Как лучше поменяться гаражами, если гаражи в собственности. Что проще договор мены или договор купли продажи. И какие документы нужно для регистрации.
Чтобы правильно оформить и не платить НДФЛ, обратитесь к конкретному юристу с просьбой оформить договор мены. Мена - как бы двусторонняя купля-продажа. И применяются нормы закона о НДФЛ при продаже. Надо смотреть, сколько лет Ваша квартира в собственности, сколько лет - его квартира, при каких обстоятельствах они приобретены, сколько стоят и т.п. От этого зависит, надо ли платить НДФЛ или нет.
Покажите документы на квартиру юристу и получите ответы на все вопросы. Нужно знать даты покупки квартиры, стоимость, основания для приобретения, так как обмен равносилен для налога, продаже. Хочу поменяться квартирой с мужчиной но не знаю как лучше сделать что бы не платить налог.
Чтобы правильно оформить и не платить НДФЛ, обратитесь к конкретному юристу с просьбой оформить договор мены. Мена - как бы двусторонняя купля-продажа. И применяются нормы закона о НДФЛ при продаже. Надо смотреть, сколько лет Ваша квартира в собственности, сколько лет - его квартира, при каких обстоятельствах они приобретены, сколько стоят и т.п. От этого зависит, надо ли платить НДФЛ или нет.
Покажите документы на квартиру юристу и получите ответы на все вопросы.
СпроситьНужно знать даты покупки квартиры, стоимость, основания для приобретения, так как обмен равносилен для налога, продаже.
СпроситьПредупредить об увольнении Вы должны не мене, чем за три дня. В данном случае применяются нормы закона, а не договора. Если у вас ТД на руках. То вы устроены официально и работодатель обязан работать по ТК РФ и отчислять за вас все налоги. При испытательном сроке вы вправе подать уведомление об увольнении за 3 дня до предполагаемой даты увольнения. Я устроилась на работу не официально, но есть трудовой договор, в котором написано, что я могу расторгнуть его в письменном виде за 14 дней до даты расторжения. Но также написано, что испытательный срок один месяц, а я работаю там меньше месяца. То есть я должна отрабатывать всего 3 дня? Если в договоре именно про это ничего не сказано.
Предупредить об увольнении Вы должны не мене, чем за три дня. В данном случае применяются нормы закона, а не договора.
СпроситьЕсли у вас ТД на руках. То вы устроены официально и работодатель обязан работать по ТК РФ и отчислять за вас все налоги. При испытательном сроке вы вправе подать уведомление об увольнении за 3 дня до предполагаемой даты увольнения.
Спросить
