Налог с продажи равных долей в квартире / Жилищное право - 328 советов адвокатов и юристов
Доли лучше передать договором дарения. В этом случае мне потребуется платить налоги. Сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению. Надо обратиться к нотариусу для заключения договора дарения долей. Здравствуйте!
Через нотариальные договоры дарения можно подарить доли. Если дочь несовершеннолетняя - с согласия органов опеки и попечительства. Опека даст согласие если ребенку выделят долю в другом жилье Продать по договору купли продажи, если более 3 или пяти лет в собственности.
Договор нотариальный. Дарением Нужно составить договор дарения Муж, жена и дочь равные доли в квартире. Жена и дочь хотят передать свои доли мужу (отцу). Каким наилучшим способом это сделать.
Доли лучше передать договором дарения. В этом случае мне потребуется платить налоги. Сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте!
Через нотариальные договоры дарения можно подарить доли. Если дочь несовершеннолетняя - с согласия органов опеки и попечительства. Опека даст согласие если ребенку выделят долю в другом жилье
Спросить
Продать по договору купли продажи, если более 3 или пяти лет в собственности.
Договор нотариальный.
Спросить
При продаже доли, которая находилась в собственности более 5 лет, налог платить не надо. При продаже другой доли - надо, но если будете продавать по цене не более 1 млн. руб., что составляет не менее 70% кадастровой стоимости доли, то налог тоже не нужно платить. Абсолютно согласна с ответом коллеги. Если цена продажи будет равной цене приобретения, то налог можно не платить. Можно но смысла в этом нету, если идёт приращение долей то срок считается от момента приобретения первой доли в этой же квартире Владею 12/137 доли в коммунальной квартире более 5 лет, и ещё такой же долей - 2 года. Можно ли продать доли по отдельности (разным людям) и не платить налог?
При продаже доли, которая находилась в собственности более 5 лет, налог платить не надо. При продаже другой доли - надо, но если будете продавать по цене не более 1 млн. руб., что составляет не менее 70% кадастровой стоимости доли, то налог тоже не нужно платить.
Спросить
Можно но смысла в этом нету, если идёт приращение долей то срок считается от момента приобретения первой доли в этой же квартире
СпроситьСрок идет со дня смерти наследодателя. Достаточно владеть квартирой 3 года, чтобы при ее продаже не платить НДФЛ. Удачи Со дня смерти С момента открытия наследства - ГК РФ Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина.
Вам в течении 6 месяцев с момента смерти подавать заявление нотариусу о принятии наследства по Завещанию.
Также возможно кто-то из наследников будет являться наследником обязательной доли - ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.
Откажетесь от наследства, то другие наследники всё равно будут платить налог.
ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства Тетя оформила на меня завещание. Я племянница. 25.10.2023 года ее не стало. Если я буду продавать квартиру, будет ли с меня взиматься подоходный налог, если со дня смерти не прошло 3 года? И с какого дня отчитывается 3 года, со дня оформления завещания, или со дня смерти?
Срок идет со дня смерти наследодателя. Достаточно владеть квартирой 3 года, чтобы при ее продаже не платить НДФЛ. Удачи
Спросить
С момента открытия наследства - ГК РФ Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина.
Вам в течении 6 месяцев с момента смерти подавать заявление нотариусу о принятии наследства по Завещанию.
Также возможно кто-то из наследников будет являться наследником обязательной доли - ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.
Откажетесь от наследства, то другие наследники всё равно будут платить налог.
ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
СпроситьДобрый день, Таня
При увеличении размера доли срок владения все равно считается с момента приобретения первой доли, поэтому у вас он будет более 5 лет и налог при продаже платить не надо Я владею 1/4 квартиры с 2006 года, сейчас у меня умерла бабушка и я должна вступить в наследство в 1/4 части квартиры, можно ли мне объединить доли чтоб была 1/2,но тогда мне придется при продажи заплатить налог так она в пользовании будет менее 3 лет, так как я вчтупаю в наследство второй части в этом году, а старый год нигде не будет указан?
Добрый день, Таня
При увеличении размера доли срок владения все равно считается с момента приобретения первой доли, поэтому у вас он будет более 5 лет и налог при продаже платить не надо
Спросить
Если подарите, то она все равно будет собственником в квартире с первоначальной даты приобретения имущества. Дата дарения доли для целей налогообложения доходов от продажи квартиры не имеет значения. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию. У нас с дочерью квартира полученная в результате мены старого коммунального приватизированного жилья. Мена осуществлялась с администрацией Мытищинского района. Выписка Росреестра датирована маем 2019 года. У меня есть ещё жилье. У дочери эта квартира единственная (50%).Есть ли варианты по которым не надо будет платить налог? К примеру если я подарю ей свою часть? Или же отсчёт пойдёт с момента дарения? С Уважением Николай. Ватсап 89773931171,semenov312@mail.ru
Если подарите, то она все равно будет собственником в квартире с первоначальной даты приобретения имущества. Дата дарения доли для целей налогообложения доходов от продажи квартиры не имеет значения. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию.
СпроситьМолодая семья приобрела жилье с использованием сертификата Молодая семья и маткапитала. Жилье вторичное. Но спустя некоторое время появилась возможность приобрести квартиру в более новом доме. Могут ли они продать приобретенную ранее квартиру, если не прошло ещё пяти лет
Добрый день.
Могут без налогообложения в тех случаях, если: -прошли 3 года с момента покупки и эта квартира единственное жилье;-при условии, если имеется право на возврат НДФЛ, и покупка перекрывает продажу,
Для понимания ситуации и правильного ответа, нужны цифры и даты. А также, кадастровая стоимость.
И… перед продажей нужно выделить доли всем членам семьи. Продажа осуществляется с разорения органов опеки с одновременной покупкой.
Спросить
Лариса, продать могут, но возникнут определенные обязанности по уплате налога с продажи. Кроме того, раз жилье приобреталось с использованием средств МК оно должно быть оформлено в долевую собственность с выделением долей на несовершеннолетних детей.
Для начала молодая семья должна была оформить доли на детей в приобретенном на МК жилье. Если доли оформлены на каждого члена семьи, то далее все зависит от стоимости продаваемого жилья и стоимости покупаемого, а также в зависимости от периода продажи покупки. При продаже и покупке в одном налоговом периоде (один и тот же календарный год), если стоимость продаваемого жилья и стоимость приобретаемого жилья равна, или стоимость приобретаемого выше, то налог с продажи за проданную квартиру уплачиваться не будет, потому что ваши расходы превысят доходы.
Если же по стоимости продажи и покупки жилье будет равноценным, или если стоимость продажи будет выше стоимости покупки, то вы будете вынуждены оплачивать налог с продажи квартиры. При равноценности стоимости квартир налог оплачивается в том случае, если вы использовали ранее право на налоговый вычет. Если право на налоговый вычет у вас осталось, то при равноценности стоимости квартир у вас остается шанс не уплачивать налог с продаж, а получится ли весь вычет получить в полном объеме - уточняйте в налоговой. Ну и детям придется выделить доли в новом жилье не менее той, которая была выделена в продаваемом, иначе органы опеки не пропустят сделку.
В каждой ситуации с жильем в подобных случаях не лишне проконсультироваться в самом налоговом органе, если честно.
Всего вам доброго.
Спросить
Лариса, продать сможете, но тогда Вам придется выплачивать подоходный налог с продажи квартиры (13%), но возможно также воспользоваться налоговым вычетом. Кроме того, при продаже квартиры потребуется разрешение Органов Опеки. Нужно как следует взвесить все "за" и "против". Удачи!
СпроситьМожет отмолчаться и не вступать в наследство. Здравствуйте, лучше отказ написать, а не отмолчаться. А вы уверены, что после продажи квартиры ему что-то будет в денежном эквиваленте.
Подаётся заявление о принятии наследства и сразу же отказ от него в пользу кого-то из наследников либо третьих лиц. Я, мать, отец в равных долях приватизированной квартиры с 2004 года, есть брат прописанный в этой квартире но без доли, умер отец, мать вступает в наследство, я не вступаю. Брату, который без доли, но прописанный, необходимо обязательно написать отказ от наследства у натариуса, что бы не платить налог 13% при продаже ранее 3 лет или онтоже может просто отмолчаться и не вступать?
Здравствуйте!
Срок владения для матери все равно считается с даты регистрации права на ПЕРВУЮ долю. Если прошло более 5 лет (для единственного жилья - более 3 лет), налог платить не надо. Квартира была на двоих меня и мать (2 собственника) я отписал свою долю ей 2 года назад, хочу узнать сейчас мы решили её продать будет ли она должна оплатить налог при продаже?
Здравствуйте. Да нужно платить налог, если срок владения долей менее трёх лет. Вывправе отнять от дохода 1 млн.
А потому платить не нужно. Здравствуйте!
Если доля была во владении менее трех лет, то налог необходимо оплатить.
Вместе с этим, можно применить имущественный вычет, которые освободит Вас от налога. Здравствуйте. Налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо. Добрый день. Заявив имущественный вычет от продажи в сумме 1000000 руб., платить налог не требуется. Нужно ли платить налог? Если я получила 1/2 долю квартиры в наследство и продала эту долю второму наследнику за 1000000 руб.
Здравствуйте!
Если доля была во владении менее трех лет, то налог необходимо оплатить.
Вместе с этим, можно применить имущественный вычет, которые освободит Вас от налога.
Спросить
Здравствуйте. Налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо.
Спросить
Добрый день. Заявив имущественный вычет от продажи в сумме 1000000 руб., платить налог не требуется.
СпроситьЛариса, добрый день. Продать, не платив 13 % от стоимости продажи Вы сможете только через 5 лет. Но, если Вы продаете, получаете деньги и покупаете другое жилье более дорогое или равное по стоимости с проданным, но никак не дешевле, то налога не будет. Если купите дешевле, 13% будет с разницы стоимости продажи и покупки.
Удачи! Здравствуйте!
Даже если долю сын вам подарит сейчас, срок владения всей квартирой в любом случае будет считаться с 2014 года. Поэтому продать можете сразу после регистрации перехода права собственности от сына к вам.
Налог платить не надо, так как с момента первичной регистрации прошло более 3 лет. Декларация тоже не нужна. После оформления перехода права собственности в Росреестре. Квартира приватизирована на меня и сына в равных долях в 2014 году. Сыну на момент приватизации было 14 лет. Сын хочет служить в армии и получить свое жилье. Если он подарит мне свою долю, через какое время я смогу продать эту квартиру без вычета налога?
Лариса, добрый день. Продать, не платив 13 % от стоимости продажи Вы сможете только через 5 лет. Но, если Вы продаете, получаете деньги и покупаете другое жилье более дорогое или равное по стоимости с проданным, но никак не дешевле, то налога не будет. Если купите дешевле, 13% будет с разницы стоимости продажи и покупки.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте!
Даже если долю сын вам подарит сейчас, срок владения всей квартирой в любом случае будет считаться с 2014 года. Поэтому продать можете сразу после регистрации перехода права собственности от сына к вам.
Налог платить не надо, так как с момента первичной регистрации прошло более 3 лет. Декларация тоже не нужна.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote] приобрели в равных долях с умершим мужем[/quote] Вы не пишите в каком году приобретали в равных долях, если более 5 лет, то по данной квартире платить не будите налог, так как исчисление пользование именно с первичной даты владения.
По второй квартире которая была оформлена на супруга то владение в даты вступлении в наследство, без налога миним срок владения 3 года, если сейчас продавать то 13 % от стоимости. При этом можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 мил. руб. Квартиру приобрели в равных долях с умершим мужем, другая давно была приобретена на имя мужа. Вступила в наследство и хочу эти квартиры продать. Буду ли я платить налог, в каком размере.
Здравствуйте!
приобрели в равных долях с умершим мужемВы не пишите в каком году приобретали в равных долях, если более 5 лет, то по данной квартире платить не будите налог, так как исчисление пользование именно с первичной даты владения.
По второй квартире которая была оформлена на супруга то владение в даты вступлении в наследство, без налога миним срок владения 3 года, если сейчас продавать то 13 % от стоимости. При этом можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 мил. руб.
СпроситьПо отдельном договорам продайте и вычет каждый сможет получить. Доброго дня. Можно, и удобней продавать одним договором, но по экземпляру для всех. НДФЛ, уплачивается в любом случае если квартира была в собственности менее 3-х лет. Вам разрешение надо в опеке получить для начала - ст. 37 ГК РФ.
Насчёт налога - Вы с детьми при покупке иной квартиры будете освобождены от налога.
По ссылке -
https://rg.ru/2021/11/18/gosduma-osvobodila-semi-ot-naloga-pri-prodazhe-kvartir.html Продажа приватизированной квартиры. В собственности 6 месяцев, планируем продать.
Имеем равные доли я, мои двое несовершеннолетних ребенка и сестра. Сестра хочет при продажи забрать деньги со своей доли. Вопрос: как лучше продать, 2 мя договорами или одним, как будет распределен налог с продажи и освобождаюсь ли я и дети от налога (вроде как закон есть) можете более развёрнуто дать ответ с примером. Стоимость квартиры 9 млн.
Доброго дня. Можно, и удобней продавать одним договором, но по экземпляру для всех. НДФЛ, уплачивается в любом случае если квартира была в собственности менее 3-х лет.
Спросить
Вам разрешение надо в опеке получить для начала - ст. 37 ГК РФ.
Насчёт налога - Вы с детьми при покупке иной квартиры будете освобождены от налога.
По ссылке -
СпроситьБез выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома. Https://geomergroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
Такое право есть, в определенных законом случаях. Ситуация такая. Супруга владеет квартирой в 4 х квартирном жилом доме. Дом одноэтажный. Общий зем участок 911 м².У каждой квартиры свой вход, свои счётчики на газ, воду, электричество. Заборы установлены по обоюдному устному соглашению. Можно ли выделить участок земли в натуре? Хотели облагородить свой двор и сделать пристройку.
Без выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома.
Спросить
Здравствуйте!
То есть до дарения у вас была доля? Как вы ее получили и когда зарегистрировано право собственности? При обмене не нужно платить налог. Если обмен без доплаты. НЕт-Вам подарили близкие родственники. Добрый день. К договору мены применяются нормы закона о купле-продаже, потому что мена — это форма взаимной купли-продажи. Если Вы собираетесь совершать сделку в ближайшее время, то каждая из сторон договора мены будет оценивать свое имущество и обменивать его на другое.
Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы. И для этого самое важное — кадастровая стоимость ваших квартир. Вы можете продавать и оценивать квартиры дороже нее. Дешевле продать можно, но налоги все равно посчитают исходя из кадастровой стоимости с учетом коэффициента. Скажите, пожалуйста, если я стала единоличным собственником всех долей в квартире (2/3 долей подарила сестра и мать), то нужно ли мне платить налог при обмене на другую квартиру? Подарили несколько дней назад.
Добрый день. К договору мены применяются нормы закона о купле-продаже, потому что мена — это форма взаимной купли-продажи. Если Вы собираетесь совершать сделку в ближайшее время, то каждая из сторон договора мены будет оценивать свое имущество и обменивать его на другое.
Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы. И для этого самое важное — кадастровая стоимость ваших квартир. Вы можете продавать и оценивать квартиры дороже нее. Дешевле продать можно, но налоги все равно посчитают исходя из кадастровой стоимости с учетом коэффициента.
СпроситьЕсли у вас квартира единственная с собственности 3 года то вы вправе не платить налог, если никакого жилья нет. Здравствуйте!
[quote]У меня больше нет никакого жилья[/quote]
Вы налог платить не будете, так как прошло более 3 лет.
[quote]у сестры и родителей есть еще доли в другой квартире.
[/quote]
Если сестра и родители подарят вам свои доли, вы сможете продать квартиру без налога, так как срок владения все равно считается с 2017 года. Получили квартиру от мин. обороны в октябре 2017 на 4 человек - я, моя сестра и родители. Сейчас хотим продать. Как снизить уплачиваемый налог с продажи? И как его верно рассчитать? У меня больше нет никакого жилья, у сестры и родителей есть еще доли в другой квартире. По документам при получении квартиры было написано так - предоставление жил. помещений, находящихся в федеральной собственности в общую долевую собственность. При этом мы еще доплачивали 800 тыс за большую квадратуру. Продаем покупателям с ипотекой, будет один договор.
Если у вас квартира единственная с собственности 3 года то вы вправе не платить налог, если никакого жилья нет.
СпроситьЗдравствуйте!
У меня больше нет никакого жилья
Вы налог платить не будете, так как прошло более 3 лет.
у сестры и родителей есть еще доли в другой квартире.
Если сестра и родители подарят вам свои доли, вы сможете продать квартиру без налога, так как срок владения все равно считается с 2017 года.
СпроситьБез разницы сделка нотариальная все равно траты будут на оформление у нотариуса и за регистрацию.. поскольку доля в праве собственности... по налогам без разницы. Лучше это сделать через дарственную ст 572 ГК РФ.Нельзя согласиться с ответом что без разницы Когда речь идет о купле-продаже то бабушка должна заплатить вам деньги в размере стоимости 1/4 При дарении же бабушке не нужно оплачивать стоимость доли. Если вся квартира Ваша нотариус не нужен. Дарение сделать и договор сдать в МФЦ. Хочу переписать на бабушку 1/4 от ее квартиры, которая оформлена на меня. Как это дешевле сделать? Через куплю продажи или через дарственную.
Без разницы сделка нотариальная все равно траты будут на оформление у нотариуса и за регистрацию.. поскольку доля в праве собственности... по налогам без разницы.
СпроситьЛучше это сделать через дарственную ст 572 ГК РФ.Нельзя согласиться с ответом что без разницы Когда речь идет о купле-продаже то бабушка должна заплатить вам деньги в размере стоимости 1/4 При дарении же бабушке не нужно оплачивать стоимость доли.
СпроситьЕсли вся квартира Ваша нотариус не нужен. Дарение сделать и договор сдать в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вправе заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. До 30.04.2022 каждый из вас обязан подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора.
При продаже цена не была ниже 70% кадастровой стоимости квартиры? У меня вопрос: в 2020 году мы с супругом купили недвижимость в собственность в равных долях, в 2021 году недвижимость продали в силу сложившихся обстоятельств, какой налог мы должны будем заплатить? Недвижимость продали не в целях наживы, продали дороже на 50000 р, т.к. застеклили лоджию. Мы с супругом пенсионеры.
Здравствуйте!
Вы вправе заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. До 30.04.2022 каждый из вас обязан подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора.
При продаже цена не была ниже 70% кадастровой стоимости квартиры?
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь к нотариусу и делайте дарственную. Договор дарения. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Здравствуйте!
Если у дочери и зятя равные доли, то нужно не согласие зятя, а его полноправное участие в подписании договора (то есть как продавец).
При дарении доли матери придется заплатить налог с той части, которая приходится на зятя, так как они не являются близкими родственниками.
При продаже важное значение имеет срок владения имуществом и основание его приобретения. Думаю, что лучше заключить ДКП, это более надежный договор. Здравствуйте.
Одного согласия зятя не достаточно. Он такой же собственник, как дочь и также должен быть участником сделки. Здравствуйте.
Договор дарения. Не будет налога. Дочь с зятем в равных долях владеют квартирой... хотим переписать ее на мать дочери с согласием зятя... что лучше сделать куплю продажу или дарственную... что дешевле получится?
Здравствуйте!
Если у дочери и зятя равные доли, то нужно не согласие зятя, а его полноправное участие в подписании договора (то есть как продавец).
При дарении доли матери придется заплатить налог с той части, которая приходится на зятя, так как они не являются близкими родственниками.
При продаже важное значение имеет срок владения имуществом и основание его приобретения.
Спросить
Здравствуйте.
Одного согласия зятя не достаточно. Он такой же собственник, как дочь и также должен быть участником сделки.
Спросить
Здравствуйте!
У мамы в этой квартире до смерти отца была доля?
[quote]Как в этом случае распределяется вычет 1000000 рублей[/quote]
Если продавали одним договором, вычет распределяется пропорционально долям (то есть налог платится с суммы сверх 250 тыс. руб.) Да у мамы также была 1/4 доля а остальные у нас с братом. Продавали квартиру сразу всю. Поможет ли оценка на момент вступления втнаследство? Кварира получена ещё в 1988 году, потом приватизирована и где-то в 2006 родители распределили квартиру по долям. А декларации все равно надо подавать? В ноябре 2018 года мама пенсионер унаследовала от отца 1/4 стоимости квартиры. В июле 2020 года квартиру продали. Как в этом случае распределяется вычет 1000000 рублей и будет ли она платить 13 % налога от продажи. Квартира стоила при продаже 2800000.
Здравствуйте!
У мамы в этой квартире до смерти отца была доля?
Как в этом случае распределяется вычет 1000000 рублей
Если продавали одним договором, вычет распределяется пропорционально долям (то есть налог платится с суммы сверх 250 тыс. руб.)
Спросить
Да у мамы также была 1/4 доля а остальные у нас с братом. Продавали квартиру сразу всю. Поможет ли оценка на момент вступления втнаследство?
СпроситьЕсли у мамы уже была доля в этой квартире, срок владения для нее считается с даты регистрации права собственности на первую долю. Получение второй доли в наследство этот срок не прерывает.
Уточните, когда и каким образом она получила эту долю?
СпроситьКварира получена ещё в 1988 году, потом приватизирована и где-то в 2006 родители распределили квартиру по долям.
СпроситьВ таком случае мама налог платить не будет, так как она владеет долей уже более 3 лет. По доле, полученной в наследство, она ничего платить не обязана, так как эта доля теперь объединена с первой долей, и срок считается с даты регистрации первой доли.
СпроситьДобрый день! В вашем случае налог платить не нужно. Светлана, добрый день
В Налоговом Кодексе РФ сказано, что владелец освобождается от уплаты налога, если недвижимость находится в его собственности дольше минимально установленного срока. Этот срок составляет 3 года при соблюдении одного из следующих условий:
продаваемая квартира — единственное жилье собственника;
есть другое жилье, но оно куплено не раньше, чем за 90 дней до продажи первого;
недвижимость получена в наследство, по договору ренты или досталась в подарок от близкого родственника.
Это совместно нажитое имущество в равных долях.
Налог платить не надо.
С уважением и берегите себя и близких. 16.06.2017 году умер муж. Я (жена) 22.12.2017 г. вступила в наследство на дачу, приобретенную в 2007 году в браке. 02.12.2020 гг. продала ее.надо ли платить налог ведь имущество находилось в совместной собственности?
Светлана, добрый день
В Налоговом Кодексе РФ сказано, что владелец освобождается от уплаты налога, если недвижимость находится в его собственности дольше минимально установленного срока. Этот срок составляет 3 года при соблюдении одного из следующих условий:
продаваемая квартира — единственное жилье собственника;
есть другое жилье, но оно куплено не раньше, чем за 90 дней до продажи первого;
недвижимость получена в наследство, по договору ренты или досталась в подарок от близкого родственника.
Это совместно нажитое имущество в равных долях.
Налог платить не надо.
С уважением и берегите себя и близких.
СпроситьВы не будете платить налог, поскольку считается, что владеете вы недвижимостью (не долей) с 2011 года, но отчитаться перед налоговой за продажу всё равно нужно в следующем отчетном периоде. В 2011 году получил в наследство 1/6 долю в квартире от отца, два года назад умерла мать и я унаследовал ещё 2/6. На данный момент владею 1/2 долей. Вторая половина у сестры. Планируется продажа квартиры за 2400000 рублей. Будет ли облагаться налогом продажа ведь с момента смерти матери прошло 2 года. Или всё таки я освобождаюсь от уплаты налога, так как собственником 1/6 стал в 2011 году.?
Вы не будете платить налог, поскольку считается, что владеете вы недвижимостью (не долей) с 2011 года, но отчитаться перед налоговой за продажу всё равно нужно в следующем отчетном периоде.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]В 2018 году была продана квартира, находящаяся в собственности[/quote]
Как долго квартира находилась в собственности? Каким образом получены доли?
[quote]при подаче декларации сумма в 1 млн вычииается с полной суммы квартиры или с части каторую я получила?[/quote]
1 млн. руб. распределяется пропорционально долям. Квартира была приватизирована на 3 равные доли в 2017 году. Получается с общей суммы вычитаем 1 млн и делим на 3? И получается, что я плачу 460 тр, а остальные налог не платят? В 2018 году была продана квартира, находящаяся в собственности на 3 человек по одному договору. Сумма поделена поровну. Двое собственников сразу купили по квартире, а я взяла деньгами. Подскажите, при подаче декларации сумма в 1 млн вычииается с полной суммы квартиры или с части каторую я получила? И если с полной суммы, то почему я одна должна оплатить этот налог? Квартира продана за 12 млн и поделена на 3 равные доли.
Здравствуйте!
В 2018 году была продана квартира, находящаяся в собственности
Как долго квартира находилась в собственности? Каким образом получены доли?
при подаче декларации сумма в 1 млн вычииается с полной суммы квартиры или с части каторую я получила?
1 млн. руб. распределяется пропорционально долям.
Спросить
Квартира была приватизирована на 3 равные доли в 2017 году. Получается с общей суммы вычитаем 1 млн и делим на 3? И получается, что я плачу 460 тр, а остальные налог не платят?
Спросить
Здравствуйте, Карина! НДФЛ в этом случае обязаны уплатить все сособственники. Другое дело, что те двое, кто приобрел новое жилье, имеют право на получение налогового вычета, связанного с приобретением жилья (если они не воспользовались правом на получение данного вычета ранее - п.3 ст.220 НК РФ), хотя в данной ситуации использование права на налоговый вычет приведет для них не к полному освобождению от обязанности уплатить НДФЛ, а только к уменьшению суммы НДФЛ (т.к. вычет предоставляется только на сумму покупки в части, не превышающей 2 млн. руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗдравствуйте Надежда.
Так владение квартирой у вас составило более 3 х лет, то налог вы платить не будете п.17.1 ст.217 НК
Лицо освобождено от налога при продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Уважаемая Надежда.
Надо будет исчислить и заплатить налог на доходы физического лица.
Посчитать не трудно.
Калькуляторов в интернете много.
Обязательно подать декларацию указав сведения по сделке. Будет с 20 000 рублей 13%.
Но, если иного жилья у Вас нет, то не будете платить ничего. Так как мин срок владения 3 года будет. А если купила и продала за равную цену а сейчас в другом городе буду покупать за 1600000 руб то буду платить за разницу. Купила квартиру за 2030000 руб прошло 3 года 6 мес продаю в связи с переездом за 2050000 руб будет ли налог с продаж и в какой сумме.
Здравствуйте Надежда.
Так владение квартирой у вас составило более 3 х лет, то налог вы платить не будете п.17.1 ст.217 НК
Лицо освобождено от налога при продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Спросить
Уважаемая Надежда.
Надо будет исчислить и заплатить налог на доходы физического лица.
Посчитать не трудно.
Калькуляторов в интернете много.
Обязательно подать декларацию указав сведения по сделке.
СпроситьБудет с 20 000 рублей 13%.
Но, если иного жилья у Вас нет, то не будете платить ничего. Так как мин срок владения 3 года будет.
Спросить
А если купила и продала за равную цену а сейчас в другом городе буду покупать за 1600000 руб то буду платить за разницу.
СпроситьТогда налог на доходы физических лиц платить не нужно, так как налоговая база равна нулю.
СпроситьЗдравствуйте!
Если после смерти брата прошло менее 3 лет, доход от продажи квартиры облагается налогом. Если все доли продаете одним договором, каждый продавец платит налог с суммы пропорционально доле. Например, если у всех по 1/5 доле, каждый платит с суммы, превышающей 200 тыс. руб. Квартира от брата досталась в наследство 5 братьям и сёстрам в равной доле, при продаже одним договором нужно платить налог, если доход от продажи каждого наследника составляет менее 1 млн руб.
Здравствуйте!
Если после смерти брата прошло менее 3 лет, доход от продажи квартиры облагается налогом. Если все доли продаете одним договором, каждый продавец платит налог с суммы пропорционально доле. Например, если у всех по 1/5 доле, каждый платит с суммы, превышающей 200 тыс. руб.
СпроситьСрок владения вашей квартирой исчисляется с момента регистрации вашего права на свою долю. Бабушкина не играет роли в данном случае. Здравствуйте!
1. После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство вы зарегистрировали право собственности на эту долю (обращались в МФЦ с документами)?
2. Исчисление 3-летнего срока будет осуществляться с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации доли, то есть с 1999 года. Приращение второй доли срок не прерывает. Налог платить не надо. В 1999 году мы с бабушкой купили квартиру, собственность была в равных долях. В 2018 году бабушка умерла и я вступила в наследство ее доли. Сейчас продаю квартиру, как буду платить налог? Если только с бабушкиной доли, то как это подтвердить в налоговой? Кроме договора купли-продажи от 1999 года, других документов нет.
Срок владения вашей квартирой исчисляется с момента регистрации вашего права на свою долю. Бабушкина не играет роли в данном случае.
СпроситьЗдравствуйте!
1. После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство вы зарегистрировали право собственности на эту долю (обращались в МФЦ с документами)?
2. Исчисление 3-летнего срока будет осуществляться с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации доли, то есть с 1999 года. Приращение второй доли срок не прерывает. Налог платить не надо.
Спросить
