Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Необходимо уточнить - можно ли потратить деньги, полученные при разделе квартиры, только на покупку недвижимости?

Что-то тут не все гладко и чисто! Он не желает с Вами расплатиться после сделки. Будьте бдительны! Лучше, если сделку сопровождает юрист. Потратить только на покупку недвижимости можно лишь взятый в банке целевой кредит. При продаже квартиры деньги должны закладываться в банковскую ячейку ДО момента подписания договора купли-продажи. На иные условия не соглашайтесь. Сам договор купли-продажи, а также договор аренды ячейки должны быть составлены в соответствии с условиями вашей конкретной сделки. Лучше обратитесь за сопровождением сделки к грамотному юристу (если хотите, могу помочь я). Вопрос вот какой. Мы продаем квартиру, покупатель говорит, что недавно развелся, и деньги получил при разделе квартиры, однако потратить их он может только на покупку недвижимости и ни на что более. Скажите, такие деньги не отличаются от обычных и не будет ли проблем с их получением после заключения сделки.

Как оформить право пожизненного проживания бабушке в подаренной мне квартире

Называется это договор ренты, любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации(кроме договоров аренды/найма сроком до 12 месяцев) По договору ренты, я должна выплачивать деньги ежемесячно? Бабушка хочет мне подарить свою квартиру, подскажите в каком документе можно указать, что она имеет право пожизненно проживать в этой квартире. Слышала, что есть договор о безвозмездном пожизненном пользовании квартирой, что это за договор, и надо ли его регистрировать.

Осторожно - мошенники в сфере аренды недвижимости. Как заключить договор аренды квартиры безопасно?

Нет, Мария, договор Вы можете заключить только с собственником (в его присутствии, проверить его паспорт и оригиналы документов на квартиру) или с его представителем по нотариальной доверенности. Бывают случаи, что собственник далеко в отъезде, но тогда он должен выдать доверенность своему представителю, который в таком случае и должен заключить с Вами договор. У меня такая ситуация. Сейчас очень много мошенников в сфере аренды недвижимости. Я присмотрела одну квартиру, которую хочу снять. Риелтор имеет ключи от квартиры, говорит о сделке, но меня настораживает один факт - риелтор сказал, что собственник не сможет присутсвовать при заключении договора (якобы живёт далеко), что все бумаги собственник уже подписал, и мы можем заочно заключить договор. Скажите, законно ли это? Как правильно заключить договор аренды квартиры?

Мария, Москва.

Возможен ли арест права аренды земельного участка с домом, принадлежащим третьим лицам, по исполнительному листу?

Могут, так как право аренды является вещным правом. Однако, чтобы разрешить ваш вопрос по существу необходимо знать на каком основании право собственности на дом получено третьими лицами, которые имеют исключительное право пользования земельным участком на котором расположен дом в силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ. Если право собственности перешло от должника по договору купли-продажи, то в отношении договора аренды применяются правила ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ. Жилая недвижимость перешла третьему лицу по договору аренды. Право собственности на жилые помещения перешло по договору дарения третьему лицу, а переуступка права аренды на земельный участок под этим домом произведена не была и это право арестовано. Помимо этого, в этом доме 3 квартиры. Могут ли судебные приставы наложить арест по исполнительному листу на право аренды земельного участка должника, на котором стоит жилой дом, собственниками которого являются третьи лица?

Необходимость составления акта сдачи-приемки комнаты при продаже доли в праве общей собственности на квартиру

Уважаемый Александр!

Да такой акт - нужен. Во -первых он подтверждает, что бывший собственник вещь передал,а новый собственник принял. в пользование свою собственность и что спора по имуществу между сторонами не имеется.

Во-вторых - наличие подписанного сторонами акта передачи квартиры, во многих банках, при аренде ячейки, является обязательным условием получения продавцом - денег за проданную недвижимость. Нужно ли составлять акт сдачи-приемки комнаты при ее продаже, точнее, продажи доли в праве общей собственности на квартиру? Порядок пользования квартирой не определен.

Расскажите какие плюсы и минусы в приватизации? Подскажите пожалуйста стоит приватизировать квартиру?

Здравствуйте, Оля!

Плюсов больше чем минусов в приватизации квартиры. Если Вы приватизируете квартиру, то получите ее в собственность, приобретете право распоряжаться ею - продавать, сдавать в аренду, пользоваться ею, однако при этом платить налог на данное недвижимое имущество, получите право завещать квартиру после Вашей смерти и так далее.

Приватизация разрешена до 1 марта 2013 года - так что если решитесь - Вам стоит поторопится. не надо медлить если хотите получить квартиру Время до 1 марта 2013г. я бы сказал проще здесь только +++ в последующем это ваша недвижимость. Расскажите какие плюсы и минусы в приватизации? Подскажите пожалуйста стоит приватизировать квартиру?

Льготы при налогообложении для арендодателей квартир, включая пенсионеров-инвалидов 2 группы - есть ли такие?

Никаких льгот по предпринимательскому налогу ни у кого нет: ни у инвалидов, ни у пенсионеров. Налог от сдачи квартиры вы обязаны уплачивать в размере, предусмотренном избранной вами при регистрации системой налогообложения. Добрый день, Андрей Викторович! Как бы мне хотелось но по закону, все граждане обязаны платить налог с полученных доходов от сдачи в аренду собственной недвижимости. Сумма налога составляет 13% от получаемой прибыли. Оплачивать ее нужно ежегодно, подавая декларацию о полученных за год доходах (декларация должна быть передана в налоговую не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным).

Уклонение от уплаты налога с дохода считается преступлением, за которое предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной.

С уважением, Елена. Существуют ли льготы при налогообложении государством арендодателя квартиры, особенно в том случае, если он пенсионер - инвалид 2 группы?.

Какие документы в первую очередь необходимо проверить у собственника?

Татьяна, во-первых сами запросите информацию в Регпалате чтобы знать что вы имеете дело с собственником и нет никаких обременений на недвижимость. Павильон же может быть временным сооружением и соответственно по истечении срока аренды вас попросять убрать его - нужно смотреть договор аренды земельного участка.

По залогу - рискуете квартирой!

Привлеките юриста на сделку, который сможет вам объяснить что вы подписываете и чем вам это грозит! Планирую приобрести коммерческую недвижимость (магазин или павильон) под торговлю продуктами. Какие документы в первую очередь необходимо проверить у собственника? Как узнать о разрешении на продление аренду земли данного магазина или павильона. Чем рискую выставляя в залог приобретаемой коммерческой недвижимости свою квартиру? Как себя обезопасить от сомнительной сделки?

Или имеет ли она право продать (сдать в аренду каким нибудь бомжам - ну чтобы поскорее меня выселить) свою часть?

Я не вижу из вопроса, на каких основаниях Вы туда вселились. Я то вселился с разрешения моей тети, 3/4 квартиры принадлежат ей. Но если один человек выписывает ген. доверенность на недвижимость на другого, то второй может распоряжаться ею, в том числе и жить там. Я правильно понимаю? У меня такой вопрос. Есть квартира: 3/4 находится во владении мой тети - 2 жены моего умершего дяди (но на данный момент она находится в другой стране, и ген. доверенность выписана на мою маму), 1/4 этой квартиры находится во владении моей двоюродной сестры (дочь умершего дяди от 1 брака), и вот сейчас эта двоюродная сестра хочет поселится жить в квартиру, квартира однокомнатная около 30 м 2, там на данный момент живу я. скажите каковы шансы у сестры в судебном порядке выселить меня из квартиры и жить там самой (либо она имеет право жить там совместно со мной)? или имеет ли она право продать (сдать в аренду каким нибудь бомжам - ну чтобы поскорее меня выселить) свою часть? Спасибо.

Имею в собственности квартиру, земельный участок, магазин и аренду еще трех магазинов.

Наталья, все будет разделено поровну между супругами. Недвижимость будет в долевой собственности, у каждого будет по 1\2 доле. Я ЧП. Развожусь с мужем. Имею в собственности квартиру, земельный участок, магазин и аренду еще трех магазинов. Все куплено в браке. Как будет делится имущество.

Я имею 1/2 часть наследства при разделе земельного участка имеют ли права забрать часть земельного участка?

Денис Евгеньевич, 1. отсутствие регистрации в домовладении не ограничивает права собственника, однако при приватизации земельного участка учитывается его доля в домовладении. Большую часть, если она никому не принадлежит, он может взять в аренду или выкупить.

2. земельный участок следует судьбе недвижимости. Именно поэтому сейчас закрепляется право собственности на земельный участок, который находится под домовладением, квартирами. Не вижу оснований, чтобы лишать вас права пользования участком, пропорциональным по размеру доле домовладения. Особенно, если исторически сложилось пользование таким земельным участком. Вам надо приватизировать земельный участок. 1 в частном домовладении совладелец имеет долю 32/100 но не прописан какие права у него на землю. Имеет ли право на большую часть доли чем 32/100 земельного участка

2. я имею 1/2 часть наследства при разделе земельного участка имеют ли права забрать часть земельного участка? Земля не приватизирована.

Обман агентства недвижимости - деньги за аренду несуществующей квартиры не возвращаются. Как действовать в данной ситуации?

Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве. Далее обратитесь в мировой суд с исковым заявлением. Подобные агенства вовсе не занимаются подбором недвижимости. По договору они предоставляют информационные услуги. В суде также требуйте возмещения судебных расходов. Остается только поход в полицию. Меня обмануло агентство недвижимости. В агенстве недвижимости взяли деньги за аренду квартиры (8000 т. р) Но данная квартира не сдается. Дали еще два варианта, там такая же история. При подписании договора было прописано, что по истечении срока если квартиру мне так и не найдут сумма возвращается. С учетом ндс. Придя вечером домой обнаружила, что договор в котором подписалась был детально изменен, Сумма не возвращается ( ( ( ( (и договор не расторгается. Что мне делать, куда обращаться? Помогите пожалуйста, отдала последние деньги.

Как узнать информацию о собственнике перед арендой квартиры в Ульяновске?

₽ VIP

Обращаетесь в управление ФРС (регистр. службу) , оплачиваете госпошлину 200 руб., в срок до 5 дней получаете письменный ответ. Предъявляете в УФРС свой паспорт ,госпошлину 200 руб и получаете выписку на любой объект недвижимости При желании это можно сделать даже через интернет. Дмитрий, здравствуйте! Вам нужно обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения жилого помещения. Вам дадут квитанцию на оплату 200 рублей. Потребуется также Ваш паспорт. У нас данный документ (выписка из ЕГРП) выдается в день обращения, то есть, сразу после предъявления паспорта и квитанции об оплате.

С уважением,

Харченко О.В. Не хочется при аренде квартиры быть обманутым, поэтому бы хотелось перед сделкой узнать уточнить собственника квартиры.

Слышал, что любой человек может получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на любую квартиру. Вопрос сколько времени это занимает, стоимость и к кому обращаться. Территория УЛьяновск.

С Уважением,

Дмитрий.

Моя бывшая жена жена претендует на половину дохода, мотивируя тем что квартира приватизирована на меня и на дочь.

Да, это правильно. Вы не имеете права один заключать договор найма квартиры, с нанимателями. Договор со стороны наймодаделя, заключается всеми собственниками квартиры, и соответственно, делится между ними доход от сдачи квартиры. Правильно она претендует. Владимир, на получение дохода от сдачи недвижимости по договору аренды может только собственник этой недвижимости.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Квартира приватизированна на меня и на мою несовершеннолетнюю дочь. Я плачу квартплату, сделал ремонт, купил мебель, технику. Сейчас я хочу сдать эту квартиру. Моя бывшая жена жена претендует на половину дохода, мотивируя тем что квартира приватизирована на меня и на дочь. Правильно ли это?

Скандал в агенстве недвижимости - взяли деньги за аренду несуществующей квартиры

Если вы считаете, что ваши права нарушены, то обращайтесь в суд. Но препжде было бы нелишним детально ознакомиться с договором, который был подписан вами и агентством. Учтите, что в случае вашего проигрыша, вам придется оплачивать судебные издержки агентству. В данном случае имеет место мошенничество. Договор по видимому на оказание информационных услуг и если Вы подписали Акт об оказании услуг, значит услуга Вам оказана. Нужно читать, что Вам дают подписывать. Обратитесь в полицию. В агенстве недвижимости взяли деньги за аренду квартиры но квартира уже была сдана а агенство деньги вернуть отказались сказали иди куда хочешь и жалуйся куда желаешь.

Сдаем квартиру друзьям на 10 месяцев - нужно ли платить налоги?

Скорее все они имеют в виду, что если договор аренды недвижимости заключен сроком на 10 месяцев он не подлежит государственной регистрации в Регпалате - в этом они правы.

По факту Вы можете заключить договор аренды квартиры сроком на 11 месяцев, соответственно договор не будет подлежать регистрации и налоговая не узнает о сдачи квартиры и получении за нее денег. У нас есть квартира, мы её никогда не сдавали поэтому опыта нет. Наши друзья попросили сдать квартиру их родственникам на 10 месяцев, но я боюсь проблем с налоговой, но друзья уверяют меня, что если квартира сдается меньше года, то налоги платить не надо. Правда ли это и на оснавании какого закона, если он есть? Заранее спасибо.

Хочу оставить доверенность риэлтеру, чтобы он водил покупателей смотреть квартиру.

Как договоритесь. Елена, а Вам не кажется, что Вы пытаетесь обидеть адвокатов? Ваш вопрос о стоимости услуг риелтора как минимум не уместен на форуме адвокатов! Если б Вы спросили о стоимости услуг адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью, то тогда можно еще хоть как-то обсуждать, поскольку адвокаты - независимые советники по правовым вопросам, а риелторы почти все вообще никакого образования не имеют, и их главная задача развести как можно на болше клиента. В продолжение вопроса. Что должно быть оговорено в доверенности? (Хочется, чтобы квартира не подвергалась сдаче в аренду). Продаю квартиру в городе, в котором не живу. Хочу оставить доверенность риэлтеру, чтобы он водил покупателей смотреть квартиру. Какую сумму денег я должна оставить риэлтеру за эту услугу?

Я снял квартиру через агентство недвижимости там не указанно что я должен платить за воду. Может ли агентство изменить договор.

Агентство недвижимости является лишь посредником между вами и собственником квартиры (хотя возможен вариант, когда агентство является собственником квартиры - вы же это не указываете). Все условия аренды оговариваются с собственником квартиры и закрепляются в договоре, подписываемом между вами и собственником. Агентство недвижимости участником ваших отношений по аренде не является и соответственно не может изменять договор аренды. Не может в одностороннем порядке изменить договор и собственник (если иное не прописано в договоре). Так что изучайте внимательно условия договора аренды, который заключен с собственником (а не договор на оказание информационных услуг, который вы заключали с агентством), и действуйте строго по договору. Я снял квартиру через агенство недвижимости там не указанно что я должен платить за воду. Может ли агенство изменить договор.

Возможно ли вернуть деньги за информационные услуги агентства недвижимости

Нет тут не сделаешь ничего, почитайте договор там указано будет, что они вам обязаны только предоставить информацию. Обратились в агентство недвижимости для поиска квартиры в аренду, нам предложили вариант что в течение 3 месяцев нам звонят и предоставляют информационные услуги а именно номера телефонов хозяев квартир, сдаваемых в аренду мы им за это платим 1000 р. Был составлен договор, чек нам не выдали. За 1 месяц мы получили 1 звонок, с предложением не подходящим нам, и раз 5 звонили сами но в ответ получали номера которые либо заняты либо недоступны либо уже сдали. Могу ли я потребовать деньги назад, при каких обстоятельствах и куда можно обратиться, ссылаясь например на то что эта 1000 рублей фигурирует только в договоре а по их кассе нет, то есть налог с неё не уплачен?

Право сдачи комнаты-студии в аренду - нужно ли согласие соседей-собственников?

Ирина, если по документам у Вас доля квартиры, то обязательно спрашивать согласие сособственников. Рекомендую Вам подумать о выделении вашей недвижимости в отдельный объект, с отдельным кадастровым номером. без согласия других собственников нельзя. У меня в многокомнатной квартире в собственности комната-студия с отдельным санузлом, отдельной мини-кухней и железной дверью (фактически как отдельная квартира), по документам она числится как доля, в договоре купли-продажи было закреплено мое право на пользование этой комнатой за номером 3. Размер доли четко соответствует площади этой комнаты. У всех остальных жильцов такие же комнаты-студии, общий только коридор. Лицевые счета разделены, в каждой комнате свои счетчики жкх. То есть все доли выделены в натуре. Я хочу сдавать свою комнату в аренду, обязательно ли мне для этого получать согласие других соседей-сособственников.

Как юридически точно составить договор аренды квартиры, с пунктом разрешающим субаренду!

Правильно будет обеим сторонам договора обратиться в юридическую консультацию, изложить свои требования , только в этом случае для вас составят договор, который устраивает вас и вторую сторону. Сходить на очный прием к юристу и попросить его за деньги составить такой договор.

Либо обратиться в риэлторскую контору, там вас помогут заключить любой договор по недвижимости. Иван, здравствуйте! А Вы собираетесь сдавать квартиру юридическому лицу?? Если нет, если Ваши наниматели будут являться физическими лицами, то Вам необходимо заключить договор НАЙМА, а не аренды. В договоре можно указать и право нанимателя сдавать жилое помещение в поднаем.

Обращаться к маклерам не советую, именно они часто путают наем и аренду. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

С уважением,

Харченко О.В. Как юридически точно составить договор аренды квартиры, с пунктом разрешающим субаренду!

Как правильно сдать в аренду непроживаемую квартиру без проблем с налоговиками и коммунальщиками?

Сергей, в любом агентстве недвижимости знают, как это сделать. Заключаете договор аренды на 11 месяцев (более долгие по закону положено регистрировать) и - собственно, всё. На практике я не сталкивался, чтобы к владельцам квартир, сдающих их в аренду, предъявлялись какие-либо претензии (кроме случаев шума, антисанитарии и т.п.) Имеется в собственности квартира, в которой никто не прописан и не проживает. Собираюсь её сдавать. Подскажите как правильно это сделать, чтобы не было претензий со стороны налоговиков и коммунальщиков? P.S. В квартире счетчиков нет и плата за воду и газ не взимается.

В новой квартире никто не прописан. Хотим впустить квартирантов. Если тут подводные камни?

Валерий,

лучше, без проблем:

ищите арендаторов (а), котрые Вас устроят (скажем так), заключайте договор аренды. Договор аренды менее, чем на 12 месяцев регистрации не подлежит.

Можете это сделать через агентство недвижимости, там Вам и договор составят.

И платите исправно налоги. Вновой квартире никто непрописан. Хотим впустить квартирантов. Если тут подводныи камни?

Мною был заключен договор с агентом недвижимости по поиску квартиры в аренду, плата за услуги тоже внесена

Татьяна, можете подать такое заявление по признакам ст.159 УК РФ Мною был заключен договор с агентом недвижимости по поиску квартиры в аренду, плата за услуги тоже внесена, после чего всяческая связь с агентом прервалась, офис на ремонте, телефон не берет.

Возможность заниматься поиском квартир без офиса в качестве ИП, зарегистрированного на аренду недвижимости

Закон не запрещает. Доброе утро скажите пожалуйста я оформила ИП на оказание услуг по аренде недвижимости заказала печать зарегестрировалась в налоговой и пенсионном фонде имею ли я право теперь заниматься поиском квартир не имея офиса Законно ли это.

Недвижимость аренда квартир / Жилищное право - 551 советов адвокатов и юристов