Недвижимость доля в квартире / Жилищное право - 7764 советов адвокатов и юристов
Тут все зависит от того, покупали ли вы эту квартиру, находясь в браке или нет. Да, если в разводе, при покупке вами недвижимости за маткапитал, бывшему мужу доля не положена. Бывшему мужу не выделяется доля при использовании средств маткапитала после развода. В будущем собираюсь купить жилье с помощью материнского капитала. При покупке жилья средствами материнского капитала, нужно выделять доли всем членам семьи. Я в официальном разводе, двое несовершеннолетних детей. Доли будут выделяется на меня (мать) и двоих детей? Бывший муж ведь уже не член семьи, ему долю выделять не нужно?
Да, если в разводе, при покупке вами недвижимости за маткапитал, бывшему мужу доля не положена.
Спросить
Достаточно предъявить выписку. Выписку из Росреестра нужно. Свидетельство не нужно, они давно не в ходу, Агнесса. Здравствуйте. Вполне достаточно " свежей" выписки из ЕГРН, тем более, что само по себе свидетельство о государственной регистрации прекратили выдавать еще в 2016 г. в связи с внесением изменений в Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. "Свежая" выписка достаточное основание подтверждения прав собственности. Для оформления договора дарения надо предоставить нотариусу выписку из ЕГРН. Для заключения договора дарения доли квартиры у нотариуса дарителю достаточно предоставить свежую выписку из егрн, или свидетельство о праве на наследство все равно нужно предоставлять? Дело в том что оно утеряно - при оформлении регистрации права не забрали вовремя из росреестра документы, и они потом не нашлись, были всякие отписки. Так восстанавливать копию у нотариуса? Это довольно дорого, а понадобится или нет, непонятно.
Здравствуйте. Вполне достаточно " свежей" выписки из ЕГРН, тем более, что само по себе свидетельство о государственной регистрации прекратили выдавать еще в 2016 г. в связи с внесением изменений в Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток.
Возможно выкупить, погасив при этом все долги и задолженности: перед банком, ЖКХ и прочими организациями с которыми могли быть заключены договора по данной недвижимости. А к приставам - Вам в первую очередь необходимо обратиться.
Юрист Вам очень может помочь в этом. У бывшего мужа арестована доля в нашей квартире, я хочу выкупить ее. Могу ли я напрямую обратиться к приставам с этим вопросом? Если я в этом не разбираюсь может ли мне помочь юрист?
Доброго времени суток.
Возможно выкупить, погасив при этом все долги и задолженности: перед банком, ЖКХ и прочими организациями с которыми могли быть заключены договора по данной недвижимости. А к приставам - Вам в первую очередь необходимо обратиться.
Юрист Вам очень может помочь в этом.
СпроситьЗдравствуйте! Из вопроса непонятно, что вас беспокоит. Возможно, обязанность оплачивать коммунальные услуги по квартире, доля в которой вам принадлежит? Если так, то такая обязанность сохраняется за вами до тех пор, пока вы являетесь осбственником доли.
Сведения о приналежащих человеку объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (Росреестре). Здравствуйте, Алексей Петрович, получите выписку на свою долю в квартире, обратитесь в органы УФМС по вашему городу - о постановке печати о регистрации по данному адресу. Меня зовут Зубков Алексей Петрович уменя вопрос у меня есть доля в квартире ия там прописан но я этого не знал и в паспорте тоже нету как мне быть и что делать.
Здравствуйте! Из вопроса непонятно, что вас беспокоит. Возможно, обязанность оплачивать коммунальные услуги по квартире, доля в которой вам принадлежит? Если так, то такая обязанность сохраняется за вами до тех пор, пока вы являетесь осбственником доли.
Сведения о приналежащих человеку объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (Росреестре).
Спросить
Здравствуйте, Алексей Петрович, получите выписку на свою долю в квартире, обратитесь в органы УФМС по вашему городу - о постановке печати о регистрации по данному адресу.
СпроситьКирилл, добрый день, если вы претендуете на недвижимость, принадлежавшую умершему, то это можно решить только в судебном порядке, в том случае, если у вас были веские основания непринятия наследства в срок (вы были несовершеннолетним, например) Что я могу поиметь с этого?
Кирилл, добрый день, если вы претендуете на недвижимость, принадлежавшую умершему, то это можно решить только в судебном порядке, в том случае, если у вас были веские основания непринятия наследства в срок (вы были несовершеннолетним, например)
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно согласие опеки. Обратитесь по месту жительства. Вы предоставляете в опеку данные о выбранном взамен варианте, который не уступает по качеству условий проживания ребенка нынешнему, и та (опека) в свою очередь согласовывает продажу данного объекта недвижимости. Обращайтесь - поможем. Как правильно продать свою долю в 3 комнатной квартире, есть не совершенолетние дети?
Вы предоставляете в опеку данные о выбранном взамен варианте, который не уступает по качеству условий проживания ребенка нынешнему, и та (опека) в свою очередь согласовывает продажу данного объекта недвижимости. Обращайтесь - поможем.
СпроситьПрислать ему уведомление о выкупе вашей доли за такую-то цену.
С уважением. С иском в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Продать можете, предварительно предложив к выкупу долю второму собственнику. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Поэтому направляйте ему извещение ценным письмом или вручайте лично под роспись.
Если второй участник не приобретет продаваемую долю в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
(ст.250 ГК РФ). Являюсь долевым собственником квартиры. Один из собственников ограничил доступ к имуществу. Мое желание, это продать недвижимость. Какие действия в данной ситуацию я могу предпринять?
С иском в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Продать можете, предварительно предложив к выкупу долю второму собственнику.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Поэтому направляйте ему извещение ценным письмом или вручайте лично под роспись.
Если второй участник не приобретет продаваемую долю в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
(ст.250 ГК РФ).
СпроситьНадо в новой квартире доли собственников распределить таким образом, чтобы не были нарушены жилищные права детей. А собственниками Вы будете все. Добрый вечер. Купить без долей возможно, если Вы сможете предоставить детям доли в другой недвижимости. В любом случае, все действия необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства. Я хочу если купить то вообще чтобы долей не было, так можно? В 2016 году продала две комнаты в комуналке (на тот момент было двое несовершеннолетних детей) и купила отдельную двухкомнатную квартиру доплатив материнским капиталом и у нас с детьми доли (у меня 22%, у каждого ребенка по 39%).Родила третьего ребенка и хочу купить трехкомнатную (улучшить жилищные условия)вопрос, при покупке у нас так же доли будут или просто прописка?
Надо в новой квартире доли собственников распределить таким образом, чтобы не были нарушены жилищные права детей. А собственниками Вы будете все.
Спросить
Добрый вечер. Купить без долей возможно, если Вы сможете предоставить детям доли в другой недвижимости. В любом случае, все действия необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства.
Спросить
Так не получится, выделенные доли, должны быть у детей в новой квартире и не менее по размеру, третьему ребёнку не обязаны выделять.
Спросить
Здравствуйте, Алёна Сергеевна!
Купить новую квартиру без долей сможете, если не будете продавать имеющуюся двух комнатную квартиру. А если покупка новой квартиры предполагается за счет денежных средств от продажи двух комнатной квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, то органы опеки не дадут разрешение на продажу этой квартиры без оформления на этих детей соответствующих долей в новой квартире.
СпроситьДобрый день. Да, можете продать 1/4 долю в квартире, предварительно уведомив о продаже иных собственников и предложив им купить Вашу долю. В случае их отказа выкупить Вашу долю, имеете право продать её иному лицу. Можете продать только долю в квартире.
Не понятен вопрос.
Хотите продавайте, не хотите не продавайте. Есть доля в квартире 1/4, доля в садовом доме 1/4 и доли по 1/6 на двух земельных участках. Могу ли я продать только долю в квартире?
Добрый день. Да, можете продать 1/4 долю в квартире, предварительно уведомив о продаже иных собственников и предложив им купить Вашу долю. В случае их отказа выкупить Вашу долю, имеете право продать её иному лицу.
Спросить
Можете продать только долю в квартире.
Не понятен вопрос.
Хотите продавайте, не хотите не продавайте.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. У Вас уже есть на руках документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Договор о передачи квартиры в собственность ("о приватизации") и свидетельство о праве на наследство. Обращайтесь в МФЦ с этими документами, оплачивайте госпошлину. Заявление о регистрации права сформируют на месте сотрудники МФЦ (бесплатно). Квартира приватизировать в 1995 году в двух равных долях. На руках только договор о приватизации. На сегодня есть свидетельство о вступлении в наследство одного из собственников в долю второго. Как сделать регистрацию в ЕГРН и какие нужны документы?
Здравствуйте, Наталья. У Вас уже есть на руках документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Договор о передачи квартиры в собственность ("о приватизации") и свидетельство о праве на наследство. Обращайтесь в МФЦ с этими документами, оплачивайте госпошлину. Заявление о регистрации права сформируют на месте сотрудники МФЦ (бесплатно).
СпроситьДоброе утро! Имущество будет делиться поровну! Имеет так же значение на какие средства куплена квартира! Здравствуйте. В случае раздела имущества между вами и супругом, данная квартира участвовать не будет. Что означает, если муж оформил договор купли-продажи на собственность где указаны доли только двух детей, младшего нет в долях. В домовой книге зафиксировано, что младший прописан. В случае раздела имущества что ожидать?
Доброе утро! Имущество будет делиться поровну! Имеет так же значение на какие средства куплена квартира!
Спросить
Здравствуйте. В случае раздела имущества между вами и супругом, данная квартира участвовать не будет.
СпроситьЗдравствуйте Владимир
Продайте жилую долю и погасите долг. Здравствуйте Владимир! Вам необходимо обратиться в МФЦ для получения свидетельства о регистрации прав на недвижимость (то есть получить документы на вашу долю в квартире), а дальше можете делать с этой долей все что хотите - продать, подарить отцу или иным родственникам и т.п.
Вы можете обратиться ко мне за более подробной консультацией и оказанием дальнейшей помощи в данном вопросе и составления необходимых юридических документов, также Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, адвокат Михаил Ермаков. Документы на квартиру у отца, я их никогда не видел. Имею долю 1/3 в квартире, там не прописан и не проживаю. В квартире живет отец с новой семьей. Прописан только отец, отец накопил долги за эту квартиру. Начались суды по взысканию долгов. Отец квартиру продавать не хочет, платить по долгам тоже не хочет. Могу ли я отказаться от доли этой квартиры в счет уплаты долгов и как это сделать?
Вам необходимо обратиться в МФЦ для получения свидетельства о регистрации прав на недвижимость (то есть получить документы на вашу долю в квартире), а дальше можете делать с этой долей все что хотите - продать, подарить отцу или иным родственникам и т.п.
Вы можете обратиться ко мне за более подробной консультацией и оказанием дальнейшей помощи в данном вопросе и составления необходимых юридических документов, также Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, адвокат Михаил Ермаков.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Заберите документы или обращайтесь в МФЦ за получением выписки из реестра недвижимости.
Спросить
Квартира ваша?
С уважением. Если недвижимость Ваша - снимайте с регучета, вызывайте полицию и выставляйте за дверь, Оксана. Добрый день!
Уточните, он просто зарегистрирован или является собственником доли? Как мне выселить сожителя алкоголика? Нигде не работает.
Если недвижимость Ваша - снимайте с регучета, вызывайте полицию и выставляйте за дверь, Оксана.
Спросить
Добрый день!
Уточните, он просто зарегистрирован или является собственником доли?
СпроситьНет. менее 9 кв. м. на человека общей. И будет учитываться доля. В Санкт-Петербурге учетная норма составляет 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах. У Вас на человека приходится 12,5 кв. м. Таким образом, Вы не являетесь нуждающимися для получения муниципального жилья по договору социального найма. Жильё мужа тоже учитывается. Скажите пожалуйста, если общая площадь кв 49 м 2 (37 м 2 жилая) прописана я и трое детей, возможно ли подать на расширение? У мужа есть доля в другой квартире, но оформлена до брака, она тоже будет учитываться?
В Санкт-Петербурге учетная норма составляет 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах. У Вас на человека приходится 12,5 кв. м. Таким образом, Вы не являетесь нуждающимися для получения муниципального жилья по договору социального найма. Жильё мужа тоже учитывается.
СпроситьДобрый день. Для консультации очень мало информации. Нет дат сделок, что важно. Нет кадастровой стоимости объекта, который был реализован. Также важно знать все обо всей недвижимости, которая так или иначе принадлежит семье. Консультирую по данной теме платно. Сочтете нужным, обращайтесь. Прошу проконсультировать по вопросу уплаты НДФЛ. В 2016 г. мать мужа дарит ему 1/2 квартиры, затем вторую 1/2 выкупаю я будучи в браке у его дяди. В 2019 выделяю доли мужу и детям. В 2021 покупаем еще одну квартиру, детям в новой квартире выделяю доли по требованию опеки, а эту продаем летом 2022. Суммарная сумма детских долей не превышает миллион. Нужно ли будет уплачивать НДФЛ с их долей и доли мужа, перешедших от меня.
Добрый день. Для консультации очень мало информации. Нет дат сделок, что важно. Нет кадастровой стоимости объекта, который был реализован. Также важно знать все обо всей недвижимости, которая так или иначе принадлежит семье. Консультирую по данной теме платно. Сочтете нужным, обращайтесь.
СпроситьЗаключите сделку с обременением. Продажа долей н/л только с согласия органа опеки. Если недвижимость в залоге, то никак не убережёте, если не будете платить, заберут и маткапитал могут по суду обратно взыскать. Краткий ответ: официально оформлять сделку через нотариуса и перед оформлением получить у нотариуса консультацию по предоставленным документам. Через залог.
А лучше Пусть сначала получат разрешение опеки на продажу, продадут и купят у ВАс, как указала опека с долями детей.. А если покупатель выделит доли своим детям в этой квартире и вдруг не сможет оплатить остаток, смогу я потом выписаться детей. Как правильно продать квартиру семье с детьми с отсрочкой платежа на год, если им надо выделить доли в квартире и продать дом купленный на материнский капитал. Как мне обезопасить сделку как продавцу?
Краткий ответ: официально оформлять сделку через нотариуса и перед оформлением получить у нотариуса консультацию по предоставленным документам.
СпроситьЧерез залог.
А лучше Пусть сначала получат разрешение опеки на продажу, продадут и купят у ВАс, как указала опека с долями детей..
СпроситьА если покупатель выделит доли своим детям в этой квартире и вдруг не сможет оплатить остаток, смогу я потом выписаться детей.
Спросить
Вы для себя определитесь нужна ли вам такая сделка. У них есть разрешение опеки на продажу дома?
СпроситьЕсли доли будут выделены, то снятие с регистрации вам ничем не поможет, так как доли за детьми так и останутся.
СпроситьНет не может, если это единственное жилье. - не назначается пособие, если два объекта недвижимости в собственности и по площади превышают установленную в вашем регионе норму; Здравствуйте 🤝
Никак не повлияет
С уважением, Дарья Алексеевна. Вопрос, если есть доля в квартире 1/3. Может ли повлиять на статус как малоимущей, не достигающего прожиточного минимума. Как одинокий, гражданин. Проживающей в этой квартире.
- не назначается пособие, если два объекта недвижимости в собственности и по площади превышают установленную в вашем регионе норму;
Спросить
А какое у вас гражданство? Как пенсионер вы можете не платить налог за 1 квартиру, 1 дом и за 6 соток земли. В вашем случае - доля дома.
То есть вам надо платить налог за 2 квартиры. И землю, если у вас есть больше 6 соток. Платите налог за все имущество, которое имеете.
- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 208-210 НК РФ. За какую недвижимость платить налог на имущество если в собственности у меня три квартиры и 3/10 доли дома.
Платите налог за все имущество, которое имеете.
- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 208-210 НК РФ.
СпроситьСейчас нет, после регистрации да. Пока не зарегистрировано в Росреестре, то Вы еще не собственник)) Право собственности возникает с момента регистрации. Здравствуйте, Дмитрий!
До момента государственной регистрации доли в едином государственном реестре прав на недвижимость они не смогут наложить арест. Однако и вы не сможете ни продать, ни подарить, ни заложить указанную долю, без государственной регистрации права общей долевой собственности на вашу долю в квартире.
После регистрации смогут наложить арест, если это единственное жилье, то нужно будет обжаловать. Имею долевую часть квартиры но в рег. палате не зарегистрировал, могут судебные приставы наложить арест. Если не могут так как я не зарегестрированный собственник, то после регистрации смогут арестовать? Спасибо.
Пока не зарегистрировано в Росреестре, то Вы еще не собственник)) Право собственности возникает с момента регистрации.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
До момента государственной регистрации доли в едином государственном реестре прав на недвижимость они не смогут наложить арест. Однако и вы не сможете ни продать, ни подарить, ни заложить указанную долю, без государственной регистрации права общей долевой собственности на вашу долю в квартире.
После регистрации смогут наложить арест, если это единственное жилье, то нужно будет обжаловать.
СпроситьЗалог недвижимости называется ипотекой так что противоречие у Вас. Могут ли выставить на торги долю 1/6 в залоге, которая не является ипотекой, но является залогом остальной части квартиры.
Можете подарить с долгом. В законе запрета нет. Добрый день. . Согласно законодательству долги остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике. Можете. Долг по КУ (за исключением взноса на капремонт) останется на Вас. Скажите пожалуйста могу ли я как собственник 1/2 кв, подарить свою долю с её долгом?
Добрый день. . Согласно законодательству долги остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.
Спросить
Нет, конечно. Нотариус берет несколько тысяч за договор и оформление. И все. Здравствуйте
нет
Если дарите квартиру, дом полностью, не долю, то составление договора дарения у юриста в пределах 4 000 руб
плюс 2000-госпошлина за регистрацию права собственности. Здравствуйте, если вы ограничитесь только нотариусом и не будете обращаться к посредникам в виде агентства недвижимости и т.д., то вы заплатите только договор и госпошлину, но это не больше 8000-10000. Не нужно ничего платить, кроме госпошлины в Росреестре.
Как и юрист не нужен.
- см. ст. 572 ГК РФ. Слышала чтобы оформить дарственную нужно, как минимум тысяч 70 ₽ на оформление, так это или нет? Заранее спасибо.
Здравствуйте
нет
Если дарите квартиру, дом полностью, не долю, то составление договора дарения у юриста в пределах 4 000 руб
плюс 2000-госпошлина за регистрацию права собственности.
Спросить
Здравствуйте, если вы ограничитесь только нотариусом и не будете обращаться к посредникам в виде агентства недвижимости и т.д., то вы заплатите только договор и госпошлину, но это не больше 8000-10000.
СпроситьНе нужно ничего платить, кроме госпошлины в Росреестре.
Как и юрист не нужен.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьНет, не правомерно это. Добрый день!
Уточните, пожалуйста, кто является собственником второй доли в квартире (даритель или иное лицо)?
С уважением,
Надежда. Если вторым собственником является иное лицо, то даритель не имеет никакого отношения к данному объекту недвижимости и требования неправомерны. Ирина, тут применяются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве сособственника. Получила 1/2 доли квартиры по дарственной, правомерно ли требование согласия дарителя на залог/продажу этой доли?
Ирина, тут применяются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве сособственника.
СпроситьДобрый день! Зависит от того, хотите ли Вы, чтобы муж имел право на долю в квартире или нет. Если не хотите, лучше дождаться официальной регистрации развода, и только потом покупать квартиру за маткапитал. Вам в любом случае придётся и мужу выделять долю в квартире. Оформляйте когда сочтёте нужным. При приобретении квартиры в период брака оба супруга имеют право на долю в недвижимости приобретенной по нему даже после расторжения. Поэтому нужно подождать до развода. Удачи. При приобретении квартиры в период брака оба супруга имеют право на долю в недвижимости приобретенной по нему даже после расторжения. Подала заявление на развод. Хочу купить квартиру с использованием мат капитала, нужно ли ждать решение суда о расторжении брака или я могу оформить квартиру во время бракоразводного процесса?
Добрый день! Зависит от того, хотите ли Вы, чтобы муж имел право на долю в квартире или нет. Если не хотите, лучше дождаться официальной регистрации развода, и только потом покупать квартиру за маткапитал.
СпроситьВам в любом случае придётся и мужу выделять долю в квартире. Оформляйте когда сочтёте нужным.
Спросить
При приобретении квартиры в период брака оба супруга имеют право на долю в недвижимости приобретенной по нему даже после расторжения. Поэтому нужно подождать до развода. Удачи.
Спросить
При приобретении квартиры в период брака оба супруга имеют право на долю в недвижимости приобретенной по нему даже после расторжения.
СпроситьЗдесь надо подавать исковое заявление о фактическом принятии наследства. Смотрите выписку из реестра о правах собственников на эту квартиру - скорее всего, это уже была долевая собственность, поэтому доли супруга, как при совместной, не будет. Спор может быть лишь о долях. Нужно ли выделить супружескую долю в квартире с обременением ипотекой или она УЖЕ =50%.ситуация: супруги - созаемщики взяли ипотеку, но через пол-года умирает жена, а страховка полностью покрывает ипотеку (и свою долю и долю супруга-созаемщика, в результате обременение банк снял и закрыл ипотеку. Наследники: мать, сын от первого брака, муж. Сын-ребёнок - инвалид. Скажите, что здесь может быть предметом иска?
Смотрите выписку из реестра о правах собственников на эту квартиру - скорее всего, это уже была долевая собственность, поэтому доли супруга, как при совместной, не будет. Спор может быть лишь о долях.
Спросить
