Нужен договор аренды нежилого помещения / Жилищное право - 623 советов адвокатов и юристов
Для признания договора ничтожным должны быть основания, например несоответствие договора требованиям закона. Чтобы дать какие-то рекомендации нужно ознакомиться с договором. Если нужна помощь, обращайтесь в личные сообщения. Пять лет назад был заключён договор аренды нежилого помещения, которое находилось на праве оперативного управления у арендодателя и было передано в пользование арендатору. В настоящий момент данное помещение на праве оперативного управления принадлежит нашей организации, но тот договор продолжает действовать, расторгать его стороны отказываются. Можно ли подать иск в суд с требованием признать его ничтожным?
Для признания договора ничтожным должны быть основания, например несоответствие договора требованиям закона. Чтобы дать какие-то рекомендации нужно ознакомиться с договором. Если нужна помощь, обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьНе может быть салон оформлен на физ.лицо.Предпринимательской деятельностью может ИП заниматься,но не физ.лицо.Нужна регистрация. Бывает и такое, лично сталкивались, что договор с физлицом, а не с ИП.
Не можем Вам здесь ответить, нужно изучить текст документа. НЕси нужна помощь, звоните. Хотела бы приобрести салон красоты, из документов есть только договор аренды нежилого помещения с арендателем. Т.К. салон оформлен на физическое лицо... правильно ли это?
Не может быть салон оформлен на физ.лицо.Предпринимательской деятельностью может ИП заниматься,но не физ.лицо.Нужна регистрация.
Спросить
Бывает и такое, лично сталкивались, что договор с физлицом, а не с ИП.
Не можем Вам здесь ответить, нужно изучить текст документа. НЕси нужна помощь, звоните.
СпроситьЕсли в договоре указано что он действует до исполнения всех обязательств то да, нужно смотреть договор и доп соглашение, так сложно сказать. Если помещением пользовались - договор действующий, на этот счет много судебной практики и зависимости оплаты от гос регистрации договора нет В 2005 году был заключен с Департаментом имущественных отношений договор на аренду нежилого помещения, сроком на 5 лет, регистрации договора не было, по вине Арендодателя (не правильно оформлен тех паспорт на помещение), в 2009 году помещение передано в муниципальное предприятие в хоз ведение, при этом было заключено доп соглашение. До сегодняшнего момента предприятие выдает счета на оплату и акты выполненных работ. Считаеться ли договор действующим. Спасибо.
Если в договоре указано что он действует до исполнения всех обязательств то да, нужно смотреть договор и доп соглашение, так сложно сказать.
Спросить
Если помещением пользовались - договор действующий, на этот счет много судебной практики и зависимости оплаты от гос регистрации договора нет
СпроситьДа, заключить нужно.
Обращаетесь в компанию, которая вывозит мусор и заключаете договор. Стоимость зависит не от площади помещения, а от количества работников Хочу заключить договор аренды комнаты в нежилом помещении под магазин. Нежилое помещение находится в многоквартирном доме. Нужен ли мне договор на вывоз мусора, если арендатор его не имеет. Но в договоре аренды коммунальные платежи включены в оплату. Если нужно, то как мне заключить только на свою арендованную площадь?
Да, заключить нужно.
Обращаетесь в компанию, которая вывозит мусор и заключаете договор. Стоимость зависит не от площади помещения, а от количества работников
СпроситьЕсли основной договор зарегистрирован в Росреестре, то доп. соглашение к нему должно быть зарегистрировано в обязательном порядке как неотъемлемая часть (ст. 609 Гражданского кодекса РФ). В 2007 году ООО заключило договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, ежегодно он продлевался Дополнительными соглашениями. В 2013 году возникла необходимость регистрации договора (со всеми Допниками) для получения алкогольной лицензии. Сейчас составлено новое Доп. соглашение о продлении срока договора. Нужно ли регистрировать новое доп. соглашение?
Если основной договор зарегистрирован в Росреестре, то доп. соглашение к нему должно быть зарегистрировано в обязательном порядке как неотъемлемая часть (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьДля этого нужно изменять назначение земельного участка под коммерческую деятельность, при этом у вас плата за землю увеличится в разы. А если вы хотите сдать на сезон. то договор оформляйте на физ лицо без указания на то, что это будет магазин. На арендованной участке (49 лет) рядом с жилым домом есть нежилое помещение 55 мкв и на дом и на помещение имею свидетельство. Могу ли нежилое помещение сдать в аренду под магазин на сезон если нет то что надо для этого.
для этого нужно изменять назначение земельного участка под коммерческую деятельность, при этом у вас плата за землю увеличится в разы. А если вы хотите сдать на сезон. то договор оформляйте на физ лицо без указания на то, что это будет магазин.
СпроситьЕсли договор на срок больше года его надо регистрировать в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии. В Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии Где нужно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения между собственником и религиозной организацией / юр.лицом /
Если договор на срок больше года его надо регистрировать в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии.
Спросить
Выгодней физическое лицо сдает в аренду ООО.Налоговая не пропустит ваш вариант Выгода зависит от того, какой размер арендных платежей будет. ИП должен наряду с налогами оплачивать взносы в ПФР (при годовом доходе до 300000 руб. они составят 20727,53 руб., при доходе более 300000 руб. еще дополнительно нужно будет оплатить 1% от суммы превышающей 300000). Вместе с тем, ИП на УСН 6% не имеющий работников, вправе вычесть взносы в ПФР в из суммы налога.
Еще одно замечание,если Вы зарегистрируете ИП, Вам не нужно самому себе сдавать имущество по договору безвозмездного пользования. Скажите пожалуйста, как выгоднее в плане налогов сдать нежилое помещение юридическому лицу (ООО). Владелец помещения - физ. лицо. Предоложительно: физ лицо открывает ИП, и по договору безвозмездного пользования сдает помещение ИП (самому себе), а ИП, уже, сдает ООО. При этом ИП платит из налога - упрощенку 6% .
Выгода зависит от того, какой размер арендных платежей будет. ИП должен наряду с налогами оплачивать взносы в ПФР (при годовом доходе до 300000 руб. они составят 20727,53 руб., при доходе более 300000 руб. еще дополнительно нужно будет оплатить 1% от суммы превышающей 300000). Вместе с тем, ИП на УСН 6% не имеющий работников, вправе вычесть взносы в ПФР в из суммы налога.
Еще одно замечание,если Вы зарегистрируете ИП, Вам не нужно самому себе сдавать имущество по договору безвозмездного пользования.
СпроситьЗдравствуйте!
Предоставьте им справку о том что нежилое помещение числится в казне муниципального образования (составляет муниципальную казну) и устав или положение об Администрации, которые определяют полномочия органа местного самоуправления по распоряжению имуществом казны. Администрация муниципального образования оформляет документы на сдачу в аренду нежилого помещения. Регпалата требует договор оперативного управления. Разве может администрация сама себе сдать помещение в оперативное управление? Как быть?
Здравствуйте!
Предоставьте им справку о том что нежилое помещение числится в казне муниципального образования (составляет муниципальную казну) и устав или положение об Администрации, которые определяют полномочия органа местного самоуправления по распоряжению имуществом казны.
СпроситьМужу нужно оформить с Вами договор о безвозмездной передаче Вам своей доли. Тогда Вы сможете сдавать в аренду. Проконсультируйте, пожалуйста, в вопросе: имеем с мужем по 1/2 доле нежилого помещения. На меня оформлено ИП с целью сдачи помещения в аренду. Могу ли я выступать в роли Арендодателя от нас двоих (допустим, при наличии нотариально заверенного согласия от мужа на совершение сделок по недвижимости) или мужу нужно оформлять отдельное ИП? Спасибо!
Мужу нужно оформить с Вами договор о безвозмездной передаче Вам своей доли. Тогда Вы сможете сдавать в аренду.
СпроситьНет не нужно Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения для фармацевтической деятельности на срок менее одного года?
Елена Николаевна, добрый день!
Вносить изменения в договор аренды необходимо. Кроме того, если арендная плата привязана к метражу занимаемой площади, то должен быть ее перерасчет. Да, Вы должны внести изменения в договор аренды, поскольку изменились индивидуальные особенности недвижимости. Если нужно составить доп соглашение к договору - обращайтесь. В договоре аренды нежилых помещений от 31.12.2013 г. указаны данные (номера помещений и общая площадь арендуемых помещений) согласно кадастрового плана от 2012 г. и номер Свидетельства и дата о гос. регистрации права от 2011 г. (с указанием номеров помещений и площадей ранее выданного технического паспорта). В ыеврале 2014 г. Арендодатель внес изменения в ЕГРПН и получил новое свидетельство с указанием новых номеров и площадей. Для регистрации договора аренды (срок аренды 3 года) необходимо ли вносить изменения в договор аренды?
Да, Вы должны внести изменения в договор аренды, поскольку изменились индивидуальные особенности недвижимости. Если нужно составить доп соглашение к договору - обращайтесь.
Спросить1. можно, только вид деятельности не указывайте.
2. не надо.
3. Вы с дохода от аренды - 13 %. Дошкольная образовательная организация создается в форме, установленной для некоммерческих организаций. Данная деятельность подлежит лицензированию. 1. Договор аренды квартиры заключить можно, но нужно перевести данное жилое помещение в нежилое. 2. Да, вам нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. 3. В данном случае вы не будете являться налогоплательщиком налога на доходы физических лиц (13 %). Для вас будет распространяться упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 %. Хочу сдать квартиру ИП под домашний детский садик. Вопросы: 1.можно ли заключить договор аренды для такого вида деятельности? 2. надо ли мне регистрироваться как предпринимателю для уплаты налогов? 3.кто платит налог 13%-я или арендатор? Заранее спасибо! Константин. Волгоград.
1. можно, только вид деятельности не указывайте.
2. не надо.
3. Вы с дохода от аренды - 13 %.
СпроситьДошкольная образовательная организация создается в форме, установленной для некоммерческих организаций. Данная деятельность подлежит лицензированию. 1. Договор аренды квартиры заключить можно, но нужно перевести данное жилое помещение в нежилое. 2. Да, вам нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. 3. В данном случае вы не будете являться налогоплательщиком налога на доходы физических лиц (13 %). Для вас будет распространяться упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 %.
СпроситьВ договоре нужно прописать основания,наличие которых в действительности будет являться причиной для досрочного расторжения договора Можно так: Арендатор обязан за месяц предупредить об досрочном расторжении договора аренды. Как оговорить в договоре аренды нежилого помещения риск досрочного расторжения договора Арендатором?
В договоре нужно прописать основания,наличие которых в действительности будет являться причиной для досрочного расторжения договора
СпроситьВ этом случае акт приема-передачи не нужен. нужен договор фрахтования и заказ-наряд на каждый рейс. Заключая например договор аренды нежилого помещения необходимо составить акт приема-передачи, а заключая договор аренды транспортного средства с экипажем необходим акт приема передачи? В ст.633 ГК про акт приема переадчи не говорится. Тогда с какого момента транспортное средство с экипажем будет считаться арендованным?
В этом случае акт приема-передачи не нужен. нужен договор фрахтования и заказ-наряд на каждый рейс.
СпроситьИван Николаевич, нужно следовать правилам досрочного расторжения по инициативе арендатора, предусмотренным договором.
В любом случае, необходимо в письменной форме направить уведомление о расторжении договора со ссылкой на статью договора, которая это позволяет. Заключил договор аренды нежилого на пол года, бизнес не пошел, стоимость аренды высокая. Пришлось съехать тк нечем платить. По договору должен предупредить за 90 дней, работал всего два месяца. Договор не рассторгают, говорят что только через 90 дней. Как быть?
Иван Николаевич, нужно следовать правилам досрочного расторжения по инициативе арендатора, предусмотренным договором.
В любом случае, необходимо в письменной форме направить уведомление о расторжении договора со ссылкой на статью договора, которая это позволяет.
СпроситьЕсли нужна помощь в составлении грамотно составленного договора обращайтесь очно Составление такого договора стоит 3000 рублей. Приглашаю к нам в фирму. Поможем. Красноармейская, 142/30. 3 этаж. офис 6. Посоветуйте пожалуйста типовой, грамотно составленный договор аренды нежилой недвижимости (под магазин одежды) для ИП, сроком на 11 месяцев.
Если нужна помощь в составлении грамотно составленного договора обращайтесь очно
Спросить
Составление такого договора стоит 3000 рублей. Приглашаю к нам в фирму. Поможем. Красноармейская, 142/30. 3 этаж. офис 6.
СпроситьНеобходимо обратиться с заявлением о регистрации договора в Росреестр представителям обоих юр.лиц с нотариально удостоверенными доверенностями. Представить договор аренды в нужном количестве экземпляров и оплатить государственную пошлину. Право собственности на нежилое помещение арендодателя должно быть зарегистрировано. Нежилое помещение как объект недвижимого имущества должно состоять на кадастровом учёте. Какие действия нужно сделать для регистрации договора аренды нежилого помещения между юр.лицами?
Необходимо обратиться с заявлением о регистрации договора в Росреестр представителям обоих юр.лиц с нотариально удостоверенными доверенностями. Представить договор аренды в нужном количестве экземпляров и оплатить государственную пошлину. Право собственности на нежилое помещение арендодателя должно быть зарегистрировано. Нежилое помещение как объект недвижимого имущества должно состоять на кадастровом учёте.
СпроситьЗдравствуйте, Петр!
Если срок более 11 месяцев с момента подписания регистрировать нудно. Обращайтесь. Добрый вечер. С момента подписания нужно в течение 10 дней зарегистрировать договор Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь. Добрый вечер. Ответил уже. В течение какого времени необходимо зарегистрировать долгосрочный договор аренды нежилого помещения в москве (подать документы с момента подписания)
Здравствуйте, Петр!
Если срок более 11 месяцев с момента подписания регистрировать нудно. Обращайтесь.
СпроситьДобрый вечер. С момента подписания нужно в течение 10 дней зарегистрировать договор Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь.
СпроситьЭто делать необязательно Не нужно. В случае,если договор аренды заключается на срок более года, то он подлежит обязательной регистрации. Нужно ли заверять договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом у нотариуса?
Не нужно. В случае,если договор аренды заключается на срок более года, то он подлежит обязательной регистрации.
СпроситьВам нужны доказательства предоставить в суд, что арендатор действительно пользовался вашим помещением. Удачи Был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. с возможностью продления на тот же срок по соглашению сторон. По истечении 11 мес. соглашение о продлении срока не было заключено, однако арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и оплачивать арендную плату. Можно ли считать это конклюдентными действиями и срок договора аренды продленным на тот же срок?
Сможем ли мы взыскать с него задолженность по арендной плате?
Вам нужны доказательства предоставить в суд, что арендатор действительно пользовался вашим помещением. Удачи
СпроситьДа, Вы можете сдать нежилое помещение в аренду как физ. лицо. Оформлять ИП не обязательно, но если Вы зарегистрируетесь, то сможете сэкономить на налогах (УСН 6%). Как физлицо вы можете передать это помещение и в безвозмездное пользование. Если вам нужна помощь в подготовке договора, время консультации можете согласовать по т. 9132631511 Я являюсь собственником нежилого помещения, могу ли я как физлицо сдать его в аренду коммерческим структурам, или мне для этого надо оформить ИП.
Оформлять ИП не обязательно, но если Вы зарегистрируетесь, то сможете сэкономить на налогах (УСН 6%).
Спросить
Как физлицо вы можете передать это помещение и в безвозмездное пользование. Если вам нужна помощь в подготовке договора, время консультации можете согласовать по т. 9132631511
СпроситьПравоустанавливающие нужны документы на нежилое помещение Какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения сроком на 5 лет.
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно требовать с арендананимателя с которым у Вас заключен договор аренды. Удачи. Я сдавала в аренду нежилое помещение, но человек, фактически занимающий помещение, договора со своей стороны оформлял на других ИП. одним из ип был его сын. в итоге образовалась задолженность по аренде и человек написал расписку что должен мне за аренду такого то помещения столько то денег. В суде он сказал. Что это долг его сына, а не его. с сыном только один договор, остальные на других лиц оформлены, но фактически это долг этого человека. Как мне быть? Как отстаивать свою позицию и взыскать свои деньги, не трогая третьих лиц. было одно заседание, в следующее вызовут его сына. Естественно в суде эту раскладку не давала, а просто заявила, что это долг человека за фактическую аренду. Какую линию дальше гнуть?
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно требовать с арендананимателя с которым у Вас заключен договор аренды. Удачи.
СпроситьДоговор аренды или свидетельство о праве собственности, заключение пожарников, заключение Роспотребнадзора, кучу сертификатов на оборудование - на счет их безопасности, как пожарной, так и для здоровья. У персонала должны быть сан.книжки. Здравствуйте!
1. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
2.Зарегистрироваться в качестве ИП или ООО
3. Получить все необходимые сертификаты и заключения
Обращайтесь Хочу открыть бар, какие документы мне нужно иметь?
Договор аренды или свидетельство о праве собственности, заключение пожарников, заключение Роспотребнадзора, кучу сертификатов на оборудование - на счет их безопасности, как пожарной, так и для здоровья. У персонала должны быть сан.книжки.
Спросить
Здравствуйте!
1. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
2.Зарегистрироваться в качестве ИП или ООО
3. Получить все необходимые сертификаты и заключения
Обращайтесь
Спросить
