Обмен комнаты на квартиру с доплатой - 48 советов адвокатов и юристов
Это правильно, и с вас потребуют ещё и доплаты за 3,9 кв. метра. Здравствуйте.
Всё правильно. Сейчас действует программа "метр в метр", т.е. три с лишним метра Вы будете доплачивать. Правильно.
Вам дают в собственность аналогичное жилье взамен аварийного.
Из вашего вопроса не понятно в рамках региональной программы расселения вам представлено жилье или в рамках соглашения предусмотренного ст. 32 ЖК РФ.
Если в рамках программы расселения, то доплачивать за жилье вы не должны. Количество комнат вопрос неоднозначный.
Если в рамках ст. 32 ЖК РФ, то вообще никаких проблема нет. Этот случай возможен только по взаимному согласию собственника и администрации, полагаю такое соглашение есть. У меня такая ситуация. Я собственники попала на ветхое аварийное жилье. У меня 3 х комнатная квартира 50.1 кв м сейчас мне дают 2 х комнатную 54 кв м. Хочу узнать это правильно.
Правильно.
Вам дают в собственность аналогичное жилье взамен аварийного.
Из вашего вопроса не понятно в рамках региональной программы расселения вам представлено жилье или в рамках соглашения предусмотренного ст. 32 ЖК РФ.
Если в рамках программы расселения, то доплачивать за жилье вы не должны. Количество комнат вопрос неоднозначный.
Если в рамках ст. 32 ЖК РФ, то вообще никаких проблема нет. Этот случай возможен только по взаимному согласию собственника и администрации, полагаю такое соглашение есть.
СпроситьДоброго времени суток! Можете, если найдёте предложение по обмену. Такие вопросы не регулируются действующим законодательством. Желаю Вам успехов и всего наилучшего! Добрый день!
В данном случае если у Вас доля на праве собственности. То это уже по договоренности, это все в рамках договорных отношений. Найдете варианты без проблем.
Удачи в решении Вашего вопроса. Вы должны понимать, что ваша доля и комната в общежитии имеют разную стоимость, поэтому найти такой обмен практически не реально. Реально продать свою долю и с доплатой купить комнату в общежитии, но доплата будет существенной. Здравствуйте, у меня вопрос такой смогу ли я обменять долю 1/6 в однокомнатной квартире на общежитие?
Добрый день!
В данном случае если у Вас доля на праве собственности. То это уже по договоренности, это все в рамках договорных отношений. Найдете варианты без проблем.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Вы должны понимать, что ваша доля и комната в общежитии имеют разную стоимость, поэтому найти такой обмен практически не реально. Реально продать свою долю и с доплатой купить комнату в общежитии, но доплата будет существенной.
Спросить
Возможно ли разделить трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную с доплатой за площадь?
Здравствуйте! Если все собственники согласны произвести мену квартиры, то возможно заключить договор мены. Главное, найти варианты обмена. Если вы имеете в виду снос, то такой вариант возможен будет.
[i] Ст. 7.3. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, [/i] Добрый день!
У нас трешка 56 кв. м. приватизированная-4 доли. Прописаны 6 человек, практически 3 семьи.
Возможен ли вариант получить двушку и однушку с доплатой за лишние метры?
Здравствуйте! Если все собственники согласны произвести мену квартиры, то возможно заключить договор мены. Главное, найти варианты обмена.
Спросить
Если вы имеете в виду снос, то такой вариант возможен будет.
Ст. 7.3. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,
СпроситьДобрый день! Теоретически вы можете обменять, вам необходимо данный вопрос обсуждать со второй сторойно сделки. Каких либо ограничений на обмен по количеству комнат не существует. Здравствуйте, Надежда
Сколько лет внуку? Пишите точную информацию. Где зарегистрированы его родители?
По поводу обмена, мы такие вещи не можем вам сказать наверняка, сможете вы обменять и на каких условиях
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте! Если Вы собственник квартиры, то имеете право заключить договор мены квартир, в том числе и на однокомнатную. С доплатой или без доплаты, это уже как договоритесь. Выписать внука Вы сможете только с согласия органа опеки и попечительства и при условии что права несовершеннолетнего гражданина не будут ущемлены. Добрый день
а что вам мешает? Возиожно это ваше право собственника в том числе на ухудшение условий
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Смогу ли я обменять 2 х к.кв на 1 к.кв?
Добрый день! Теоретически вы можете обменять, вам необходимо данный вопрос обсуждать со второй сторойно сделки. Каких либо ограничений на обмен по количеству комнат не существует.
Спросить
Здравствуйте, Надежда
Сколько лет внуку? Пишите точную информацию. Где зарегистрированы его родители?
По поводу обмена, мы такие вещи не можем вам сказать наверняка, сможете вы обменять и на каких условиях
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы собственник квартиры, то имеете право заключить договор мены квартир, в том числе и на однокомнатную. С доплатой или без доплаты, это уже как договоритесь.
Спросить
Выписать внука Вы сможете только с согласия органа опеки и попечительства и при условии что права несовершеннолетнего гражданина не будут ущемлены.
Спросить
Добрый день
а что вам мешает? Возиожно это ваше право собственника в том числе на ухудшение условий
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьВарвара, все зависит от стоимости вашей доли и стоимости того что будет приобретаться, а также кто более заинтересован в этом и какого его материальное положение. Если в замен вашей доли вам предложат отдельное жилье, которое вас устраивает, без всяких доплат, то я не вижу никаких препятствий. Здравствуйте! При продаже квартиры, вы имеете право на денежные средства, пропорционально своей доле, т.е. 1/3. Всего доброго! Вы можете продать квартиру, поделить деньги пропорционально долям. На свои деньги в зависимости от того за какую сумму продадите купить комнату в коммуналке или однокомнатную квартиру, все зависит от стоимости. Скажите имеет ли смысл размер 4 х комнатной квартиры в хрущевке приватизированной, у одного доля 1/3 (дядя) у другого 1/3 (я)и еще 1/3 (жена дяди) но она совладелец, не прописана, еще прописан ребенок без доли.
Так вот дядя предлагает разменять квартиру, что я могу получить при этом? Если моя доля 1/3 это 16 м 2 из 49 м 2 (общая жилая площадь.)
Варвара, все зависит от стоимости вашей доли и стоимости того что будет приобретаться, а также кто более заинтересован в этом и какого его материальное положение. Если в замен вашей доли вам предложат отдельное жилье, которое вас устраивает, без всяких доплат, то я не вижу никаких препятствий.
Спросить
Здравствуйте! При продаже квартиры, вы имеете право на денежные средства, пропорционально своей доле, т.е. 1/3. Всего доброго!
Спросить
Вы можете продать квартиру, поделить деньги пропорционально долям. На свои деньги в зависимости от того за какую сумму продадите купить комнату в коммуналке или однокомнатную квартиру, все зависит от стоимости.
СпроситьЕсли госслужба пойдет на это - возможно, но федеральный закон это правило не регламентирует, вам самим нужно позаботиться о поиске и обмене жилой площади. [quote]возможно поменять мою приватизир. Комнату в г.Дзержинский на приватизированную жилплощадь в Москве с моей доплатой (на мою зарплату возможна ипотека до 600 000 руб) через государственные службы (я работаю преподавателем колледжа в Москве)[/quote]
Для этого необходимо найти вариант обмена, получить согласие банка с оценкой приобретаемой квартиры, заключить нотариальный договор мены квартир. В МФЦ это сделать будет невозможно, т.к. у каждого банка свои правила и они работают со своими нотариусами. Таисия. Скажите, пожалуйста, возможно поменять мою приватизир. Комнату в г.Дзержинский на приватизированную жилплощадь в Москве с моей доплатой (на мою зарплату возможна ипотека до 600 000 руб) через государственные службы (я работаю преподавателем колледжа в Москве)?
Если госслужба пойдет на это - возможно, но федеральный закон это правило не регламентирует, вам самим нужно позаботиться о поиске и обмене жилой площади.
Спросить
возможно поменять мою приватизир. Комнату в г.Дзержинский на приватизированную жилплощадь в Москве с моей доплатой (на мою зарплату возможна ипотека до 600 000 руб) через государственные службы (я работаю преподавателем колледжа в Москве)
Для этого необходимо найти вариант обмена, получить согласие банка с оценкой приобретаемой квартиры, заключить нотариальный договор мены квартир. В МФЦ это сделать будет невозможно, т.к. у каждого банка свои правила и они работают со своими нотариусами.
СпроситьТолько если брат согласится на это у вашего брата право преимущественной покупки, договор мены заключить можно при условии что доли у вас реально разделены . Я владею 1/3 доли в квартире, а брат 2/3. Имею ли я право свою комнату не продать, а обменять, например, с доплатой? Заранее благодарю.
Давать ничего не будут. Ищите варианты размена на два муниципальных жилых помещения самостоятельно. [quote]у нас 2х комнатная квартира не приватизирована можно ли ее разменять[/quote]
Здравствуйте
Вы сами должны искать варианты, кто пожелает обменять свои жилплощади, на Вашу квартиру...
Думаю это будет 2 комнаты в коммуналках, либо однокомнатная и комната - но с доплатой, если Ваша двушка не особо большой площади.... и эти комнаты тоже должны быть неприватизированы..
Учитывая, что все стараются свои квартиры побыстрей приватизировать - подходящий вариант будет найти нелегко..
**
лучше наверное сначала приватизировать квартиру...а потом думать об обмене и искать варианты.. Я бы хотела узнать у нас 2 х комнатная квартира не приватизирована можно ли ее разменять у меня отец инвалид 1 группы а я мать одиночка какую часть этой квартиры дадут мне с сыном и отцу мы бы хотели отделится от отца.
Давать ничего не будут. Ищите варианты размена на два муниципальных жилых помещения самостоятельно.
Спроситьу нас 2х комнатная квартира не приватизирована можно ли ее разменять
Здравствуйте
Вы сами должны искать варианты, кто пожелает обменять свои жилплощади, на Вашу квартиру...
Думаю это будет 2 комнаты в коммуналках, либо однокомнатная и комната - но с доплатой, если Ваша двушка не особо большой площади.... и эти комнаты тоже должны быть неприватизированы..
Учитывая, что все стараются свои квартиры побыстрей приватизировать - подходящий вариант будет найти нелегко..
**
лучше наверное сначала приватизировать квартиру...а потом думать об обмене и искать варианты..
СпроситьВы вправе получить налоговый вычет
ст.220 Нк
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=14&paper=220 Сколько я должен буду заплатить налогов с продажи дачного участка за 500 000 руб, он в собственности менее 3 лет, а ранее был обменян без доплаты на другой участок?
Вы вправе получить налоговый вычет
ст.220 Нк
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Источник: Подробнее ➤
СпроситьЕсли жилье муниципальное, ищите вариант обмена и обменивайте, но так, чтоб лицо было заинтересовано, по всей видимости, придется доплачивать Комнаты не ваши, они будут ваши после приватизации. Такой размен может быть только с доплатой от вас. Но кто поменяет 2 комнатную на коммуналку?! Только на другие районы или города, но это возможно только если вы собственник. Я живу в муниципальной квартире в квартире 3 комнаты 2 из них мои 1 комната в собственности у другого человека, могу ли я как нибудь обменять эту квартиру на 2 х комнатную, что то вроде размена, какие есть варианты? Просто денег на выкуп этой части у меня нету.
если жилье муниципальное, ищите вариант обмена и обменивайте, но так, чтоб лицо было заинтересовано, по всей видимости, придется доплачивать
Спросить
Комнаты не ваши, они будут ваши после приватизации. Такой размен может быть только с доплатой от вас. Но кто поменяет 2 комнатную на коммуналку?! Только на другие районы или города, но это возможно только если вы собственник.
СпроситьДа, возможно. как договоритесь к продавцом жилья в новостройке - ст. 421 ГК
Но составлять нужно два договора - продажи комнаты, покупки квартиры, оплата квартиры за счет стоимости комнаты плюс доплата
Лучше обратиться к юристу очно Да, можно вопрос лишь в стоимости.того объекта что вы продаете и что покупаете.Вам можно обратиться непосредственно в фирму застройщика и там решить вопрос и о продаже и зачете стоимости в счет новостройки. Я являюсь собственником комнаты в общежитии, можно ли купить квартиру в новостройке в обмен на комнату в общежитии с доплатой?
да, возможно. как договоритесь к продавцом жилья в новостройке - ст. 421 ГК
Но составлять нужно два договора - продажи комнаты, покупки квартиры, оплата квартиры за счет стоимости комнаты плюс доплата
Лучше обратиться к юристу очно
Спросить
Да, можно вопрос лишь в стоимости.того объекта что вы продаете и что покупаете.Вам можно обратиться непосредственно в фирму застройщика и там решить вопрос и о продаже и зачете стоимости в счет новостройки.
СпроситьОбращайтесь в городскую администрацию первоначально для постановки вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Встав на очередь, обсуждайте конкретные варианты улучшения с учетом наличия у Вас возможности произвести частичную оплату. У меня есть две комнаты в общежитии которые у меня не получается продать. Может ли город обменять мои комнаты на полноценную квартиру с моей доплатой? У меня двое детей имеют инвалидность. Куда обращаться?
Обращайтесь в городскую администрацию первоначально для постановки вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Встав на очередь, обсуждайте конкретные варианты улучшения с учетом наличия у Вас возможности произвести частичную оплату.
СпроситьДа, можете совершить обмен. Но только на квартиру, находящуюся в собственности. Согласие соседа не нужно. Есть в собственности комната в коммунальной квартире. Можно ли произвести обмен этой комнаты на отдельную однокомнатную квартиру с доплатой И на какую можно поменять (муниципальную или такую же в собственности) И второй вопрос: нужно ли будет при обмене согласие соседа по коммуналке Спасибо.
Да, можете совершить обмен. Но только на квартиру, находящуюся в собственности. Согласие соседа не нужно.
СпроситьПолучите равноценное жилье--можно с доплатой получить квартиру. Здравствуйте!
С доплатой - могут предложить. Хотя по закону предоставляют абсолютно равнозначное жильё Я имею комнату в коммуналке, по соц найму, хочу приватизировать эту комнату, общая площадь 22 кв м, дом идет под снос, могу ли я рассчитывать на однокомнатную квартиру с доплатой?
Здравствуйте!
С доплатой - могут предложить. Хотя по закону предоставляют абсолютно равнозначное жильё
СпроситьС данным вопросом вам необходимо обратиться к риэлторам. Вы это можете сделать и без риэлторов. Для этого нужно найти желающего и оформить сделку у нотариуса. Всё это Вам даст хорошую экономию денег.
Спасибо за вопрос. Можете заключить договор мены либо два договора купли-продажи. Необходимы правоустанавливающие документы на жилые помещения, кадастровые паспорта, согласие супругов либо справка о том, что в браке не состоите, возможно потребуются иные документы. Виртуально такие вопросы не решают. Как обменять приватизированную комнату на долю в приватизированной квартире без доплаты? Какие потребуются документы и какие будут расходы?
Можете заключить договор мены либо два договора купли-продажи. Необходимы правоустанавливающие документы на жилые помещения, кадастровые паспорта, согласие супругов либо справка о том, что в браке не состоите, возможно потребуются иные документы. Виртуально такие вопросы не решают.
СпроситьСубсидии на что если это частный сектор На получение отдельной квартиры , владельцем является дочь . Или на ремонт , дом ветхий .
Или на доплату при обмене дома на квартиру с одельной комнатой для вдовы ветерана. Какие есть варианты. Женщина 84 года вдова участника ВОВ проживает в старом деревенском доме общ площадь 60 м 2,прописаны ее дочь 60 лет и внучка 40 лет. Вопрос - Порядок оформления субсидии.
Здравствуйте. Нет, невозможно. Можете разделить счета на оплату ЖКУ в судебном порядке Вариантов может быть много. Как основной можно указать такой: квартира с долгом меняется на другую неприватизированную квартиру. Артем, вариант есть приватизировать квартиру, продать и поделить деньги между собственниками, погасив долги. Ну а уж на эти деньги приобретайте себе отдельное жилье. Этот "квартиросъемщик" проживает в квартире? Возможен ли обмен 2-х комнатной неприватизированной квартиры с долгом на комнату с доплатой. Главный квартиросъёмщик накопил долг и не собирается платить по счетам и никак не хочет совместно решать вопрос с долгом, я за него не собираюсь выплачивать долги. Какие могут быть варианты решения этой проблемы?
Вариантов может быть много. Как основной можно указать такой: квартира с долгом меняется на другую неприватизированную квартиру.
Спросить
Артем, вариант есть приватизировать квартиру, продать и поделить деньги между собственниками, погасив долги. Ну а уж на эти деньги приобретайте себе отдельное жилье. Этот "квартиросъемщик" проживает в квартире?
СпроситьНет, безусловно не можете. Я являюсь квартиросьемщиком неприватизированной комнаты в коммунальной квартире могу ли я обменять ее на квартиру с доплатой используя материнский капитал?
И какие документы для этого потребуются?
Да, особенно в варианте, если квартира принадлежит ее владельцу по праву собственности. Если же в обмене задействованы две муниципальные жилплощади,-у такого обмена , практически, нет шансов состояться. Можно ли обменять неприватезированные комнаты в комуналке на квартиру с доплатой?
Да, особенно в варианте, если квартира принадлежит ее владельцу по праву собственности. Если же в обмене задействованы две муниципальные жилплощади,-у такого обмена , практически, нет шансов состояться.
СпроситьВы его уже сами сформулировали. два объекта недвижимости приобретете Заключайте два договора купли-продажи. Хочу обменять 1 ком. кв. на дом-дачу с доплатой, одновременно приобрести комнату на доплату.
Какой вариант сделки посоветуете чтобы снизить риски.
Я и мой сын живем вместе, больше родственников у нас нет. У нас есть трехкомнатная квартира, и мы хотим ее обменять на двухкомнатную, и чтобы нам доплатили за одну комнату. Я знаю, что при сделках с недвижимость российское законодательство обязывает граждан платить какой-то налог. Скажите, пожалуйста, в нашем случае какой налог придется платить? И имеет ли значение денежная сумма, которую мы выручим? Спасибо.
Все зависит от давности владения квартирой. Если квартира у вас в собственности более 3-х лет (вы купили ее, унаследовали или приватизировали), то налог платить не придется, если сделку вы совершите в 2014г.
Если сделку вы будете совершать в 2015 г. и позже, то необходимо уточнить, т.к. января 2015г. изменяется порядок обложения налогом сделок с недвижимостью.
СпроситьНе должно быть ухудшение жилищных условий, считайте что 1/4 доли по кв.м. может быть больше чем 1/2 доли по кв.м. Меняю 1-к кв на комнату в общежитии с доплатой по договору купли-продажи (у ребёнка 1/4 доля, а в комнате если обменяемся будет 1/2) писала причину обмена, что в ближайшее время переезжаем в другой город и покупаем квартиру в ипотеку, а доплату вкладываем в первоначальный взнос. Могут ли органы опеки дать разрешение на обмен при таких условиях и считается ли это ухудшением жилищных условий?
Не должно быть ухудшение жилищных условий, считайте что 1/4 доли по кв.м. может быть больше чем 1/2 доли по кв.м.
СпроситьЗдравствуйте. Для начала интересно как Вы купили муниципальную квартиру?
Если были там зарегистрированы, то платить придётся, если нет, то и не будете В 2007 г. у нас произошёл обмен 2-х комнатную кв.мы обменяли на дом и доплату на доплату мы купили комнату в комунальной кв.и не стали привотезировать прописан там один человек. Не дня там не жили а долги копились теперь там и долг и незнаем что делать хотели бы продать но незнаем как можно ли пропиской выпиской решить эту проблему. Или подскажите куда сначала идти.
Здравствуйте. Для начала интересно как Вы купили муниципальную квартиру?
Если были там зарегистрированы, то платить придётся, если нет, то и не будете
СпроситьНикаких вариантов нет
муниципальная квартира вам не принадлежит, никакие сделки с ней невозможны Есть: муниципальная комната в коммуналке (БЕЗ ВОЗМОЖНОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ!) Нужна: квартира-студия В СОБСТВЕННОСТЬ с доплатой НИЖЕ ЕЁ СТОИМОСТИ (!) Варианты - ?
никаких вариантов нет
муниципальная квартира вам не принадлежит, никакие сделки с ней невозможны
СпроситьЭтот вопрос решает только администрация района, которая при расселении совершает с вами договор мены, по которому вы меняете свою площадь на новую.площадь.
Вопросы по доплате или не доплаты вправе принимать только администрация района, поскольку это ее компетенция. Вопрос:
Районная администрация Санкт-Петербурга взамен 2-х приватизированных комнат (общая площадь-31 м 2) в коммунальной трехкомнатной квартире в доме, признанном аварийным, (прописан там я один, собственность только моя) предлагает однокомнатную квартиру, площадью 35 метров. Должен ли я доплачивать за 4 кв. метра?
Этот вопрос решает только администрация района, которая при расселении совершает с вами договор мены, по которому вы меняете свою площадь на новую.площадь.
Вопросы по доплате или не доплаты вправе принимать только администрация района, поскольку это ее компетенция.
СпроситьЧитайте также:
- Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой
- Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой
- Меняю комнату на квартиру с доплатой
- Обмен комнаты на однокомнатную квартиру с доплатой
- Обмен авто на квартиру с доплатой
- Обмен квартиры на дом с доплатой
- Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой
- Обменяю комнату на квартиру с доплатой
- Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой
