Обязанности арендодателя нежилого помещения - 59 советов адвокатов и юристов
Согласно Письму Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы РФ от 02.10.2008 г. № 3-5-04/564@ арендатор в Вашем случае является налоговым агентом , на которого возложена обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет суммы налога из доходов налогоплательщика. В этом же письме указано, что когда коммунальные и эксплуатационные расходы производит за свой счет арендодатель, налоговая база в части доходов, полученных от арендатора, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. Могу я переложить уплату НДФЛ, как физ лицо от сдачи в аренду нежилого помещения на арендатора ООО и в случае, когда я не регестрирую договор-аренды в ФРС, я дожен самостоятельно предоставлять cведения о доходах в ФНС от сдачи в аренду, для отчетности будет достаточно договора-аренды?Cпасибо!
Согласно Письму Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы РФ от 02.10.2008 г. № 3-5-04/564@ арендатор в Вашем случае является налоговым агентом , на которого возложена обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет суммы налога из доходов налогоплательщика. В этом же письме указано, что когда коммунальные и эксплуатационные расходы производит за свой счет арендодатель, налоговая база в части доходов, полученных от арендатора, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
СпроситьИрина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам! Очень нужна помощь! До 01.07.2008 года между ООО и КУМИ был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения находящегося в муниципальной собственности. Договор заключен на основании проведенного конкурса. Нежилое помещение более 400 кв.м., договором предусмотрена сдача в субаренду третьим лицам при наличии письменного согласия от собственника (КУМИ). Вопрос: необходимо ли соблюдать ст.17.1 Закона о защите конкуренции, т.е нужно ли проводить еще раз конкурс, в нашем случае на заключение договора субаренды. За ранее Вам благодна за ответы.
Ирина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам!
СпроситьНДС,платит арендатор!!!!!!!!!!!!!! Данный налог косвенный, то есть его платит покупатель, потребитель, в данном случае потребителем является Арендатор Если обязанность по уплате НДС перенесена с Арендодателя на Арендатора договором - убирите этот пункт договора в судебном порядке.
Если заключенный договор является договором аренды - то пункт про НДС не соответствует закону.
На остальные вопросы вы ответили. Я Индивидуальный предприниматель. Хочу арендовать нежилое помещение под торговлю автоаксессуарами.
НДС,платит арендатор!!!!!!!!!!!!!! Данный налог косвенный, то есть его платит покупатель, потребитель, в данном случае потребителем является Арендатор
Спросить
Если обязанность по уплате НДС перенесена с Арендодателя на Арендатора договором - убирите этот пункт договора в судебном порядке.
Если заключенный договор является договором аренды - то пункт про НДС не соответствует закону.
На остальные вопросы вы ответили.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемая Наталья.
Обязанность участия в содержании общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках, будь-то жилых или нежилых помещений (в последнем случае независимо от функционального назначения помещения).
А вот кто конкретно в Вашем случае должен исполнять такую обязанность- арендатор или арендодатель, стороны должны определить договором аренды. Собственник/арендатор подвального помещения. Обязан ли он выплачивать долю общего имущества многоквартирного дома? В одном случаи если помещение сдано под офис и т.д. и второй случай - помещение сдано под склад, кладовая с морозильными камерами. Спасибо.
Доброго времени суток, уважаемая Наталья.
Обязанность участия в содержании общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках, будь-то жилых или нежилых помещений (в последнем случае независимо от функционального назначения помещения).
А вот кто конкретно в Вашем случае должен исполнять такую обязанность- арендатор или арендодатель, стороны должны определить договором аренды.
СпроситьУважаемая Алиса, добрый день!
По договору аренды жилого помещения арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение, пригодное для проживания. В случае нарешения этой обязанности Вы вправе отказаться от договора аренды, аргументируя это тем, что жилое помещение, пригодное для проживания Вам фактически не было предоставлено, несмотря на договоренности с арендодателем. Какие последствия могут быть при досрочном расторжении договора об аренде квартиры, если оказалось что договор составлен не с главным квартиросъемщиком, там прописана только ее дочь. При этом по договору не выполнен косметический ремонт кухни и коридора, все подготовленно для этого, т.е. голые стены, но определенная часть денег была вложена в замену сантехники, газ. плиту и оклейка обоями одной комнаты. Т.е. квартира нежилая, все в ужасном состоянии. Можно ли смело отказаться от этой аренды?
Уважаемая Алиса, добрый день!
По договору аренды жилого помещения арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение, пригодное для проживания. В случае нарешения этой обязанности Вы вправе отказаться от договора аренды, аргументируя это тем, что жилое помещение, пригодное для проживания Вам фактически не было предоставлено, несмотря на договоренности с арендодателем.
СпроситьСогласно п. 2 ст. 611 ГК РФ: Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором." А вот обязанности по обновлению технической документации у Арендодателя нет. Имеем ли мы (как Арендаторы нежилых помещений) требовать при передаче данного имущества оригинал Технического паспорта? И можем ли мы просить обновить паспорт, которому уже более 5 лет?
Согласно п. 2 ст. 611 ГК РФ: Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором." А вот обязанности по обновлению технической документации у Арендодателя нет.
СпроситьНепонятно только, какой НДС вы собираетесь учитывать. Если арендодатель находится на упрощенке, то налог он не платит и, соответственно, выставляет вам счета без НДС. В этом случае у вас, как у арендатора не будет "входного" НДС. При этом, если ваша организация - арендатор муниципального (федерального) имущества то она должна исполнять обязанности налогового агента по исчислению и уплате в бюджет сумм НДС с арендной платы (п.3 ст. 161 НК РФ).
С уважением, Как можно учесть НДС при оплате аренды нежилого помещения у предприятия с упрощенной системой налогообложения? Мы ООО, нам предприятие арендодатель выставляет счета за аренду с формулировкой "НДС не облагается". Заранее спасибо Елена.
Непонятно только, какой НДС вы собираетесь учитывать. Если арендодатель находится на упрощенке, то налог он не платит и, соответственно, выставляет вам счета без НДС. В этом случае у вас, как у арендатора не будет "входного" НДС. При этом, если ваша организация - арендатор муниципального (федерального) имущества то она должна исполнять обязанности налогового агента по исчислению и уплате в бюджет сумм НДС с арендной платы (п.3 ст. 161 НК РФ).
С уважением,
СпроситьУважаемая Неля,
Если в Вашем договоре аренды указано именно это, то значит договор продляется, а вообще в соответствии со ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Если в договоре аренды нежилого помещения установлен срок окончания действия договора, то в соответствии с договором арендодатель должен предупредить арендатора за один день об окончании действия договора. Если такого не произошло, то договор продляется автоматически на неопределенный срок. Так ли это?
Уважаемая Неля,
Если в Вашем договоре аренды указано именно это, то значит договор продляется, а вообще в соответствии со ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
СпроситьУважаемый Андрей!
А какие именно права Вас интересуют, права арендодателя или права арендатора, в любом случае ответ на свой вопрос Вы можете найти в ст.ст. 606-624 Гражданского кодекса РФ.
С уважением, Комитет по управлению имуществом и промышленностью требует заключить договор аренды нежилого помещения. Какие уменя (я ОАО) в связи с этим права и обязанности.
Уважаемый Андрей!
А какие именно права Вас интересуют, права арендодателя или права арендатора, в любом случае ответ на свой вопрос Вы можете найти в ст.ст. 606-624 Гражданского кодекса РФ.
С уважением,
Спросить
