Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как зафиксировать улучшения арендованного имущества без возмещения при расторжении договора аренды?

Прописать в дополнительном соглашении или договоре все указанные вами условия, что он не сможет претендовать на оплату этих улучшений. Тогда он и не сможет.

С уважением. Здравствуйте. Нужно составить дополнительное соглашение к договору аренды, где указать все нюансы. Запросите встречным возврат квартиры в первоначальный вид, ввиду отсутствия в договоре аренды задач по внесению изменений в жилое помещение.

Все таки, это больше в его интересах зафиксировать соглашения.

Хотя я не знаю какой капитальный ремонт можно сделать за 10-15 тысяч. Капитальный ремонт даже однокомнатной квартиры выходит сейчас порядка 1 млн рублей. Арендатор хочет сделать капитальный ремонт за свой счет, договорились, что я просто даю арендные каникулы на 1 месяц при этом я ему ничего не возмещаю и что эти улучшении будут моей собственностью.

Как это зафиксировать, чтобы потом Арендатор при расторжении не запросил возмещение улучшений за его счет.

Аренда нежилого помещения с отдельным входом - обязанности по оплате содержания и ремонту мест общего пользования

Здравствуйте.

Верно выставляют. Вы же пользуетесь общими проводами, трубами. Стенами. Да полностью законно.

Вопрос как у вас это с собственником оговорено, но кто-то из вас платить должен. Выставлять обязаны счета собственнику помещения, а вы согласно договора аренды оплачиваете счета, либо нет. данные начисления не входят в состав ЖКУ, как порой пишут в договорах. Нет. у Вас же нет договора с ними.

Это обязанность собственника платить этот тариф. Я арендую нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом. Мне выставляют счета на содержание и ремонт мест общего пользования законно ли это.

Кто должен оплатить покупку и установку нового газового счётчика при несоответствии старого стандартам поверки

Оплату и замену должен оплатить собственник квартиры, если иное не предусмотрено договором аренды, социального найма. У меня в договоре соц. найма прописано осуществлять текущий ремонт за свой счет, к текущему ремонту относится "...ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения)". Поверка или замена газового счетчика будет считаться ремонтом? При поверке газового счётчика в муниципальной квартире возможна такая ситуация что счётчик не пройдет поверку. В этом случае кто должен оплатить покупку и установку нового счётчика?

Платить ли за капитальный ремонт и домофон - права и обязанности съемщика квартиры

Оплата квартплаты, если она не согласована договором аренды, лежит на плечах арендодателя. Так что вам стоит посмотреть свой договор на предмет обязанности выплачивать квартплату и иные расходы на содержание квартиры. Это с арендодателем решается... что Вы должны, что не должны... Если Вы съемшик квартиры - то должны платить только то, что прописано в Вашем договоре аренды. Скажите пожалуйста, если я снимаю квартиру, раньше пприходила одна бумажка за квартплату, оплачивала её без разговоров. А теперь за капитальный ремонт приходит отдельная бумажка, эту графу сняли с бумажки квартплаты. Так вот вопрос: если я съемшик квартиры должна ли я платить за капитальный ремонт, и тем более она приходит отдельно? И еще должна ли я платить за домофон?

Пенсионер из Сочи рассказал о проблеме с квартирантами - в чем опасность и как поступить правильно?

Сложно сказать, чего следует опасаться. Сделайте договор и попросите их предъявить паспорта. Для составления договора найма попросите копии паспортов. Включите условия стоимости ремонта квартиры за первоначальную оплату аренды. (месяцы) Если семья вложилась в ремонт, намерения значит серьёзные. Я пенсионер, живу в городе Сочи, у меня умерла мама.

Я начал ремонтировать мамину квартиру для сдачи в наем, залез в долги ну и никак не могу "вытянуть" ремонт. Решил найти квартирантов согласных помочь завершить ремонт и вселиться. Нашел. Устно договорились. Они много что уже сделали, у них (женщина, взрослый сын, ну и видимо сожитель женщины) есть ключи. Они уже там начинают хозяйничвть. Договор найма хочу составить на "конструкторе договоров". Меня все это сильно тревожит, например паспортов их я не видел... Вопрос-чего следует опасаться, и как правильно поступить?

Как решить проблему задолженности за характеристику капитального ремонта нежилого помещения для арендатора в многоквартирном доме?

Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли? Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы. Я арендатор. Региональный оператор присвоил мне лицевой счет и выставил на мое имя платежи ха кап. ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с задолженностью в 20680 рублей. Как поступить? Спасибо за ответ,

Кто должен оплатить простой машины во время ее ремонта - арендатор или арендодатель?

Кристина, нужно видеть договор аренды. Добрый день,

все зависит от условий договора аренды автотранспортного средства.

Если условия о простое, как исключительном случае, не включены, то порядок оплаты осуществляется на общих условиях, предусмотренных договором: скорее всего это фиксированная сумма, которая уплачивается ежемесячно.

Касаемо ремонта, то тут необходимо выяснить причину: в виду естественной эксплуатации арендатором или по причине скрытых недостатков, которые арендатор не мог заметить при приеме-передаче машины. Должен ли арендатор платить за простои машины арендодателю, если машина была в ремонте? Ремонт совершал арендатор за свой счет. В заключённом договоре о простоях во время ремонта машины ничего не прописано.

Арендатор обязан оплачивать ремонт помещения и услуги УК ЖКХ - что говорит договор аренды

Юридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.

Юрист

Чистяков А. Е. 4.9

09.02.2021, 10:50,

г. Москва

Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.

Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Литвинова Г. П. 4.7

09.02.2021, 10:55,

г. Краснодар

Добрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.

Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:

1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;

2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;

3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.

Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).

Спросить

Пожаловаться

Необходимость оплаты за аренду жилья при программе переселения из аварийного дома в квартиру социального найма.

Доброе утро,

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

[b]5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;[/b]

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

С уважением, И. Макаров. Дом в аварийном состоянии и включен в программу переселения. Квартира по договору социального найма. Нужно ли платить за наём жилого помещения?

Как оформить ремонт вместо частей оплаты при договоре аренды с выкупом на 3 года?

Здравствуйте Елена. Если в выкупную стоимость дома входят произведенные ремонтные работы, этот факт можно зафиксировать дополнительным соглашением к договору аренды с правом выкупа. Если договор прошел регистрацию в Росрреестре то и доп. соглашение также регистрируйте.

(Если я правильно понял ваш вопрос.) У меня договор аренды с выкупом, (выплаты частями на 3 года) в особых условиях указано что, в стоимость дома входят все ремонтные работы, как оформить ремонт вместо части оплаты. Спасибо.

Организация аренды места на мкд - счет за оплату, возможность проведения ремонта и правильное оформление документов

Добрый день.

Для сдачи мест общего имущества МКД, части фасада, земельного участка в аренду, необходимо решение общего собрания, также отдельным вопросом утвердить ответственное лицо по заключению договора аренды общего имущества и способ оплаты по договору аренды. Кто может быть ответственным лицом по заключениб договора аренды? Какой может быть спрсоб оплаты и на чей счет? Можно на счпт одного жильца? Я хочу сдать место в аренду на нашем мкд, для чего подпишем мы и соседи протокол общего собрания. На чей счет должны поступать деньги от аренды? Ук мы не доверяем. На кого можно оформить счет и какой именно счет, на который будет поступать оплата за аренду места на нашем мкд? можно ли потом будет на эти деньги произвести ремонт нашего подьезла (хотим сделать элитный ремонт)? как это оформить?

Как получить бесплатную аренду неиспользуемой свинофермы?

С собственником ведите переговоры, возможно оплата аренды, по началу, за счет ремонта. Ферма является государственной собственностью, как взять Ферму в оренду у гос-ва? Хочу заняться свиноводством но у меня нету помещения для этого. Нашёл старую не действующую государственную свиноферму. Как мне взять её бесплатно в аренду, если это возможно?

Требуют оплаты ремонта б/у холодильника в помещении под кафе - мой опыт

Смотрите Ваш договор аренды. Что там сказан относительно ремонта. Договора аренды нет. Все устно. Снимаю помещение под кафе. Есть холодильник и он сломался. Они требуют что бы я оплатила ремонт. Отмечу что холодильник изначально был б/у.

Нужно ли инвалид 2 группы оформлять льгот на налог на жилье.

Добрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:

Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).

Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.

Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.

Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.

Удачи! Нужно ли инвалид 2 группы оформлять льгот на налог на жилье.

Как переложить ответственность за содержание комнаты в коммунальной квартире на совладельца?

Только в судебном порядке или путем заключения договора аренды доли. Нет, к сожалению, нельзя, поскольку согласно закона оплату коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт должен производить собственник жилого помещения (пропорционально своей доле). Так даже нужно сделать, предложив второму собственнику оплату коммунальных услуг за всю комнату. В случае отказа, можно потребовать плату за пользование 1/3 комнаты. Высчитав точную площадь. От налога на свою 1/3 доли недвижимости освобождение не предоставляется в данном случае. Оплачивать вы обязаны за н/летнего собственника ЖКУ и обязательные платежи, см. ЖК РФ. По суду или по соглашению определите порядок оплаты в соответствии с долями собственников. Моему несовершеннолетнему сыну принадлежит 1/3 комнаты в коммунальной квартире. Фактически он там не проживает и не прописан, а его площадь занимает совладелец. Можно ли переложить на совладельца ответственность за содержание жилья и оплату счетов за отопление и как это сделать?

Как поступить, если вы потерпели ДТП на арендованном авто с правом выкупа и владелец требует оплаты за простой во время ремонта?

Здравствуйте! Тут нужно смотреть, Что написано у вас в договоре аренды. Взял автомобиль в аренду с правом выкупа, попал в ДТП я потерпевший, по страховке деньги получит собственник, ремон он делает сам и просит меня платить за простой автомобиля пока он в ремонте. Что делать? Должен ли я платить за аренду пока автомобиль в ремонте.

Должны ли квартиранты оплачивать капремонт в сьемной квартире?

Здравствуйте! Квартиросъемщик обязан оплачивать то, что прописано в договоре найма. Если Вы укажете в нем, что он обязан платить за капремонт, и по этому вопросу будет достигнуто обоюдное согласие, то квартиросъемщик обязан будет платить.

[quote]ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.[/quote] Здравствуйте. Это уже как вы договоритесь с арендодателем. Он может с вас не брать за капремонт и просто повысить стоимость аренды, например. Здравствуйте!

Виды платежей, подлежащих оплате арендатором, согласовывается с арендодателем при подписании договора. Должны ли квартиранты оплачивать капремонт в сьемной квартире?

Как решить проблему с оплатой капитального ремонта съемной квартиры без договора аренды?

Яна, прежде всего договор аренды должен быть письменный, поскольку письменного договора нет, то заставить платить квартирантов за капитальный ремонт - вы не сможете, платить придется вам. На будущее - меняйте квартирантов и с новыми подписывайте письменный договор с указанием всех условий или платите сами молча. Здравствуйте! Бремя содержания имущества, в том числе оплата коммунальных услуг лежит на собственнике. Если Ваш договор был заключен устно, доказать их обязанность, Вы увы не сможете. Сдала квартиру в аренду, договора аренды не было, но была устная договоренность, что жильцы оплачивают капитальный ремонт. Теперь они отказываются его платить. Что делать в этой ситуации и кто должен платить?

Возможно ли требовать оплаты аренды авто или такси от виновника ДТП во время ремонта своей машины?

Дмитрий Анатольевич, вы вправе требовать от виновника ДТП возмещение убытков в виде компенсации аренды автомобиля (это лучший вариант), но суду необходимо представить доказательства: договор, арендные платежи, страховка. Можете конечно, но если есть другие виды транспорта в данной местности по вашему маршруту (в том числе маршрутное такси), то подавать такой иск бесполезно. Здравствуйте. Подать такой иск Вы можете, а вот выиграть - нет. Аренда автомобиля оправдана, если Вы являетесь предпринимателем, и не можете вести свою деятельность без него. Если Вы просто ездили на такси, то ничего не получится, Вы могли ездить на городском общественном транспорте. Могу ли я предъявить виновнику ДТП иск на оплату аренды автомобиля или проезда на такси на время восстановительного ремонта своего автомобиля?

Кто несёт бремя по оплате за техническое обслуживание за нежилое помещение, арендодатель или арендатор?

Данную обязанность несет арендатор. Зависит от того, что прописано в договоре аренды, но если в договоре ничего об этом не сказано, то согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Кто несёт бремя по оплате за техническое обслуживание за нежилое помещение, арендодатель или арендатор?

Требование о снижении оплаты за ремонт и возмещении затрат на материалы до аренды

Вопрос то ваш в чем не ясно. Снизить оплату на выполненный объем работ по ремонту т.к. эта работа должна быть до аренды (8 мес) + оплатить за работу и затраты материалов.?

Переезд после ремонта - кто должен оплатить расходы?

Оксана, за какую именно квартиру просят оплату?

Если за ту, в которой делали ремонт, то нужно было составить доп. соглашение к договору аренды о том, что будете делать ремонт в счет арендной платы. Пробуйте договориться и всё-таки составить такое доп. соглашение, чтобы не было проблем в будущем.

Если за ту, с которой съезжаете - смотрите договор аренды. Обычно там прописаны условия по выселению - например, предупредить хозяев за месяц-два, чтобы они нашли других арендаторов. Если договора нет или нет такого условия, то платите за фактическое количество месяцев проживания. Если же есть, то также пытайтесь договориться или заплатите, чтобы избежать взыскания через суд. Я решила снять квартиру, но там большой предстояло ремонт, один месяц делали ремонт в счет аренды и платили за съёмную квартиру где жили, теперь собираемся переезжать в ту квартиру где сделали ремонт, но хозяйка просит оплату.

Льготы по коммунальным платежам при аренде жилья для ребенка-инвалида - что нужно знать?

К сожалению наличие у вас ребенка инвалида не порождает ваше право на получение льгот по коммунальным услугам ст 154 жК РФ. Здравствуйте. Согласно ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Попробуйте оформить льготу в соцзащите, ФЗ РФ "О социальной защите инвалидов". Доброе утро скажите пожалуйста если я арендую жильё у меня ребенок инвалид могу ли я рассчитывать на льготы по коммунальным платежам.

Оплата коммунальных услуг в договоре аренды - как изменить пункт о капитальном ремонте?

Да. Можете заключить дополнительное соглашение к договору, если необходимо в него внести изменения. Я снимаю однокомнатную квартиру и в договоре указано что наниматель осуществляет оплату счетов за комуслуги (свет, вода, интернет, капитальный ремонт, но за капитальный ремонт не обратили внимание его можно изменить.

Как заключить договор аренды недвижимости, где оплата будет производиться за ремонт, и будет ли ООО платить налог?

Здравствуйте! Если вы хотите заключить правомерный договор и в будущем не страдать от последствий, лучше обратиться за его составлением к опытному юристу! Как правильно заключить договор аренды н/жилого помещения с ООО, если вместо ежемесячных платежей будет производится ремонт в счет аренды. Сумма покрывает примерно 16 месяцев. Будет ли ООО платить налог в этом случае?

Оплата аренды ремонтом / Жилищное право - 300 советов адвокатов и юристов