Оплата за гараж в гаражном кооперативе - 339 советов адвокатов и юристов

Хочу купить гараж, но владлец не зарегистрировал право собственности и хочет сделать это по переуступке прав. Законно ли это, чем чревато? И нужно ли мне требовать от него согласия на продажу от его супруги?

Гаражный кооператив и собственник земельного участка в 2008 году заключили договор аренды земельного участка на период строительства сроком на 10 лет, государственную регистрацию договор прошел. Точное количество гаражей, которое должно быть построено на данном участке, не установлено. За период с 2008 до 2014 года было построено определенное количество гаражей, и на некоторые их них уже оформлено право собственности через суд. За весь этот период кооператив арендную плату не вносил. Собственник земельного участка обратился в суд о взыскании арендной платы и пени с кооператива. Судья пока не вынес решение, но хочет отказать в наших требованиях, так как право собственности на гаражи уже зарегистрировано, а значит арендную плату должны платить собственники гаражей. Правомерно ли это?

1. Является ли правоустанавливающим документом справка о выплате умершим паевых взносов полностью для цели выдачи свидетельства на наследство гаражного бокса в гаражном потребительском кооперативе?

2. Нотариус уже месяц не выдает документ, но и не отказывает по мотивусделан запрос в Регпалату на подтверждение справки правоустанавливающим докум-том. Что делать?

Мой муж был членом гаражного кооператива и имел гаражный бокс, но он не оформлен в собственность, он написал заявление председателю кооператива что дарит гараж своей сестре. Возможно ли признать такую сделку ничтожной. Договор дарения не был оформлен в госреестре, т.к сам гараж не оформлен в собственности. Сестра еще тоже не оформила собственность.

Наш ГСК находится в 4 метрах от русла внутрегородской речки с одной стороны, с другой-железнодорожная насыпь с действующей железнодорожной веткой. Кооператив состоит из цепочки металлических гаражей, не имеющих фундамент. Земля под данный ГСК арендовалась на 50 лет, сколько уже прошло с тех пор лет-неизвестно. Нынешний председатель настаивает на приватизации гаражей. Многие гаражи стоят заброшенные или принадлежат пенсионерам, у которых нет средств на данную процедуру (судя по ответам юристов-приватизация возможна только при согласии всех владельцев гаражей). Возможна и реальна ли приватизация в данной ситуации и что ответить председателю ГСК на его настойчивость?

Продавец вышел из состава членов, а Вы вступаете, должны оплатить взнос по Уставу АГК. Здравствуйте, Николай!

Требования правомерны в виду того, что приобретая гараж Вы вступаете в кооператив. А разве я не могу просто купить гараж и НЕ ВСТУПАТЬ в гаражный кооператив? Вот вторая часть одного вопроса. А почему мне отказывают в подключении электричества в гараж без оплаты вступительного взноса? Я же оплачу услугу по подключению гаража к электроснабжению в размере 1500 руб как требует председатель? Членские взносы за капитальный гараж оплачиваются ежегодно. А если я купил гараж у предыдущего хозяина, почему с меня гаражный кооператив требует дополнительно РАЗОВОГО взноса за вступление в кооператив? На каком основании?

Если есть у кого минутка, то буду признателен, нужен совет. Думаю о покупке металлического пенала в ГСК около своего дома. Земля у ГСК в аренде и каждый год продлевается. ГСК существует 20 лет. У продавца - только книжка члена ГСК. Правильно ли я понимаю что металлический пенал (большие ракушки) - это временное строение и я никак не смогу оформить его в собственность? Какие условия должны быть у гаража для оформления в собственность. Спасибо большое и удачи!

Ирина, задолженность за прошлый период должен оплачивать продавец гаража. Вы оплачивать не должны, так как не пользовались гаражом, все взносы выплачивает владелец. Если за бывшим владельцем долг, этот долг будет числиться за ним, вы добросовестные приобретатели и оплата взносов у нас начинается с момента покупки гаража. Вы не отвечаете по чужим долгам, взносы с него (бывшего владельца) в судебном порядке должен истребовать ваш гаражный кооператив (если таковой имеется). Все долги пусть взыскивают с бывшего владельца гаража по суду или другими доступными методами. Выкупили у должника гараж, но он не платил за него взносы с 2012 года по сегодняшний день. Кто должен оплачивать долг?

Добрый день

Нет, не могут у вас изъять гаражный бокс без решения суда и взыскать долг не могут более чем за 3 года в силу ст.196 ГК РФ (срок давности). Вам нужно у председателя ГСК истребовать Устав. В нем, как правило прописывается процедура изъятия гаража. Удачи Если есть членская книжка, значит она порождает взаимные права и обязяанности между Вами и...

Следовательно, имеется какой-то гаражный кооператив и председатель.

В статье 50 гражданского кодекса про это говорится.

Взыскать по закону кооператив может лишь за последние 3 года не оплаты.

Отобрать гараж не могут на законных основаниях. Могут обратиться с судебным приказом в целях взыскания задолженности за потребляемую электроэнергию и т.д. Собственником гаража не являюсь, документов, кроме членской книжки никаких, долг по взносам более 5 лет. Могут ли отобрать гараж?

Я инвалид с детства и муж инвалид 2 группы. Металлический гараж находится в ГСК. Сам гараж нами приватизирован в 2009 г. Земля под гаражами в аренде у администрации. Сейчас нам шлют письма от имени председателя кооператива с требованиями исполнения решения общего собрания, где большинством принято решение о приватизации земли. Угрозы о том. что нам за гараж выплатят остаточную стоимость или предлагают демонтировать его. Стоимость принятия в покупки земли всем одинакова, хотя гаражи у нас отдельно стоящие и разные по площади. Можем мы не выкупать землю под гараж. И принятие решения о данном вопросе не должно быть единогласным? Что нам делать?

Отключение электроэнергии за не полную уплату членских взносов. 30 лет платили. Оказалось не член.. Членом быть не хочется теперь. Прокуратура отказала-нет договора. Суд решит вопрос в мою пользу?

Есть кооперативный гараж без оформления собственности, из документов - только оплаченные квитанции. Владелец жив и хочет передать данный гараж в наследство своему ребенку. Необходимо ли оформлять право собственности? Возможна передача имущества через договор купли-продажи или договор дарения? Как лучше поступить в данной ситуации?

2007 году заключил договор купли-продажи на покупку гаража с сельскохозяйственным кооперативом в лице конкурсного управляющего. Сразу документы не оформил. Предприятие тогда находилось по банкротством, сейчас его уже несколько лет как нет. Конкурсный управляющий с Подмосковья и отошел от дел. В 2013 году попытался зарегистрировать право собственности, но получил ответ, что необходимо предоставить документы от предприятия:-заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности-документы подтверждающие права Предприятия на здание-учредительные документы-отчет по оценке имущества

- предложения о продаже имущества.

Теперь не знаю как всё это сделать. Как зарегистрировать право собственности? Куда обратиться?

Здравствуйте!

Необходимо чтобы вышли в суд с иском по взысканию долга к Вам, и Вы тогда сможете ссылаться на ст 196 ГК РФ. Добрый день!

Вы платить взносы вообще не должны. Гаражный кооператив может взыскать задолженность с наследников в судебном порядке, в то числе и за 11 лет, но получится только за три года. Покупать или нет - решать Вам, но кооператив не даст справку об отсутствии задолженности по членским взносам, пока они не заплатят. Как вариант, можно от цены гаража на которую Вы договорились отнять сумму долга и самому заплатить. Можно покупать гараж? Или ждать пока они решат проблему? Спасибо Вам за ответ! Хочу купить гараж, продавцы вступили в наследство и долг на гараже за последние 11 лет они платить не могут. Какие мне нужны документы чтобы я оплатил после покупки только за последние три года?

Отец являлся членом гаражного кооператива, собственником гаража согласно Ст.218 Г.К. Права собственности не зарегистрировал. Пол года назад он скончался. Я являюсь законным сыном. Вступаю в наследство. Нотариус отказал в оформлении гаража, так как нет кадастрового паспорта. В УФ службы гос. регистрации отказали в выдаче кадастрового паспорта т.к. собственность не была зарегитрирована. Получается замкнутый круг. Что делать?

Не вступали в наследство на гараж 12 лет. Все это время гаражом пользовались другие люди и они же оплачивали счета за свет. Могут они через суд вступить в наследство.

В цоколе жилого дома располагается гаражный кооператив,46 собственников, разделено это все на 46 машино-мест, индивидуальных ворот, перегородок-нет. Как и везде, проходят коммуникации для жилого дома (6 эт), я являюсь собственником квартиры в этом доме и собственником кв.м. в гараже, оплачиваю в тсж комуслуги за квартиру,+капремонт. Тсж выставляет мне счета за кв.м.в гараже по тарифу жилья. Правомерно? За нежилое по тарифу жилья, если там нет батарей, повторно хотят содержание жилья, текущий и капремонт? Вгаражный кооператив я плачу е\месячно.

Каждый гаражный кооператив имеет земельный участок, на котором расположены гаражи. Согласно действующему законодательству, за этот земельный участок должен платить гаражный кооператив. В 2024 году возможно введение нового порядка оплаты, согласно которому индивидуальные собственники гаражей будут платить налог на землю за свою долю в земельном участке. Это может повлечь увеличение суммы налога для отдельных собственников. Валерий, обязаны оплачивать налог на землю Да, как все. Должен собственник платить за землю в ГСК

Ситуация очень сложная, умер дядя из родственнников только мы с сестрой (родная), у него осталась небольшая квартира, после на словах моя сестра сказала, что на неё притендовать не будет. Квартира относится к ТСЖ и за неё не оплачивали больше года, я все задолжности погасила и плачу сейчас. Квартира очень была захламлена, я все убрала вывезла мусор, поменяла коммуникации, сделала ремонт и вот теперь она мне говорит, что будет делить квартиру со мной, а ремонт делать не заставляла и половину денег отказывается выплатить.

Умер законный муж моей мамы. Завели наследственное дело у нотариуса. На маму есть завещание на квартиру ушедшего мужа. Ей 79 лет. У умершего двое дочерей 45 и 54 лет. Обе здоровы. Завещание только на мою маму. Дочери хотят поселить в квартиру квартирантов, распоряжаться квартирой, требуют, чтобы и им выдали ключи от квартиры. Звонят матери, заставляют её нервничать. Долго не регистрировали смерть отца в ЗАГСЕ. Вопрос: кто отвечает за квартиру по достижении 6 месяцев с того дня, что открыли наследственное дело? Какие права есть у моей матери на эти 6 месяцев до июля?

Какие права у человека с пропиской в квартире собственника? 10 лет собственник проживает за границей и платежи в полном объёме вносит жилец у которого прописка. Текущий ремонт жилья так же на нём.

Законно ли отключение электричества в ГСК, по решению правления? Гараж и земля в собственности за какой срок вправе требовать оплаты за содержание ГСК? не плачу более 5 лет.

Отключили свет в гараже, находящийся в гаражном кооперативе, мотивируя тем, что 2 года отсутствует сверка по счетчику. За подключение требуют плату. Долгов по оплате нет.

Год назад умер муж, в наследство достался гараж, но оформить не могу, требует администрация гаража деньги за субботники. Законно ли это?

01.11.2014 г. мой и некоторые другие гаражи, председатель ГПК, отключила от электроснабжения. Мотивом, с ее слов, послужило январское решение общего собрания ГПК о выносе электросчетчиков из гаражей на внешнюю сторону гаражей, срок переноса электолсчетчиков по объявлению на Доске информации был установлен до 01.09.2014 г. Другой какой либо письменной информации о переносе электосчетчиков не было. За потребление электоэнергии я оплачиваю регульрно. Председатель ГПК такую меру поясняет тем, что некоторые владельцы гаражей воруют электроэнергию, и у нее большой ее перерасход. Переносить я, как и некоротые другие владельцы не желают. По какой такой необходимости я должен нести лишние денежные расходы.

С уважением, Павел.

Наша ситуация.

В 2008 году было разрешение зам министра обороны РФ о выделении участка земли на территории военного завода для организации и строительства гаражей. ГСК был создан, оформлен юридическим лицом, зарегистрирован в налоговой инспекции, однако все документы из МО РФ были изъяты прокуратурой и в конечном итоге уничтожены. Боксы были построены, по договору аренды осуществлялась плата за использование земли под гаражи. В 2015 году земля под гаражи через аукцион была выкуплена, как оформить имеющиеся гаражи в собственность членов ГСК, учитывая, что разрешения на строительства получено не было.

Деятельность потребительских кооперативов в сфере строительства и эксплуатации гаражей регулируется только ст. 116 ГК РФ.

В гаражном потребительском кооперативе все имущество, включая гаражи (боксы), принадлежит самому кооперативу на праве собственности. Члены кооператива обладают паем, который возвращается им в случае выхода из кооператива. За членом кооператива закрепляется конкретный гараж (бокс), который до момента полной оплаты пая члену кооператива не принадлежит. Кооперативу также принадлежит все имущество общего пользования в гаражном комплексе. Вопрос был именно про общество, где у каждого уже построен гараж своими силами и узаконен. Вопрос про объединения с целью покупки трансформатора и обеспечения общества электричеством. Сейчас общества актуальны? Или надо переделываться во что то другое, ? Согласно последним поправкам к законам, имеет ли юр силу вид объединения собственников кап гаражей, такой как некомерческое гаражное общество? Или надо во что то переобразовываться?

ГСК заканчивает строительство двухэтажного гаражного комплекса. Комплекс построен на средства инвесторов-членов ГСК по договорам инвестирования. Какой порядок регистрации самого здания и гаражных боксов? Как правильно оформить передачу права инвесторов чтобы избежать уплаты лишних налогов?

Мы, члены гаражно-строительного кооператива, желаем оформить строения в собственность. Кооператив имеет все юрид. Офромленные документы - 1. договор на аренду земли на 49 лет:

2. план - фотосъемка строений и границы земли кеооператива,

3.кадастровый паспорт

4.устав.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, нами в 2015 году были приобретены машиноместа на подмезном паркинге. Мы оплатили сумму, получили справку об оплате, где указан собственник, сумма, номер места, площадь и тд. На тот момент кадастровый инженер еще не был приглашен и на долевые части не было разделено. Свидетельство не получили.

Все эти года мы не пользовались этими гаражами, но они были куплены нами. Акта приема передачи мы не получали, и, естественно не платили взносы за обслуживание. Сейчас с нас требуют плату за все 3 года. Самостоятельно инженера не приглашали так как нам пудрили мозги, что надо коллективно, так как долевое и тд.

Должны ли мы взносы платить, если гаражами не пользовались, акта передачи не было, свидетельство не получили. И должны были они выдать передаточный акт? Т.е. юридически мы не получали гараж, значит и не пользовались, верно?

Заранее спасибо!

Арендовал гараж под машину в кооперативе более 5 лет без договора аренды. Ежемесячно платил аренду хозяину гаража. Сейчас выясняется, что за эти годы не заплачены взносы, как я понял за охрану и электричество. Позвонил хозяину гаража и выяснил, что он якобы думал, что я за все плачу и требует с меня деньги. Правомерно ли это?

Регпалата отказывает в оформлении права собственности на гараж в кооперативе. Гараж приобретён в 2007 году. Документы из БТИ, справки из кооператива представлены. Основание отказа - паевой взнос уплачен бывшим собственником и в представленном списке членов кооператива указана фамилия бывшего владельца. При продаже гаража документы купли-продажи не оформлялись. Возражения на ответ Вашего юриста: Справка ГСК выдана на моё имя. В справке указано, что паевой взнос уплачен, как можно оформлять договор купли-продажи, если продавец на сегодняшний день умер и тоже не оформлял права собственности. Спасибо.

Я заключил договор с кооперативом с целью строительства дома на 4 семьи и получения в нем квартиры. Внес все паевые взносы согласно графика. Ориентировочная дата окончания строительства 30.11.2012. Дом построен, но документы на собственность я так и не получил. Что мне делать?

Прошу помощи в написании искового заявления на установления сособственности во владении гаража. Гараж был построен во время брака и оформлен на имя мужа. И как теперь после развода это сделать? Я пенсионер, пенсия всего 12000. Возможности мои очень ограничены. Заранее спасибо.

Всем вечер добрый! Помогите пожалуйста.

Я являюсь собственником гаража. У нас ГСК (гаражно-строительный кооператив) в кооперативе всего 15 гаражей и соответственно 15 собственников. Я не являлся членом кооператива. На территории кооператива ни какой инфроструктуры нет, за исключением только света-и то я плачу по счетчикам. Настоящий момент в отношении меня подано исковое заявление от лица председателя ГСК с требованием о взыскании задолженности. Председатель апеллирует решением собрания членов-в котором говорится что собственники боксов-не состоящие в кооперативе обязаны платить по 5000 рублей (взносы вроде как) Вопрос-правомерны ли требования председателя? Просто судья смотрю не на моей стороне-уже была беседа.

В гаражном кооперативе имеется ничей гараж. То есть, с момента организации кооператива никто не обращался за оформлением, взносы не платили но гаражем периодически пользовались. В этом году очередной пользователь предложил мне выкупить этот гараж за 100 тысяч рублей. Я обратился к председателю за уточнениемуточнением, он мне обрисовал следующую ситуацию: либо я оплачиваю членские взносы за предыдущие 21 год в размере 70 тысяч рублей и пользуюсь этим гаражем без какого-либо оформления, либо гараж отчуждается кооперативу и продается по рыночной стоимости порядка 250 тысяч.

Хотим купить гараж. Гараж в ГСК, он неприватизированный. Хотелось бы пошаговую инструкцию. (Какие договоры нужны, какие документы и т.д)

Планирую арендовать земельный участок (долгосрочная аренда) под строительство гаражей. Подскажите, пожалуйста, как проще в дальнейшем построенные гаражи продавать физ лицам? Создать гск, оформить на гск аренду земли и в дальнейшем принимать членов в гск, и на них оформлять приватизацию гаражей, либо оформлять аренду земли на меня, как на физ лицо, либо ИП и продавать в дальнейшем построенные гаражи как от физ. лица/ИП?

Можно ли продать гараж в гск заключив договор купли продажи на основе справки о выплате паевого взноса, выданной на имя нынешнего хозяина.

Имею двухместный гараж в ГК, одно обособленное помещение помещение с двумя воротами, один номер, я один владелец. При расчете членских взносов с меня берут двойную плату. Получается, что я плачу второй членский взнос за несуществующего человека? А какими положениями вообще регулируются членские взносы?

Как при выходе должны начисляться взносы на гаражный бокс, могут ли они превышать сумму взносов члена ГСК, какой закон в ГК или ФЗ это регламентирует.

Я прописана в ЖСК, пай выплачивали мои родители вместе (погасили в 1988). Мама умерла в 1996 году, владельцем пая стал мой отец. В 1998 году папа написал заявление в правление ЖСК о том что он переводит на меня ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ. (так как уехал из этой квартиры, но не выписался) на квартире был большой долг. В правлении ЖСК собрали собрание на котором решили исключить его из членов кооператива и передать пай мне (папа был в курсе и претензий не имел) Долг я оплатила это даже указано в выписке из протокола собрания. В 2011 году он умер и наследница (моя сестра) подает на меня в суд чтобы оспорить передачу пая. Квартиру в собственность я оформила только в 2011 году, до этого думала что этого не надо так как это ЖСК. Сестра считает что папа не хотел переводить на меня пай, а лишь хотел что бы я была ответственной за квартплату. И собирается привести в суд сестру папы которая готова это подтвердить.

Я проживаю в саратовской области и имею удостоверение ветеран труда. Имею ли я люготу на аренду земельного участка под гараж.

У меня такая проблема: я проживаю в общежитие, в комнате 11 кв. м, с двумя разнополыми детьми. Дети спортсмены. В комнате и кухня, и спальня, и детская. В районом жил. отделе мне пояснили, что я могу получить расширение после того, как мою семью признают малоимущей и то лет через 10, так как очередь большая... Я собрала нужные справки, но мне отказали в связи с тем, что у меня есть в собственности автомобиль (9-ка 98 года), несмотря на то, что семья не полная (дети получают пенсию по потере кормильца). Еще, я стаю на учете по туберкулезу с 2008, и слышала, что такие люди имеют права на улучшение жил. условий, но и так мне отказали, мотивируя это тем, что нас таких много. Ходила в Единную Россию, там со мной согласились, что делить 11 метров на троих это невозможно, что нарушаются права детей в первую очередь... Подскажите пожалуйста, что делать? В такой маленькой комнате жить просто сложно... Кочкина Янина, 30 лет, Челябинск.

Добрый день! Подскажите мая мама жила 13 лет в гражданском браке, но ее муж умер 3 года назад (мой отчим) вместе купили землю под гараж построили его тоже в месте, но он умер и не переоформил на мою маму, у него есть дочь он сней не обшается в наследство не кто не вступает, можем ли мы его продать,? И как нам быть в такой ситуации по факту он должен нам принадлежать!

В период брака были приобретены пай в гаражном кооперативе и автомобиль. Имущество было зарегистрировано на супруга. Брак был расторгнут и супруг имущество продал без моего ведома. Могу ли я подать в суд на раздел имущества и на отмену сделок, совершенных без моего ведома?

Сразу после моего вступления в кооператив (ГСК), с выдачей книжки, члена кооператива, мой участок, был видоизменен, причем меня в известность никто не поставил, на каких основаниях, председатель ГСК, мог так поступить?

Ситуация, умер отец, наследники - две сестры, его дочери. Про завещание ничего не известно. Какие должны быть действия нотариуса по наследственным делам, если он получил заявление о вступлении в наследство только от одной наследницы, от второй не получил?

Господа помогите с ответом!

Умер мой муж, Я единственная наследница, наследую кооперативный гараж оформленный пай на умершего мужа. Нотариус вынесла постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, мотивируя отказ тем, что при жизни наследодатель не произвел государственную регистрацию права.

Государственная регистрация право собственности в данном случае не подтверждает возникновение права собственности, а удостоверяет его наличие. К нотариусу вопросов нет, ее действия законны. Пай за кооп. Гараж выплачен при жизни полностью.

Выход из сложившейся ситуации обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу. Отсюда вопрос: Кто будет являться ответчиком? Нужен ли вообще в данном случае ответчик (юр. Факт)?

Р.С. Просьба отвечать по существу. Не нужно предлагать варианты типа наследуйте пай, нотариус должен…… и т.д.

Заранее благодарна.