Оплата за квартиру наличными / Финансовое право - 165 советов адвокатов и юристов
Если прибыли с продажи нет: продали квартиру по той же цене, что и покупали, либо меньше — то налоги платить не нужно. Но есть два важных уточнения. 1. Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. Потребуется договор купли-продажи недвижимости и подтверждение оплаты (например, выписка из банка или расписка, если деньги отдавали наличными). 2. Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости. Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы. 13 проц с разницы доход минус собственные средства Если цена квартиры менее 1 млн руб, налог не платите. Мы купили квартиру за счет сертификата и личных средств. Через год продали ее за меньшую сумму. Будем ли платить налог?
Если прибыли с продажи нет: продали квартиру по той же цене, что и покупали, либо меньше — то налоги платить не нужно. Но есть два важных уточнения. 1. Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. Потребуется договор купли-продажи недвижимости и подтверждение оплаты (например, выписка из банка или расписка, если деньги отдавали наличными). 2. Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости. Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы.
Спросить
Может конечно. Если контрагент физик, то да. Приобретая квартиру у ИП расчет наличными, имеет ли право ИП пробивать однй суммой 5 млн. руб? ст 16.1 ФЗ о национальной плат системы в разм. 100000 р
Предельный размер для расчетов наличными деньгами составляет 100 000 руб. по одному договору (п. 4 указания Банка России от 09.12.2019 № 5348-У
СпроситьЭто когда расчёт между ИП или ИП и юрлицами. На сделку между ИП и физиком это не распространяется. Именно поэтому я уточнил.
СпроситьСпособ оплаты - наличными не запрещен законодательством. Могу ли я через юриста продать квартиру за наличку? Покупатель выбрал юриста который сказал что задаток оформлять он не будет (не видит надобности), а так же при моих просьбах провести сделку за наличный расчëт сказал что так не делают и попросил принести счëт привязанный к карте. На сколько его действия правомерны? На мои доводы что деньги в полном объеме нужны в сжатые сроки, а также что не хочу платить комиссию банка, он сказал что проводит сделки только по безналу
И так, и так можно, главное, чтобы было подтверждение оплаты.
И лучше разделить счета для исключения споров. Через приложение банка онлайн Каким лучше способом производить оплату за квартиру, которая находится в собственности по 1/2 с моим племянником? Наличными через кассу или можно через приложение банка онлайн?
И так, и так можно, главное, чтобы было подтверждение оплаты.
И лучше разделить счета для исключения споров.
СпроситьВсе нюансы приписываются в договоре. Не обманули с чем?
Моё устойчивое мнение: не хотите сюрпризов-инфарктов, проводите сделки с участием проверенных риелторов... Они проверят "чистоту" этого жилья, правильно проведут саму сделку... А также, если будет с ними договор, отвечают за последствия... Обратитесь к юристу за сопровождением сделки. В каждом случае множество нюансов Доброго времени суток хотим купить квартиру есть одобренная ипотека и наличка. Квартира долевая собственность как нам сделать чтобы нас не обманули какие понадобятся документы?
Не обманули с чем?
Моё устойчивое мнение: не хотите сюрпризов-инфарктов, проводите сделки с участием проверенных риелторов... Они проверят "чистоту" этого жилья, правильно проведут саму сделку... А также, если будет с ними договор, отвечают за последствия...
Спросить
Добрый день!
Вы можете провести сделку через нотариуса.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Воспользуйтесь депозитом нотариуса, с банковской ячейкой не все так просто. Дешевле и безопаснее всего (как для продавца, так и для покупателя) получать оплату за проданную квартиру путем перечисления денег на банковский счет по факту регистрации перехода права собственности на квартиру с продавца на покупателя.
При этом до момента расчета квартира остается в залоге продавца. Указанный залог отменяется путем подачи продавцом отдельного заявления в Росреестр после получения им денег за квартиру.
Но можно также воспользоваться депозитом нотариуса, как советуют коллеги. Это правда - недешевое удовольствие. Какие есть безопасные способы получения денег (наличными) при продаже квартиры? (Кроме аккредитива)
Добрый день!
Вы можете провести сделку через нотариуса.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Дешевле и безопаснее всего (как для продавца, так и для покупателя) получать оплату за проданную квартиру путем перечисления денег на банковский счет по факту регистрации перехода права собственности на квартиру с продавца на покупателя.
При этом до момента расчета квартира остается в залоге продавца. Указанный залог отменяется путем подачи продавцом отдельного заявления в Росреестр после получения им денег за квартиру.
Но можно также воспользоваться депозитом нотариуса, как советуют коллеги. Это правда - недешевое удовольствие.
СпроситьПлатить налог НДФЛ надо только тогда, когда не сохранились отчётные документы об оплате покупки квартиры и величина имущественного налогового вычета не покрывает полностью доход от продажи квартиры. Поэтому надо найти все чеки и квитанции, платёжные поручения по оплате покупки квартиры. Указание в договоре купли-продажи на расчёт наличными деньгами налоговая служба не воспринимает как подтверждение оплаты. В любом случае продажа квартиры декларируется в 2024 году, времени достаточно для подготовки документов. Если продаете за такую же цену, ничего не платите, нет дохода, но 3-НДФЛ подать стоит. Там ведь имущественный вычет до 1 млн руб. применяется. Квартира в собственности меньше трёх лет, сейчас её продаю за такую же стоимость, как и покупала. Нужно ли платить 13 %?
Платить налог НДФЛ надо только тогда, когда не сохранились отчётные документы об оплате покупки квартиры и величина имущественного налогового вычета не покрывает полностью доход от продажи квартиры. Поэтому надо найти все чеки и квитанции, платёжные поручения по оплате покупки квартиры. Указание в договоре купли-продажи на расчёт наличными деньгами налоговая служба не воспринимает как подтверждение оплаты. В любом случае продажа квартиры декларируется в 2024 году, времени достаточно для подготовки документов.
СпроситьЕсли продаете за такую же цену, ничего не платите, нет дохода, но 3-НДФЛ подать стоит. Там ведь имущественный вычет до 1 млн руб. применяется.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, неверно. Деньги за квартиру передавались всегда наличными. Так было удобно собственнику. Так же в договоре прописано было, что в случае несвоевременной оплаты за квартиру, квартирант незамедлительно покидает квартиру. Я думаю следовательно, он не сможет мне через какое-то время предьявить допустим за прожитий неоплаченный год. Согласно договору, если бы я не оплатила, меня бы сразу же выселили. Верно?
Можно наличными с составлением расписки о получении денег продавцом, т е Вами либо обычным переводом, указав, что это оплата за квартиру. Продана недвижимость. Встал вопрос - как безопасно получить расчет от покупателя (наличными, на карту или покупатель открывает счет в банке)?
Можно наличными с составлением расписки о получении денег продавцом, т е Вами либо обычным переводом, указав, что это оплата за квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы дополнительно внесете еще 100 тыс, в чем получите расписку, то сумма аванса увеличится и будет соответствовать указанной в Договоре, но прикладного значения от этих авансовых изменений я не вижу. Можете настаивать на собственной позиции и ничего не доплачивать наличными. Наталья, здравствуйте. Скорее всего речь идет о предварительном договоре и договоре купли-продажи квартиры. А 100 000 - это гонорар риелтора, который хочет получить наличные. Берем квартиру в ипотеку. Внесли аванс в размере 50 тысяч рублей, подписали договор об авансе, в котором эта сумма указана. Теперь прислали договор купли-продажи, в котором прописан аванс в размере 150, а не 50 т.р. Риэлтор говорит что эта сумма в любом случае входит в стоимость квартиры, и не повышает её. Есть ли тут подвох? Может ли отличаться сумма аванса в двух разных договорах? И почему то просят эти дополнительные 100 тысяч принести на сделку наличными. Почему так?
Здравствуйте, если Вы дополнительно внесете еще 100 тыс, в чем получите расписку, то сумма аванса увеличится и будет соответствовать указанной в Договоре, но прикладного значения от этих авансовых изменений я не вижу. Можете настаивать на собственной позиции и ничего не доплачивать наличными.
Спросить
Наталья, здравствуйте. Скорее всего речь идет о предварительном договоре и договоре купли-продажи квартиры. А 100 000 - это гонорар риелтора, который хочет получить наличные.
СпроситьДа, можно. Но для получения компенсации за жильё необходимо заключить с собственником помещения договор найма и взять у него расписку в получении денег, если оплата производится наличными. В противном случае компенсация расходов может не состояться. Подобное не запрещено. Нужно заключать договор найма. Может ли военнослужащий в служебной командировки проживать на съемной квартире, а не в гостинице?
Да, можно. Но для получения компенсации за жильё необходимо заключить с собственником помещения договор найма и взять у него расписку в получении денег, если оплата производится наличными. В противном случае компенсация расходов может не состояться.
Спросить
Здравствуйте!
Деньги передаете по договоренности, при этом способ и время оплаты пропишите в договоре. Но если вы деньги будете передавать после регистрации, то в договоре желательно указать что залог на квартиру не устанавливается.
В общем деньги можно передать до подписания договора либо после подписания, тогда в договоре так и пишите.
Еще можно обезопасить сделку путем аккредитива или сервиса безопасных расчетов в банке. Хотим купить квартиру за наличные, продавец предлагает заключение сделки в МФЦ, момент передачи денег не обговаривали, как грамотно передавать деньги, в какой момент?
Здравствуйте!
Деньги передаете по договоренности, при этом способ и время оплаты пропишите в договоре. Но если вы деньги будете передавать после регистрации, то в договоре желательно указать что залог на квартиру не устанавливается.
В общем деньги можно передать до подписания договора либо после подписания, тогда в договоре так и пишите.
Еще можно обезопасить сделку путем аккредитива или сервиса безопасных расчетов в банке.
СпроситьДобрый день, Наталья, оплата производилась безналичным способом? Или наличным? Просите у него выписать квитанцию! Есть адвокатская палата, если это действительно адвокат, то между вами заключается соглашение, а значит все платежи вносятся на счет, после завершения дела, они имеют право их снять. Поэтому обращайтесь в адвокатскую палату. Вношу уточнение. Адвокат был моим представителем в суде, компенсация за аварийную квартиру. Я не знала что он там скажет что я отказываюсь от возмещения стоимости услуг представителя. А потом я отдала ему наличные деньги. Правильно ли он действовал? Уточняю: никакого соглашения не составляли, он сказал не надо. Только доверенность. Что делать если адвокат не дал квитанцию за оплату его услуг.
Добрый день, Наталья, оплата производилась безналичным способом? Или наличным? Просите у него выписать квитанцию!
Спросить
Есть адвокатская палата, если это действительно адвокат, то между вами заключается соглашение, а значит все платежи вносятся на счет, после завершения дела, они имеют право их снять. Поэтому обращайтесь в адвокатскую палату.
Спросить
Вношу уточнение. Адвокат был моим представителем в суде, компенсация за аварийную квартиру. Я не знала что он там скажет что я отказываюсь от возмещения стоимости услуг представителя. А потом я отдала ему наличные деньги. Правильно ли он действовал?
Спросить
Он действовал в соответствии с вашим соглашением. Нужно смотреть соглашение.
Он не мог отказаться от компенсации юруслуг.
Это ваше право прописано в ст.100 ГПК РФ.
А деньги нужно отдавать под расписку или перечислять адвокатскому образованию.
Обратитесь в адвокатскую палату с вашим вопросом.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете попросить предоставить документы, подтверждающие оказание услуг, оплату. Можете написать заявление в суд о возмещении расходов, приложить доказательства.
Спросить
Доброе время суток! Расписку возьмите. Писать что то в договор смысла нет. Главное иметь подтверждение передачи денег за проживание (расписка, акт передачи и т п.) Я сняла на видео в телефоне, факт передачи денег из рук в руки. Это будет иметь силу? Буду подписывать договор об аренде квартиры. Но собственник просит наличными. Боюсь, что он потом подаст в суд о том, что я проживала, но не оплачивала? Как надо прописать в договоре, в том случае, что собственник хочет наличные, но не хочет давать расписку? Как мне себя обезопасить?
Писать что то в договор смысла нет. Главное иметь подтверждение передачи денег за проживание (расписка, акт передачи и т п.)
Спросить
Я сняла на видео в телефоне, факт передачи денег из рук в руки. Это будет иметь силу?
Спросить
Будет, но без расписок рискуете... Таких лечить надо... умников... всё же... расписки не даёт - денег не видит...
СпроситьЯ так отвечу на такое уточнение: если вы подадите иск в суд о взыскании уплаченных денег за аренду и в качестве доказательства приложите видео факта передачи денег, суд видеозапись примет, но суд вы проиграете.
Спросить
Юлия, это под большим вопросом. Расписка или отметка в договоре, в листе и т.п. сняла бы все вопросы.
СпроситьЗдравствуйте, а по договору купли-продажи условия оплаты что прописано. Написано что по договоренности сторон часть оплачивается наличными, а оставшаяся часть за счет средств материнского капитала путем перевода средств на расчетный счет продавца. С момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета на вышеуказанный ОБЪЕКТ последний будет находится в залоге. Конкретные сроки оплаты не прописаны. Продала квартиру, а покупатель частично оплачивает за счет средств материнского капитала. Покупатель оплатил лишь половину за счет наличных. С момента заключения сделки прошло 6 месяцев, но второй половины денег так и не поступило. Квартира находится на обременении. Ключи покупателю дали от квартиры, он поменял замок. Могу ли я снова поменять замок и опечатать квартиру до поступления денег? Как ускорить процесс поступления денег от Пенсионного фонда? Что мне как продавцу делать в данной ситуации?
Написано что по договоренности сторон часть оплачивается наличными, а оставшаяся часть за счет средств материнского капитала путем перевода средств на расчетный счет продавца. С момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета на вышеуказанный ОБЪЕКТ последний будет находится в залоге. Конкретные сроки оплаты не прописаны.
СпроситьРазницы в способе оплаты нет!
Главное какая сумма в ДКП. Добрый вечер, Михаил!
Если квартира была куплена наличные без привлечения ипотеки, материнского капитала и т.п., можно рассчитывать на налоговый вычет за расходы на приобретение.
Регламентируется статьей 220 НК РФ. Eсли приобpели недвижимоcть за наличныe вы ИMЕETЕ ПРABО пoлучить обрaтнo 13% от затpачeнной cуммы?
Нет, не имеете право. Eсли приобpели недвижимоcть за наличныe вы ИMЕETЕ ПРABО пoлучить обрaтнo 13% от затpачeнной cуммы?
Добрый вечер, Михаил!
Если квартира была куплена наличные без привлечения ипотеки, материнского капитала и т.п., можно рассчитывать на налоговый вычет за расходы на приобретение.
Регламентируется статьей 220 НК РФ.
СпроситьEсли приобpели недвижимоcть за наличныe вы ИMЕETЕ ПРABО пoлучить обрaтнo 13% от затpачeнной cуммы?
Нет, не имеете право.
СпроситьЭто как договоритесь и пропишите в договоре. Но в любом случае оплата должна основываться на договоре и подтверждаться чеками или квитанциями. Аванс вносится по договору аванса, для того, что бы квартира не "ушла" в течении оговоренного в договоре времени. Аванс вы можете давать как риэлтору наличными деньгами, так и вносить на счет продавца. Эти деньги входят в стоимость квартиры. Нужно ли давать аванс за квартиру риэлтору.
Это как договоритесь и пропишите в договоре. Но в любом случае оплата должна основываться на договоре и подтверждаться чеками или квитанциями.
Спросить
Аванс вносится по договору аванса, для того, что бы квартира не "ушла" в течении оговоренного в договоре времени. Аванс вы можете давать как риэлтору наличными деньгами, так и вносить на счет продавца. Эти деньги входят в стоимость квартиры.
СпроситьКак договоритесь (и как прописано в договоре). Вы платите за квартиру, по цене договора. Вы вправе предусмотреть в договоре купли-продажи порядок передачи средств продавцу за квартиру, порядок оплаты пошлины за государственную регистрацию и прочие сопутствующие расходы. Я покупаю квартиру,. Что оплачивает продавец что оплачивает покупатель при. сделки купли продажи наличными.
Как договоритесь (и как прописано в договоре). Вы платите за квартиру, по цене договора.
Спросить
Вы вправе предусмотреть в договоре купли-продажи порядок передачи средств продавцу за квартиру, порядок оплаты пошлины за государственную регистрацию и прочие сопутствующие расходы.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна. Не имеет значение как вы будите оплачивать, через банк, кассу или терминал. Важно что бы у вас на руках был документ подтверждающий оплату.
Если вы оплачиваете через кассу ООО, то ООО вм должно выдать приходно-кассовый ордер, так же вы можете просить справку об отсутствии задолженности по договору купли-продажи. Физлицо покупает квартиру у ООО за наличный расчет, как это правильно сделать, через банк или кассу или терминал? И какие документы должно выдать ООО.
Здравствуйте Татьяна. Не имеет значение как вы будите оплачивать, через банк, кассу или терминал. Важно что бы у вас на руках был документ подтверждающий оплату.
Если вы оплачиваете через кассу ООО, то ООО вм должно выдать приходно-кассовый ордер, так же вы можете просить справку об отсутствии задолженности по договору купли-продажи.
СпроситьЧитайте договор, который несете на регистрацию - ЧТО там содержится об оплате?... Такая ситуация - продаём квартиру за наличный расчёт. Риэлтор настаивает, что изначально нужно сдать в мфц выписку и ДКП. При этом акт приёма передачи и расписка о получении денежных средств будут донесены после получения денег. Насколько безопасна данная схема? Как поступить?
Читайте договор, который несете на регистрацию - ЧТО там содержится об оплате?...
СпроситьКонечно вы правильно считаете. Он должен с вами рассчитаться, а затем вы должны подписать сделку-договор купли-продажи и в нем указать, что деньги вами полностью получены. Это Вам решать.
Тогда так: он оплату вносит на номинальный счет в банке или в ячейку, а после регистрации его права собственности по этим документам продавец забирает оплату. Ситуация такая продаю квартиру покупатель хочет взять за наличный расчёт, но говорит что сначала подаём документы на переоформление а потом деньги, а не должно быть сначала деньги а потом переоформление? Огромное спасибо за ответ.
Конечно вы правильно считаете. Он должен с вами рассчитаться, а затем вы должны подписать сделку-договор купли-продажи и в нем указать, что деньги вами полностью получены.
СпроситьЭто Вам решать.
Тогда так: он оплату вносит на номинальный счет в банке или в ячейку, а после регистрации его права собственности по этим документам продавец забирает оплату.
СпроситьПосле сдачи документов на регистрацию обычно это происходит. Продавец и покупатель идут в банк и вносят деньги на счет продавца.
Можно воспользоваться услугой банковской ячейки, для подстраховки. Подробности по ячейке можно уточнить в банке. Здравствуйте. Через банковскую ячейку. Покупаю кв за наличный расчёт. на какой стадии я должен отдать продавцу деньги за кв? т. е. это нужно указать в договоре купли продажи.. как правильно сделать что бы обезопасить себя?..
После сдачи документов на регистрацию обычно это происходит. Продавец и покупатель идут в банк и вносят деньги на счет продавца.
Можно воспользоваться услугой банковской ячейки, для подстраховки. Подробности по ячейке можно уточнить в банке.
Спросить
Здравствуйте. Расписка является доказательством получения продавцом денежных средств, и ей необходимо предоставлять в Налоговую инспекцию для обращения за налоговым вычетом.
При наличии договора уступки прав требования и акта передачи недвижимости - расписка может служить доказательством передачи денег для получения налогового вычета. Если в доверенности есть полномочие на получение денег и в расписке четко указано кто, за какое ООО и за какую квартиру принимает деньги, то проблем быть не должно. Дополнительно приложите справку о полной оплате. Если при покупке квартиры (договор уступки прав требования по договору долевого участия) деньги наличными приняло физ лицо, выступающее по доверенности от ООО, является ли расписка в получении денег доказательством оплаты за квартиру или без приходника налоговая вычет не отдаст? ООО уже не существует.
Здравствуйте. Расписка является доказательством получения продавцом денежных средств, и ей необходимо предоставлять в Налоговую инспекцию для обращения за налоговым вычетом.
При наличии договора уступки прав требования и акта передачи недвижимости - расписка может служить доказательством передачи денег для получения налогового вычета.
Спросить
Если в доверенности есть полномочие на получение денег и в расписке четко указано кто, за какое ООО и за какую квартиру принимает деньги, то проблем быть не должно. Дополнительно приложите справку о полной оплате.
СпроситьПри подписании договора купли-продажи. Здравствуйте! Можно передать деньги под расписку до посещения МФЦ. В этом случае составляется расписка, а в договоре купли-продажи предусматривается пункт, в котором закреплено, что продавец в полном объеме получил оплату за продаваемую недвижимость. Наличные деньги при купле-продаже квартиры когда переводят до передачи документов в МФЦ или перед этим? Продавец требует до передачи документов в МФЦ. Если это как, то как я могу себя подстраховать? Про аккредитив, ячейку я знаю, это не подходит. Только сберегательный счет или нал.
Здравствуйте! Можно передать деньги под расписку до посещения МФЦ. В этом случае составляется расписка, а в договоре купли-продажи предусматривается пункт, в котором закреплено, что продавец в полном объеме получил оплату за продаваемую недвижимость.
СпроситьЗдравствуйте Анна Александровна! В Красноярском крае с 1 января 2020 года краевой материнский капитал повысился на 3,9% и стал равен 147 836 ₽. Потратить его можно, в том числе, и на улучшение жилищных условий. В договоре купли-продажи жилого помещения необходимо будет указать, что оплата осуществляется с использованием средств краевого материнского капитала. Обратитесь в отдел социальной защиты населения по месту своего жительства, там Вам дадут перечень документов, которые необходимо будет предоставить после оформления сделки. У меня на руках Краевой капитал на 3 ребенка. Могу ли я расплатится этим капиталом в счёт оплаты при покупке квартиры, квартира будет приобретаться за наличные, (не ипотека). Тоесть к наличным я дабавлю капитал Краевой! Именно краевой 100 тысяч, а не материнский! Если могу, то подскажите куда мне обращаться. Заранее спасибо за ответ. Красноярский край.
Здравствуйте Анна Александровна! В Красноярском крае с 1 января 2020 года краевой материнский капитал повысился на 3,9% и стал равен 147 836 ₽. Потратить его можно, в том числе, и на улучшение жилищных условий. В договоре купли-продажи жилого помещения необходимо будет указать, что оплата осуществляется с использованием средств краевого материнского капитала. Обратитесь в отдел социальной защиты населения по месту своего жительства, там Вам дадут перечень документов, которые необходимо будет предоставить после оформления сделки.
СпроситьЧитайте также:
- Оплата за квартиру за месяц
- Оплата ЖКХ ЗА КВАРТИРУ
- Новая оплата за квартиру
- Сроки оплаты за квартиру
- Оплата коммунальных платежей за квартиру
- Оплата за квартиру капитальный ремонт
- Оплата налога за квартиру
- Оплата за наем квартиры
- Перерасчет оплаты за квартиру
- Как узнать прошла ли оплата за квартиру
- Оплата за квартиру не прошла
- Оплата за квартиру инвалидам
- Оплата услуг ЖКХ за квартиру
- Как купить квартиру за наличные
- Разделить счета по оплате за квартиру
