Оплата ТСЖ / Финансовое право - 3754 советов адвокатов и юристов
Да, конечно придется платить за пользование инфраструктурой ТСЖ, Вы вправе выйти из состава ТСЖ, но как собственник обязаны подчиняться решения общего собрания собственников дома. За содержание здания вам всё равно платить придётся, а в эту статью входит и консьерж, оплата правления ТСЖ. Хочу выйти из тсж, могули я жто сделать и если да, то нужно будет мне платить зарплату бухгалтеру, управляющему и консьержам и платить за помещение общего пользования, подземный гараж
За счёт собственника. За счёт средств кап ремонта. Поскольку перекрытие используется более чем одной квартирой это общее имущество МКД. Поэтому либо за счет средств ТСЖ либо за счет средств капремонта Гниет деревянные перекрытия в ванне. Дом находится под управлением тсж. Плитка в ванне просела. За чей счет должно меняться перекрытия деревянное в таком случае
Поскольку перекрытие используется более чем одной квартирой это общее имущество МКД. Поэтому либо за счет средств ТСЖ либо за счет средств капремонта
СпроситьНадо читать ваш устав.
Вообще все расходы по содержанию, обслуживанию дома принимают по смете и утверждается смета на общем собрания членов ТСЖ согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
если оплата не утверждена - значит не должны платить за консьержа. Вопрос об оплате консьержа решает общее собрание собственников или собрание членов тсн?
Надо читать ваш устав.
Вообще все расходы по содержанию, обслуживанию дома принимают по смете и утверждается смета на общем собрания членов ТСЖ согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
если оплата не утверждена - значит не должны платить за консьержа.
СпроситьТак обращайтесь в УК или ТСЖ, в зависимости от того, что у вас там.
С уважением. При том что квартира поделена на три общедолевые собственности как мне владельцу одной из из этих долей, как мне онлайн узнать разделена ли оплата квартплаты или оплата квартиры общая со всех?
В этом случае вам стоит обратиться к представителям вашей водоснабжающей компании. Вы можете объяснить ситуацию и попросить пересчитать сумму, основываясь на ваших показаниях счётчика. Если компания не идёт на встречу, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в суд. Обратитесь в УК/ТСЖ (если это МКД) или непосредственно к водоконалу (если частный дом) с заявлением о проведении проверки показаний. После этого
излишне уплаченные суммы будут зачитываться в счет оплаты будущих расчетных периодов. Не мог передать показания счётчика холодной воды за один месяц, средний расход за последние полгода 2 куб выставили счет за 10,7 куб и соответственно и водоотведение подорожало Что делать? Обратится к поставщикам услуг?
В этом случае вам стоит обратиться к представителям вашей водоснабжающей компании. Вы можете объяснить ситуацию и попросить пересчитать сумму, основываясь на ваших показаниях счётчика. Если компания не идёт на встречу, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в суд.
Спросить
Обратитесь в УК/ТСЖ (если это МКД) или непосредственно к водоконалу (если частный дом) с заявлением о проведении проверки показаний. После этого
излишне уплаченные суммы будут зачитываться в счет оплаты будущих расчетных периодов.
СпроситьЕго не отрежут - могут приостановить подачу. Вас прежде чем это сделать - должны предупредить за 20 дней в письменном виде.
Отключение коммунальных ресурсов при наличии задолженности предусмотрено законодательством. Так, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или ресурсоснабжающая организация) ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги.
Под неполной оплатой понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу. Дважды должны уведомить п.119 Пост. Пр-ва 354 Через какой срок срок отрежут газ, свет, воду!?
Его не отрежут - могут приостановить подачу. Вас прежде чем это сделать - должны предупредить за 20 дней в письменном виде.
Отключение коммунальных ресурсов при наличии задолженности предусмотрено законодательством. Так, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или ресурсоснабжающая организация) ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги.
Под неполной оплатой понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу.
Спросить
Нет, "приплюсовывать" пени к основному долгу и начислять пени на пени ТСЖ не имеет право. Это незаконно. ТСЖ вправе лишь требовать с вас оплаты отдельно долга за КУ, отдельно - пени, набежавшие за неоплату этого долга. Может ли ТСЖ приплюсовывать пени к основному долгу по квартплате? Ведь тогда получается, что пени будут начисляться на пени?
Нет, "приплюсовывать" пени к основному долгу и начислять пени на пени ТСЖ не имеет право. Это незаконно. ТСЖ вправе лишь требовать с вас оплаты отдельно долга за КУ, отдельно - пени, набежавшие за неоплату этого долга.
Спросить
Прямого указания в законе на такой запрет нет. Однако суды, в целом, последовательно придерживаются позиции о невозможности присоединения суммы неустойки к сумме основного долга в силу различной правовой природы этих двух обязательств и о невозможности начислять неустойку на неустойку в силу межотраслевого принципа однократной ответственности за одно нарушение.
СпроситьМожете не подписывать, но вас это не ограничит от требований по оплату ЖКУ. Здравствуйте!
Нет воли стать членом ТСЖ - Ваше право. При этом, необходимо заключать договор на пользование общим имуществом, отсутствие которого не освобождает от бремени несения расходов по его содержанию. Если я не хочу подписывать договор о вступлении в тсж, , у меня могут возникнуть проблемы?
На основании бк, я имею полное право не платить за жкх, договора составляет управляющая компания с органами местного самоуправления и органы местного самоуправления перечисляют деньга за нас!
СпроситьДа что вы? А о ст. 153 ЖК РФ вы не слышали? Подпишите вы договор или нет, вам выставят долг при неуплате и ни один суд не встанет на вашу сторону.
СпроситьВсе понятно, опять "гражданин СССР" на сайте 9111.
Ваше право не платить, моя обязанность предупредить.
СпроситьГражданин-человек, а вы физ. лица системные. Да. скорее всего роботы! Роботы идите вон!
СпроситьА я смотрю вы уже не в первый раз на данный сайт обращаетесь, вас даже не смущает его название)
Спроситьда. что ВЫ??? а не Я! Вы наверное не в курсе, что РФ закрыта и законы не имеют силы!?? Хорошо!
Спросить
Здравствуйте!
Нет воли стать членом ТСЖ - Ваше право. При этом, необходимо заключать договор на пользование общим имуществом, отсутствие которого не освобождает от бремени несения расходов по его содержанию.
СпроситьБред вы пишете)
Почитайте Постановление Правительства 354 и ст. 153,155 ЖК РФ,
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свою квартиру вы должны содержать, а также платить за содержание дома, вы же как то в свою квартиру попадаете, по лестнице ходите, двери открываете, а это все расходы на содержание дома.
В подъезде убирают, лампочки меняют...
Когда карты вам арестуют приставы за неуплату, тогда по другому будете говорить.
С Уважением!
СпроситьГлупости и бред сказали. Доброго дня
Попросите у них разъяснения по какой причине Вы больше не относитесь к сельскому поселению. Здравствуйте. Как вы регистрировались как ТСЖ? У нас 32 дома, в деревне, оформили ТСЖ, чтоб был порядок Много лет платили по сельскому тарифу за электроэнергию (договор на тсж)! А, сейчас отказали нам, сказали что к сельскому поселение не относимся!?
Доброго дня
Попросите у них разъяснения по какой причине Вы больше не относитесь к сельскому поселению.
Спросить
Потому что, тсж не в многоквартирном доме 🙈
Объясняют, так, что только тсж многоквартирного дома на територии деревни может использовать деревенский тариф
И поставили тариф, потребители приравневые к насилению 🤷♀️
Если хотим деревенский тариф, то каждый дом должен с ними заключить договор, а не тсж! Хотя до этого с 2009 года проблем не было
Спросить
Тут все по всем направлениям практикуют, но Вам какая от этого польза? Добрый день!
Не совсем понятно. У Вас образовалась задолженность в связи с тем, что ТСЖ не присылали квитанции, а в последствии сделали прерасчет?
О какой сумме идет речь? Практикуете ли вы в сфере ЖКХ, проблема по оплате за ЖКУ За ранее благодарен Денис!
Вообще ищу юриста для подачи в суд на ТСЖ т.к. оплата за ЖКУ не вся приходит из-за этого образуется задолженность на которую я не раз указывал а им фиолетово сами пени насчитывают сами снимают из оплаты за услуги. Вот как то так.
СпроситьМутная ситуация - надо предметно разбираться... Может овчинка и выделки не стоит...
Спросить
Добрый день!
Не совсем понятно. У Вас образовалась задолженность в связи с тем, что ТСЖ не присылали квитанции, а в последствии сделали прерасчет?
О какой сумме идет речь?
СпроситьПисать жалобу в ГЖИ.
С уважением. Как бороться с ТСЖ по поводу оплаты за ЖКУ
Если вы заключили договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. То за текущий ремонт и содержание жилья в доме платит наймодатель - то есть ваша администрация, если договором найма не предусмотрено иное - смотрите договор. Общее имущество в доме, перечисленное в ст. 36 ЖК, подлежит текущему ремонту и содержанию за ваш счет - см. ст. 154 ЖК. Правомерно ли, если тсж выставляет каждый месяц (вот уже 5 месяц, по 1000 рублей) в квитанции отдельной графой за ремонт дороги?. Жильё у нас служебное (по соц. найму) . 3 месяца оплачивали, за 2 месяца выставляет долг. При этом собственники большинство не платят
Если вы заключили договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. То за текущий ремонт и содержание жилья в доме платит наймодатель - то есть ваша администрация, если договором найма не предусмотрено иное - смотрите договор. Общее имущество в доме, перечисленное в ст. 36 ЖК, подлежит текущему ремонту и содержанию за ваш счет - см. ст. 154 ЖК.
СпроситьОбратитесь в Управляющую компанию. Оплата может производиться не только через личный кабинет.. Сходите в УК на прием, там дадут информацию о долге и квитанцию для оплаты. Свяжитесь с ТСЖ или УК, вам помогут изменить данные в квитанциях по оплате и в личном кабинете. Как оплачивать коммунальные платежи по квартире умершего. Нет доступа к личному кабинету и как передать показания офлайн
Обратитесь в Управляющую компанию. Оплата может производиться не только через личный кабинет..
Спросить
Свяжитесь с ТСЖ или УК, вам помогут изменить данные в квитанциях по оплате и в личном кабинете.
СпроситьС 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вышел из ТСЖ. Но это не признает товаришество. Как заключить отделный договор с гарантирующим поставщиком на оплату услуг индивидуального потребления: Вода, Эл.энергия не члену тсж и без посредника ТСЖ.
С 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Надежда!
Возвратить денежные средства или зачислить их на лицевой счет другой управляющей компании или ТСЖ без соответствующего заявления в организацию, выступающую приемщиком платежа, невозможно.
Для этого необходимо обратиться в то самое отделение банка или к владельцу платежного терминала с документом, подтверждающим оплату. Необходимо правильно заполнить заявление установленного образца, например, об отмене ошибочного перевода денежных средств и перенаправлении денежных средств на верный номер лицевого счета.
В отделениях банка имеется нужная форма заявления.
Удачи Что делать если оплатила за тех обслуживание за другой номер дома, а квитанция на мое имя.
Здравствуйте уважаемая Надежда!
Возвратить денежные средства или зачислить их на лицевой счет другой управляющей компании или ТСЖ без соответствующего заявления в организацию, выступающую приемщиком платежа, невозможно.
Для этого необходимо обратиться в то самое отделение банка или к владельцу платежного терминала с документом, подтверждающим оплату. Необходимо правильно заполнить заявление установленного образца, например, об отмене ошибочного перевода денежных средств и перенаправлении денежных средств на верный номер лицевого счета.
В отделениях банка имеется нужная форма заявления.
Удачи
СпроситьЗдравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ. Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?
Здравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ.
СпроситьЭто как договоритесь с графиком платежей Полная оплата При долге 200 тысяч рублей, скорее всего по некоторым платежам пропущен срок исковой давности 3 года. Оплата 50% до заключения мирового соглашения будет означать, что Вы согласились с долгом. Возможно в суде истец не будет заключать мировое соглашение, а будет настаивать на удовлетворении иска. Это мои предположения. Тсж мне предложило мировое по оплате жкх, но там прописано что оплата, половины суммы, до заключения мирового судом. Это нормально или нет?
При долге 200 тысяч рублей, скорее всего по некоторым платежам пропущен срок исковой давности 3 года. Оплата 50% до заключения мирового соглашения будет означать, что Вы согласились с долгом. Возможно в суде истец не будет заключать мировое соглашение, а будет настаивать на удовлетворении иска. Это мои предположения.
СпроситьЕсли это разовый платёж, который установило ТСЖ именно за оставление мусора конкретным собственником и именно для него, то это самоуправство, так как это действительно некий штраф, а у ТСЖ нет полномочий осуществлять наложение штрафов на кого бы то ни было.
В этом случае - жалуйтесь в ГЖИ СПб и в Прокуратуру. Правомочно ли решение собрания ТСЖ устанавливать оплату 5000 р за дополнительную уборку мест общего пользования при оставление мусора в этих местах, в том числе и приподъездной урне? Как это должно фиксироваться? Какой объем можно положить в приподъездную урну? По сути это скрытый штраф! Как оспорить оплату такого рода?
Если это разовый платёж, который установило ТСЖ именно за оставление мусора конкретным собственником и именно для него, то это самоуправство, так как это действительно некий штраф, а у ТСЖ нет полномочий осуществлять наложение штрафов на кого бы то ни было.
В этом случае - жалуйтесь в ГЖИ СПб и в Прокуратуру.
СпроситьТак называемый "лицевой счёт" на жилое помещение, это всего лишь технический учётный номер, присваиваемый конкретному жилому помещению в МКД и предназначенный для удобства отображения сведений о состоянии [b]начисления платы за ЖКУ[/b] и [b]сведений об их оплате [/b]и никакого отношения к праву собственности на жилое помещение - не имеет.
Каждая управляющая организация, ЖСК или ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать порядок формирования и нумерации "лицевых счетов", а также их графическое отображение в соответствующей бухгалтерской программе, либо на бумажном носителе. Каким нормативным актом регламентировано открытие УО лицевого счета на квартиру без ведома собственника жилья? Какой законный порядок открытия? Благодарю!
Так называемый "лицевой счёт" на жилое помещение, это всего лишь технический учётный номер, присваиваемый конкретному жилому помещению в МКД и предназначенный для удобства отображения сведений о состоянии начисления платы за ЖКУ и сведений об их оплате и никакого отношения к праву собственности на жилое помещение - не имеет.
Каждая управляющая организация, ЖСК или ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать порядок формирования и нумерации "лицевых счетов", а также их графическое отображение в соответствующей бухгалтерской программе, либо на бумажном носителе.
СпроситьНе важно, что в ы отказались от подписи. Просите заключить соглашение о погашении долга с графиком гашения. После двух уведомлений могут ограничить услугу. Я мать двоих детей. Второму ребенку 2.5 года. Нахожусь в декретном отпуске. С работы доход имею на данный момент нулевой. Из всех доходов поступают только детские. Нахожусь в финансовом трудном положении, т.к.приходиться оплачивать ипотеку и имеющиеся кредиты. Мужа нет. В сложившейся ситуации нет возможности оплачивать коммуналку. Тсж вынесли предупреждение, с которым я не согласна. Просят подписать. Я не согласна. Праверно ли я поступаю и правомерно ли поступает ТСЖ?
Спасибо.
Спасибо.
Не важно, что в ы отказались от подписи. Просите заключить соглашение о погашении долга с графиком гашения. После двух уведомлений могут ограничить услугу.
СпроситьЗдравствуйте, аварийный ремонт должен происходить за счет средств ТСЖ, так как крыша является общей собственностью МКД. У нежилого помещения (пристройка в жилому дому) протекает крыша. Собственник оплачивает счета от ТСЖ за капитальный ремонт. Кто должен делать ремонт или замену крыши?
Здравствуйте, аварийный ремонт должен происходить за счет средств ТСЖ, так как крыша является общей собственностью МКД.
СпроситьДа сколько угодно, но это должно решить общее собрание собственников. У вас уже получились членские взносы в размере 105%! В ваших исходных данных я не вижу платежей на содержание и текущий ремонт, а также расходов на оплату ресурсников. ХВС, ГВС, тепло (оплата по счётчикам), а не потери. Также не понятно, сколько человек в штате ТСЖ и каким домом (домами) оно управляет. Уточните исходную информацию. 80% членских взносов идет на зарплату и налоги на з/п работникам ТСЖ, остальные средства в размере 25% уходит на компенсацию технологических потерь по ГВС, ХВС, КНС, техническое обслуживание сетей, остальные крохи остаются на проведение каких либо работ в доме: мелкий косметический ремонт и т.д. Прмернокакой %% отобщих расходов долзна составлять зарплата работников ТСЖ.
У вас уже получились членские взносы в размере 105%! В ваших исходных данных я не вижу платежей на содержание и текущий ремонт, а также расходов на оплату ресурсников. ХВС, ГВС, тепло (оплата по счётчикам), а не потери. Также не понятно, сколько человек в штате ТСЖ и каким домом (домами) оно управляет. Уточните исходную информацию.
СпроситьТСЖ правильно говорит. За несвоевременную оплату начисляется пеня. Вернуть ее вам ТСЖ может только по своему желанию Куплена квартира в 2015 году. Дом введен в эксплуатацию в 2019 год. Я заселился в 2021 году. ТСЖ говорит с момента ввода дома в эксплуатацию плати деньги за тех обслуживание с момента ввода дома в эксплуатацию а не с момента твоего проживания в данной квартире. (правильно ли это? ) И сразу не отходя, знакомый в такой же ситуации отдал эту сумму за тех обслуживание хотя и не жил с Учетом пений. Как стало известно позже можно платить без пений. Можно ли сумму пенсий восстановить (вернуть) ?
ТСЖ правильно говорит. За несвоевременную оплату начисляется пеня. Вернуть ее вам ТСЖ может только по своему желанию
СпроситьДо перехода дома в УК, вы обязаны произвести оплату председателю ТСЖ (ТСН). Светлана, оплачивать ЖКУ в УК. Получается сейчас вам выставляют двойные квитанции? Тогда разумно проверить, насколько правомерно УК стала управлять вашим домом. Квартира в ипотеке. Председатель дома грозит подать в суд, если не буду оплачивать её квитанции (ремонт и содержание жилья, капремонт). До июня я оплачивала все её квитанции, с 1 июня наш дом находится в УК.УК законно прислала квитанцию, которую я оплатила. Что делать? Кому платить, кому нет?
Получается сейчас вам выставляют двойные квитанции? Тогда разумно проверить, насколько правомерно УК стала управлять вашим домом.
СпроситьЭто общедомовое имущество, система отопления общая для всего дома.
Сантехник лжет, чья инициатива для замены не имеет значения. 9 лет назад во время ремонта была произведена замена "у" образного полотенцесушителя на "М" образный полотенцесушитель и заменена труба стояка. Труба была идентичная старой, только новая. Данный ремонт проводил сантехник из ТСЖ, для этого и был вызван. Запорных устройств на полотенчике нет, местоположение полотенчика не изменилось. Работы провел бесплатно. Сейчас этот полотенчик начал протекать и для его замены ТСЖ и этот же сантехник требует деньги за слив стояка и деньги за замену полотенчика. Аргументируя тем, что ту замену (9 лет назад) мы делали по своей инициативе и теперь полотенчик не является общедомовым имуществом и мы должны платить за его смену. Кто в данном случае прав ТСЖ или мы?
Это общедомовое имущество, система отопления общая для всего дома.
Сантехник лжет, чья инициатива для замены не имеет значения.
Спросить
