Проблемы при покупке комнаты в коммунальной квартире через ипотеку от Сбера - требуют выписку Егрн с фамилиями собственников и отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты
Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Ответ отключен модератором
Что делать у сыны есть комната в собственности в двухкомнатной квартире сейчас соседка решила продать свою сын через ипотеку решил ее преобрести ее а банк берет полностью квартиру в залог как ие последствия будут для него и как правильно поступить.
Последствием будет то, что в случае нарушения кредитного договора банк сможет обратить взыскание на всю квартиру.
Спросить
Поступать, как ему угодно.
Последствия не уплаты кредита общеизвестны, взыскание денег и продажа залогового имущества - квартиры.
Спросить
Банку Ваши проблемы особо ни к чему, хотя конечно банк заинтересован в том, чтобы квартира не "исчезла" на следующей день после сделки
Спросить
Риэлторская компания неотвечает - проблемы при покупке комнаты в коммунальной квартире в Казахстане.
Я хочу купить комнату в комунальной квартире собственник в казахстане заключил договор с риэлторским агенством заплатил деньги за услугу сроки по договору прошли риэлтр ни как неотвечает собственнику ни на смс ни на звонки и мне тоже, не можем оформить комнату документы у риэлтора риэлтор еще должна была вступить помочь в наследство наследник в казахстане не знаем что делать чтоб разабратся с этой ситуацией.
Дочь выходит замуж. Семья жениха (мать, отец и два сына) прописаны в 12-метровой неприватизированной комнате коммунальной квартиры в доме, который идет под реконструкцию или под снос. Являются очередниками. В квартире есть пустующая комната. Вопрос: может ли муж прописать жену и получить отдельную жил-площадь для своей молодой семьи? Если нет, то на основании какого законода-тельного документа это запрещено (его №, от какого числа и т.п.). Что вообще можно сделать в такой ситуации для молодоженов? Денег на покупку квартиры нет.
Что значит "пустующая" комната?
1. Это может быть "освободившаяся" комната, которая освободилась в период проживания семьи жениха в данной коммунальной квартире: в этом случае они могут претендовать на ее присоединение в дополнение к занимаемой жилой площади в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР. Причем при отсутствии дрю претендентов им обязаны предоставить эту комнату независимо от брака с Вашей дочерью.
2. Это может быть "свободная" комната, которая освободилась до вселения семьи Вашего будущего зятя в эту квартиру. У них не будет оснований претендовать на эту комнату ни при каких обстоятельствах. И брак с Вашей дочерью ситуацию не изменит. Свободные комнаты предоставляются в порядке очереди или переводятся в разряд служебных и используются для служебных нужд.
3. Это может быть чья-то собственная комната: в этом случае претендовать на нее у Вас оснований не будет ни в каком случае.
Спросить
Доброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Уведомления соседей о продаже комнаты - ст. 250 ГК РФ
правоустанавливающий документ - выписка из реестра прав на комнату
кадастровый или технический паспорт.
Спросить
Екатерина. Добрый день. Проверить право собственности (оригинал) на квартиру, потребовать выписку из лицевого счёта (прописанные, задолженность).
СпроситьРазъясните пожалуйста ситуацию, при покупке комнаты в коммунальной квартире (общежитие) в ипотеку, обязательны ли отказы от соседей если продавец является собственником этой комнаты.?
Отказы от собственников комнат в коммунальной квартире совсем НЕ обязательны! Сособственникам надо предложить право преимущественной покупки. Если ответят отказом от покупки или не ответят в течении месяца, то можно продавать комнату любому третьему лицу. (ст. 250 ГК РФ) Предложение права преимущественной покупки лучше оформить через нотариуса.
Нанимателям не приватизированных комнат не надо предлагать право преимущественной покупки (исключение составляют небольшое количество домов-памятников в Санкт-Петербурге).
СпроситьМы с моим мужем приобрели комнату в коммунальной квартире. Комната была в собственности, была оформленана старушку она не была прописана в этой комнате и не жила в ней. Квартира вообще 3-х комнатная, и в ней прописана семья из 4-х человек. Старушка нам продала комнату и отдала все квитки за комнату. Она жила в этой комнате последние 6 мес и вот за эти 6 мес у нее были квитки за свет. Комнату она купила в 2003 году и не была там прописана вообще, единственное проживала там всего 6 мес. Когда мы купили с мужем комнату и начали разбираться за свет, то в мосэнерго выяснился долг на квартиру 15000 р. Мне бы хотелось у вас уточнить-этот долг принадлежит старушке? Она там не жила 4,5 года и не была прописана и никому не сдавала. Комната была закрыта. Жила там только последние 6 мес в 2007 году за эти месяцы она и платила за свет. Платила пятую часть от света. Так как 4 человека помимо нее в квартире проживали и были прописаны. Этот долг принадлежит соседям или старушке? И по закону, если этот долг и настарушку, то мы его обязаны платить? dtm мы в конце февраля только купили комнату.
Здравствуйте.Екатерина.ВЫ должны платить за эл.энергию с момента,когда стали собственником комнаты.Платить чужой долг Вам не нужно!С уважением
СпроситьПо закону вы обязаны платить за все коммунальные услуги начиная с того дня когда Вам выдали свидетельство о гос. регистрации права собственности на комнату. А все долги, которые "висят" за бывшими собственниками жилищно-коммунальные организации и энергосбытовые организации должны взыскивать с них.
СпроситьИмею ли я право на налоговую льготу при покупки комнаты в коммуналльной квартире (покупка оформлена в августе 2002 года). Спасибо.
Здравствуйте Светлана!
Да, имеете, в размере до 600.000 руб. Вам необходимо представить документы подтверждающие покупку и оплату.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьКупили комнату в коммуналке в документах на собственность Один номер где плотить за комнату другой, как сделать что бы управляющей компании поменяли номер.
Куплена в ипотеку комната в коммунальной квартире СПб, какой пакет документов нужно подать, чтобы получить субсидию на улучшение жилищных условий. Могу ли я эту сумму использовать для частичного погашения ипотечного кредита?
Жилищную субсидию могут просить граждане состоящие на жилищном учете (городские очередники).
По социальным выплатам заемщикам/ созаемщикам по ипотечным кредитам посмотрите информацию на сайте Горжиобмена
СпроситьОтказ от покупки комнаты в коммунальной квартире делается только через нотариуса или можно вручить бланк лично и попросить их предоставить паспортные данные и роспись?
Соседка по коммунальной квартире, через натариуса прислала заявление о намерении продать свою комнату. Отношения с соседкой напряжённые, общения нет никакого. Я согласен купить её комнату, по цене, которую она указала в заявлении. Но существуют трудности, которые заключаются в следующем: в её комнате произведена незаконная перепланировка в виде перегородок и отдельной ванной комнаты с санузлом. Также у неё наложено обременение на все сделки с недвижимостью из за неоплаты квартплаты. Также существует и настоящая задолжность по квартплате, электроэнергии и газоснабжения.
Как мне лучше дать ответ, также через натариуса?
И если я соглашусь на покупку, как может происходить сделка с такими трудностями?
Можно дать ответ в простой письменной форме.
Для регистрации сделки нужно снять все обременения. С обременениями Росреестр не зарегистрирует договор.
СпроситьМожет произойти сделка. Покупатель погасит долги для снятия обременения
ХОтя все эти долги прежнего собственника.
СпроситьСоседка по коммунальной квартире оформляет ипотеку на покупку моей комнаты (коммунальная квартира). Кадастровый и технический паспорта требуют не старше 5 лет. У меня от 16 декабря 2009 г. Мне нужно новые заказыать?
Кто их вообще требует? Росреестру если ранее представлялся кадастровый паспорт, то он больше и не нужен. Технический паспорт Росреестру не нужен и так.
Поэтому разбирайтесь с лицом, которое требует эти паспорта, а если ему очень надо - предложите сделать за его счет.
СпроситьПокупка комнаты в коммунальной квартире. В квартире 4 комнаты, две из них продаются по отдельности, у них один лицевой счет на коммунальные услуги (собственники обоих комнат родственники). Как разделить лицевые счета ДО сделки купли-продажи?
Здравствуйте, Елена. Если вы приобретаете обе комнаты, то разделить лицевые счета вы можете и после того, как станете собственником комнат. Думаю навряд ли продавцы захотят этим заниматься сейчас, поскольку раздел счетов происходит через суд.
Спросить
Покупка комнаты в коммунальной квартире. Риелтор со стороны продавца настаивает на договоре аванса. У них нет отказов от преимущественного права покупки от двух сособственников. Стоит ли на такое соглашаться?
Здравствуйте!
Если документы для выхода на сделку не готовы, зачем тогда оплачивать аванс.
Были бы готовы документы и покупать был бы финансово готов к покупке, сделку можно заключить и подать на регистрацию в один день и медлить не было бы смысла.
СпроситьЯ проживаю в комуналки в месте с семьёй, значит в комнате прописана дочь и я а жена прописана в другой комуналки. И мы купили ещё одну комнату у меня в крыле начили оформлять везде нам в новой комнате ставили 1 человека а вот в СПГЭС свет нам поставили всех троих, якобы нам надо зарегистрироваться так у нас уще есть прописка у всех. Как быть в этой ситуации подскажите пожалуйста.
Здравствуйте Петр.
Зачем Вам там регистрироваться? Вы уже зарегистрированы по основному месту жительства и счет на троих выставлять не могут, собственник один. Пишите претензию. Устанавливайте счетчик в комнате.
Спросить
Купила комнату в коммунальной квартире. Меня до сделки не предупредили об огромном долге по жкх и на таких условиях продана была комната через агенство. Риэлтор объяснил что вы с новым документом на себя обойдете все жкх компании и заключите договор. На следующий день после сделки я позвонила и сказала меня не устраивают такие условия, что на саму сделку не предоставили справку от жкх что долга нет. И возможно справка о том кто прописан является поддельной. В кв прописана соседка. Как доказать в судебном заседании что сделка фиктивная и меня ввели в заблуждение. Не сходится ещё и точно что в апреле 2020 года этот продавец комнаты купил ее с долгом? За 8 месяцев не могла набежать сумма в 180 т вместе с пенями. Помогите ответом, можно ли вернуть деньги и расторгнуть сделку?
Расторгнуть договор можно, вначале отправляете письмо продавцу о нарушении пунктов договора купли-продажи, там должно было прописано отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам, а потом идете в суд.
СпроситьЯ хочу купить комнату в комунальной квартире, продавец комнаты сказала, что ей надо делать справку из БТИ, она стоит 6300, и что я должна с ней напополам ее оплачивать, т.е я должна ща нее заплатить 3150, подскажите должна я за нее оплачивать половину суммы?
Спамибо.
Данный вопрос решается по соглашению сторон. При отсутствии соглашения сделка не состоится.
Спросить
Добрый день!
По общему правилу, это ПРОДАВЕЦ обязан подготовить все необходимые документы, содержание информацию о предмете продажи.
Вы сейчас оплатите справку, а завтра продавец откажется заключать с вами договор купли-продажи?!
Спросить
