Отказ от сделки купли продажи - 1545 советов адвокатов и юристов

Заключить ДКП он может, в ДКП можно указать место его фактического проживания.

Бойко Евгения Владимирова, отсутствие регистрации не является основанием для отказа в праве на приобретение и регистрации недвижимости. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023). Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность за неисполнение договора купли-продажи, если его вина в этом доказана. Если продавец отказался продавать дом без уважительной причины, то вы имеете право потребовать возмещения причиненных вам убытков.

Однако, чтобы точно определить, какие убытки могут быть возмещены, нужно обратиться к юристу и предоставить ему все необходимые документы и подробную информацию о ситуации. Кроме того, важно отметить, что в некоторых случаях возможны переговоры и достижение мирового соглашения с продавцом, чтобы избежать дальнейшей судебной разбирательства.

Конечно безопасна, в отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса.

Нотариус всё проверит и сделка должна быть безопасна

Добрый день!

Все зависит от условий соглашения о задатке. Он у Вас на руках?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

У вас был договор задатка? Если да то возможно

Можете вернуть закатов в двойном размере.

Добрый день, согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Следовательно, если договор купли-продажи не был заключен в связи с отказом органов опеки и попечительства в совершении сделки, то за данное обстоятельство продавец не отвечает и вернуть должен только сумму задатка в одинарном размере.

Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ в данном случае Вам необходимо обратиться в МФЦ и орган опеки и попечительства по месту жительства Ваших детей для разрешения продать участок и выделить доли в квартире. Сделки купли-продажи и оформления долей Вам необходимо проводить через нотариуса. Затем в Росреестре будут данные от нотариуса и сможете увидеть смену правообладателей участка и квартиры.

По изложенному пока не вижу препятствий

Здравствуйте, по описанному нет оснований для отказа. Дождитесь 18 летия сына и тогда не нужно ни какое согласие. С покупателями сможете заключить Предварительный договор купли-продажи, и на основную сделку выйти после достижения 18 летия сына.

Откуда нам знать мнение органа опеки?

До 18 лет ждите и там уже продавайте как пожелаете, а поа можно предварительный ДКП составить.

В текущей политической ситуации от сделок с гражданами Украины лучше воздержаться - концов потом не найдете.

Наталия, для продажи гражданами РФ препятствий нет.

Продажа доли гражданина Украины - возможна по доверенности, но причитаюшиеся ему деньги за его долю должны быть зачислены Покупателем на специальный счёт С, с этого счета на данный момент нет механизма получения денег. Такие сделки в настоящее время практически не проводятся.

Если будут продавать только граждане РФ, то от гражданина Украины потребуется нотариальный отказ от преимущественного права покупки

Кирилл, если соседи хотят купить по цене ниже, чем Вы продаёте, то Вы не обязаны снижать цену и продавать им. Смело продавайте.

Цену лучше указать в дкп ту, что в отказах. Если укажете Выше стоимость, это не станет основанием для оспаривания сделки, т.к и по предложенной, более низкой чем в договоре стоимости, соседи не купили.

А вот если в дкп будет ниже цена, чем в отказах, могут оспаривать

Согласно ст. 250 ГК РФ, Вы обязаны продать комнату за туже цену, что предлагали соседям. - не ниже. Выше стоимость ставить можете.

К иным обстоятельствам не относится. Чтобы сказать что Вы должны надо смотреть договор.

Вы его не прикрепили.

Имеете право забрать задаток.

Можете забрать задаток, если не можете договориться, то заявление в суд.

Должен вернуть задаток Покупателю.

Добрый день!

Все зависит от условий предварительного ДКП и от условий соглашения о задатке, поскольку в некоторых случаях задаток может квалифицироваться, как аванс.

Истек срок, никто до истечения срока не заявил о дате и времени сделки, не уведомил о месте встречи, задаток стал авансом, а потому подлежит возврату.

В данном случае Зая датекс остаётся у продавца. Что банк не предоставил разрешение, то данная часть спора ложится на вину покупателя.

Если получится возразить относительно сроков, то этот вариант непременно нужно использовать, равно как он единственный.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

По какой причине не можете поставить автомобиль на учёт?

Вывод - советоваться с юристами надо до сделки, а не после неё.. В чем причина, почему получали отказ?

С момента смерти доверителя доверенность утрачивает силу. Поскольку в свидетельстве о смерти указана дата, то указанная сделка задним числом может быть признана недействительной.

Попробуйте применить данный вариант запятая в любом случае ничего не теряете за исключением ожидаемого отказа.

Да, возможно такое, Светлана.

1) вы вступаете в права наследования;

2) потом с сестрой закючаете договор купли продажи, в котором указыаете какие средства будут направлены на приобретение квариры;

3) сделку должен одобрить пнесионный фонд (сейчас СФР - социальный фонд);

Наследники умершей по Закону первой очереди - дети, муж, родители.

В течении 6 месяцев с момента смерти мамы наследники вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства или об отказе от него в пользу других наследников.

Ваши дети не имеют никакого отношения к наследству как и дети сестры. Если бы кто-то из вас ьы умер раньше родительницы (тьфу-тьфу), то дети умершей по праву представления могли принять наследство за своего умершего родителя.

Здравствуйте. Нет такой формулировки-продал авто без номеров. По закону должен был снять с учета в РЭО. Если передал авто и все документы просто по ДКП, без номеров это сделать невозможно. Хозяин может обратиться в суд о признании сделки недействительной и возврате имущества, но ему будет отказ. Он сам утверждает, что продал автомобиль. Ничего требовать сейчас по закону не может вообще. Сроки исковой давности давности никто не восстановит. Будет беспокоить-обращайтесь в ОВД с заявлением.

Нет, не может, сроки вышли..

Нет, нельзя до принятия наследства.

Здравствуйте. Ждите, пока пройдёт срок принятия наследства-6 месяцев. Только потом сможете оформить договор купли-продажи. Однако, имейте ввиду, что имеются дополнительные риски, когда один из собственников-наследник.

Здравствуйте до принятия наследства никто не может продать.

Здравствуйте.

Если собственник, который должен был дать отказ умер, Вам теперь следует ждать 6 месяцев, пока наследники не вступят в права.

Если остались вопросы, пишите.

Но это комната которое хотим купить ни её комната, она собственница одной комнаты, а там шесть таких комнат и в каждой комнате свой собственник.

Если автомобиль в розыске, то вряд ли вернут.

Наталья, если Вы купил и не знал об этом, то ничего не будет. Автомобиль скорее всего вернут владельцу, у которого он был похищен.

Доброго времени суток.

Первое, что вы должны сделать - это незамедлительно связаться с недобросовестным продавцом, и уведомить об этом, настояв на отказе от сделки по Договору купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денежных средств за транспортное средство.

Если продавец отказывается, то пишите досудебную претензию, в которой указываете на нарушении ЗПП и ГК РФ (Гл. 27 ГК РФ)

Касательно возврата, все зависит от продавца, если он не хочет судебных тяжб, то вопросов не будет.

Да, вы можете вернуть задаток в полном объеме. Что касается необходимости идти на сделку, то если сделки никакой не будет, то нет и необходимости.

Лучше конечно видеть предварительный договор, но если он недействительный, то вы должны вернуть 100 тысяч.

Здравствуйте. Поскольку дом теперь в вашей собственности вы можете либо позвонить участковому что у вас в доме посторонний (состав преступления - незаконное проникновение в жилище), либо подать иск в суд о выселении.

Поменять замки и выставить его.

Обычно это обговаривается в ДКП, но раз нет - дать Продавцу разумный срок 7 дней - письменно предупредить и при отказе выселять через суд. Полиция этим не занимается.

В рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели.

Добрый день!

А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?

Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк.

Здравствуйте!

Если до момента совершения сделки купли-продажи имущества вы будете состоять в браке, то с мужем можно у нотариуса оформить отказ от совместно нажитого имущества, а именно купленной квартиры, в пользу супруги.

Он сейчас согласен, а потом скажет 1\2 моя.

Брачный договор.

Зачем искать нотариуса, надо просто обратиться к любому нотариусу с учетом вашего случая и получить положительный результат или отказ, который можно оспорить, поскольку имеются нормативные акты принятые РК и Севастополем. Жители данных районов обращаются сейчас в МФЦ и сдают документы для получения результатов по данному вопросу.

Да, должны уведомить, если речь идет о долевой собственности.

Добрый день

Да,вам требуется отказ других собственников в приобретении, так как у всех собственников равные права.

Ищите другого покупателя, в договоре вы должны указать ту суммы, которую фактически получили. Есть вариант, чтобы они вам написали долговую расписку на недостоющую сумму, но будут ли у них деньги это огромный вопрос.

Только нотариальный ДКП с рассрочкой платежа+ к нему выписки по счетам покупателей + залог любого другого имущества покупателей в залог - в счет обеспечения погашения остатка долга за квартиру по ДКП до момента полного погашения.

Но такие договоры рекомендую заключать только в случае, если совсем нет других вариантов, и сделку должен сопровождать грамотный нотариус с опытом составления подобных договоров.

Укажите условие об оплате в рассрочку в договоре. Также укажите, что переход права только после полной оплаты.

Также укажите про право на односторонний отказ.

Добрый день! Ольга, условие о рассрочке оплаты может быть прописано в договоре.