Как правильно оформить продажу квартиры, если у покупателя нет полной суммы, а недостающую он хотел бы отдать постепенно?
Как правильно оформить продажу квартиры, если у покупателя нет полной суммы, а недостающую он хотел бы отдать постепенно?
Ищите другого покупателя, в договоре вы должны указать ту суммы, которую фактически получили. Есть вариант, чтобы они вам написали долговую расписку на недостоющую сумму, но будут ли у них деньги это огромный вопрос.
Спросить
Только нотариальный ДКП с рассрочкой платежа+ к нему выписки по счетам покупателей + залог любого другого имущества покупателей в залог - в счет обеспечения погашения остатка долга за квартиру по ДКП до момента полного погашения.
Но такие договоры рекомендую заключать только в случае, если совсем нет других вариантов, и сделку должен сопровождать грамотный нотариус с опытом составления подобных договоров.
Спросить
Укажите условие об оплате в рассрочку в договоре. Также укажите, что переход права только после полной оплаты.
Также укажите про право на односторонний отказ.
Спросить
Я продаю дачу, однако у покупателя всей суммы нет. Недостающуу сумму покупатель обязуется выплатить через 3 месяца. Как лучше оформить это обязательство.
Родственница хочет купить мою квартиру, часть суммы у нее есть, часть она берет в ипотеку у банка и часть от продажи ее комнаты. Покупателя на ее комнату пока нет, город провинциальный, когда появиться покупатель неизвестно. Она предлагает совершить сделку, не дожидаясь покупателя на комнату, в чем я с ней согласна, а на недостающую сумму написать расписку и отдать деньги, когда продаст комнату. Боюсь, что на договор купли-продажи с рассрочкой платежа не пойдет банк, дающий ей ипотеку. Как нам лучше правильно оформить сделку? Спасибо.
просто вы напишите расписку под большие проценты, имеется ввиду продажа её комнаты провинциальной.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. Банк, однозначно, на рассрочку не пойдет. Ваш вариант правильный, только вместо расписки лучше использовать договор займа с залоговым обеспечением. А залогом может являться указанная комната, но тут уже всё зависит от Ваших отношений.
Удачи в решении своего вопроса
СпроситьПри покупке квартиры сложилась следующая ситуация: есть продавец квартиры который в обеспечение заключения договора купли-продажи требует задаток, есть покупатель у которого нехватает полной суммы стоимости квартиры и есть ипотечная корпорация которая кредитует покупателя. В настоящий момент продавец собирает пакет документов для заключения сделки купли-продажи и как я сказал ранее требует задаток.
Как правильно и каким договором оформить мне, как покупателю, отношения с потенциальным продавцом. Спасибо!
Заключить в простой письменной форме договор аванса, в котором подробно указать за что он платится. Также в этом договоре должны быть указаны спроки заключения договора купли продажи и паспортные данные лиц заключаемых данный договор.
СпроситьКак правильно оформить продажу квартиры, если покупатель хочет часть сумму отдать наличкой, а 2/3 где-то через месяц после предоставления субсидии городом перечислением? Мои действия?
Все можно оформить в сути договора который вы будете заключать. Но это на свой страх и риск. Для грамотного оформления обратитесь в юридическую консультацию, вам помогут его составить с учетом ваших требований, стоит это не дорого.
Спросить
Вы или Ваш адвокат вправе составить предварительный договор купли-продажи, основной договор, в котором прямо указать, что вторая часть оплаты за покупаемую квартиру поступит от покупателя в виде субсидии города в срок один месяц или два или три после составления договора (на ваше усмотрение), что квартира будет находиться в залоге, что квартира будет передана по акту и ключи от нее только после полной оплаты ее стоимости. Есть и другие советы для Вас Обращайтесь.
СпроситьКак правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю... Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат... Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?
За полной консультацией по всем вашим вопросам, вам нужно обращаться к юристу, выбранному вами, на электронную почту указанную в профиле у нас.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте для составления договора и по другим вопросам.
СпроситьПри купли-продажи квартиры был дан задаток и оговорена дата сделки, т.к. на тот момент у покупателя не было всей суммы и он должен был взять ипотеку, но к назначенному сроку на сделку покупатель придти не может-сумму не собрал. Имеет ли право продавец квартиры выставить квартиру на продажу повторно или у покупателя есть еще какой то дополнительный срок помимо оговоренной даты сделки о купле-продаже на которую покупатель должен был уже явиться с полной суммой?
Людмила, смотрите договор, все оговаривается условием договора - ст. 421 ГК, лучше с покупателем договорится о прекращении обязательства.
Что касается задатка
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьКак правильно оговорить сроки предварительного договора купли-продажи, если покупатель квартиры продает свою квартиру, а покупателя на нее еще нет?
Здравствуйте, Светлана!
В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (п. 1). Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (п. 2).
Из указанной нормы закона следует, что стороны могут определить срок исполнения обязательств путем указания лишь на то событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон. Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, такое положение в договоре не может определять срок договора.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, привязать срок заключения основного договора к моменту нахождения покупателей Вы не можете, поскольку это противоречит закону, т.е. зависит от воли одной из стороны - покупателя.
Поэтому в этой ситуации советую определить с покупателем календарный срок, т.к. все равно есть какие-то объективные сроки за которые он может продать квартиру, если захочет.
СпроситьКвартира в собственности менее 3 лет, куплена за 2350000. продажа за 2450000. Покупатели покупают ее в ипотеку. Как правильно оформить договор купли-продажи для того, чтобы не платить налог с продажи квартиры. И как правильно покупателям нашим оформить договор с банком, чтоб не пострадали не мы, не они. Спасибо.
Совсем уйти от налога у Вас не получится , т.к. если продадите на 100 000 дороже чем покупали ,то с разницы придется платить налог 13 % , или указывать продажную. цену 2350 000 руб .
Спросить
Как правильно оформить продажу квартиры в такой ситуации: я продаю свою квартиру в рассрочку на 6 месяцев, покупатель использует материнский капитал. Имею ли я право после подписания договора купли-продажи проживать в ней до полного расчета покупателя со мной? Можно ли это прописывать в договоре? Как не остаться без квартиры и денег? Чтобы покупатель не попросил меня выписаться из квартиры, не выплатив всю сумму денег.
Вы или Ваш адвокат или представитель (риэлтор или иной юрист) вправе составить свой вариант договора, в котором указать все условия, которые Вы описали в вопросе.
Если Вам необходима помощь, то Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьКак правильно написать письмо покупателю об отказе продаже ему доли собственности, из-за того что, покупатель настаивает при совершение сделки купли продажи доли собственности (все оформление документов разделить по-палам) продавец бы хотел совершить сделку за счёт покупателя как быть.
Общие шаблоны и образцы вы можете найти в интернете, если хотите юридически правильный и грамотно оформленный документ, конкретно для Вашей ситуации - обратитесь к любому юристу на сайте. Составление документов - платная услуга.
Спросить
