Продажа комнаты в коммунальной квартире - вопросы цены и возможных препятствий со стороны соседей
При продаже комнаты в коммунальной квартире собрали отказы у соседей на сумму продажи 2.7 млн рублей, а продаем за 2.9 млн. Можно ли указывать в ДКП 2.9 млн или нужно писать 2.7 млн.? И если соседи хотят купить комнату, но по цене ниже чем нас устраивает, то что они могут сделать, чтобы препятствовать нашей продаже?
Спасибо
Кирилл, если соседи хотят купить по цене ниже, чем Вы продаёте, то Вы не обязаны снижать цену и продавать им. Смело продавайте.
Цену лучше указать в дкп ту, что в отказах. Если укажете Выше стоимость, это не станет основанием для оспаривания сделки, т.к и по предложенной, более низкой чем в договоре стоимости, соседи не купили.
А вот если в дкп будет ниже цена, чем в отказах, могут оспаривать
Спросить
Согласно ст. 250 ГК РФ, Вы обязаны продать комнату за туже цену, что предлагали соседям. - не ниже. Выше стоимость ставить можете.
Спросить
У меня вопрос: дочь умерших соседей по коммунальной квартире хочет сдавать комнату своих покойных родителей. Она еще не собственник этой комнаты. Имеет ли она право ее сдавать и должна ли она получить согласие других соседей по квартире?
Уважаемая Анна, только собтвеннику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом ( п.1.ст. 209 ГК РФ, п.1.ст. 30 ЖК РФ), пока указанное лицо не является собственником комнаты, оно не вправе распоряжаться и сдавать комнату кому либо.
При сдачи комнаты , собственником в найм другим гражданам ,согласие соседей по квартине не требуется. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований устоновленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.( п.2. ст. 30 ЖК РФ).
Собственник вправе распоряжаться , т.е. определять юридическую судьбу имущества принадлежащего ему на праве собственности , продавать , дарить , сдавать в аренду , найм и получение на это согласие других собственников квартиры законодательством не предусмотрено.
С уважением,
Спросить
В коммунальной квартире (именно имеющей статус коммунальной!) ничем абсолютно. А вот если речь идет просто о долевой собственности, то сложившаяся практика такая: сначала лучше определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, затем продавать долю. Так цена доли становится выше. Это не закон, таковы особенности рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.
Спросить
Продажа комнаты в коммунальной квартире, соседи скрывают о продаже свой комнаты, законно ли это?
Анастасия Александровна, если оформлен договор дарения . то законно и наоборот
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире. В собственности с 2018 года, покупала за 750, хочу выставить цену 950, буду ли я платить налог?
Могу ли я прописаться к гражданскому мужу в коммунальную комнату без согласия соседей, если он сначала приватизирует комнату?
Если будет продажа коммунальной квартиры, в которой наша комната приватизирована 1 год назад, а комнаты соседей более 3 лет, то будем ли мы платить налог с продажи комнаты, ведь продавать мы будем не отдельно комнату, а квартиру целиком?
Продавать вы будете коммунальную комнату в которой вы являетесь собственником до 1000000 вы имеете льготу
СпроситьПри продажи комнаты в коммунальной квартире, если у соседей комната не приватизирована, имеют ли они право на первоочередное приобретение данной комнаты.
Добрый день. Скажите имеем ли право после продажи коммунальной комнаты в двухкомнатной квартире соседям вывЕсти с собой межкомнатную дверь?
Здравствуйте.
Вы можете вынести межкомнатную дверь, но взамен обязаны установить другую. Т.е. доступ посторонних лиц долен быть исключен.
СпроситьПроживаем в коммунальной квартире, один из собственников оповестил нас телеграммой, что планирует продавать свою комнату за 25000 р, после нашего устного согласия о выкупе комнаты через 2-3 месяца собственник предлагает сумму на 200 тыс. больше. Какой юридической силой обладает данная телеграмма и сумма указанная в ней? имеет ли право сосед поднять цену на комнату?
Доброго вам времени суток. Отправьте в ответ продавцу претензию что Вы не согласны на новую цену, а согласны на старую. Если же он откажется продавать по старой цене обращайтесь в суд с иском о понуждении в заключении сделки. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток!
Он имеет право повысить цену, при этом обязан направить новое уведомление и не имеет права продать имущество третьим лицам по цене более низкой, чем указано в уведомлении
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьСдача комнаты в комунальной квартире без согласия соседей комнаты приватизированы все раздельно.
Уведомления о продаже моей комнаты получили два соседа по коммунальной квартире, третий отказывается это делать. Он и претендует на покупку этой комнаты, но меня не устраивают его условия оплаты (по частям). О том, что комната продается он знает, переговоры велись в присутствии моего и его агентов, и соседей-совладельце квартиры. Могу ли я продать комнату другому покупателю без письменного уведомления третьего соседа? И еще: четвертый совладелец, 8-летний ребенок, ему я уведомление не посылала...
Составьте акт, в котором зафиксируйте отказ соседа получить письменное уведомление
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
У 8-ми летнего мальчика должны быть родители или опекуны.
Вашему соседу отправьте заказное письмо через почту с уведомлением.
Ждете один месяц и продаете.
Получил он письмо или нет, законные требования вы выполнили.
Желаю вам удачи.
Потребуется практическая помощь - Обращайтесь.
Спросить
Уважаемая Наталья! Согласно ч2. ст 250 ГК РФПродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Исходя из этого вы:
1. Не должны ждать ответа от уклоняющегося от получения извещения собственника.
2. Должны известить законных представителей несовершеннолетнего и районные органы опеки.
СпроситьКак правильно составить письмо, в котором я смогу известить соседей коммунальной квартиры о продаже комнаты и что там должно быть написано?
Хочу добавить:
условия продажи комнаты и цена должны быть такими же как и при продаже иному лицу. Иначе заинтересованная сторона может оспорить продажу комнаты ссылаясь на нарушение права преимущественной покупки.
Спросить
Да, обязательно. Ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. Часть 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.
СпроситьПолагается ли субсидия при продаже комнаты коммунальной квартиры. Прописка по другому адресу. На очереди по улучшению жилья не стоим. Мать двоих детей.
Здравствуйте! Вы можете встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий если у Вас на каждого члена семьи выходит меньше учетной нормы по квадратным метрам. В учет берется и место проживания и иные жилые помещения, находящиеся в собственности.
Спросить
Субсидии, в нашем городе, полагаются только гражданам, стоящим на очереди по улучшению жилищных условий, либо на очереди по содействию в улучшении жилищных условий, при условии, что ПОДОШЛА ИХ ОЧЕРЕДЬ на получение квартиры.
Другие граждане, независимо от детей и болезней, право на субсидии НЕ ИМЕЮТ.
Спросить
Продаю комнату в коммун. 3-х комнат. Квартире. Я собственник, 2 комната муниципальная, и 3-я приватизирована. Владелец третьей комнаты хочет её купить, нужно ли брать отказ от города в ДГИ? спасибо.
В коммунальной комнате три доли.
Имеются долги по ЖКХ и долги по кредитам.
В ЕГР, обременения не указано.
Как можно продать комнату!? И не приостановят ли В МфЦ, сделку по дарению постороннему лицу!?
Был взят кредит под залог комнаты в коммунальной квартире, кредит не платили, в итоге по судебному решению были проведены торги и комната была продана. Подскажите должны ли были уведомить соседей о торгах и имели ли соседи преимущественное право выкупа данной комнаты?
ДА, соседи имели такое право, если в документах на комнату указаны еще и общие кв. метры в доле на общее имущество.. квартиры.
Спросить
Если речь о долевой собственности, то в силу ст. 250 ГК РФ должны были уведомить собственников других комнат. Для точного ответа на вопрос надо тех. паспорт посмотреть.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМогут ли нам отказать в получении субсидии 2020 г, если я вступила в наследство по завещанию от не родсвенного человека 2018 г и 2019 продала. У нас коммунальная комната 28 метров на троих, все стоим на получение субсидии. Проданная коммунальная комната 21 метр. Спасибо.
Обязательно ли согласие соседей в коммунальной квартире при сдаче комнаты в комунальной квартире в наем третим лицам.
