Перепланировка квартиры где узаконить / Жилищное право - 46 советов адвокатов и юристов

Можно продать по старому кадастровому паспорту, где не указана перепланировка, но в этом случае все последствия самостроя лягут на покупателя. Не советую Вам покупать квартиру с самовольной перепланировкой так называемых "мокрых мест" (санузла).

Такую перепланировку нельзя узаконить.

Новый собственник должен будет не только уплатить большой штраф, но и сам за свой счет привести квартиру в первоначальное состояние. Хотим приобрести квартиру, но в ней не оформлена перепланировка санузла. Законо ли продавать такую квартиру? И будет ли штраф при покупке квартиры?

Вам нужно обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка. Потом заказать технический проект (в проектной организации или БТИ). Далее с полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением. После получения разрешения снова обратиться в БТИ. Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. У меня три комнаты в общежитии одна из них перепланирована в санузел и ванную перегородка с вньтиляцией ниже находится жилая комната. Могу ли я узаконить. В 2000 г я прошол все согласования на месном уровне депутаты городского совета давали разрешения на перепланировку но я неуспел дело довести доконца. Могу ли я исправить своё положения. Зарания вам благодарен.

Шансы есть - подавайте заявление в суд. Участвуют ли представители БТИ в суде по вопросу узаконивания перепланировки? Если суд назначает экспертизу, то какие шансы признания законной описанной перепланировки , где снесены арка в коридоре, как часть несущей стены и 2 канала вентиляционной шахты на кухне? Кем проводится назначенная судом экспертиза для узаконивания перепланировки? Являются ли достаточными для узаконивания перепланировки квартиры представленные в суд заключения экспертизы архитектурной организации и Санэпиднадзора, проведенной в досудебном порядке. Или будет ли назначена повторная экспертиза? Может ли суд наложить штраф и в каком размере за проведенную перепланировку, если она признана судом незаконной? Каковы шансы узаконить в суде произведенную перепланировку в 3-х комнатной квартире 121 серии, если полностью убрана арка в коридоре и 2/3 вентиляционной шахты на кухне?

Потому что это перепланировка А кто Вам сказал, что нельзя? Вы можете это сделать, но предварительно получить необходимые согласования, в порядке предусмотренном Жилищным кодексом РФ, либо сделать перепланировку и узаконить ее в судебном порядке Почему нельзя соединить кухню с залом в хрущевке, 3-х комнатной квартире, где проживают два человека, где нет несущих стен?

Узаконьте перепланировку в суде. Затем приватизируйте. Штрафа не будет. Будут затраты на экспертизу и суд. Здравствуйте! Вначале могут предупредить об узаконивании перепланировки и обязать сроками,затем начнутся административные штрафы. если и это не поможет-все закончится в суде,где вы будете обязаны привести квартиру в первоначальное состояние. Не ждите этого,а собирайте документы- какие сможете и обращайтесь с иском в суд. Как приватизировать квартиру если есть перепланировка и сколько штраф за нее.

Сделайте проект планировки в лицензированной организации, а потом с проектом обратитесь в администрацию района города, где расположена квартира и получите разрешение на перепланировку, получив разрешение вы сможете оформить новый техпаспорт квартиры, звоните в отдел архитектуры районы, где расположена квартира, вам дадут подробную информацию Такую перепланировку Вам не узаконят.

Нельзя располагать кухню над или под жилыми комнатами. Можно ли оформить перепланировку: кухню перенести в зал, а из кухни сделать детскую комнату? Куда обратиться и какие документы нужны? Дом сдан с черновой отделкой, квартира на 9 этаже из 10,акт приема еще не подписывали. Заранее спасибо за ответ.

В суд обращайтесь (ст. 25-29 ЖК РФ) Решил узаконить перепланировку квартиры, но не знаю с чего начать. Не могли бы вы подсказать какие документы нужны для начала и куда с ними нужно идти?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день!

Необходимо ознакомится с тех.паспортом жилого помещения

Вам необходимо узаконить перепланировку в судебном порядке

Для начала необходимо обратиться в соотв. инстанции (Администрация, ЖЭК)

Обращайтесь, если понадобится юридическая помощь! Меня зовут Татьяна. Моя дочка по ипотеке купила квартиру. Г.Красногорск в новом высотном доме по договору в банке написано 2 х комнатная квартира. Но в черновой обработке стены между комнат небыло. Когда сделали ремонт и поставили стенку в спальню, оказалось - необходимо переоформлять. Куда обратиться и какие фирмы в Красногорске могут этим заняться?

Как правило изменение санузлов не допускается. Но вы вправе обратиться в администрацию по месту нахождения квартиры и написать заявление о получении разрешения на проведение перепланировки. Планирую согласовать перепланировку комнаты в коммунальной квартире на втором этаже здания. Здание примерно 1900 года постройки. Под комнатой находится нежилое помещение, а именно офис какой-то организации. Возможно ли официально согласовать и узаконить установку санузла в такой комнате?

Только в судебном порядке подавать исковое заявление в суд. Если есть дополнительные вопросы пишите в личные сообщения. Как и где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Какие документы собрать и в каких организациях?

Добрый день! Такую перепланировку в любом случае нужно узаконить до покупки, Второй вопрос задайте в банке. Добрый день!

Обычно в банках требуют документ о том, что нет неузаконеных перепланировки, кроме того о наличии перепланировок отражается в заключении об оценке квартиры, которую запрашивает банк.

В любом случае политика выдачи ипотечных кредитов в разных банках может отличатся поэтому наверняка уточняйте в банке где оформляете кредит

Если берете кредит по стандартам АИЖК, то однозначно будет отказ! Хочу приобрести квартиру по ипотеке, но в ней есть неузаконенная перепланировка (провели санузел: ванну и туалет, изначально там их не было). Стоит ли приобретать такую квартиру и одобрит ли банк ипотеку?

Здравствуйте! Рассматривая возможность предоставления ипотечного кредита под покупку жилья, банки стремятся максимально уменьшить свои риски и поэтому, некоторые банки могут отказать по следующим основаниям:

находящиеся в старом, изношенном здании. Как правило, банки не рассматривают домостроения, построенные ранее 1970 года;

в домах, требующих капитального ремонта, поставленных в очередь на снос, в домах, из которых планируется расселение жильцов;

в строениях с деревянными перекрытиями, а также в тех, где установлены газовые приборы для нагрева воды или проведена не узаконенная перепланировка квартиры. Все эти факторы ставят под угрозу безопасность здания, вследствие чего страховая компания может отказать в страховании подобного жилья. Нет,только на те,которые соответстуют требованию банка.А у каждого банка они разные На любую квартиру на вторичном рынке можно оформить ипотеку?

Вам необходимо обратиться в суд. Не понятно почему не можете вступить в наследство если перепланировка не узаконена. Вступайте в наследство по имеющимся документам, а потом пытайтесь узаконить перепланировку. Здравствуйте! необходимо подробно разобраться в вашей ситуации. если вы обращались к нотариусу по поводу вступления в наследство и он вам отказал, ссылаясь на увеличение площади квартиры, то необходимо его действия обжаловать. в дальнейшем обращаться в администрацию с заявлением по поводу перепланировки. в связи с чем, советую подойти к нам на бесплатную юридическую консультацию, где мы поможем разобраться в сложившейся ситуации. наш адрес г. Владивосток, ул. Верхнепортовая д. 78а, офис 21. Не могу узаконить перепланировку в картире, возведенную моим покойным мужем, т.к. узаконить перепланировку может только собственник квартиры. В наследство не могу вступить, т.к. после перепланировки площадь квартиры уведичилась на 0,5 кв. м. Что делать?

Получите техническое заключение ЦТИ о возможности выдела доли в натуре и подавайте в суд Выдел доли в натуре в квартире, невозможен, это не частный дом где можно сделать отдельный выход.

Должны быть другие варианты. Я собственник 2-х комнатной квартиры (один собственник, без жены) ДОМ многоквартирный из 5 этажей. С женой в 2012 году мы купили в соседней квартире тоже 2-х комнатная и смежная еще, доли, т.е по 1/4 у нас с ней вдвоем и еще 1/4 у хозяев этой квартиры. Через стенку мы сделали вход в квартиру соседей, но разумеется они разрешили нам. Теперь пришло БТИ и выявили перепланировку, т.е у соседей стала квартира 1-однакомнатная, а у нас 3-х комнатная. Нам сказали что узаконить ее тяжело будет и нужно выделять долю в натуре. Что делать я запутался, да и жена не знает. Помогите пожалуйста.

Все зависит от договора купли-продажи.

Без него на вопрос сложно ответить. Теоретически - можете. Практически - надо смотреть сделку. Татьяна,то,что продавец продал такую квартиру,не узаконив перепланировку,его не красит,но обязать сейчас Вы его не можете,так как покупая квартиру Вы подписывали ещё акт передачи квартиры,где указано,что Вы принимаете данную квартиру и претензий к продавцу не имеете.Продавец не обязан получать разрешение на продажу квартиры.У кого? Уточню. Усть оценка квартиры перед покупкой с фотографиями. Прошу прощения, то есть доказать вину продавца все же возможно? Именно этого и хотелось бы Прошу помощи. Ситуация, как и у многих, связана с восстановлением вентиляционного короба. Обязуют восстановить. Квартира куплена нами 2 года назад, половины короба не было. Вопрос. Как продавец мог получить разрешение на продажу квартиры с нарушенной вентиляцией? Можем ли мы, восстановив короб, привлечь продавца к оплате услуг восстановления?

Изначально обратитесь в бюро технической инвентаризации, где Вам составят паспорта на квартиру, а затем обращайтесь в регистрационную палату и оформляй квартиру в собственность Изготовить тех.паспорт можно в районном БТИ, а затем заказать кадастровый паспорт в УФРС. Людмила, Обратитесь в БТИ по вопросу изготовления тех.карточки (с 2013 года вместо техпаспорта). Далее закажете кадастровый паспорт. Если в квартире были произведены перепланировки без соответствующих разрешений, то их необходимо узаконить в судебном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. До 1998 г была куплена квартира от застройщика. Имеется договор и акт передачи (подписаны нами и компанией). Больше документы нигде не регистривали до сегодняшнего дня. Сейчас хотим получить свид. На право собств... но у нас нет тех. паспорта и кадаст. Документов. КАК НАМ ПОСТУПИТЬ,,, КАК УЗАКОНИТЬ КВАРТИРУ?

Дмитрий, сначала надо перепланировку узаконить. Обратитесь в ПИБ района, где находится квартира, там Вам всё разъяснят. Принимает решение о согласовании перепланировки Межведомственная комиссия Администрации района (МВК). Можно ли (как) оформить в собственность квартиру, если сделана перепланировка (совместили санузел), спасибо.

Пойдите в БТИ и возьмите экспликацию квартиры, где внесите изменения. Потом напишите заявление в администрацию с просьбой узаконить данную перепланировку. Но перед этим я бы советовал определить порядок пользования квартирой, чтобы было установлено кто какой комнатой пользуется. Если другие участники долевой собственности согласны ,то можно оформить договором и удостоверить у нотариуса. Я установила перегородку в смежной комнате в трехкомнатной квартире без согласия других двух собвтвенников (я так же являюсь собственницей), чтобы иметь возможность проживать не в проходной, а в изолированной комнате, однако через БТИ перепланировку не узаконила. Беспокоюсь, что двое других собвтвеннико могут обязать меня снести незаконную стену. Если же я сейчас официально буду легализировать перегородку, то необходимо согласие всех собственников, также есть опасение, что другие собственники могут не дать своего согласия на это. Как тут поступить? С уважением.

Добрый день, Сергей. В сложившейся ситуации и с учетом Вашего нежелани я погашать имеющуюся задолженность по оплате ЖКХ Вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое на основании грамотно заключенного договора може взять на себя обязанность погасить за Вас задолженность с последующей компенсацией от продажной стоимости за квартиру. По поводу незаконной перепланировки: при продаже объекта недвижимости подается заявление в Ростехинвентаризацию (БТИ) с выходом техника на место. Поэтому по закону Вам следует либо узаконить перепланировку через суд либо вернуть все в первоначальное положение. Обратитесь в агентство недвижимости, они специалисты в данной области и решают все эти задачи. Важно правильно подойти к выбору такого агентства и действовать только на основании договора.

С уважением, Мария Сморгунова Я хочу продать квартиру. Я в ней не проживаю. В ней живет моя бывшая. Там произведена незаконная перепланировка. Бывшая не оплачивает коммунальные услуги. На продажу согласна.

Василий, здравствуйте! Если хотите - можете узаконить перепланировку, обратитвшись в местную администрацию, где вам подскажут полный перечень документов. Если такого желания нет - то Вы можете оставить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Отказ в выдаче кадастрового паспорта из-за неузаконненой перепланировки будет неправомерен. Вы сможете обжаловать его в суде. Обычно, в квартирах, где есть такая перепланировка, в свидетельствах о гос. регистрации права собственности так и написано: "в квартире имеется неузаконенная перепланировка". И это совсем не значит, что Вы должны получить отказ в передаче в собственность своей квартиры в порядке приватизации.

С уважением,

Харченко О.В. Для приватизации необходим паспорт на квартиру. Квартира поучена в 1990 году уже перепланированной. Что делать - оформлять как то перепланировку и как? Выдаст ли паспорт на квартиру в этом случае ПИБ?

Уважаемая Оксана! Перепланировка жилого помещения связана с увеличением или уменьшением жилой или общей площади квартиры. В документах БТИ ( план квартиры) и экспликации обозначены размеры и расположение помещений в квартире - это планировка квартиры изначальная. В том случае если Вы меняете метраж или функциональное назначение помещений или отдельных составных частей - это перепланировка. Узаконить перепланировку можно обратившись в МВК Управы района, где расположен дом. После получения разрешения на перепланировку, необходимо вызвать БТИ и произвести новые замеры и внести изменения в документы БТИ на квартиру.

С уважением, Е. Родина У меня совсем не оригинальный впрос: Счипается ли незаконной перепланировкой снос встроенного шкафа. Имеет ли право БТИ фиксировать это как незаконная перепланировка? И Что делат если такое произошло?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение