Как продать квартиру, где проживает бывшая с незаконной перепланировкой и неоплаченными коммунальными услугами
Я хочу продать квартиру. Я в ней не проживаю. В ней живет моя бывшая. Там произведена незаконная перепланировка. Бывшая не оплачивает коммунальные услуги. На продажу согласна.
Добрый день, Сергей. В сложившейся ситуации и с учетом Вашего нежелани я погашать имеющуюся задолженность по оплате ЖКХ Вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое на основании грамотно заключенного договора може взять на себя обязанность погасить за Вас задолженность с последующей компенсацией от продажной стоимости за квартиру. По поводу незаконной перепланировки: при продаже объекта недвижимости подается заявление в Ростехинвентаризацию (БТИ) с выходом техника на место. Поэтому по закону Вам следует либо узаконить перепланировку через суд либо вернуть все в первоначальное положение. Обратитесь в агентство недвижимости, они специалисты в данной области и решают все эти задачи. Важно правильно подойти к выбору такого агентства и действовать только на основании договора.
С уважением, Мария Сморгунова
Спросить
В квартире произведена незаконная перепланировка. Суд обязал вернуть в исходное состояние (до перепланировки). Могу ли я продать квартиру и в договоре купли-продажи прописать в обязанности Покупателя вернуть квартиру в исходное состояние?
1. Я являюсь собственником 55/100 доли квартиры, бывшая жена владеет остальными 45/100. Я в квартире не проживаю и не прописан. Бывшая жена отказывается оплачивать коммунальные услуги полностью, согласна платить только за свою долю. Должен ли я оплачивать коммунальные услуги? Если да - в каком размере?
2. Моя мать является собственником квартиры, в которой проживает моя бывшая жена с моими детьми, в квартире никто не прописан. Бывшая жена полностью отказывается от оплаты коммунальных услуг. Должна ли моя мать оплачивать коммунальные услуги?
Спасибо!
Уважаемый Вячеслав!
По закону эксплуатирующая компания и компания оказывающая услуги имеет полное право обратиться за оплатой за свои услуги к владельцу данной жилплощади. В Вашем случае - соразмерно Вашей доли, в случае мамы: сначала компания должна в принципе получить свое с Вашей мамы, а у мамы - право регресса по взысканию данных сумм с бывшей жены (в случае если Ваша мама докажет факт проживания бывшей в этой квартире и как дефакто пользование услугами компаний - свет, вода, газ, отопление, жилплощадь, канализация и прочее)
СпроситьВ 2008 году купила в Томске долю трехкомнатной квартиры. Бывшей хозяйкой была произведена самовольная перепланировка. Из трехкомнатной квартиры стало 4 доли. Был пристроен небольшой балкончик и в каждой доле по санузлу. Теперь я уже больше года там не живу и хочу продать. Но из-за перепланировки я не могу продать. Посоветуйте, пожалуйста, что мне и моим соседям нужно делать? Не мы делали перепланировку, а бывшая хозяйка.
Здравствуйте, Наталья Геннадьевна!
Вы являетесь добросовестным покупателем. Соответственно, Вам следует либо узаконить перепланировку в судебном порядке, либо за счет собственных средств привести в первоначальное состояние и затем в регрессном порядке истребовать потраченные денежные средства на возврат в первоначальное состояние с бывшей хозяйки (зависит от конкретных обстоятельств дела) .
За подробной и обстоятельной правовой помощью, в т.ч. в виде представительства Ваших интересов в суде, можете обратиться в личные сообщения к юристу.
СпроситьХочу продать трехкомнатную квартиру в Мурманске, второй собственник-внучка, (мы в равных долях), совершеннолетняя, живет в Питере, коммунальные, естественно, несколько лет не оплачивает. Как правильно все сделать и все-таки продать квартиру, если внучка не приезжает, не оплачивает коммунальные услуги и против продажи? Спасибо.
Ее долю вы продать не сможете только свою, в соответствии со ст. 250 ГК РФ нужно будет ее уведомить о продаже, цене продаже и если за месяц не выкупит можете продать по указанной цене третьим лицам. Но ее долю без ее согласия вы продать не сможете.
Спросить
Добрый вечер!
Есть пару комбинаций:
1. Определить сумму неоплаченных ею коммунальных платежей и обязать, можно через суд, ее оплачивать. Разумеется, это будет весьма возмутительно для нее, но есть вероятность, что она пойдет на Ваши условия продажи жил. площади.
2. Продать лишь принадлежащую Вам долю, предварительно направив письмо ей с предложением купить Вашу долю, и только после отказа или 1 месяца спустя можете реализовывать.
Спросить
Уважаемая Нина г. Мурманск!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- взыскать с внучки задолженность по оплате коммунальных платежей.
К вашему сожалению, Продать вы сможете только свою долю в данной квартире, предварительно предложив внучке через нотариуса приобрести её с соблюдением ч.2 ст.250 ГК РФ (Право первой покупки).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2018 г.
СпроситьСкажите пожалуйста я являюсь собственником 25/32 долей в квартире. Есть еще дольщики 1/32,1/32 и 5/32. Я живу в другом городе, хочу продать там квартиру, так как нет возможности за нее платить. При продаже дольщики не дают продать квартиру. Могу ли я через суд заставить продать нашу квартиру. Против продажи только дольщики имеющие по 1/32. Дольщики не проживают в квартире. Коммунальные услуги не оплачивают.
Ольга, по закону вы обязаны в первую очередь предложить выкупить долю остальным дольщикам, если же они отказываются (обязательно берете письменный отказ), то вы в праве продавать свою долю любым третьим лицам без согласия других
СпроситьМой муж живет со мной и оплачивает коммунальные услуги по счетчикам в моей квартире. Он же является собственником 1/3 квартиры, где проживает его бывшая жена, которая пользуется всей жилплощадью полностью. В квартире установлены все счетчики. Вправе ли она требовать оплаты коммунальных услуг с бывшего мужа?
На основании части 11 ст155 ЖК РФ у бывшей жены есть такой право требовать в пределах доли мужа
СпроситьЗдрастуйте скажите пожалуйста моя квартира выставлена на продажу я в ней не живу живу в городе снимаю квартиру и там оплачивают все коммунальные услуги отопление свет... Обязана ли я оплачивать отопление в своей квартире если я там не проживают?
Муниципальная неприватизированная квартира. Разведен с женой. Оплачиваю коммунальные услуги полностью сам. При этом в квартире не проживаю. Вопрос можно ли разделить оплату коммунальных услуг? Бывшая жена оплачивать коммунальные услуги отказывается. Что делать?
можете предъявить иск в суд к супруге и взыскать с нее половину стоимости коммунальных услуг; суд вынесен решение; в дальнейшем взысканием будут заниматься судебные приставы-исполнители - взыскивать долг с заработной платы супруги
возможен вариант подачи в суд искового заявления о заключении отдельного договора социального найма на отдельную изолированную комнату, на основании ст.16, 62 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день, разделить обязанности по уплате коммунальных платежей. Оформить это можно в добровольном соглашением собственников или определить порядок оплаты коммунальных услуг через суд.
С уважением юристы ООО "Самара-Лекс"
8-927-008-44-35; 8-927-145-46-07; 8-917-032-50-10
Бесплатные юридические консультации.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Квартира куплена до брака. Развелся в 2004 году.
В квартире прописаны я и мой брат, бывшая супруга и дочь (живет с бывшей супругой).
Квартплата в месяц составляет примерно 3000 руб.
Бывшая супруга коммунальные услуги не оплачивает и не собирается.
Можно ли судом заставить ее платить коммунальные услуги. Взыскать с нее уже уплаченные мною коммунальные услуги за 3 года.
Какова доля ее ответственности по коммунальным платежам в моем случае.
Суд может принять такое решение. если Вы представите доказательства уплаты коммунальных услуг Вами и уклонения от оплаты бывшей супруги. Доля ответственности пропорциональна между всеми лицами зарегистрироваными по месту жительства. размер тарифов на коммунальные услуги расчитывается именно из числа проживающих. Вы можете потребовать погашения задолженности за фактически истекший период. На будущее преиоды обязать ее платить в судебном решении нельзя, поскольку суд выносит решения по факту нарушения прав. Но перед коммунальными службами "ответственным" будет собственник (собственники).
СпроситьХотим продать квартиру! В квартире была произведена незаконная перепланеровка (убрали кладовку и расширили санузел)! Какие возникнут у нас трудности, что нужно сделать? Какую ответственность несем?
Валентина, перепланировку необходимо узаконить в судебном порядке и изготовить новый технический паспорт в БТИ, для чего будет приглашен инженер из БТИ. Ничего страшного в этом нет - рядовая ситуация. Провести процедуру узаконивания перепланировки можно с нашей помощью, контакты ниже.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
