Перепланировка 2 х комнатной квартиры / Жилищное право - 36 советов адвокатов и юристов
Не пытайтесь-это не возможно. Это перепланировка, что влечет серьезные последствия для Вас в случае выявления контролирующими органами. Добрый день. У вас квартира на земле или в многоквартирном доме? Хочу разделить 2 х комнатную квартиру на две. При этом вкоридоре сделать кухню, без газовой плиты.
Это перепланировка, что влечет серьезные последствия для Вас в случае выявления контролирующими органами.
Спросить
Разделить вашу квартиру на 2 однокомнатные вы не сможете. Продать долю можно предварительно предложив второму собственнику выкупить ее согласно ст. 250 ГК (преимущественное право выкупа). Если Вы имеете в виду разделить 2-х комнатную квартиру в натуре, то теоретически это можно сделать при условии, что есть техническая возможность сделать второй вход, второй санузел и вторую кухню. Если квартира выше первого этажа, то вряд ли это будет реально.
Подаете иск о разделе квартиры в натуре. Иск предъявляете к собственнику второй половины квартиры. В суде проводите экспертизу. Если все ок, то выполняете перепланировку + все разрешительные документы + регистрация права и вы владелец отдельной квартиры. У меня с мамой 1/2, 2-х комнатной квартиры, стоимостью 1 200 000,
Квартира считается смежной,
Можно ли разделить её на 2 однокомнатных или продать мою долю?
И как это грамотно сделать?
Разделить вашу квартиру на 2 однокомнатные вы не сможете. Продать долю можно предварительно предложив второму собственнику выкупить ее согласно ст. 250 ГК (преимущественное право выкупа).
СпроситьЕсли Вы имеете в виду разделить 2-х комнатную квартиру в натуре, то теоретически это можно сделать при условии, что есть техническая возможность сделать второй вход, второй санузел и вторую кухню. Если квартира выше первого этажа, то вряд ли это будет реально.
Подаете иск о разделе квартиры в натуре. Иск предъявляете к собственнику второй половины квартиры. В суде проводите экспертизу. Если все ок, то выполняете перепланировку + все разрешительные документы + регистрация права и вы владелец отдельной квартиры.
СпроситьЕсли это 2 х комнатная квартира, то и получите примерно аналогичную двушку.
Если же незаконная перепланировка, то получите то, что по документам.. Как можно законно получить двух комнатную к вартиру при переселение из аварийного жилья. Нас в доме где я сейчас проживаю прописанно трое я моя мама и бабушка и у меня две комнаты а по тем же квадратам при переселение получается одна комната. Мы разного пола и мне уже 26 лет. что можно сделать в данной ситуации.
Если это 2 х комнатная квартира, то и получите примерно аналогичную двушку.
Если же незаконная перепланировка, то получите то, что по документам..
СпроситьДобрый день! Да это является перепланировкой! Вам нужно для начала сделать проект перепланировки! Вам жилинспекция выпишет предписание о сносе! Хочу поделить большую комнату в 2 х комнатной квартире (вторичка, в собственности) на 2 части (для девочки и мальчика) сделать отдельные зоны: перегородкой из гипсокартона на металлоконструкции. Вопросы: 1. Является ли это перепланировкой и требует ли обормления?
2. Если да, то алгоритм этого оформления для подмосковья?
3. Какие наказания предусмотрены для меня, если я не узаконю перепланировку и к примеру, будут жалобы соседей. ?
2.
Добрый день. Да, нужно это фиксировать. Более того, для начала нужно было получить разрешение на перепланировку, а только потом ее делать. Сейчас, чтобы ее узаконить Вам вероятнее всего придется обращаться в суд. Здравствуйте! У меня 2-х комнатная квартира с маленькой прихожей. Я сделал перегородку из гипсокартона с дверным проемом, тем самым удлинил прихожую. Нужно ли фиксировать перегородку как перепланировку?
Добрый день. Да, нужно это фиксировать. Более того, для начала нужно было получить разрешение на перепланировку, а только потом ее делать. Сейчас, чтобы ее узаконить Вам вероятнее всего придется обращаться в суд.
СпроситьМожете пользоваться кухней и санузлом, балконом, и иными местами общего пользования. Перепланировка возможно только с согласия всех собственников. А как примеру кухня и прихожей будет делиться? Хочу купит 1/2 долю в 4 х комнатной квартире. В кировской обл г Котельниче, какие права будут у меня на эту долю можно ли делать перепланировку пользоваться кухней санузлом балконом.
Можете пользоваться кухней и санузлом, балконом, и иными местами общего пользования. Перепланировка возможно только с согласия всех собственников.
Спросить
Это не делимая площадь общего пользования. Выделить в натуре площадь общего пользования невозможно. Собственники сами определяют порядок пользования местами общего пользования. К примеру по часам согласуют пользованием кухней и её оборудованием.
СпроситьЕсли между собственниками существует спор о пользовании жилым помещением, то такой спор решается в судебном порядке. Статья 247 гражданского кодекса.
СпроситьДобрый день! Если у Вас перепланировка узаконена, и есть технический паспорт БТИ, где указано что 2 комнаты, все официально, то да, должны получить равнозначное жилье, т.е. с 2 комнатами. Здравствуйте! Вы получите такую же квартиру, которая указана в Ваших документах на квартиру. Если указано однокомнатная - значит однокомнатная. Удачи Вам и всего хорошего! Здравствуйте, Татьяна! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. В однокомнатной квартире (жилая = 20 кв.м) сделана перепланировка - поставлена перегородка, сделаны отдельные ходы с дверями, каждая комната = 10 кв.м. , в комнатах есть окна. При реновации я могу получить 2-х комнатную квартиру? Спасибо заранее за ответ.
Добрый день! Если у Вас перепланировка узаконена, и есть технический паспорт БТИ, где указано что 2 комнаты, все официально, то да, должны получить равнозначное жилье, т.е. с 2 комнатами.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить[quote]У меня есть 2 х комнатная квартира. В ней сделана перепланировка незаконно. Сейчас нужно продать ее. Как правильно все сделать, чтобы не было никаких проблем? Спасибо.[/quote]Оформите офоциально перепланировку и продавайте жилье. Удачи. Доброго времени суток! Вам необходимо обратиться в БТИ перед сделкой по продаже квартиры и внести изменения по перепланировке в документы. Добрый день! Вам нужно сделать новый кадастровый паспорт, для этого обратитесь в БТИ и вызовите сотрудников, чтобы все зафиксировали и внесли изменения. У меня есть 2 х комнатная квартира. В ней сделана перепланировка незаконно. Сейчас нужно продать ее. Как правильно все сделать, чтобы не было никаких проблем? Спасибо.
У меня есть 2 х комнатная квартира. В ней сделана перепланировка незаконно. Сейчас нужно продать ее. Как правильно все сделать, чтобы не было никаких проблем? Спасибо.Оформите офоциально перепланировку и продавайте жилье. Удачи.Спросить
Доброго времени суток! Вам необходимо обратиться в БТИ перед сделкой по продаже квартиры и внести изменения по перепланировке в документы.
СпроситьДобрый день! Вам нужно сделать новый кадастровый паспорт, для этого обратитесь в БТИ и вызовите сотрудников, чтобы все зафиксировали и внесли изменения.
СпроситьБез вариантов - перепланировка из 2-х комнатной квартиры и однокомнатной - в трехкомнатную квартиру...
Такого разрешения о перепланировке Вы не получите из УАиГ. Добрый день, уважаемый Алексей
Вам надо обратиться в БТИ, архитектуру для составления технического плана квартиры. Вам надо приватизировать однокомнатную и чтобы выдали документы как на 3 комнатную. Что касается продажи у вас купят 2 ку а можете продать трешку.
Удачи Вам и вашим близким! У нас приватезированна 2-х комнатная квартира. С устного согласия администрации поселка мы присоеденили однокомнатную. Сейчас стоит вопрос в том, чтобы узаконить эту перепланировку. Скажите пожалуйста с чего начать? И еще вопрос. Затем нужно будет приватезировать однокомнатную или уже переприватезировать заново уже как трехкомнатную? Могу ли я продать сейчас двухкомнатную квартиру и предложить покупателям заниматься этим дальше самим? Это законно?
Без вариантов - перепланировка из 2-х комнатной квартиры и однокомнатной - в трехкомнатную квартиру...
Такого разрешения о перепланировке Вы не получите из УАиГ.
СпроситьДобрый день, уважаемый Алексей
Вам надо обратиться в БТИ, архитектуру для составления технического плана квартиры. Вам надо приватизировать однокомнатную и чтобы выдали документы как на 3 комнатную. Что касается продажи у вас купят 2 ку а можете продать трешку.
Удачи Вам и вашим близким!
СпроситьЗаконно. Администрация обязан предоставить взамен аварийного благоустроенное [b]равноценное по общей площади [/b]жилое помещение в пределах того же населенного пункта. Ст.89 ЖК РФ.
P.S. После вселения попробуйте произвести перепланировку квартиры. Необходимы будут согласования, но это реальная возможность сделать их однокомнатной двухкомнатную. Ст.25-29 ЖК РФ. Имею в собственности 2-х комнатную квартиру в аварийном доме общей площадью 59.4 м 2, при переселении предоставляют однокомнатную квартиру общей площадью 63.4 м 2. Семья из трех человек. Законно ли это? и если это незаконно на какой закон можно опереться?
Законно. Администрация обязан предоставить взамен аварийного благоустроенное равноценное по общей площади жилое помещение в пределах того же населенного пункта. Ст.89 ЖК РФ.
P.S. После вселения попробуйте произвести перепланировку квартиры. Необходимы будут согласования, но это реальная возможность сделать их однокомнатной двухкомнатную. Ст.25-29 ЖК РФ.
СпроситьНе узаконите. Привлекут к административной ответственности. Заказывает заключение что проведение перепланировки не повлияет на конструкции дома и не приведет к его ухудшению.
потом вносите изменения в паспорт бти. Узаконивание перепланировки, в силу норм ЖК РФ, происходит по решению суда. Кладовка - не несет опасности для конструкции здания, поэтому особых проблем не предвидится. За помощью можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Сломали кладовку в 2 ух комнатной квартире на 10 этаже по причине поражения грибка, без разрешения бти. Чем грозит? И как узаконить без фин. последствий?
Заказывает заключение что проведение перепланировки не повлияет на конструкции дома и не приведет к его ухудшению.
потом вносите изменения в паспорт бти.
Спросить
Узаконивание перепланировки, в силу норм ЖК РФ, происходит по решению суда. Кладовка - не несет опасности для конструкции здания, поэтому особых проблем не предвидится. За помощью можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДолжны дать по 18 кв. м на человека, но вычтут имеющиеся 30 кв. м у снохи. Значит где-то 60 кв. м дадут. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. Можете получить новое жилье исходя из расчета 18 кв. метра на одного члена семьи. В двух комнатной квартире прописано 5 человек, жена, муж,сын, внучка и сноха.4 жильца стоят на очереди. Сноха имеет собственность в другом регионе 30 метров. Что можем получить при сносе пятиэтажки в Москве.
Должны дать по 18 кв. м на человека, но вычтут имеющиеся 30 кв. м у снохи. Значит где-то 60 кв. м дадут. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.
Спросить
Можете получить новое жилье исходя из расчета 18 кв. метра на одного члена семьи.
СпроситьЗдравствуйте. Лучше обратиться в администрацию города и запросить разрешение на перепланировку.
Приватизация возможна только после узаконения. Здравствуй возник вопрос с с перепланировкой либо переустройством 2 х комнатной квартиры. Мы получили это жильё в связи с переездом из ветхого жилья. Хотим спальню переделать в кухню тк изначально по проекту чтобы попасть на балкон нудно пройти через спальню. Вот и хотим сделать кухню там где балкон. Подскажите нужно ли обращаться в органы и какие? Ещё хотим приватизировать это жильё так как оно муниципальное. И придёт ли человек делать осмотр квартиры для приватизации на соответствие квартиры по изначальному проекту?
Здравствуйте. Лучше обратиться в администрацию города и запросить разрешение на перепланировку.
Приватизация возможна только после узаконения.
СпроситьШансы есть - подавайте заявление в суд. Участвуют ли представители БТИ в суде по вопросу узаконивания перепланировки? Если суд назначает экспертизу, то какие шансы признания законной описанной перепланировки , где снесены арка в коридоре, как часть несущей стены и 2 канала вентиляционной шахты на кухне? Кем проводится назначенная судом экспертиза для узаконивания перепланировки? Являются ли достаточными для узаконивания перепланировки квартиры представленные в суд заключения экспертизы архитектурной организации и Санэпиднадзора, проведенной в досудебном порядке. Или будет ли назначена повторная экспертиза? Может ли суд наложить штраф и в каком размере за проведенную перепланировку, если она признана судом незаконной? Каковы шансы узаконить в суде произведенную перепланировку в 3-х комнатной квартире 121 серии, если полностью убрана арка в коридоре и 2/3 вентиляционной шахты на кухне?
Являются ли достаточными для узаконивания перепланировки квартиры представленные в суд заключения экспертизы архитектурной организации и Санэпиднадзора, проведенной в досудебном порядке. Или будет ли назначена повторная экспертиза?
Спросить
Здравствуйте!
Если заключения экспертиз положительные, то суд может на их основании вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Но в силу ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
СпроситьМожет ли суд наложить штраф и в каком размере за проведенную перепланировку, если она признана судом незаконной?
Спросить
Фарит суд не штрафует, при вынесении такого решения, а вот обязать Вас привести жилое помещение в первоначальное состояние может.
А штраф за незаконную перепланировку на Вас наложит административная комиссия при местном органе самоуправления
Адвокат Носкова Л.Н.
СпроситьДо 9 месяцев,если нет перепланировок! В районе 2-3 х месяцев Сколько по времени занимает перевод жилого помещения в нежилое. У нас 2-квартира на первом этаже 16-ти этажного панельного дома с балконом.
Здравствуйте. Только сложности с получением разрешения на перепланировку и переустройство и переоформлении жилого помещение в нежилое. Хочю купить новую 2-х комнатную квартиру (в новом, только что простроенном доме). Какие могут быть сложности при переоформлении квартиры в магазин (квартиру выбираю угловую на 1-м этаже).
Здравствуйте. Только сложности с получением разрешения на перепланировку и переустройство и переоформлении жилого помещение в нежилое.
СпроситьНет, выделить внатуре не получится. Проблема со смежным жильем. Если только перепланировку делать и в натуре комнаты не выделяются - определяется порядок пользования 2-х комнатная квартира, одна комната проходная. Можно ли выделить в натуре смежную комнату, или это возможно только для запроходной?
Проблема со смежным жильем. Если только перепланировку делать и в натуре комнаты не выделяются - определяется порядок пользования
СпроситьНикак, это ее право. Она должна сначала предложить выкупить супругу (ст. 250 ГК РФ) А незаконная перепланировка и обязанность привести квартиру в первоначальное состояние? Права супруга владельца второй доли квартиры ущемляются в этом случае. Как будет проходить регистрация с паспортом БТИ в котором указана незаконная переланировка. Вместо 3-х комнатной квартиры получилась 2-х комнатная. В квартире проведена незаконная перепланировка. По разделу имущества бывшая супруга получила 1/2 доли в этой квартире и хочет ее продать (подарить) без приведения в первоначаьное состояние. Супруг против. Как предотвратить отчуждение доли?
Никак, это ее право. Она должна сначала предложить выкупить супругу (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
А незаконная перепланировка и обязанность привести квартиру в первоначальное состояние? Права супруга владельца второй доли квартиры ущемляются в этом случае. Как будет проходить регистрация с паспортом БТИ в котором указана незаконная переланировка. Вместо 3-х комнатной квартиры получилась 2-х комнатная.
СпроситьЗдравствуйте! Увы - нет Если купить 4 комнатную квартиру и перепланировать ее на 2 двухкомнатных, изменится ли из-за этого стоимость коммунальных услуг на общую площадь двух квартир?
А в чем собственно проблема? Обратитесь с запросом в БТИ. Если квартира стала 2-х комнатной, значит была проведена перепланировка Перепланировки не было, просто переписали в БТИ наименование помещений, кухня стала комнатой. В суде нам нужно доказать, что квартира однокомнатная. Тогда вопрос будет решен в нашу пользу. Мосжилинспекция такой информацией не располагает (о перепланировке). Нужна архивная справка из БТИ для суда на квартиру, которая по старому БТИ была однокомнатной, а в 2002 году стала двухкомнатной. Спасибо. Елена.
Перепланировки не было, просто переписали в БТИ наименование помещений, кухня стала комнатой. В суде нам нужно доказать, что квартира однокомнатная. Тогда вопрос будет решен в нашу пользу. Мосжилинспекция такой информацией не располагает (о перепланировке).
СпроситьДобрый день! Вам необходимо начать с обращения к грамотному кадастровому инженеру для оформления перепланировки, а именно для ее узаконивания. Для начала обращайтесь в БТИ для постановки квартиры на инвентаризационный учет. Потом делаете кадастровый паспорт. Перепланировку можно узаконить только в судебном порядке.
Для юридической помощи обращайтесь: Владивосток, Енисейская, 7, офис 409.
Тел. 2005159, 89146997654 Продаём 2-х комнатную квартиру, но у нас неоформленный места общего пользования. Раньше это было общежитие, сейчас статус общежития снят, все комнаты в собственности. Сделана перепланировка в двух комнатную квартиры, перепланировка тоже не оформлена. Подскажите пожалуйста как нам лучше продать квартиру?
Добрый день! Вам необходимо начать с обращения к грамотному кадастровому инженеру для оформления перепланировки, а именно для ее узаконивания.
Спросить
Для начала обращайтесь в БТИ для постановки квартиры на инвентаризационный учет. Потом делаете кадастровый паспорт. Перепланировку можно узаконить только в судебном порядке.
Для юридической помощи обращайтесь: Владивосток, Енисейская, 7, офис 409.
Тел. 2005159, 89146997654
СпроситьДобрый вечер! Да. Росреестр пропустит данную сделку. Тех паспортом при регистрации сделки не просят! Потребуйте от продавца постановление(разрешение) жил.органов на перепланировку и акт ввода-приемки выполненных работ.Если эти документы есть-бояться нечего, а если нет... 2 х комнатная кв 58,6 (по старым документам) была перепланирована: увеличен коридор за счет жилых комнат и перенесена дверь в одну из комнат + убран из комнаты встроенный шкаф). В 2013 сделан новый технический паспорт общая площадь кв теперь указана 59 и стоит отметка перепланировка, также от 2013 года кадастровый паспорт, но с указанием старого метража 58,6. Эт о чем говорит что перепланировка незаконная? Можно ли осуществить продажу такой кв или надо будет приводить все документы в порядок, чтоб цифры сходились? Пропустит ли госреестр такую сделку?
Добрый вечер! Да. Росреестр пропустит данную сделку. Тех паспортом при регистрации сделки не просят!
Спросить
Потребуйте от продавца постановление(разрешение) жил.органов на перепланировку и акт ввода-приемки выполненных работ.Если эти документы есть-бояться нечего, а если нет...
СпроситьЕсли они берут деньги как за 2-х комнатную, то необходимо узаконить перепланировку. В объявлении заявлено, что квартира 2х комнатная. Но в плане и договоре, скорее всего будет фигурировать 1 ком. Собираемся приобрести квартиру. Смущает следующее. Собственники часть кухни отделили гипсокартоновой перегородкой и сделали спальню (т.е. получается кухня остается на своем месте + дополнительная комната). Считается ли это перепланировкой, которая требует разрешения? Должно ли это отражаться в техпаспорте квартиры или иных документах? p/s/ Покупаем квартиру, как 1 ком.
Если они берут деньги как за 2-х комнатную, то необходимо узаконить перепланировку.
Спросить
В объявлении заявлено, что квартира 2х комнатная. Но в плане и договоре, скорее всего будет фигурировать 1 ком.
СпроситьЭто надо уточнить, потому что Вам самим надо будет узаконивать. Так если сделано из гипсокартона ничего страшного в этом нету.
СпроситьУважаемый Василий Иванович!
Вариантов нет. Перенос санузла в комнату не допускается. Получайте разрешение на перепланировку квартиры Перепланировка только через Архитектуру города. Я хотел бы разделить 2 х комнатную квартиру на 2 части и сделать в одной комнате уборную и душевую, квартира находится на третьем этаже. Есть какие то варианты сделать это законно?
Уважаемый Василий Иванович!
Вариантов нет. Перенос санузла в комнату не допускается.
Спросить
Могут оштрафовать Перепланировка 2 х комнатной квартиры не узаконена. Могут ли быть проблемы при сносе дома?
