Переуступка прав по ДДУ - 399 советов адвокатов и юристов
В таком виде - нет. Надо будет сделать договор цессии или дарения на вашу маму.
С уважением. Здравствуйте!
По ДДУ можно было заключить соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. Но сделать это было возможно только до подписания акта.
После подписания акта возможно только регистрация права за собой и потом отчуждение права на основании договора. Купила квартиру по ДДУ. Акт-сдачи приемки подписан мною. Могу ли я право собственности оформить не на себя, а на маму? В договоре ДДУ она не фигурировала.
В таком виде - нет. Надо будет сделать договор цессии или дарения на вашу маму.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
По ДДУ можно было заключить соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. Но сделать это было возможно только до подписания акта.
После подписания акта возможно только регистрация права за собой и потом отчуждение права на основании договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, у них есть такое право. Могут ли судебные приставы запретить сделку право переуступки дду, если у меня весит задолженность за Налоги?
Здравствуйте, если со стороны цедента (того кто уступает право требования) Вы всё проверили. Этого достаточно.
По расчетам надо проверить и необходимость согласия застройщика на уступку. Приобретаю квартиру по Переуступке ДДУ. ДОМ СДАЁТСЯ ДО КОНЦА 2020 г. ДДУ оформлено на пенсионерку ей 72 Года. Паспорт чист на незамужество.. ДДУ на паспорт от 2003 Года. На последней странице ей отметки от 2013 отвыдачи загранпаспорта и от 2008 просто выдача паспорта. Подскажите, пожалуйста, что проверить и как? Чтобы потом не лишиться жилья. Приобретаю в ипотеку.
Здравствуйте, если со стороны цедента (того кто уступает право требования) Вы всё проверили. Этого достаточно.
По расчетам надо проверить и необходимость согласия застройщика на уступку.
СпроситьЗдравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить. Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Собираемся купить квартиру по переуступке прав ДДУ. Дом еще не получил кадастровый номер и идет регистрация. При этом продавец квартиры уже подписал акт-приема передачи и ему были вручены ключи. Уточнили у застройщика и он в устной форме пояснил, что может порвать акт-приема передачи и составить новый на будущего покупателя. Возможна ли такая сделка? Спасибо.
Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить.
СпроситьЗдравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
СпроситьТакой пункт будет ничтожным. Никак. Проверяйте продавца на предмет его финансовой состоятельности. Не ни так нужно формулировать данный пункт. Как должен звучать пункт в договоре переуступка прав по ДДУ от физического лица, чтобы в случае возможного банкротства этого физического лица (продавца) в будущем данная сделка не могла быть оспорена в суде. Спасибо!
Добрый день! Нет, не получит, по сделкам между близкими родственниками налоговый вычет не предоставляется, п. 5 ст. 220 Налогового кодекса. Дочь приобрела квартиру по ДДУ, при переуступке прав своей матери (безвозмездной, возмездной) получит ли она налоговый вычет?
Добрый день! Нет, не получит, по сделкам между близкими родственниками налоговый вычет не предоставляется, п. 5 ст. 220 Налогового кодекса.
СпроситьДа, тк сделка с недвижимостью. Хочу расторгнуть договор о переуступке прав по дду (я являюсь цессионарием) . Договор уже зарегистрирован в росреестре, но оплаты ещё не было. Супруг давал для сделки нотариально заверенные согласие. Необходимо ли теперь его согласие для расторжение договора?
Здравствуйте.
Какого именно договора?
Есть и риски. Договор переуступки прав по дду. Продавец просит занизить сумму договора и на разницу даст расписку. Какие у меня риски?
Предложите юристу проанализировать текст договора, тогда можно более-менее предсказать Ваши риски.
Спросить
Здравствуйте, как правило продавец это делает с целью уклонения от уплаты налогов, так как на старте продаж он покупает квартиру по одной цене, а продаёт по другой. Исходя из разницы, образовавшейся за счёт первоначальной цены и продажной цены, продавец обязан уплатить налог. В связи с этим возникает ситуация, аналогичная вашей. В вашем случае, больше рисков возникает у продавца нежели чем у вас. При этом в случае, если расписку на разницу в сумме составит продавец, то по сути на его стороне возникает неосновательное обогащение.
СпроситьФормальн озапрета нет, но застройщик не обязан идти вам навстречу. Продовать однокомнутную и покупать двухкомнатную, к застройщику за помощью обратитесь. Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору. Без продажи никак? Квартира в ипотеке. Купила 1 комнатную квартиру в новостройке по ДДУ, сейчас хочу обменять на 2-х комнатную квартиру в этом же доме, возможно ли это?
Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, квартиру в ипотеке, НИКАК НЕ ОБМЕНЯЕТЕ без согласия банка! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Если квартира с обременением, то это проблема, без согласия банка ничего не сделаете. Боюсь придется Вам сначала кредит выплатить, уже потом думать об обмене квартиры.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у вас никаких других перспектив. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Фондом принято решение о выплате возмещения, но я не имею права на возмещение так как покупал права по переуступке дду, после банкротства застройщика. Скажите пожалуйста какие перспективы в моём случае и что делать?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у вас никаких других перспектив. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОбжаловать действия конкурсного управляющего в суд. В суд тогда заявление о включении в реестр подавайте. Вот и все. Суд включит. Два года назад приобрел квартиру по договору переуступки ДДУ согласованного с застройщиком, оплатил, зарегистрировал в регпалате. Сейчас в отношении застройщика введена процедура банкротства, мне отказано управляющим в постановке в реестр требований кредиторов по причине отсутствия документа подтверждающего оплату основного ДДУ. В моем договоре переуступки согласованным с застройщиком есть пункт что, обязательство по оплате основного ДДУ перед застройщиком исполнено в полном объеме. Как мне быть.
Евгений, обязательно ждать Выписку из ЕГРН! Могут быть долги у строительной компании, например или она начнет банкротиться, и могут наложить арест на квартиры и т.д., всякое может быть! По дду приобретается не квартира. ЕЕ еще нет. Заключается договор переуступки права требования. Иначе говоря - это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Это два разных договора и цена совсем другая. Продавец квартиры подал документы на оформление собственности, сейчас только ДДУ, предлагает оформить залог за квартиру по ДДУ, какие риски? Соглашаться или ждать выписки ЕГРН?
Евгений, обязательно ждать Выписку из ЕГРН! Могут быть долги у строительной компании, например или она начнет банкротиться, и могут наложить арест на квартиры и т.д., всякое может быть!
СпроситьПо дду приобретается не квартира. ЕЕ еще нет. Заключается договор переуступки права требования. Иначе говоря - это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Это два разных договора и цена совсем другая.
СпроситьЕсли вы хотите сказать, что купили недостроенную квартиру по ДДУ, то это оформляется переуступкой права требования, а не распиской. Она ни о чем. Покупал квартиру часть денег часть денег оплатил застройщику юрлицу а другую часть физлицу переуступающего мне эту квартиру под расписку.
Расписка утеряна необходимо восстановить, как поступить?
Если вы хотите сказать, что купили недостроенную квартиру по ДДУ, то это оформляется переуступкой права требования, а не распиской. Она ни о чем.
СпроситьОбратиться к юристу с документами. Здравствуйте.
Что именно Вы хотите прописать? Как прописать в преамбуле договора безвозмездной переуступки прав требования по ДДУ? Цедент является матерью Цессионария, которому 16 лет.
Добрый день!
Льготная ипотека выдается на жилые помещения принадлежащие застройщику, которые еще не были реализованы юридическим и физическим лицам, поэтому отказ банка правомерен. Вопрос по льготной ипотеке 6.5%. Есть одобрение банка на льготную ипотеку. Правомерно ли мне отказывает банк в оформлении льготной ипотеки в связи с тем, что переуступка права ДДУ в строящемся доме происходит между физ лицами. Но, ведь фактически переходит право ДДУ между покупателем и юр лицом застройщика, т. е. уступка права требования заключено будет с юрлицом застройщика и банка.
Добрый день!
Льготная ипотека выдается на жилые помещения принадлежащие застройщику, которые еще не были реализованы юридическим и физическим лицам, поэтому отказ банка правомерен.
СпроситьЗдравствуйте, Василий!
Да, Вы можете купить квартиру в строящемся доме при таких обстоятельствах. Скажите а проблем штрафов потом не будет при регистрации прав собственности. Спасибо за ответ думаю проблем не будет через систему безопасных расчётов покупаю. Спасибо за ответ ячейка не получиться в другом городе по удолено покупаю через сбербанк систему безопасных расчётов, не подскажите на что обратить внимания в договоре так как покупаю по дду переуступки прав. Спасибо за ответ, дело в том что я удолено покупаю в другом городе по переуступки дду через сбербанк систему безопасных расчётов, там если обременения будут то договор не зарегистрируют и деньги продовец не получит, а вот проверить на банкротство его тоже думал но не знаю как это сделать. Спасибо за ответ если была такая возможность я не писал бы здесь. Скажите можно купить квартиру в строюшемся доме по переуступки прав требования по дду, если в паспорте у покупателя временная прописка.
Здравствуйте, Василий!
Да, Вы можете купить квартиру в строящемся доме при таких обстоятельствах.
Спросить
Добрый день, штрафов не будет. Важно, чтобы по сделке проблем не было с документами.
А прописка-дело десятое.
СпроситьСпасибо за ответ думаю проблем не будет через систему безопасных расчётов покупаю.
СпроситьСпасибо за ответ ячейка не получиться в другом городе по удолено покупаю через сбербанк систему безопасных расчётов, не подскажите на что обратить внимания в договоре так как покупаю по дду переуступки прав.
Спросить
Добрый день
Получите деньги непосредственно до регистрации сделки и все в порядке.
СпроситьВыписку из ЕГРН взять нужно по этой квартире и получить сведения о ДДУ на этого человека без обременений.
Проверить самого продавца по банкротствам, долгам.
СпроситьСпасибо за ответ, дело в том что я удолено покупаю в другом городе по переуступки дду через сбербанк систему безопасных расчётов, там если обременения будут то договор не зарегистрируют и деньги продовец не получит, а вот проверить на банкротство его тоже думал но не знаю как это сделать.
Спросить
Обратитесь к нотариусу, у них есть база банкротов. Или наймите юриста или риэлтора для помощи.
СпроситьБабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками. Какова вероятность что ифнс не установят родственную связь между мною и бабушкой. Если моя бабушка продала мне и моему супругу квартиру по договору переуступки прав требования по дду ещё в строящемся доме, за ту же стоимость что и купила сама, сможем ли мы с мужем получить налоговый вычет за покупку кВ. после акта приема передачи кв, и потребуется ли ей выплачивать налоговый вычет за продажу?
Бабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками.
Спросить
Да, согласие супруга на продажу недвижимого имущества, в данном случае переуступка права требования квартиры, приобретенной по ДДУ, необходимо в силу ч. 3 ст.35 СК. Обязательно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры по переуступке (ДДУ)? Дом на стадии строительства. Есть согласие, написанное от руки в свободной форме.
Да, согласие супруга на продажу недвижимого имущества, в данном случае переуступка права требования квартиры, приобретенной по ДДУ, необходимо в силу ч. 3 ст.35 СК.
СпроситьПозвоните ближайшему нотариусу в вашем районе и узнайте, везде расценки разные. Переуступка права требования дду у физ лица в нотариусе сколько стоит.
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой. Планирую приобрести квартиру в сданной новостройке. Дом сдан в 2016. Квартира не поставлена на кадастровый учет. Какие проблемы могут возникнуть с приобретением квартиры? Какие документы нужно проверить? Могут ли быть долги (ком платежи вероятно начисляются с 2016), обременения?
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой.
СпроситьМарина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Через уступку права требования по ДДУ, сдав договор уступки в МФЦ. Если оплата по договору внесена полностью, можно оформить уступку прав по ДДУ на любое лицо и зарегистрировать через МФЦ. Моя мама купила в строящемся доме квартиру по договору долевого участия, если она хочет оформить эту квартиру на меня, каким образом она это может сделать сейчас (дарственная, завещание) или нужно ждать когда дом будет построен?
Марина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.
СпроситьДобрый день Станислав! Нет в вашей ситуации согласие органов опеки и попечительства не требуется, поскольку ребенок не имеет прописки и права собственности на данное имущество. Продажа квартиры по переуступке ДДУ, подскажите уважаемые юристы если квартира была приобретена по ДДУ 2018 году, а в 2019 году родился ребёнок, договор ДДУ заключён на супругу! При продаже квартиры по переуступке нужно ли какое нибудь согласие от органов опеки?
Добрый день Станислав! Нет в вашей ситуации согласие органов опеки и попечительства не требуется, поскольку ребенок не имеет прописки и права собственности на данное имущество.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с ДДУ. Добрый день.
Судебная практика в Петербурге исходит из того, что согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ не требуется (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2019 №33-9285/2019).
Но если в ДДУ есть условие о необходимости получения согласия застройщика, то не исключено, что могут возникнуть проблемы при государственной регистрации цессии. Я заключил ДДУ на однокомнатную квартиру. Сейчас хочу оформить переуступку безвозмездно на тёщу (так сложилась жизненная ситуация).
Подскажите сколько ориентировочно надо будет заплатить юристу за это в СПб? Нужно ли согласие застройщика?
Добрый день.
Судебная практика в Петербурге исходит из того, что согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ не требуется (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2019 №33-9285/2019).
Но если в ДДУ есть условие о необходимости получения согласия застройщика, то не исключено, что могут возникнуть проблемы при государственной регистрации цессии.
СпроситьЕсли МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит. Буду ли я платить налог с продажи квартиры и сколько, если строящийся дом не прошел госкомиссию и квартира оформлена пока ДДУ?
Если МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит.
СпроситьУважаемая Ксения!
По ДДУ не можете. Для того чтобы продать квартиру, вам необходимо сначала оформить на неё право собственности. Купила квартиру по переуступке (дду) дом сдался, я не оформила квартиру в собственность уже как 1 год, я могу ее продать по дду?
Уважаемая Ксения!
По ДДУ не можете. Для того чтобы продать квартиру, вам необходимо сначала оформить на неё право собственности.
Спросить
