Отказ банка в льготной ипотеке из-за переуступки права ДДУ - правомерно ли это?

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ДДУ смотреть.

Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.

ст. 382 ГК РФ. Должник уведомляется письменно о переходе права требования.

Печать в уведомлении не обязательна, достаточно фирменного бланка.

Банк Б не обязан вам предоставлять подтверждение, , если вас уведомил ваш кредитор.

Должны выплачивать.

Последствия подробно указаны в ч.3 ст. 382 ГК РФ. Она доступна на в интернете для ознакомления.

Банк обязан предоставить Вам подтверждение переуступки прав требования.В случае неудовлетворения Вашего требования о предоставлении соответствующего документа, в письменном виде уведомляете уполномоченный банк, о том, что Вы не будете выплачивать платежи по кредитному договору.А в целом, необходимо детально изучить первый ипотечный договор, непосредственно касаемо переуступки права требования долга.

Ну что ж, Галина Владимировна, зачет Вам.)

Простую писульку на каком-то бланке, естественно, признать надлежащим уведомлением нельзя. Рекомендую Вам направить в оба банка письменное заявление (у Вас естественно должны остаться копии с отметками о принятии банками) с описанием того, что получили письмо, приложить к нему копию письма, и требованием представить Вам доказательства уступки требования, а месли этого сделано не будет, предупреждить, что будете продолжать платить прежнему кредитору. Заявление (письмо), естественно, надо оформить юридически грамотно, со ссылкой на нормы права, желательно упомянуть какие-нибудь судебные решения Высших судебных органов РФ (желательно Верховного Суда РФ). Удачи, а понадобится более конкретная помощь, обращайтесь, опыт имеется.

Уважаемая Оксана, Воронеж!

Договор уступки прав требования ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! должен быть подписан и изготовлен в ТРЁХ экземплярах, один из подлинных экземпляров которого должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! направлен в ваш адрес как Должника.

Если такого подлинного Договора уступки прав требования с мокрыми печатями вы НЕ получали, то имеются все основания утверждать, Уступки права требования НЕ БЫЛО !!!

Поэтому вам необходимо иметь дело с основным банком-кредитором(Б).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26 мая 2011г

20:43 уф.вр.(18:43 моск)

Письменное уведомление должника может быть на простом бланке кредитора и не надо требовать от него того, чего не предусмотрено законом. и пяти печатей на уведомлении.

При этом следует руководствоваться обычаями и правилами делового оборота.

Копию договора уступки права требования закон не обязывает предоставлять должнику.

Он только может это сделать по просьбе должника , а может и не сделать.

Про подпись вы говорите впервые,но здесь согласна. в любом случае должность и расшифровка подписи должна быть обязательно.

Естественно. Без надлежащего уведомления о переуступке Вы вправе исполнять обязательства перед прежним кредитором без риска неблагоприятных последствий для себя.

Да, обязаны предоставить.

Я Вам дал ответ и рекомендации по дальнейшим действиям. Я полагаю, что Вы надлежащим образом об уступке требования не уведломлены.

Для надлежащего исполнения обязательства должник должен удостовериться в том, что лицо, которое требует от него исполнения, является надлежащим кредитором. Поэтому ст. 382 ГК РФ требует, чтобы должник был письменно уведомлен о состоявшейся уступке требования. Новый кредитор должен представить должнику доказательства, удостоверяющие его права. В противном случае должник вправе ссылаться на просрочку нового кредитора или исполнить обязательство прежнему. Круг доказательств состоявшейся уступки требования, не определен. Ими может быть договор, решение суда, передаточный акт, разделительный баланс при реорганизации юридического лица, свидетельство о наследовании и др. документы.

В случае сомнений должник вправе потребовать проверки достоверности предоставленных документов.

Галина Владимировна,

а как же ст. 385 ГК РФ, в которой сказано, что должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода требования к этому лицу?

Что подразумевается в данном случае под фирменным бланком?

Уведомление напечатано на формате А4, черно-белая печать, есть символика Банка-кредитора, только такой бланк в формате Ворд можно сделать и у себя дома. Подпись лица, которое подписало уведомление идентифицировать невозможно (отсутствует копия доверенности и пр. документы)

Мной направлен запрос в Банк Б на предоставление документов, подтверждающих переход права требования, но Банк Б скорее всего планирует отказать.

Мне нужен верный план действий, поскольку нет уверенности в том. что в случае, если Банк А не переуступил права требования, и все-таки сохраняются мои обязательства перед Банком А, уведомление сомнительного характера сыграет хоть какую либо роль в суде.

Благодарю Вас за ответы.

У Вас возникло несколько вопросов, относительно первичного договора.

Уточнение относительно первичного кредитного договора:

Переуступка прав требования третьим лицам осуществляется без согласия Заемщика.

В данном случае, все равно по ГК РФ мне обязаны предоставить подтверждение переуступки прав требования?

Игорь Анатольевич,

спасибо за участие в моей проблеме.

подскажите пожалуйста, что Вы подразумеваете под надлежащим уведомлением?

Как раз предоставление копии договора цессии (переуступки прав требования) второго кредитора (Банка Б)?

Уважаемые юристы, вот действия, которые я произвела

Я отправила по адресам второго кредитора Банка Б запрос на предоставление договора переуступки прав требования, либо иных доказательств, свидетельствующих о переуступке прав требования.

Также запрос по электронной почте на сотрудника Банка, они тянут время, сегодня мне сказали, что пока получен отказ в предоставлении и время затягивается до 30 мая.

Галина Владимировна, спасибо за ответ.

Относительно подписи - в уведомлении указана должность и расшифровка подписи, однако у меня нет 100% уверенности в том, что лицо, которое подписывало данное уведомление имеет право подписи подобных бумаг (на официальном сайте Банка данное лицо не указано в составе руководства) и вообще в принципе работает в данном Банке. Мало того, подпись вообще факсимильная.

И Вы говорите о том, что по запросу должника кредитор может предоставить договор цессии, а может и нет? Так если мне по запросу вторичный кредиор отказывает - это правомерно? Я действительно обязана платить по уведомлению сомнительного характера? Я думала, что ст. 385 ГК РФ достаточно четко гласит, что доказательства вторичный кредитор обязан предоставить, тем более, что запрос был...

Извините мою юридическую безграмотность, речь идет об ипотечном договоре, рисковать своим имуществом нет никакого желания, поскольку нет никакой гарантии, что договор переуступки прав требования вообще в природе существует или заключен по всем нормам (могут быть и нарушения)...

Уважаемые юристы, мнения разошлись, все же хотелось бы прийти к единому мнению.

Здравствуйте, Евгения!

Вам следует обратится в банк Санкт-Петербург и попросить внести данные в БКИ.. Думаю, что проблем с этим возникнуть не должно.

Нет, переуступить права можно только с письменного согласия Кредитора.

Добрый вечер Виталий! нет не можете.Удачи

Так как кредит (ипотека) давалась конкретному лицу, то перемена должника по вашему договору возможна только с согласия банка.

Варианты - писать соответствующее заявление в банк с просьбой замены должника перед банком.

Нет, неправомерен.

Добрый день! Руслан, это бредовая ситуация, гражданско правовые отношения у банка только с покупателями. Вы как продавец и Ваша семья к договору не имеете никакого отношения. Отказ банка неправомерен, если он действительно состоялся по этой причине. Я полагаю, что есть какие то подводные камни, о которых Вы не знаете.

Ст420-422 гк РФ- это право банка заключать или нет договора

Здравствуйте!

Отказ не правомерен. Спорить с банком, конечно, сложно, но если других вариантов вы для себя не видите, тогда можно предпринять следующее: заявление в центральное отделение, жалоба в ЦБ РФ, жалоба в Роспотребнадзор, иск в суд.

Договор нужно посмотреть.

Считаю, что нет, банк не имеет такого права, поскольку согласно ст. 1110 ГК наследство переходит в порядке универсального правопреемства. Согласие банка на перемену лиц в обязательства не требуется.

На основании договора банк может увеличить ставку, если есть такой пункт.

Кто пишет,, договор нужно смотреть,,-Вы чего самые умные что ли?в договоре такое не прописано!

Да этот банк предоставляет ипотечные кредиты

Вы позвоните в Банк Москвы и уточните ест у них такая программа.

Евгений Петрович, здравствуйте.

....................................................

Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.

С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.

.............

Удачи Вам

Нет не может, если условия по договору ипотеки Вами будут соблюдены.