Плата за общедомовые нужды / Жилищное право - 1052 советов адвокатов и юристов

Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Расчёт объёма потребления отопления на общедомовые нужды производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Тепло, идущее на общедомовые нужды, определяется на основании показаний общедомового прибора учёта, передаваемых управляющей организацией, и показаний индивидуальных приборов учёта, поданных собственниками помещений в доме. Размер платы за отопление на общедомовые нужды рассчитывается пропорционально площади помещения собственника.

Формулы расчёта объёма коммунальной услуги, предоставленной за расчётный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении № 2 к Правилам № 354 В каком документе можно найти расчет ОБЪЕМА потребления отопления на общедомовые нужды?

В квитанции обязаны выделять отдельной строчкой индивидуальное потребление и ОДН только по воде и э/энергии. На тепло ОДН отдельно не выделяется - см. п. п. 40 ПП 354, а потому этой строки в Вашей квитанции быть не должно. Расчет платы за тепло идет по формуле 3.1 ПП 354 (если дом оборудован общедомовым и квартирными счетчиками). В соответствии с постановлением правительства № 344 от 16 апреля 2013 года плата за ОДН по отоплению отменена с 1 июня 2013 года? Или это старая информация?

Отдельный договор на оплату ЖКУ, направленных на общедомовые нужды, с каждым собственником не заключается, т.к. есть общий договор с УК. Каждый собственник в МКД обязан оплачивать расходы, связанные с общим имуществом дома, т.к. он имеет часть в этом общем имуществе и получает часть улуг, направленных на общедомовые нужды. Вы же сами пишите, что отопление индивидуальное в квартире, а квитанция на оплату общедомовых нужд. У меня индивидуальное отопление в квартире, на общедомовые нужды мне пришла квитанция об оплате с 2019 года, обязана ли организация заключить со мной договор или как то известить меня о данной обязанности?

Попробуйте обратиться в жилищную инспекцию Плата за отопление на ОДН определяется как стоимость разницы между общедомовым счетчиком и суммой потребления, отнесенную на долю каждой квартиры в общей собственности дома.

В квитанции у вас все указано, т.е. доля вашей квартиры Татьяна, обращайтесь в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" В какой организации или на каком сайте могут профессионально и четко ответить на вопрос "какая площадь мест общего пользования берется для расчета ОДН по отоплению в подъезде, если отапливается только первый этаж подъезда?"

Начисление платы за общее имущество в МКД правомерно. Основание - ст. 28 [quote]Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"[/quote] Правомерно. Содержание МОП - это уборка подъездов, освещение, уборка двора, вывоз снега и мн.др. Вы ОДН имеете ввиду? Да, правомерно УК начисляет за содержание жилого помещения с кв. метра по тарифу и вторая строка начислений за содержание общего имущества в оплата за эл. энергию подъезд. Вопрос Правомерность начисления за содержание общего имущества

Здравствуйте. Только за ОДН должны платить.

С уважением Если в вашем помещении температура соответствует СанПиН (конкретная цифра зависит от назначения помещения), то считается, что услуга "отопление" вам предоставляется. Следовательно УК вправе брать плату. Имеется в собственности подвальное помещение, в нежилом доме. Подвальное помещение в виде бункера. По документам считается как Иные строения, помещения и сооружения. Не имеет никаких устройств для отопления. Нет батарей, не проходят через посещения никакие трубы. Подскажите, на сколько в праве управляющая компания брать плату за отопление? В помещение не холодно, но и не как в помещение где есть батареи. (в кофте только можно ходить.)

Не совсем понятно... Все собственники оплачивают ОДН согласно ЖК РФ. ОДН - это плата за отопление всех помещений дома, находящихся в общедолевой собственности. То, что в вашем подвале нет отопления тут совершенно не при чем Подвал в моей собственности, труб и отопительных приборов нет. Почему я одн должен за него оплачивать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Из вопроса следует, что ГВС не используется для содержания общего имущества. В этом случае ГВС не входит в состав платы за содержание жилья. Это следует из пункта 29 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491. Вопрос если в подъезде моют только холодной водой. Вправе ук брать плату за горячею воду одн.

Существует две схемы расчёта ОДН:

Если есть общедомовой прибор учёта, то плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объёма, потраченного в жилых и нежилых помещениях.

Если общедомового счётчика нет, то ОДН рассчитывается через нормативы. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.

Считаете, что есть хищение (кем?), подавайте в Жилинспекцию для проверки.

О непосредственном управлении: поднимайте протоколы общих собраний собственников. Кто, когда решал этот вопрос. Существует ли ограничение что ОДН по электроэнергии многоквартирного дома не должно превышать более 10% от общего потребления всего дома Если это составляет более 30% значит идет хищение - чья обязанность заниматься решением этой проблемы 80 квартирный дом/бывшее общежитие/ по какой то причине считается на непосредственном управлении?

Начисления по ОДН к вашей квартире никак не относится. Это обслуживание общедомового имущества, которые осуществляют собственники МКД Да, оплата за одн начисляется в обязательном порядке. ОДН это плата за общедомовое имущество, к квартире не имеет никакого отношения. Получили квитанцию за ноябрь месяц, в ней начисления за воду по ОДН. В квартире стоит индивидуальный счетчик. Показания передаются ежемесячно, во время. Так же присутствует строка содержание общедомового имущества и фиксированная стоимость. Имеют ли право ЖКХ начислять ОДН если меется счетчик в квартире?

Ну есть еще и общедомовые нужды. Разумеется нет. А приборы учёта потребляемой воды в квартире имеют действующую поверку? Если не имеют, то по нормативу будут начислять платежи даже если никто не живёт то берут с собственника или собственников. А по нормативу ценник за воду конский. Как-то, так. В квартире стоят счетчики, но никто не прописан. Показания подаются ежемесячно, но водоканал начисляет по нормативу + 50%. Правомерно ли это?

Можно. Направьте в УК претензию о перерасчете с приложением доказательств того, что в данной квартире Вы не проживаете. Статус квартиры не указан.

Согласно ст. 155. )Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) ЖК РФ [b]собственники[/b] платят в обязательном порядке: за капремонт, содержание здания, мусор, отопление. ОДН вода, ОДН электроэнергия.

[b]Зарегистрированные не собственники[/b] вносят обязательные платежи: отопление, мусор.

При наличии приборов учёта потребители услуг и платят за них (вода. Канализация, газ, электроэнергия).

Вы же платите по своей квитанции и смотрите что у вас в неё внесено. Счета на оплату ку разделены, я там не проживаю, но прописана но так же имеется временная регистрация по месту жительства. По факту в той квартире проживает сестра со своей семьёй, можно как то оспорить платежи за ку,т.к. там не проживаю?

Законно. Плата за ОДН будет всегда хотя бы потому, что у приборов есть погрешность У меня дом на 4 квартиры (один подъезд). Освещение в подъезд выведено через счётчики квартиры (каждый собственник вывел себе в подъезд освещение). УК совместно с Янтарьэнерго поставили общий счётчик и ввели плату за Электроэнергию общего пользования.

С учётом того, что у жильцов счётчики находятся в квартирах (мой выведен в подъезд) и периодическое отсутсвие владельцев квартир, постоянно не сходятся показания и получается долг, который раскидывается на всех жильцов. Как заставить вывести счётчики в подъезд? Законо ли взымать плату за одн, если не оборудованы помещения общего пользования освещением или чем либо подобным?

Подключайтесь от общего водопровода, но потребуется согласие собственников А если другие собственники против? Против увеличение платы ОДн при поливе вами цветов? Можно ли организовать полив придомовой территории (цветников) из центрального водовода многоэтажного дома (отвод воды из подвала)? Родители поливают цветы возле дома, путëм опускания шланга из квартиры, расход воды получается за их счëт. в квитанции УК указано две статьи: ОДН возмещение ХВС, и услуги по обслуживанию дома и придомовой территории.

Спор по некачественному оказанию услуг Ни каких - ОДН - это не оказание услуг Здравствуйте.

Попробуйте, возможно суд расценит данный иск о непризнании долга, как поданный в соответствии с Законом о защите прав потребителя и не потребует оплатить госпошлину.

Правовые основания для этого есть, ваши отношения с управляющей компанией - это отношения потребителя услуг и их исполнителя, и да, плата за ОДН - это плата за услугу. Какие есть варианты подачи искового заявления в мировой суд по непризнанию платы за ОДН, но ни как спор по ЖКХ, а как спор по защите прав потребителей? То есть перевести спор с жилищного на защиту прав потребителей, чтобы не уплачивать госпошлину.

Только при наличии квартирного счетчика тепла, но за общедомовые нужды будете платить в любом случае пропорционально своей доле в общедомовом имуществе. Только выведя счетчик из строя, либо просрочив его поверку Как отказаться от платы за отопление по общедомовому счётчику и перейти на оплату по нормативам?

Здравствуйте!

Если вы перестали относиться к гражданам, которым положены льготы на оплату коммунальных услуг, то теперь вы обязаны оплачивать все коммунальные услуги в полном размере.

По вывозу мусора устанавливаются региональные льготы, но полностью никто не освобождается от платы за вывоз ТБО. Если, мы не малоимущие? Должна ли я теперь платить за вывоз ТБО, и за электроэнергию ОДН?

Данный вопрос вам необходимо адресовать управляющей компании. ОДН это разница между суммой показаний ИПУ и показаниями ОДПУ. Наличие или отсуствие системы отопления в подвале никак не влияет на начисление ОДН Если отсутствуют теплопринимающие - взимание одн незаконно, привлекайте мин ЖКХ и инспекцию по жилнадзору В подвальном помещении МКД отсутствует система отопления. За что взимают плату одн?

С 01.01.2017 ОДН не является коммунальной услугой, поскольку перешла в состав платы за жилое помещение. В этой связи для ОДН не действует раздел XI «Приостановление или ограничение предоставления». Нет, за долги по ОДНне могут отключить свет Добрый вечер, нет, не имеют право, пишите жалобу В ГЖИ, а так же прокуратуру Имеют ли право за долги по ОДН отключить свет, если по квартире долгов нет?

Не должны платить аренду Если ваша дочь сособственница кв-ры (имеет в ней 1/2 часть), - об аренде кв-ры речь не идет. Она обязана оплачивать КУ наравне с вами, даже если не зарегистрирована и не проживает к этой кв-ре. Но, это в том случае, если в кв-ре нет счетчиков. Если счетчики есть - она должна платить за КУ, на которые счетчики не установлены, и за общедомовые нужды. Нет, не должны. Вы же ей не препятствуете проживать в квартире. Я собственник 2 ух комнатной квартиры, с дочерью 1/2 доли, она не приписана и не живёт в своей доле. Должен ли я платить аренду её 1/2 части в моей квартире? Коммунальные платежи не делили, сам за всё плачу.

В статье 153. ЖК РФ указана обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность накладывается по отношению ко всем зарегистрированным наравне с собственником Здравствуйте.

Если Вы не собственник, то взносы за кап. ремонт не должны оплачивать. Все остальное должны.

С уважением. Общедомовые нужды оплачивает собственник Решением суда разделен счёт по оплате услуг ЖКХ, Я пожизненно проживающий и собственник. Оплата начисляется на разные квитки. Вопрос, входят в обязанности пожизненного проживающего оплачивать услуги кап. ремонт, седержание штата ЖКХ. Или только вода, отопление, лифт, чем пользуюсь.. Подробно судом факты оплаты не рассматривались. Собственник не проживает в квартире. Долги до решения суда также УК компания поделила на двоих. Кто должен оплачивать долги собственник или пожизненно проживающий?

Начисление неправомерно. Жалуйтесь в прокуратуру. Самоуправство заявите Если в платежках вам выставляются именно платежи за ОДН с учетом площади гаража, то правомерно, если как за нежилое помещение - то нет, только плата за управление. Имею гараж в многоквартирном доме на первом этаже, гараж не отапливаемый, без холодной воды, не оборудован стоками, но ежемесячно управляющая компания предъявляет в платежках к оплате за отопление, подогрев воды, холодную воду, стоки на содержание общедомового имущества. Правомерно или нет, в соответствии с какими нормами?

Здравствуйте! !№ 354 (далее – Правила № 354), потребитель в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные как в жилом помещении (например, в квартире), так и на общедомовые нужды (в последнем случае — за исключением отопления, газоснабжения и водоотведения). На сайте администрации посмотрите изменения. По моему в июне 2022 года должны были вступить в силу изменения в закон №354 Об отоплении, которые разрешали производить отключение помещений квартиры и квартиры от отопления с составлением Акта и информированием организации. Особенно актуален этот вопрос на ЮБК. Однако, "чинуши"... и слышать не хотят об этих изменениях. Поэтому нужна копия этих измениний в ЗА РФ.

Мой тел. +7 978 080 77 36 город Ялта, РК. Николай Григорьевич Сидоренко, 07.02.1944 г.р. Категория: Дети войны. Ветеран труда. Пенсионер.

Пишите на них жалобу в прокуратуру.

С уважением. Здравствуйте, Николай.

Здесь я вижу два варианта:

* Подать заявление в ресурсоснабжающие организации о том, что "жилье не используется, прошу не начислять плату".

*Другой вариант - установить индивидуальные счетчики, если есть техническая возможность.

При этом Вы должны понимать, что в соответствии с законодательством на общедомовые нужды в любом случае будет начисляться плата вне зависимости от того, живет кто-либо в комнате или не живет. Являюсь собственником комнаты в общежитии, там не прописан и не проживаю, плачу отопление и общедомовые нужды, как бороться с ульгэсом, заставляют платить за электроэнергию, на каком основании, правомерно ли это, по месту прописки и проживанию долгов не имею, подскажите пожалуйста, заранее благодарен.

Если денежные средства списываются на основании постановления пристава, то обжаловать надо было ранее исполнительный лист или судебный приказ. А вообще он должен платить за ЖКУ полностью, за исключением платы за свет и воду при наличии счетчиков. Необходимо определить порядок оплаты за ЖКУ через суд, чтобы каждый собственник платил только за себя.

Оплачивать обязательные платежи должен: отопление. Содержание здания, взносы капремонт, ОДН вода, ОДН водоотведение, ОДН электроэнергия, вывоз мусора.

Часть 5.2. ст. 69 ФЗ "об исполнительном произовдстве " необходимо воспользоваться и увеличить сумму прожиточного минимума с 15 669,00 руб. до... руб. У меня вопрос, на жил. площади два собственника по 1/2 части, один собственник не проживает в квартире, но с его пенсии ежемесячно списывают ден. средства по задолженности за квартплату оставляя прожиточный минимум, за какие услуги он обязан рассчитываться а за какие нет? Спасибо.

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение