Плата за ремонт и содержание жилья / Жилищное право

Содержание жилья

Согласно ст 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. тогда выходит мы два траза оплачиваем вывоз мусора ,отдельной квитанцией и ремонт и содержание? Нет, не входит. Вы оплачиваете средства за вывоз мусора региональному оператору по обращению с ТКО Хотелось бы узнать, действительно входит в содержание жилья вывоз твердых бытовых отходов с контейнерных площадок?

Правомерность начисления платы за содержание и капитальный ремонт нежилого помещения в МКД за три предыдущих года

Да, есть у ТСЖ такое право при наличии задолженности Если вы не оплатили 3 прошедших года - да, разумеется Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?

Как защититься от подтопления с кухни соседей через стояк ХВС - борьба с некомпетентной УК

Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.

Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).

Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.

Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру. Замените своевременно Есть неприятность: подтопление с кухни соседей снизу через отсекающий вентиль на стояке ХВС. Стояк - это общедомовое имущество, за вентиль тоже несёт ответственность УК, но они не согласны. Как повлиять на них? (Написали акт о моей вине.)

Льготы по оплате ЖКУ для сотрудников - возможно ли и как это оформить в организации ЖКХ?

Добрый день.

Ситуация не однозначная, поскольку, по существу, речь идет о скидке на услуги, предоставляемые УК.

Полагаю, что это возможно только в том случае, если выпадающие суммы будут покрыты за счет средств самой УК, то есть прибыли, получаемой ей, но не за счет средств остальных жителей (средств фонда, текущего ремонта, фонда содержания жилья и пр.).

В противном случае получится, что за счет части собственников будет покрываться плата второй ее части.

Второй момент заключается в следующем. Если в МКД существует УК, то она может получать прибыль за счет части которой покрывать такие расходы. Но если в МКД есть ТСЖ, то как такой прибыли быть не может, и значит покрывать скидку не с чего.

Таким образом, полагаю, что это возможно, с учетом изложенного выше.

С уважением, Соков Д. А. Может ли организация ЖКХ установить льготу по оплате ЖКУ для своих сотрудников на свою услугу? И как это правильно сделать? Достаточно ли внести этот пункт в колдоговор?

Как снизить плату за содержание жилья в мкд и изменить способ сбора средств на капитальный ремонт?

Неправомерны действия управляющей компании. Возможно ли снижение платы за содержание жилья в мкд?

Ситуация такая, в ноябре прошлого года перешли в другую управляющую компанию, за счёт неё поменяли окна в подъездах... Но на косметический ремонт в подъездах скидывались уже сами (по 2200 р. С квартиры всего 27 квартир) далее было решено заменить канализацию (водоотведение от дома) т.к. дом 58 года постройки и она не менялась, что также было за наш счёт, сумма была по 3300 с квартиры которая была разделена в квитанциях на три месяца. В итоге поменяли один отвод из 6 и сказали что договор был только на него... (Либо старшая по дому не так преподнесла информацию, либо кто-то что-то мутит)

Так вот собственно вопрос, правомерно ли управляющая компания собирает деньги на кап. ремонт также как и собирала, и можно ли как-то его снизить?

Жилье на основании приказа/закона/статьи в случае признания жилья аварийным в 2013 году

Согласно ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение должна производится полностью, и коммунальные услуги. Сам собственник вносит регулярную плату за коммунальные услуги, также обязанность возникает платить коммунальные услуги у нанимателя который, нанимает жилое помещение. Нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногосоциального использования с момента заключения данного договора. В ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено общее положение, согласно которому граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Освобождение жителей, проживающих в аварийных и подлежащих сносу домах, от платы за содержание и ремонт жилого помещения законодательством не предусмотрено. Признание дома аварийным не освобождает от обязанности платы за найм. На основании какого приказа, закона, статьи, и от какого числа и года -- не взимается плата за наем соц. жилья, жилье признано аварийным в 2013 году.

Оплата ремонта фасада - обязан ли наниматель платить единовременный платеж?

Здравствуйте, Владимир!

То что Вы должны или не должны платить указано в вашем договоре найма.

Руководствуйтесь им. Нет, не обязан, не является коммунальной услугой. Здравствуйте.

Оплачивать должен собственник жилья, если иное не предусмотрено договором найма.

В соответствии с частью 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ содержание и ремонт жилья, в том числе текущий, не относятся к коммунальным услугам. Получил квитанцию по оплате КУ.В разделе прочие услуги есть графа "единовременный платеж на ремонт фасада" я не собственник жилья я наниматель должен ли это оплачивать

Изменение суммы в квитанции после приватизации квартиры - законно ли это и почему происходит? Спасибо.

На основании ст. 65 ЖК РФ Наймодатель (муниципалитет) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, данное условие касается именно Вашего жилья до приватизации. В тоже время на основании п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник. То есть в случае когда наниматель стал собственником следует руководствоваться указанной нормой права. Таким образом, увеличение платы и внесение новой строки вполне законно. Изменилась сумма в строке квитанции содержание и ремонт после приватизации квартиры и общая сумма в целом. Почему? Законно ли это? Спасибо.

Юрист

Евсеев А. А. 4.8

14.08.2023, 16:23,

г. Одинцово

На основании ст. 65 ЖК РФ Наймодатель (муниципалитет) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, данное условие касается именно Вашего жилья до приватизации. В тоже время на основании п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник. То есть в случае когда наниматель стал собственником следует руководствоваться указанной нормой права. Таким образом, увеличение платы и внесение новой строки вполне законно.

Спросить

Пожаловаться

Пользователь

Татьяна

14.08.2023, 23:19,

г. Дедовск

Благодарю за ответ. Только до приватизации строки найма - не было. В настоящий момент изменилась только сумма (увеличилась в 2 раза) в строке, которая и ранее была включена в платежку (содержание и ремонт после приватизации квартиры). Новые строки добавлены не были.

Спросить

Пожаловаться

Возникает вопрос - Законно ли дважды платить за ремонт и содержание жилья?

[quote]Я не пойму, почему я должен дважды платить в разные организации, это вообще законно?[/quote]

:sm_bw:

Ок. Присылайте [b]все документы[/b]. Будем разбираться. :sm_ad: За кап. ремонт надо платить, но обычно эта плата выставляется в общей квитанции от УК или РКЦ. Вам надо проверить квитанцию, которую вы получаете всегда. Если там есть пункт "Оплата капитального ремонта", то новую квитанцию вам оплачивать не надо. Живу в многоквартирном доме, есть УК которой я плачу определенную сумму на ремонт и содержание жилья каждый месяц, пришла какая то новая квитанция об уплате такой же суммы но уже в фонд кап ремонта новостроек. Я не пойму, почему я должен дважды платить в разные организации, это вообще законно?

Я снимаю у города не жилое помещение в аренду, УК прислали мне платежный документ на оплату содержание жилья, что мне делать

Добрый день, управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перенаправить платежный документ на оплату содержание жилья, городу. Либо читайте ваш договор, возможно им предусмотрена вами оплата, за данную услугу. Смотреть по условиям договора, какие платежи Вы обязаны оплачивать. Если по условиям договора у вас только арендная плата - то подавайте соответствующее заявление в УК. Вы не обязаны платить содержания жилья, так как не являетесь собственником. Я снимаю у города не жилое помещение в аренду, УК прислали мне платежный документ на оплату содержание жилья, что мне делать

Незаконное повышение тарифов жэу - проголосовали против, но тарифы выросли автоматически?

У ЖЭУ нет полномочий принимать решение об изинении тарифа. Нет, ЖЭУ не имеет права автоматически повышать тарифы без согласия собственников жилья. Если собственники проголосовали против повышения тарифа за содержание жилья и текущий ремонт, то ЖЭУ должно придерживаться решения собственников и не повышать тарифы до следующего голосования. Здравствуйте, Наталья Васильевна.

Нет, изменять тариф самостоятельно управляющая организация не вправе.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Может ли жэу повысить тариф автоматически если собственники проголосовали против повышения тарифа за содеражани жилья и текущий ремонт?

Что входит в содержание жилья по дополнительным графам в квитанции ТСН?

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Посмотрите на сайте вашей администрации должно быть опубликовано постановление о плате за содержание жилья. Депутаты каждый год принимают такое постановление о плате за содержание - там четко прописано за что и сколько Вы должны платить в зависимости от типа дома. Здравствуйте, Марта.

Есть Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Окончательный перечень утверждается на общем собрании вместе с размером платы за содержание. В квитанции ТСН по мимо графы содержание жилья ещё отдельно графы текущий ремонт, содержание жилья КР ЭЭ Фасад, лежаки, мусорка, стоки ГВС, стоки ХВС, Обращение с ТКО. Что тогда входит в содержание жилья если плюсом ещё отдельно за все?

Не менее важно знать

Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а простого большинства обычного кворума (25%+1) для принятия такого решения недостаточно (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04). [quote]Какое количество голосов собственников жилья многоквартирного дома нужно для изменения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья решением общего собрания собственников[/quote]

Большинство. Какое количество голосов собственников жилья многоквартирного дома нужно для изменения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья решением общего собрания собственников

Проблема должников - Может ли УК не учитывать задолженность при сборе на ремонт МКД?

Для начала, определитесь что-бы не путаться - ТЕКУЩИЙ и КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, совершенно разные вещи.

Текущий ремонт входит в состав платы за ремонт и содержание жилья. В структуре платы он обозначен отдельно, так как именно на эту сумму и рассчитывает УК, проводя работы по текущему ремонту на Вашем доме.

Управляющая компания, обязана проводить работы в соответствии как с минимальным перечнем работ (постановление 290), так и в соответствии с планом текущего ремонта.

УК не может не учитывать этих неплательщиков, более того, законодательство обязывает УК, взыскивать долги. А работы выполнять вне зависимости от этих долгов в полном объеме. К примеру МКД собирает деньги на текущий ремонт дома, годовая сумма 100 000 рублей, но в МКД есть должники и по текущему ремонту они должны к примеру 50 000 рублей, МОЖЕТ ЛИ УК ЭТИ 50 000 НЕ УЧИТЫВАТЬ КАК СБОР НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ МКД?

Методика расчета уборки придомовой территории - игнорирование размера участка - правильно ли?

Постановление Госстроя РФ от 23.02.1999 N 9 (ред. от 12.10.2000)

"Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно - коммунального хозяйства"

7.1. Жилищное хозяйство

7.1.2. Себестоимость содержания и ремонта жилья планируется и учитывается в расчете на 1 кв. м. общей площади.

Дело №А 56-32935/2020 13 марта 2021 года г. Санкт-Петербург - https://sudact.ru/arbitral/doc/muvfBmHnWrYx/

Таким образом, обязанность по внесению платы за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка [b]в составе платы за содержание общего имущества[/b] МКД... УК при расчете уборки придомовой территории умножает тариф на площадь помещений в этом доме. Размер придомовой территории не учитывается. Правильно ли это

Можно ли установить тариф на крышную котельную?

Здравствуйте! Да, такое возможно, так как размер платы за отопление и горячее водоснабжение, получаемых от автономного источника теплоснабжения - крышной котельной (КК), которая является общедомовым имуществом¸ как и размер платы за содержание и ремонт КК, устанавливают собственники дома на своем общем собрании по предложению исполнителя - ТСЖ или управляющей компании. Можно ли установить тариф на крышную котельную?

Вопросы оплаты уборки снега с крыши и территории

УК осуществляет уборку снега с крыш и территории за счет средств на содержание жилья, деньги которые аккумулируются на спецсчетах капремонта в этом случае потратить невозможно. Здравствуйте!

Это входит в тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. Работы должна выполнять Управляющая организация без взымания дополнительной платы.

Никаким образом эти не входит в капитальный ремонт.

При бездействии УК можете обратиться в госжилинспекцию. С каких денег должна оплачиваться уборка снега с крыши и придомовой территории и может ли ук брать деньги за уборку с счета на капитальный ремонт?

Обязана управляющая компания, травить мышей в подъезде, в подвале?

Марина, да.Управляющая компанию обязана проводить дезинсекцию.

Так как подъезд и подвал это общедомовое имущество и является общей собственностью всех жильцом дома.

[b]Травля мышей должна производиться за счет ежемесячных взносов на содержание жилья, которое платят все собственники.

И отдельно оплату за это никто не имеет право взимать.[/b]

Основание закона:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Обязана управляющая компания, травить мышей в подъезде, в подвале?

А здравствуйте! Ремонт подъездов в какую графу платёжки входит?

Здравствуйте! В квитанции за коммунальные услуги есть графа – обслуживание МКД. Сюда входит и текущий ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Ремонт общедомового имущества входит в графу содержания жилья. А здравствуйте! Ремонт подъездов в какую графу платёжки входит?

Как выписаться из квартиры, где один собственник не платит за ЖКУ, без потери наследственности?

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ и капремонт.

Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать ЖКУ и капремонт обяжут собственников жилья.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то содержание и оплата коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли.

Если второй собственник отказывается оплачивать ЖКУ, то необходимо обратится в суд с иском об установлении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов и внесении платежей на основании отдельных платежных документов. Если 2 сособственника, один прописан и платит за комм. Услуги, а второй не прописан и не платит, то можно ли выписаться и тоже не платить? При этом же наследственность не теряется? Знаю, что можно по суду разделить платежи за последние 3 года, но без суда сами (ЖКУ) будут начислять плату на двоих или как? спасибо..

Начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в военном городке - законно ли это?

Здравствуйте. "Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Тоже и про служебное жилье, вы должны оплачивать, если иное не предусмотрено договором. Здравствуйте, да вы должны оплачивать. Проживаю в квартире, а точнее в одноэтажном доме на два хозяина по договору служебного найма, который находится на территории военного городка. Законно ли начисление мне платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения?

Обязан ли собственник помимо коммунальных услуг, вдобавок оплачивать квадратные метры в своей квартире.

Да - содержание жилья. Здравствуйте! Это называется плата за содержание жилья. Да, обязан. Помимо коммунальных услуг оплачиваются расходы на содержание жилья, капитальный ремонт, СОИ. Не совсем понятен и корректен вопрос... Кому платить и про какой объект капитального строительства идет речь (МКД, ИЖД, коммерческий объект и т.д.) Ели МКД под управлением УК, то платить необходимо. Обязан ли собственник помимо коммунальных услуг, вдобавок оплачивать квадратные метры в своей квартире.

Сломался доводчик в подъезде, за чей счёт он должен сделатся или замениться?

За счет УК или ТСЖ - это общее имущество МКД. Здравствуйте.

Жильцы дома уже вносят плату за содержание общего имущества и текущий ремонт, ежемесячно по квитанциям. Поэтому УК обязаны все сделать без взимания дополнительной платы

С уважением. Сломался доводчик в подъезде, за чей счёт он должен сделатся или замениться?

Обязан ли я платить в региональный фонд капитального ремонта, если уже плачу за ремонт и содержание жилья по месту жительства?

Здравствуйте, Олег!

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в региональный фонд кап. ремонта - это две разные платы, которые собственник жилого помещения должен оплачивать. Это два разных вида оплаты. ЖК РФ откройте и увидите, что это обязательные платежи для собственника жилья. Меня обязывают платить в региональный фонд капитального ремонта хотя я уже плачу за ремонт и содержание жилья по месту жительства законно ли это.

Квартира была приватизирована, но появился долг за капитальный ремонт - история жильца.

Плата за найм - по гос. жилью, за содержание - за приватизированное жилье - в ЖЭУ или Управляющую компанию (уборка, обслуживание и т.п.) и за капитальный ремонт - это разные платы, разным структурам. За кап. ремонт получателем платежа является фонд капремонта. После приватизации квартиры приходили ЕПД с строкой найм платил как всегда вовремя, а потом узнал что у меня долг 27000₽,потому что надо было платить за кап. ремонт.

Плата за ремонт и содержание жилья / Жилищное право - 3313 советов адвокатов и юристов