Повышение арендной платы договор / Договор - 310 советов адвокатов и юристов
Владимир, в первую очередь если Вы подпишете договор задним числов с Вас будут требовать взыскание денежных средств за весь срок повышения арендной платы. Соответственно ,пени, штрафы, использование чужих денежных средств и т.д. Ситуация следующая. Я арендую помещение у организации. При получении счёта-фактуры вижу бумагу, написанную от руки о том, что мне предлагается оплата большая, чем прописана в договоре. Выясняется, что здание в котором находится арендуемая мной площадь продано, и меняется владелец. Мне предложено подписать новый договор (причём задним числом) с новым владельцем. Т. е. у меня на руках действующий договор, в котором прописано, что арендодатель о расторжении обязуется известить меня не позднее 10 дней, но я никаких извещений не получал. Подскажите пожалуйста какие подводные камни в этой ситуации для меня, и как правильно будет поступить? Заранее спасибо.
Владимир, в первую очередь если Вы подпишете договор задним числов с Вас будут требовать взыскание денежных средств за весь срок повышения арендной платы. Соответственно ,пени, штрафы, использование чужих денежных средств и т.д.
Спросить
Татьяна, если договором предусмотрено изменение арендной платы по соглашению сторон не чаще одного раза в год, то незаконно. Ст.614 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Полагаю, надо писать претензию арендодателю. Нам в односторонем порядке подняли арендную плату с 06% до 2% за земельный участок с назначением для строительства многоэтажного жилого дома. Строим мы по 214 закону. При этом нас не уведомили и не предоставили расчет как оговорено в договоре аренды и считают пени.
Татьяна, если договором предусмотрено изменение арендной платы по соглашению сторон не чаще одного раза в год, то незаконно. Ст.614 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Полагаю, надо писать претензию арендодателю.
СпроситьОзвучте условия договора аренды. На каком основании новый собственник повысил арендную плату? Порядок и условия ее повышения должны быть прямо предусмотрены Вашим договором аренды. При этом по закону переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Так что надо читать сам договор, потом уже делать предметные выводы о Ваших последующих действиях и их предполагаемых результатах. Я орендовала помещение под кондитерскую, сделала капитальный ремонт, арендодатель продал помещение не поставив меня в извесность, настоящий собственник охзвучил нереальную арендную плату, на кампромис не идёт, как мне поступить?
Спасибо.
На каком основании новый собственник повысил арендную плату? Порядок и условия ее повышения должны быть прямо предусмотрены Вашим договором аренды. При этом по закону переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Так что надо читать сам договор, потом уже делать предметные выводы о Ваших последующих действиях и их предполагаемых результатах.
СпроситьЭтот вопрос непосредственно в Вашей компетенции. Если не было никаких договоренностей в части Ваших взаимоотношений в рамках договора ,то Вы обязаны исполнять договор согласно его условиям, как и вторая сторона. платите ему по 7500 берите расписки потом сможете все вернуть обратно, как неосновательное обогащение. В договоре Арендодатель установил арендную плату в сумме 750 рублей в месяц. На самом же деле он требует 7500. С чем это связано? И является ли это нарушением с его стороны? Как эти условия могут в дальнейшем повлиять на Арендатора?
Этот вопрос непосредственно в Вашей компетенции. Если не было никаких договоренностей в части Ваших взаимоотношений в рамках договора ,то Вы обязаны исполнять договор согласно его условиям, как и вторая сторона.
СпроситьИзмеение в одностороннем порядке условий договора не допускается, тем более у Вас все указано в договоре. В договоре прописан пункт арендатор обязуется в течение срока действия настоящего договора не изменять арендную плату. Является ли законным повышение арендной платы законным без перезаключения данного договора?
Измеение в одностороннем порядке условий договора не допускается, тем более у Вас все указано в договоре.
СпроситьОднозначно нет. Ваш арендодатель изменил условия договора в одностороннем порядке, что в данной ситуации не допустимо. Направьте ему письмо (претензию) с просьбой разъяснить вам ситуацию в письменном виде, на каком основании была поднята арендная плата. Юлия, если в договоре найма жилого помещения нет специальной оговорка о возможности повышения платы за пользование жилым помещением при определённых условиях, то такое такое требование наймодателя незаконно. Вы вправе его не исполнять. Может ли наймодатель жилья в аренду поднять цену за квартиру на 3000 р., если договор составлен сроком на 11 месяцев с конкретной оплатой (все отображено в договоре), а про повышение ежемесячной оплаты нигде не указано. Горячую и холодную воду, свет, интернет, телефон платим сами. Заранее спасибо за ответ. Юлия.
Однозначно нет. Ваш арендодатель изменил условия договора в одностороннем порядке, что в данной ситуации не допустимо. Направьте ему письмо (претензию) с просьбой разъяснить вам ситуацию в письменном виде, на каком основании была поднята арендная плата.
Спросить
Юлия, если в договоре найма жилого помещения нет специальной оговорка о возможности повышения платы за пользование жилым помещением при определённых условиях, то такое такое требование наймодателя незаконно. Вы вправе его не исполнять.
СпроситьЕсли договором аренды предусмотрена возможность такого одностороннего повышения арендной платы, тогда может. А так - конечно, лучше читать договор. Договор аренды помещения заключенный на один год еще не закончился. Может ли общее собрание жильцов изменить (повысить) сумму оплаты за арендуемое помещение без каких либо причин если условия договора мной (частным лицом) не нарушались.
Если договором аренды предусмотрена возможность такого одностороннего повышения арендной платы, тогда может. А так - конечно, лучше читать договор.
СпроситьТеоретически может. Но в этом случае размер арендной платы не должен существенно отличаться от среднестатистической за аренду равноценной квартиры в вашем городе. В любом случае вам должны дать срок,что бы вы нашли себе другое жилье. договор составлен неправильно, договор - двусторонняя сделка, изменения в одностороннем порядке не допускается с учетом 614-ГК: пересмотр размера арендной платы - не чаще одного раза в год. Снимаю квартиру по договору на 1 год, до конца еще около 4 мес. В договоре в разделе Арендная плата написано: В течении срока действия настоящего Договора допускается изменение арендной платы в одностороннем порядке.
Других упоминаний об изменении арендной платы нет. Повышений еще не было.
Значит ли это, что арендодатель имеет право в любой момент повысить плату до очень большой суммы, чтобы таким образом выселить меня?
Теоретически может. Но в этом случае размер арендной платы не должен существенно отличаться от среднестатистической за аренду равноценной квартиры в вашем городе. В любом случае вам должны дать срок,что бы вы нашли себе другое жилье.
СпроситьВ соответствии с договором. Если в нем не предусмотрено, то нельзя повышать, так как повышение аренды возможно не более 1 раза в год, в соотв. с кодексом. Закон гласит* Договором аренды может быть предусмотрено условие о праве Арендодателя увеличивать арендную плату в одностороннем порядке. Однако в том случае, если Ваш договор подлежит государственной регистрации (даже при наличии порядка одностороннего изменения арендной платы), изменения необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (это вытекает из ст. ст. 452, 609 и 651 ГК РФ), в противном случае такое изменение будет считаться незаключенным. *Но я заключаю договор на срок менее одного года, который не подлежит регистрации, как в этом случае происходит повышение арендной платы? Спасибо!
В соответствии с договором. Если в нем не предусмотрено, то нельзя повышать, так как повышение аренды возможно не более 1 раза в год, в соотв. с кодексом.
СпроситьВся хитрость в том, что арендодатель юридически не возложил на Вас плату за капитальный ремонт, а уведомил Вас о повышении арендной платы за бокс. Его действия законны. Существует договор аренды на гараж (бокс). Арендная плата включает в себя эелектричество и коммунаьные платежи. Ремонт ни текщий ни капитальный в договоре не предусмотрен. Ремонт кровли (крыши) Арендодатель сейчас будет делать на 800 тыс. руб, и нам прислали уведомление, что 50% стоимости ремонта будет включено в арендные платежи, в связи с чем аренда увеличилась. При этом, старый договор заканчивается 1 авг, а новый с новыми ценаи с 1 авг будет. (прислали нам проект нового договора). В новом договоре не предусмотрен ремонт вопрос: На что мне сослаться и чем доказать, что ремонт крыши относится к капитальному ремонту? И что кап. ремонт должен делать Арендодатель за свой счет?
Вся хитрость в том, что арендодатель юридически не возложил на Вас плату за капитальный ремонт, а уведомил Вас о повышении арендной платы за бокс. Его действия законны.
СпроситьЗдравствуйте Светлана.
Арендодатель вправе увеличивать сумму аренды, предупредив арендатора за месяц до этого. Если Вы пропишите фиксированную сумму вы не избежите повышения арендной платы со стороны арендодателя, так как гражданским законодательством ему это не запрещено, а он по всей видимости пользуется тем, что Вы держитесь за это помещение. Заключили договор аренды нежилого помещения, сначала арендодатель сказал что максимальная ставка аренды будет 120 тыс. меньше чем за год дошли до этой суммы, а теперь после того что влажили в помещение кучу денег, он понял что мы уже будем держаться за это помещение поднял аренду уже до 150 тыс. и как по нему видно это не предел. В августе заканчивается срок предыдущего договора у нас в планах продлить аренду, но как прописать в договоре чтоб цену не повышал или может какое-то соглашение к договору сделать? Заранее благодарна!
Здравствуйте Светлана.
Арендодатель вправе увеличивать сумму аренды, предупредив арендатора за месяц до этого. Если Вы пропишите фиксированную сумму вы не избежите повышения арендной платы со стороны арендодателя, так как гражданским законодательством ему это не запрещено, а он по всей видимости пользуется тем, что Вы держитесь за это помещение.
СпроситьНаталья!
Размер арендной платы и порядок ее изменения должны оговориваться в договоре найма жилья. Если порядок изменения арепндной платы не указан в договоре, наймодатель вправе потребовать ее увеличения не чаще чем один раз в год. О досрочном прекращении договора он обязан уведомить Вас не позднее чем за 3 месяца.
Баранникова ТАтьяна Николаевна. Здравствуйте, Наталья, односторонне изменение платы за жилое помещение не допускается, если это не предусмотрено договором или законом (ст.682 ГК РФ). Поэтому если в договоре такое условие отсутствует, повышение платы незаконно. Я снимаю в аренду квартиру по договору, в нём указана сумма оплаты за месяц, и дополнительные платежи: свет, вода, кабельное, интернет. Договор заключен на год. Может ли арендадатель повысить оплату если в квартире прожили всего 3 месяца. Заранее большое спасибо!
Наталья!
Размер арендной платы и порядок ее изменения должны оговориваться в договоре найма жилья. Если порядок изменения арепндной платы не указан в договоре, наймодатель вправе потребовать ее увеличения не чаще чем один раз в год. О досрочном прекращении договора он обязан уведомить Вас не позднее чем за 3 месяца.
Баранникова ТАтьяна Николаевна.
СпроситьМожно. Если 2 стороны согласны. Имеет ли право Арендодатель предусматривать в договоре повышение арендной платы не реже одного раза в шесть месяцев? Или, всё-таки повышение арендной платы должно предусматриваться один раз в год?
Согласно нормам ГК арендная плата может повышаться не чаще чем раз в год. Занимайте площадь в соответствии с договором, если арендодатель прекратит доступ к помещению и будет удерживать имущество - сразу в суд. Был заключен договор аренды помещения. Арендатор за свой счет произвел его ремонт. Почти сразу после этого арендодатель решает резко повысить стоимость арендной платы, очевидно, с намерением расторжения договора. Посоветуйте, пожалуйста, как быть в данной ситуации.
Согласно нормам ГК арендная плата может повышаться не чаще чем раз в год. Занимайте площадь в соответствии с договором, если арендодатель прекратит доступ к помещению и будет удерживать имущество - сразу в суд.
СпроситьЕсли такое повышение арендной платы обусловлено договором аренды, тогда правомерно.
Поскольку в силу общих положений ГК РФ об аренде (п.3 ст.614 ГК РФ):
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Правомерно ли поступает Администрация поселения, повышая раз в полглда арендную плату гаражному кооперативу за землю и объясняя это инфляцией в стране?
Если такое повышение арендной платы обусловлено договором аренды, тогда правомерно.
Поскольку в силу общих положений ГК РФ об аренде (п.3 ст.614 ГК РФ):
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
СпроситьНет .Но вы можете их зарегистрировать по месту пребывания .Это такая бумажка , а в паспорте штамп не ставится Что делать - выгнать наглых арендаторов Наталья по закону вы и зарегистрировать их должны и не забыть подоходный налог 13% родному государству заплатить..)))))))) Здравствуйте, Наталья.
Ничего страшного, пропишите их временно, только на срок действия договора аренды, при условии, что перед пропиской они подписывают доп. соглашение о повышении арендной платы - за прописку. А на нет и прописки нет.
Основания: ЖК, ГК. РФ. Конечно, сами прописывать их мы не хотим. Значит, если их выселяем, то мы ничего никому не должны? Такой вопрос. Мы с мужем купили квартиру, сделали подолевую приватизацию и сдали в аренду через агенство сроком на 1 год. Квартиросъёмщики попросили продлить срок аренды, а через два месяца заявили, что по закону, я с мужем обязана зарегистрировать их в этой квартире. Разве есть такой закон? Если есть, что нам делать? Спасибо.
Нет .Но вы можете их зарегистрировать по месту пребывания .Это такая бумажка , а в паспорте штамп не ставится Что делать - выгнать наглых арендаторов
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Ничего страшного, пропишите их временно, только на срок действия договора аренды, при условии, что перед пропиской они подписывают доп. соглашение о повышении арендной платы - за прописку. А на нет и прописки нет.
Основания: ЖК, ГК. РФ.
Спросить
Конечно, сами прописывать их мы не хотим. Значит, если их выселяем, то мы ничего никому не должны?
СпроситьНаталья, здравствуйте! Не все так просто, как Вам пишут уважаемые коллеги. Если у Вас есть договор найма (аренды), заключенный на срок, более одного года, то есть, долгосрочный, то , при грамотном юристе, Ваши наниматели (правильно - договор найма, если наниматели - физические лица) имеют право на продление договора еще на такой же срок - один год. И если Вы за три месяца не пришлете им уведомление о том, что не намерены продлевать договор на новый срок, и не будете больше сдавать в наем квартиру, они, опять же, смогут проживать еще в течение такого же срока в Вашей квартире.
Все эти условия прописаны в Гражданском кодексе РФ в главе о договоре найма.
Что касается регистрации - если они прибыли на срок, превышающий три месяца, то Вы, действительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 713, обязаны зарегистрировать их в своей квартире. И за отсутствие у них регистрации и Вы, и они несете административную ответственность в виде штрафа - от 1500 до 2500 рублей. Ст. 19.15 КоАП РФ.
Так что, говорить о том, что Ваши наниматели не правы, нельзя. Они абсолютно правы. И выселить их просто так врядли удастся, если у них будет хороший представитель, специализирующийся на таких вопросах.
Также добавлю, что любое выселение возможно только в судебном порядке, и только при наличии условий, указанных в законе. Из Вашего вопроса видно, что пока закон на их стороне.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Отвечу на уточнение. Полность. согласна ответом Ольги и Валерьевны..Вы не можете выселить их., если срок действия вашего договора не закончился.Вы не указывате. на какой новый срок вы продлили договор
СпроситьУважаемый Вадим!
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
ЕСТЬ ДРУГОЙ ВАРИАНТ
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за ТРИ месяца.
Скажите арендатору, что Вы намерены расторгнуть договор и заключить его на более выгодных условиях с любым лицом. Я полагаю, что он согласится при таких ословиях на повышение арендной платы.
Удачи Вам, Вадим. Буду, признателен, если мой ответ смог удовлетворить Ваши ожидания Я сдаю квартиру в аренду по договору. Имею ли я право поднять арендную плату? В договоре аренды по этому вопросу ничего не сказанно.
Уважаемый Вадим!
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
ЕСТЬ ДРУГОЙ ВАРИАНТ
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за ТРИ месяца.
Скажите арендатору, что Вы намерены расторгнуть договор и заключить его на более выгодных условиях с любым лицом. Я полагаю, что он согласится при таких ословиях на повышение арендной платы.
Удачи Вам, Вадим. Буду, признателен, если мой ответ смог удовлетворить Ваши ожидания
СпроситьГалина, здравствуйте! Если есть договор найма, в котором четко прописана цена - 15000 рублей в месяц, то платить больше дочери не нужно. Пусть дочь посоветует хозяйке обратиться в суд, если хозяйка считает, что ее права каким-то образом нарушены. Изменение условий договора возможно лишь по соглашению сторон..
С уважением,
Харченко О.В. Дочь сняла комнату в квартире с хозяйкой заключила договор об оплате в размере 15000 в месяц, но хозяйка собирается выехать на дачу на 7 месяцев и требует чтобы дочь платила 18000 мотивируя тем что она одна остается в 2-х комнатной квартире без присмотра. Правомерны ли ее требования (хозяйки) и что делать дочери? ПОДСКАЖИТЕ, ПОМОГИТЕ! когда же закончится этот бес предел со стороны хозяев?
Галина, здравствуйте! Если есть договор найма, в котором четко прописана цена - 15000 рублей в месяц, то платить больше дочери не нужно. Пусть дочь посоветует хозяйке обратиться в суд, если хозяйка считает, что ее права каким-то образом нарушены. Изменение условий договора возможно лишь по соглашению сторон..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОбратитесь в управление образования по Воронежской области. По договору аренды нежилых помещений. Дело в том, что у нас учебное придприятие, ООО, но собственного помещения нет, поэтому мы вынуждены снимать в муниципальном учереждении, средней школе. Естественно у нас есть договор аренды. Платим мы деньги не маленькие, тем более, если учесть, что это средняя школа, а снимаем всего лишь один учебный класс. Но это не беда,-беда в том, что директор школы резко поднял нам арендную плату больше чем в три раза! Т.е. за январь мы платим аренду около 30 т. р., а за февраль будем платить 100 т.р. Вопрос в том, имеет ли деректор школы такое право? И куда можно обратиться с вопросом по борьбе с коррупцией в нашем городе Воронеже?
В силу ст. 614 ГК РФ арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год. Поэтому, нужно исходить из срока действия договора аренды. Если это повышение чаще одного раза в год, то вы вправе оспорить указанное действие арендодателя в суде. Помогите пожалуйста в следующей ситуации, я являюсь индивидуальным предпринимателем, моё кафе которое находится на Ленинградском вокзале, всякий раз пытаются завысить арендную плату, буквально летом арендная плата составляла 94000 в месяц, а в сентябре уже составляла 109000 в месяц, далее с 1 января администрация вокзала (которая находится в Санкт-петербурге) хочет повысить сумму арендной платы до 240000 тысяч рублей в месяц (коммунальные услуги в эту стоимость не входит) Мы являемся добросовесными плательщиками арендной платы из месяца в месяц, осуществляем за свой счет весь ремонт. Что можно сделать в этой ситуации? Куда обратиться? Спасибо за ответ.
В силу ст. 614 ГК РФ арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год. Поэтому, нужно исходить из срока действия договора аренды. Если это повышение чаще одного раза в год, то вы вправе оспорить указанное действие арендодателя в суде.
СпроситьПродление договора аренды,повышение арендной платы - это вопросы,касающиеся собственника жилой площади.Никак повлиять на дальнейший ход событий Вы не сможете,лучше заранее начните подыскивать себе другую жилую площадь. Ситуация: Договор аренды квартиры заканчивается в декабре. При заключении нового договора, хозяйка хочет увеличить стоимость аренды, с чем я не согласен. Вопрос: Может ли хозяйка выгнать меня в зимний период, если не может, то на основании чего? Заранее благодарю за ответ!
Продление договора аренды,повышение арендной платы - это вопросы,касающиеся собственника жилой площади.Никак повлиять на дальнейший ход событий Вы не сможете,лучше заранее начните подыскивать себе другую жилую площадь.
СпроситьВозможность одностороннего изменения арендной платы арендодателем должно быть предусмотрено в договоре. Иначе такое изменение возможно только по соглашению сторон и не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ). Из вашего вопроса неясно, на каком праве основано повышение арендной платы, что не позволяет дать точный ответ. Что касается общих норм о внесении изменений в договор, в том числе и о размере арендной платы, то согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
С уважением, За какой период времени арендодатель обязан сообщить арендатору о повышении цены на аренду, если это не предусмотрено договором. С уважением, Алина.
Возможность одностороннего изменения арендной платы арендодателем должно быть предусмотрено в договоре. Иначе такое изменение возможно только по соглашению сторон и не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ). Из вашего вопроса неясно, на каком праве основано повышение арендной платы, что не позволяет дать точный ответ. Что касается общих норм о внесении изменений в договор, в том числе и о размере арендной платы, то согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
С уважением,
СпроситьНе установлено. Отношения гражданско-правовые, и регулируются только условиями договора. И, например, если в договоре механизма увеличения нет, то на повышение размера арендной платы требуется Ваше согласие, как стороны договора - это уже будет изменение условия договора, для чего и требуется согласие обеих сторон договора. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста правомерно ли увеличение арендной платы на 45 %. Мы арендуем торговое место на открытом рынке по договору аренды торгвого места. Последний раз арендную плату увеличивали полгода назад. В договоре механизм увеличения арендной платы не прописан. В декабре нас устно уведомили о повышении арендной платы с нового года еще на 45 %. Неужели никаким законом не установлено ограничение разового увеличения арендной платы. Заранее спасибо!
Не установлено. Отношения гражданско-правовые, и регулируются только условиями договора. И, например, если в договоре механизма увеличения нет, то на повышение размера арендной платы требуется Ваше согласие, как стороны договора - это уже будет изменение условия договора, для чего и требуется согласие обеих сторон договора.
СпроситьСогласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. В Вашем случае договор найма прекратил своё действие, а новый заключён не был (автоматическое продление этого договора не предусмотрено). Поэтому действия наймодателя правомерны.
С уважением, Я заключила договор найма жилого помещения на 3 месяца, по истечении их я также и на техже условиях проживала 3 месяца в квартире, только без договора. И мне позвонил агент хозяина квартиры и сказал, что надо перезаключить договор на тех же условиях, с повышение арендной платы и платы агенству 50% от суммы платежа. Правомерны ли их дейвстия? Можно ли это считать автоматическим заключением договора на новый срок и на тех же условиях в первом случае? И можно ли мне оперировать этим?
Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. В Вашем случае договор найма прекратил своё действие, а новый заключён не был (автоматическое продление этого договора не предусмотрено). Поэтому действия наймодателя правомерны.
С уважением,
СпроситьУважаемая Елена,
Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжнения договора аренды.
Что по этому поводу, кстати, говорит договор аренды с прежим собственником?
п.3 ст.614 императивно устанавливает минимальный срок для пересмотра арендной платы - не чаще 1 раза в год. Стороны в договоре могут предусмотреть, что арендная плата может изменяться но период, в течении которого она должна быть неизменна, - 1 год.
С уважением, Арендую офис с 2002 г. Самостоятельно и за свой счет был сделан ремонт всего здания, в том числе и мест общего пользования. В июле 2006 г. поменялся собственнок помещения. Мне были предложены новые расценки по аренде превышающие предыдущие на 25 %, при этом в январе 2006 года предыдущие владельцы уже поднимали аренд. Плату на 20 %.
Правомочны ли подобные повышения расценок новым собственником?
Уважаемая Елена,
Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжнения договора аренды.
Что по этому поводу, кстати, говорит договор аренды с прежим собственником?
п.3 ст.614 императивно устанавливает минимальный срок для пересмотра арендной платы - не чаще 1 раза в год. Стороны в договоре могут предусмотреть, что арендная плата может изменяться но период, в течении которого она должна быть неизменна, - 1 год.
С уважением,
Спросить
