Покупка залоговой квартиры / Кредит - 98 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Могут быть проблемы. Если у ребенка нет иного жилья для постоянного проживания, даже суд откажет в его "выписке". Так что это риск. Здравствуйте! Если будете оформлять ипотеку, то банк обычно требует, что в залоговой недвижимости никто не был зарегистрирован, кроме залогодателя. Родитель может ребенка снять с регистрационного учета, и никуда не регистрировать. Банк никогда не дат вам ипотеку на эту квартиру. Пока с нее не будут сняты с регистрации все зарегистрированные. Банку проблемные квартиры в залоге не нужны. Не куда выписывать - значит не купите эту квартиру. Ищите другую. Хотим купить квартиру на ипотечные средства, в подходящей квартире зарегистрированы 4 человека. Из них один не совершенно летний, но он не собственник. Выписывать ребенка, как и других зарегистрированных продавцу пока некуда. Возникнут ли проблемы с покупкой или ребенка (не собственника) можно выписать в "воздух"?
Добрый день! Могут быть проблемы. Если у ребенка нет иного жилья для постоянного проживания, даже суд откажет в его "выписке". Так что это риск.
СпроситьЗдравствуйте! Если будете оформлять ипотеку, то банк обычно требует, что в залоговой недвижимости никто не был зарегистрирован, кроме залогодателя. Родитель может ребенка снять с регистрационного учета, и никуда не регистрировать.
СпроситьБанк никогда не дат вам ипотеку на эту квартиру. Пока с нее не будут сняты с регистрации все зарегистрированные. Банку проблемные квартиры в залоге не нужны. Не куда выписывать - значит не купите эту квартиру. Ищите другую.
СпроситьЭто-покупка доли квартиры путем заключения договора займа с залоговым обеспечением в виде квартиры, через регистрацию обременения в УФРС (залог), и последующей регистрации перехода права собственности к займодателю
То есть вместо денег займодатель получает "отступное"-долю в квартире-
СТАТЬИ 409 ГК РФ
[quote][/quote]
[i]1. Обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное[/i] Что такое продажа/ покупка доли в комнате по отсупному?
Это-покупка доли квартиры путем заключения договора займа с залоговым обеспечением в виде квартиры, через регистрацию обременения в УФРС (залог), и последующей регистрации перехода права собственности к займодателю
То есть вместо денег займодатель получает "отступное"-долю в квартире-
СТАТЬИ 409 ГК РФ
[quote][/quote]
1. Обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное
СпроситьОтказал, значит банк сделал какую то пакость, нужно смотреть документы все ли в порядке с документами на квартиру Мы с женой хотим купить залоговую квартиру у банка, которая 2 года назад перешла в его собственость через суд, от ипотечника. Частью сретств для оплаты будет материнский капитал. Вопрос такой: может ли Пенсиооный фонд отказать в перечислении средств? Вызывает опасение т.к. в банке нам сообщили, что молодая семья пыталась купить эту квартиру и ПФ им отказал.
Отказал, значит банк сделал какую то пакость, нужно смотреть документы все ли в порядке с документами на квартиру
СпроситьЗдравствуйте! Если банк согласен, чтобы в ипотечной квартире была у Вас доля, то можно. Все с согласия банка только. Так как не запрещено, чтобы залоговая недвижимость находилась в собственности третьего лица. он может зарегистрировать долевую собственность, но понадобится скорее всего согласие банка. или же регистрировать на себя а потом отчуждать долю дарением. если банку написать гарантийное обязательство о погашение части ипотеки материнским капиталом банк скорее даст согласие Может ли будущий муж (регистрация назначена) при покпке квартиры в ипотеку без созаемщика, зарегистрировать право собственности на нас обоих в равных долях (он согласен). Дело в том, что созаемщиком я быть не могу, т.к. официальная зарплата ниже пожиточного минимума и на иждевении двое детей (так сказали в банке). Планировали погасить часть ипотеки материнским капиталом, но для этого необходимо, чтобы была моя доля.
Здравствуйте! Если банк согласен, чтобы в ипотечной квартире была у Вас доля, то можно. Все с согласия банка только. Так как не запрещено, чтобы залоговая недвижимость находилась в собственности третьего лица.
Спроситьон может зарегистрировать долевую собственность, но понадобится скорее всего согласие банка. или же регистрировать на себя а потом отчуждать долю дарением. если банку написать гарантийное обязательство о погашение части ипотеки материнским капиталом банк скорее даст согласие
СпроситьЗдравствуйте. Предварительный договор и с одним и со вторым. [quote]Как правильно оформить Залоговое соглашение с обоими? [/quote]
словами не объяснишь, как правильно оформить юридический документ.
можно только составить.
Это платная услуга.
Наймите юриста для помощи Продаю свою квартиру и покупаю домовладение. Все расчёты с покупателем и продавцом после получения документов о узаконивании перепланировки квартиры. Не хочу потерять покупателя квартиры и продавца домовладения. Как правильно оформить Залоговое соглашение с обоими? Благодарю за ответ.
Как правильно оформить Залоговое соглашение с обоими?
словами не объяснишь, как правильно оформить юридический документ.
можно только составить.
Это платная услуга.
Наймите юриста для помощи
СпроситьЗдравствуйте
Долги по закону остаются за прежним хозяевом, у Вас с какого момента собственность с того момента Вы и обязаны будете платить.
Но лучше все- таки приобретать уже без долгов Я покупаю залоговую квартиру у банка, но по коммунальным платежам этой квартиры висит большой долг. Не повесит ли УК на меня долги предыдущего владельца? На чьей стороне закон и как это происходит на практике? Не придётся ли мне в дальнейшем судиться с упр компанией? Заранее спасибо)))
Здравствуйте
Долги по закону остаются за прежним хозяевом, у Вас с какого момента собственность с того момента Вы и обязаны будете платить.
Но лучше все- таки приобретать уже без долгов
СпроситьДля оценки перспектив, необходимо изучить договор залога и исковое заявление. Советую Вам обратиться к юристу для выработки правовой позиции по делу. Не соглашайтесь,конечно. На единственное жилье не обратят взыскание.(ст.446 ГПК РФ)Из вашего вопроса не понятно: вы взяли деньги под покупку ипотечного жилья? Или просто взяли деньги под займ,обеспечив его залогом квартиры? Писать аргументированные возражения на исковое заявление с учетом ситуации Ситуация такая, мама собственник квартиры, я и двое моих детей там прописаны! В июле 2015 мама взяла залог под эту квартиру, и по ужасным обстоятельствам не смогла выплатить залог, те люди которые дали залог подали в суд, и хотят продать квартиру на торгах, в исковом заявлении они пишут сумму в 1800000 тр, и предлагают купить комнату в коммуналке! Подскажите пожалуйста что делать?
Для оценки перспектив, необходимо изучить договор залога и исковое заявление. Советую Вам обратиться к юристу для выработки правовой позиции по делу.
СпроситьНе соглашайтесь,конечно. На единственное жилье не обратят взыскание.(ст.446 ГПК РФ)Из вашего вопроса не понятно: вы взяли деньги под покупку ипотечного жилья? Или просто взяли деньги под займ,обеспечив его залогом квартиры?
СпроситьРазрешение надо получить в опеке по месту нахождения квартиры лично вам. а не вашей мама.. Добрый день!Если банк Вам ипотеку и одобрит,и опека даст разрешение на продажу-покупку,то Банк Вам не даст наделить ребенка долей в залоговой квартире.Поэтому опека и ипотека вещи не совместимые.Обращайтесь. Мой вопрос заключается в том, что я продаю квартиру, этой квартире собственников двоя моя мама и мой несовершеннолетний сын, в данный момент я приобретаю квартиру в другом городе и в ипотеку, как быть с опекунством и как получить разрешение на продажу квартиры! Заранее большое спасибо.
Разрешение надо получить в опеке по месту нахождения квартиры лично вам. а не вашей мама..
СпроситьДобрый день!Если банк Вам ипотеку и одобрит,и опека даст разрешение на продажу-покупку,то Банк Вам не даст наделить ребенка долей в залоговой квартире.Поэтому опека и ипотека вещи не совместимые.Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте. Совет здесь один: от покупки залоговой квартиры всегда следует отказываться сразу же.
А после отказа и посыла продавца по известному адресу только уже начинать думать и рассуждать. С обременением - значит надо узнать в чем суть обременения.
Полагаться на эмоции, на какие-то мелкие ничего не значащие детали не стоит.
Ну знакома с продавцом, ну заинтересована в быстрой продаже... Мало ли знакомых людей и кто из продавцов не заинтересован в продаже...
Надо именно "по сути" разобраться с обременением, это самое главное. Продается квартира с обременением. Я предполагаемый покупатель-полную сумму кредита не знаю, имеется подозрение, что агент знаком с продавцом, в квартире остается мебель, кроме того бытовая техника, люстры, (все бесплатно), хозяйка заинтересована в быстрой продаже. Квартира понравилась и цена чуть ниже на аналогичные, но настораживают все эти вещи. Очень нужен адекватный профессиональный совет! Елена.
Здравствуйте. Совет здесь один: от покупки залоговой квартиры всегда следует отказываться сразу же.
А после отказа и посыла продавца по известному адресу только уже начинать думать и рассуждать.
СпроситьС обременением - значит надо узнать в чем суть обременения.
Полагаться на эмоции, на какие-то мелкие ничего не значащие детали не стоит.
Ну знакома с продавцом, ну заинтересована в быстрой продаже... Мало ли знакомых людей и кто из продавцов не заинтересован в продаже...
Надо именно "по сути" разобраться с обременением, это самое главное.
СпроситьМожете попробовать. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Главное чтобы пенсионный фонд одобрил. Долю сможете выкупить с согласия банка , но ПФ вправе отказать в покупке жилья, которое в залоге, т.к. залоговое имущество может быть продано - а следовательно будут нарушены права детей на жилье Если мат.капиталом закрыть ипотеку, которая на маме, у которой я хочу выкупить долю. Я с детьми там не прописана Могу ли я выкупить долю в квартире у мамы. Я и мама собственники. Квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на маму. Прописана в квартире только мама.
Можете попробовать. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Главное чтобы пенсионный фонд одобрил.
СпроситьДолю сможете выкупить с согласия банка , но ПФ вправе отказать в покупке жилья, которое в залоге, т.к. залоговое имущество может быть продано - а следовательно будут нарушены права детей на жилье
СпроситьЕсли мат.капиталом закрыть ипотеку, которая на маме, у которой я хочу выкупить долю. Я с детьми там не прописана
Спроситьможете, но с согласия банка. нужно заключать - перезаключать - договор ипотеки с вами, что б на ваши средства МК вы смогли "закрыть" ипотеку
СпроситьУ вас рисков никаких, взаимоотношения их по расписке не связаны с квартирой. Рисков у покупателя нет, так как квартира не является залоговым имуществом. Продавец брал часть суммы под расписку у работодателя под покупку квартиры. Сейчас Продавец продает эту квартиру, не выплатив полностью займ работодателю (неоформленный договором). Вопрос: какие есть риски у меня Покупателя этой квартиры? Какой пункт внести в ДКП чтобы минимизировать риски, связанных с претензиями 3 лиц? Спасибо.
Есть ли договор с ними? Почему не возвращают? Как вернуть залоговое обеспечение за покупку квартиры у агентства?
Пока не вы платите ипотеку никак делите квартиру по 1/2 , так же долг перед банком по 1/2 в судебном порядке определение долей в квартире квартира является залоговым имуществом банка, делить эту квартиру до полного погашения кредита вы не сможете Здравствуйте. Как и все имущество пополам или с интересом несовершеннолетних детей! Если квартира неделимая то остается одному а второму компенсация! Если делимая то квартира и кредит пополам! Добрый день
Все зависит от того, как оформлена квартира и ипотека при покупке, если Один является собственником, а второй созаемщиком, то квартира в равных долях, так же как и нести бремя оплаты ипотеки, наделе же происходит следующее, платит за ипотеку тот у кого есть деньги, либо просто потеряете квартиру. Как разделить при разводе квартиру в ипотеке.
квартира является залоговым имуществом банка, делить эту квартиру до полного погашения кредита вы не сможете
СпроситьЗдравствуйте. Как и все имущество пополам или с интересом несовершеннолетних детей! Если квартира неделимая то остается одному а второму компенсация! Если делимая то квартира и кредит пополам!
СпроситьДобрый день
Все зависит от того, как оформлена квартира и ипотека при покупке, если Один является собственником, а второй созаемщиком, то квартира в равных долях, так же как и нести бремя оплаты ипотеки, наделе же происходит следующее, платит за ипотеку тот у кого есть деньги, либо просто потеряете квартиру.
СпроситьЗалоговое имущество у вас не имеют право арестовывать Ирина, даже учитывая, что ипотечную квартиру, если не будет долгов по ипотеке, у Вас не заберут, учитывайте, что финансовые проблемы супруга могут не только не прекратиться, но и усугубиться. А в таком случае, по выплате ипотеки, не исключено обращение взыскания кредиторами супруга на совместно нажитое имущество.
По этому рекомендую Вам заключить с супругом брачный договор. Беру ипотеку, только лишь на себя. Муж даже созаемщиком не выступает, а все из за его проблем с неоплаченным и старым транспортным налогом! Узнали что машина уже в аресте, получили исполнительный лист, у нас ребенок 6 лет. Скажите стоит ли мне перед покупкой оформить брачный договор? Что бы квартира в этом всем никак не пострадала? Или пока у нас маленький ребенок итак трогать квартиру не имеют права?
Ирина, даже учитывая, что ипотечную квартиру, если не будет долгов по ипотеке, у Вас не заберут, учитывайте, что финансовые проблемы супруга могут не только не прекратиться, но и усугубиться. А в таком случае, по выплате ипотеки, не исключено обращение взыскания кредиторами супруга на совместно нажитое имущество.
По этому рекомендую Вам заключить с супругом брачный договор.
СпроситьЗдравствуйте! Залоговое имущество не арестуют, а вот счет могут Хотел уточнить про счет. Имеется ввиду счет, на который я должен перечислить деньги для инвестирование в покупку квартиры. У меня долг по кредиту. Я хочу инвестировать в квартиру в строящемся доме. Жилья личного у меня нет. Может ли банк заморозить мой счет или отобрать квартиру в последующем?
Без согласия банка вы такую квартиру ни как не купите Есть ли риск при покупке залоговой квартиры, документы которые находятся в банке?
Я - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьДа. правильно все понимаете. сложностей не возникнет. это вопрос времени. Если готовы к суд.процессам ,то нет проблем.
Все получится только не быстро. Хотим приобрести у банка залоговую квартиру (ипотека). В настоящее время собственником в свидетельстве является Банк. В данной квартире прописан и остается проживать предыдущий собственник-должник и его семья, в т.ч. и несовершеннолетний ребёнок. Правильно ли я понимаю, что снимать с регистрации и выселять нужно через суд и в последующем с привлечением судебных приставов? Могут ли возникнуть сложности с выселением несовершеннолетнего члена семьи? Спасибо!
Как проверить реальность собственника при покупке квартиры в другом городе и избежать мошенничества?
Виктория не поддавайтесь на подобные авантюры. Человек который хочет продать свое имущество заинтересован в этом, и найдет время на приезд если ему это надо. Все это подозрительно-пока вы не убедитесь о существовании реального собственника -никаких залогов.Потребуйте от агента и ксерокопию паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру,а оплату производите только через ячейку это надежней.Если ваше требование не будет выполнено-отказывайтесь от покупки Хочу купить квартиру. Собственника в городе нет. Живет в Калининграде. Агент по недвижимости говорит, что собственник приедет только в день сделки. Ксерокопию его паспорта не предоставила. Просит залог. Как узнать, о существовании реального собственника? Может придет другой, подставной человек? Агент просит деньги за квартиру отдать минуя ячейку, т.е. в конверте, сразу после заключения договора купли-продажи у нотариуса. Как быть?
Все это подозрительно-пока вы не убедитесь о существовании реального собственника -никаких залогов.Потребуйте от агента и ксерокопию паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру,а оплату производите только через ячейку это надежней.Если ваше требование не будет выполнено-отказывайтесь от покупки
СпроситьПригласите сопровождать сделку адвоката. В таком случае будет проще и законнее Если квартиру продает частное лицо, тип сделки-встречка, то какие действия покупателя? Читала про какие то залоги. Что это и как правильно себя повести, чтоб не потерять деньги?
Здравствуйте, риск один - потерять квартиру и деньги. При покупке такой квартиры продавец обязан выплатить деньги за залоговое имущество, после чего получит полноценное право собственности, которое не будет обременено. Самое лучшее, что вы здесь можете сделать – это отказаться от покупки и поискать себе другой вариант. В большинстве случаев случается так, что продавец затем отказывается от сделки, а получить назад свои деньги практически невозможно ввиду отсутствия таковых. Поняла, спасибо. А если в момент оформления сделки мы оплатим 500 тыс,а продавец оставшиеся 300 тыс. То тогда проблем не будет? Или тут идет вопрос о приобретенной квартире за 4,5 млн? Спасибо Нам предложили приобрести квартиру, но продавец взял кредит на другое жилье, а данное, о котором идет речь, заложил в банке. Нам предлагают квартиру за 500 тыс, банк ее оценил в 800 тыс. А продавец должен банку 4,5 млн. Подскажите, какие риски приобретения такого жилья? Или можно себя как-то обезопасить? Спасибо.
Здравствуйте, риск один - потерять квартиру и деньги. При покупке такой квартиры продавец обязан выплатить деньги за залоговое имущество, после чего получит полноценное право собственности, которое не будет обременено.
СпроситьСамое лучшее, что вы здесь можете сделать – это отказаться от покупки и поискать себе другой вариант. В большинстве случаев случается так, что продавец затем отказывается от сделки, а получить назад свои деньги практически невозможно ввиду отсутствия таковых.
СпроситьЕсли была ипотека, то банк-залогодержатель может обратить на нее взыскание (ст. 446 ГПК РФ) Может ли банк забрать залоговую 2-х комнатную квартиру, бралась ипотека на покупку 1-ком. квартиры для сына, если платежи просрочены?
Если была ипотека, то банк-залогодержатель может обратить на нее взыскание (ст. 446 ГПК РФ)
СпроситьЧто указано в договоре залога, какое залоговое имущество принимает банк в целях обеспечения обязательств? если квартира, то банк совершенно прав. Но если дом также ликвиден, активы его не меньше, чем квартиры, можно внести изменения в договор о залоге. В случае отказа по необоснованным причинам, только через суд. Взяли в сбербанке деньги на покупку квартиры а купили дом, банк отказывается брать купленный объект в залог, можно ли его заставить?
Что указано в договоре залога, какое залоговое имущество принимает банк в целях обеспечения обязательств? если квартира, то банк совершенно прав. Но если дом также ликвиден, активы его не меньше, чем квартиры, можно внести изменения в договор о залоге. В случае отказа по необоснованным причинам, только через суд.
СпроситьЛучше не связываться. Исходить будут из того что в договоре указано Имеются ли прецеденты, когда удавалось доказать, что залоговый целевой кредит, выданный на благоустройство, должен расцениваться как выданный на покупку квартиры, т.к. выдан на 12 лет под 12 % (кредит на благоустройство выдается на 2-3 года под 20-30 и больше %)? Или лучше не связываться с налоговой?
Можете, но с разрешения БАНКА.
Иногда идут на встречу.
УДАЧИ ВАМ Нет, не сможете, это залоговое имущество, обратитесь в банк, но вряд ли он согласится на замену лиц в обязательстве по кредитному договору Могу ли я купить долю квартиры у отчима на матер. Капитал, если квартира нах. в залоге у банка? Т.е.у отчима взят кредит на покупку квартиры.
Нет, не сможете, это залоговое имущество, обратитесь в банк, но вряд ли он согласится на замену лиц в обязательстве по кредитному договору
Спросить