Есть ли риск при покупке залоговой квартиры, документы которые находятся в банке?
Есть ли риск при покупке залоговой квартиры, документы которые находятся в банке?
Добрый день.
В таких случаях обязательное согласие банка необходимо, а также в договоре купли-продажи прописывается условие, что часть суммы идет на погашение залога в банк.
СпроситьХотим купить квартиру, которая продается по доверенности. Собственник находится на Севере, и продавать квартиру будет его брат. В квартире уже никто не прописан, документы для сделки готовы. Какой есть риск при покупке такой квартиры? Что необходимо принять во внимание и проверить при покупке квартиры, продаваемой по доверенности?
содержание самой доверенности, касаемо полномочий на оформление этой сделки и срок ее действия
Спросить
Основной риск здесь состоит в том, что доверенность может оказаться фальшивой. Чтобы убедиться в ее подлинности следует установить нотариуса, удостоверившего доверенность, и связаться с ним для подтверждения факта, что данный нотариус действительно такую доверенность удостоверял.
Спросить
При наличии согласия банка на продажу авто, нужно будет заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым денежная сумма (или часть ее) в оплату за автомобиль перечисляется в банк.
СпроситьОформляем документы на покупку квартиру в ипотеку. Нынешним владельцам квартира досталась по договору дарения в 1999 году, свидетельства о госрегистрации нет. Каковы возможные риски при покупке квартиры?
Нужно собирать информацию по квартире. Риск один - расторгнут договор и заставят вернуть квартиру, а вот Вы денег можете уже не увидеть. Люди и по 10 лет по приставам бегают...
СпроситьУвидела что банк продает квартиру, квартира в собственности банка и прежних собственников по суду выписали из данной квартиры, но процедуру выселения сказали будет производить новый собственник, который приобретет эту квартиру. Подскажите какие риски есть при покупке такой квартиры и может ли быть так, что прежний собственник через суд вернёт себе право собственности?
Добрый день, Сергей.
При продаже квартиры Продавец должен предоставить её свободной от прав третьих лиц (прежних собственников). В Вашем случае (если приобретете квартиру) Вы имеете право зайти в квартиру и освободить от посторонних лиц. Если они откажутся можно обратиться в полицию и написать заявление о том, что в квартиру проникли посторонние Вам лица, либо через суд решать данный вопрос.
Мы бы рекомендовали Вам потребовать от банка освободить квартиру.
С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"
СпроситьКак вернуть деньги при залоговом соглашении, залоговое соглашение составленно между продавцом и покупателем, покупатель документы на квартиру не предоставил.
покупатель документы на квартиру не предоставил.
------------------------------
Продавец, наверное, не предоставил, а не покупатель. И не залоговое, а соглашение о задатке.
ГК, в случае, если за неисполнение сделки несёт ответственность лицо, получившее задаток, предусматривает обязанность этого лица возвратить задаток в двойном размере. Если это не происходит добровольно - суд.
Спросить
Планирую покупку квартиры в старом доме 1964 г. В планах на снос он не стоит. Но есть ли у меня риск, если вдруг дом поставят под снос после моей покупки его? Покупаю из-за района и невысокой цены. Опасаюсь, что его признают аварийным. Есть ли риск при покупке такого дома?
Риск только в правильном совершении сделки. Если признают аварийны, получите компенсацию, либо другое жилье.
СпроситьХочу купить квартиру. Квартира имее два кадастровых номера. Есть ли риски при покупке такой квартиры? Спасибо.
Если квартира имеет два кадастровых номера, то ее выделяли в натуре? По ней могут быть споры. Изучайте собственников и зарегистрированных лиц.
СпроситьЯ оформляю ипотеку в Втб, продавцом квартиры является человек в возрасте, поэтому есть генеральная доверенность на внука, который и занимается сделкой. Изначально квартира принадлежала мужу продавца, которая перешла по наследству жене после смерти мужа (т.е нынешнему продавцу) Банк к доверенности запросил психиатрическое освидетельствование продавца... Все предоставлено. Теперь страховая компания банка отказывается брать на себя риск по страхованию титула. Подскажите, как быть? И какие у меня риски при покупки такой квартиры.
Если с психиатрическим освидетельствования продавца все нормально не установлено психических отклонений то рисков нет Риск был бы если были бы какие отклонения тогда сделку можно было бы оспорить на основании ст 177 ГК РФ Что касается страховой - она здесь излишне перестраховывается Нужно искать другую страховую.
Спросить
Доброе утро, Александр! Т.к. Вы столкнулись с тем, что страхование жизни для ипотеки невозможно заключить из-за отказа кредитной организации, то возможно Вам будет выгоднее выбрать повышение годовой процентной ставки по кредиту на определенный процент, чем страховка жизни.
Спросить
Добрый день! В данном случае вы не сможете обязать страховую застраховать титул. Между тем, продавец прошел психиатрическое освидетельствование, это в вашу пользу. И если кто-то сделку в будущем начнет оспаривать, то шансов ее отменить практически не будет. Ведь медики признали, что человек в здравом уме.
Наличие продавца в статусе банкрота вы можете поискать на сайте любого арбитражного суда, ведя в поисковую строку ИНН или ФИО продавца.
Что касается внука по доверенности... Я бы лично связалась с собственником-продавцом и добилась чтобы в договоре купли-продажи этот собственник лично расписалась.
СпроситьПродолжение: и чтобы собственник лично получила деньги по расписке (своей рукой написала). Эту расписку нужно хранить.
СпроситьУ меня есть возможность купить квартиру которая была изъята за долги. Покупка будет происходить путем торгов через Росимущество. Квартира ипотечная. Я слышала, что при покупке такой квартиры могут возникнуть проблемы с банком, банк не снимает обременение. Стоит ли связываться? Какова процедура покупки такой квартиры?
Здравствуйте.
Да, есть определенный риск в таком случае.
Если такая квартира продалась, но банк не снял обременение, то необходимо потом письменно обращаться к ним или же через суд снимать обременение.
Спросить
