Посуточная аренда квартиры / Жилищное право - 196 советов адвокатов и юристов
Татьяна, да, можно.
Существуют четыре основных способа легальной сдачи квартиры в аренду: путем уплаты НДФЛ как физическое лицо, в качестве индивидуального предпринимателя, где можно уплачивать 6% по УСН (плюс страховые взносы), как самозанятый [b]либо через приобретение патента на 1–12 месяцев.[/b][u][/u]
Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года. Чем срок патента меньше, тем он дешевле (для равнозначных квартир). Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения. Можно ли применять ПСН при сдачи квартиры посуточно в 2021 году.
Татьяна, да, можно.
Существуют четыре основных способа легальной сдачи квартиры в аренду: путем уплаты НДФЛ как физическое лицо, в качестве индивидуального предпринимателя, где можно уплачивать 6% по УСН (плюс страховые взносы), как самозанятый либо через приобретение патента на 1–12 месяцев.[u][/u]
Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года. Чем срок патента меньше, тем он дешевле (для равнозначных квартир). Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения.
СпроситьДобрый день.
Если такая обязанность не предусмотрена вашим Договором аренды, то арендодатель вправе ежемесячно не выписывать акт приема-передачи услуг.
В соответствии со ст.606 ГК РФ [quote] по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[/quote]
Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ [quote] установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). [b]При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором[/b] [/quote] Занимаемся посуточной арендой квартир. При безналичной оплате, люди просят акт. Просят те, кто уже оплатил на расчётный счёт заранее. Те, кто приезжают и на месте оплачивают - им не нужен акт. Возник вопрос, мне как арендодателю нужен вообще такой акт? и обязательно составлять акт во всех случаях аренды или только по требованию?
Добрый день.
Если такая обязанность не предусмотрена вашим Договором аренды, то арендодатель вправе ежемесячно не выписывать акт приема-передачи услуг.
В соответствии со ст.606 ГК РФ
по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ
установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромСпросить
Естественно законодательством это регулируется. Необходимо заключать договор аренды и уплачивать установленный налог. Нет, не так. Сейчас многие сдают квартиры, с заключением договора, но с оплатой на руки (расписка). Никаких ограничений нет. Это ваша собственность, и вы сами решаете как ею пользоваться и распоряжаться. Здравствуйте! В законодательстве нет прямого запрета именно на сдачу жилья посуточно.
Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог. Даже не сложно, а практически невозможно.
Заключайте договор аренды на 11 месяцев. Деньги получайте наличными. Право сдачи в аренду квартиры.
Слышал, что запретили или ограничили сдачу собственником квартир в аренду посуточно и вообще. Так ли это?
Какое законодательство регламентирует этот вопрос?
Нужно ли заключать договор аренды с уплатой налогов или можно из рук в руки передавать деньги, без квитанций? Откуда квитанции, собственник ведь не предприниматель.
Естественно законодательством это регулируется. Необходимо заключать договор аренды и уплачивать установленный налог.
Спросить
Нет, не так. Сейчас многие сдают квартиры, с заключением договора, но с оплатой на руки (расписка). Никаких ограничений нет. Это ваша собственность, и вы сами решаете как ею пользоваться и распоряжаться.
Спросить
Здравствуйте! В законодательстве нет прямого запрета именно на сдачу жилья посуточно.
Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог. Даже не сложно, а практически невозможно.
Заключайте договор аренды на 11 месяцев. Деньги получайте наличными.
СпроситьДобрый день!
Решение задач - услуга платная. Гражданка Петрова сдает одну квартиру посуточно, а одну помесячно.
1. Нарушает ли он законодательство, не зарегистрировавшись в качестве предпринимателя? 2. Какими признаками обладает предпринимательская деятельность?
3. Раскройте конституционно-правовой статус гражданина РФ как участника экономической деятельности.
А какие у ТСЖ могут возникнуть вопросы - это ваша квартира и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. сдавать по дням, неделям, месяцам. Спасибо за ответ. Консьержка, увидев меня с гостями, начала кричать, что не гостиница, чтобы это было в последний раз и т.д. У меня оформлено ИП, открыт счет в банке. ОКВЭД в налоговой указан 68 (аренда собственного жилья), гостиницы ОКВЭД 55. Сдаю квартиру в аренду посуточно. Могут ли возникнуть претензии со стороны ТСЖ, что устраиваю гостиницу в доме? Заранее спасибо.
А какие у ТСЖ могут возникнуть вопросы - это ваша квартира и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. сдавать по дням, неделям, месяцам.
Спросить
Спасибо за ответ. Консьержка, увидев меня с гостями, начала кричать, что не гостиница, чтобы это было в последний раз и т.д.
Спросить
Статья 209. ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьЗдравствуйте, нет никаких ни запретов, ни ограничений за заключение договора краткосрочного найма жилья ст. 671 ГК РФ. Вопрос по поводу сдачи в аренду квартиры посуточно во время эпидемии? Есть ли какие то ограничения?
Здравствуйте, нет никаких ни запретов, ни ограничений за заключение договора краткосрочного найма жилья ст. 671 ГК РФ.
СпроситьМожно сдавать посуточно. Гостиничный бизнес и посуточная аренда - юридически разные вещи. Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ С.Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир. По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, и сдавать в аренду.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте, Валентина!
Действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений в этой части. Вы можете сдавать квартиру и посуточно. Есть ли какие-то изменения в действующем законодательстве? Ведь по сути, это не сдача квартиры в аренду, а услуги размещения, как в хостелах, или гостиницах,
Можно сдавать посуточно. Гостиничный бизнес и посуточная аренда - юридически разные вещи. Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ С.Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир. По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, и сдавать в аренду.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
Действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений в этой части. Вы можете сдавать квартиру и посуточно.
СпроситьДобрый день Ульяна. Смотря как Вы снимали квартиру. Если Вы снимали ее по договору и в договоре адрес именно этой квартиры, то Вас разводят. Если же Вы ограничились все на устном слове, то качайте свои права, так как и та сторона не сможет Вам ни чего предъявить. То что организационные вопросы не были соблюдены арендаторами является их проблемой. Не выселяйтесь, заключили договор на данную квартиру, имеете право проживать, вообще то это мошенническая схема. Пообещайте обращением в полицию насчет мошенничества. Мы сняли квартиру посуточно с воскресенья до пятницы. Сегодня (в понедельник) нам сказали что квартира уже забронирована и нам нужно будет переселиться в другую. И если мы отказываемся от услуг данного арендатора, то деньги заплаченые нами (5000) нам не возвращают.
Добрый день Ульяна. Смотря как Вы снимали квартиру. Если Вы снимали ее по договору и в договоре адрес именно этой квартиры, то Вас разводят. Если же Вы ограничились все на устном слове, то качайте свои права, так как и та сторона не сможет Вам ни чего предъявить. То что организационные вопросы не были соблюдены арендаторами является их проблемой.
СпроситьКакие есть подтверждения внесения оплаты? Есть ли электронная переписка например/, подтверждающая сдачу в аренду вам недвижимости? Есть перевод от Сбербанка что перевели деньги и есть переписка с ней, но она не прямая что мы снимаем у нее. У меня вопрос, мы сняли посуточно квартиру на 18 дней и уже оплатили и сейчас случилось так что выезжаем раньше на 4 дня и просим вернуть деньги, ведь мы посуточно снимали, а хозяйка отказывается, договор не состовляли, что делать?
Какие есть подтверждения внесения оплаты? Есть ли электронная переписка например/, подтверждающая сдачу в аренду вам недвижимости?
Спросить
Есть перевод от Сбербанка что перевели деньги и есть переписка с ней, но она не прямая что мы снимаем у нее.
СпроситьПопробуйте написать письменную претензию в её адрес с требованием возврата суммы за оставшиеся 4 дня, посчитайте сумму, опишите все обстоятельства.
СпроситьЗарегистрироваться как самозанятый или ИП, и платить налоги. Или платить соседке за причиненные неудобства. Ничего не сделаете, игнорируйте соседей. У любого лица есть право обращения в органы. Вы также можете не давать своих объяснений по данному вопросу, ФНС должна доказать факт аренды квартиры и получения дохода без оплаты налогов. Сдаю квартиру посуточно. Соседке это не нравится. Угрожает жалобам в налоговую. Что можно сделать в этой ситуации?
Зарегистрироваться как самозанятый или ИП, и платить налоги. Или платить соседке за причиненные неудобства.
Спросить
Ничего не сделаете, игнорируйте соседей. У любого лица есть право обращения в органы. Вы также можете не давать своих объяснений по данному вопросу, ФНС должна доказать факт аренды квартиры и получения дохода без оплаты налогов.
СпроситьКаждый раз и вызывайте полицию по любому факт нарушения тишины.
С уважением. Можно не только в полицию обратиться, но также подать письменное заявление в Администрацию в отношении нарушителей. Администрация имеет право составить протокол и назначить штраф.
Обращаю внимание на то, что обращения должны быть письменные, простым звонком дело не решиться. Как эффективно бороться с собственниками помещений мкд, которые сдают свои квартиры в аренду посуточно? Постоянно нарушается режим тишины.
Можно не только в полицию обратиться, но также подать письменное заявление в Администрацию в отношении нарушителей. Администрация имеет право составить протокол и назначить штраф.
Обращаю внимание на то, что обращения должны быть письменные, простым звонком дело не решиться.
СпроситьДобрый вечер
Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями"
Дата опубликования: 11.11.2019
Номер опубликования: 0001201911110015
Посмотрите по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201911110015
Постановление правительства Российской Федерации направлено исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир. Ольга Николаевна, спасибо за ответ. Можно уточнить вопрос? Могу ли я продолжать сдавать квартиру в аренду посуточно?
Квартира в жилом доме, консьеж сообщила, о данном постановлении, что мою деятельность прикроют. Оформлено ИП для сдачи в аренду (налоги плачу). Сдаю через Bookin. Заранее спасибо. С уважением, Нина. Как ознакомится с документом об отмене посуточной аренды жилого помещения, подписанным Медведевым. Заранее спасибо.
Добрый вечер
Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями"
Дата опубликования: 11.11.2019
Номер опубликования: 0001201911110015
Посмотрите по ссылке Подробнее ➤
Постановление правительства Российской Федерации направлено исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир.
СпроситьОльга Николаевна, спасибо за ответ. Можно уточнить вопрос? Могу ли я продолжать сдавать квартиру в аренду посуточно?
Квартира в жилом доме, консьеж сообщила, о данном постановлении, что мою деятельность прикроют. Оформлено ИП для сдачи в аренду (налоги плачу). Сдаю через Bookin. Заранее спасибо. С уважением, Нина.
СпроситьЗдравствуйте.
Закон Вам этого не запрещает. Доброго дня!
Да можете, нет запрета, если у вас есть договор с собственником о аренде с правом субаренды. ИП конечно можно, правда что-то слышал, что Медведев каким-то постановлением запретил посуточную сдачу квартир. Не знаю насколько законно его Постановление, но всё идет к тому, что подобные "мини-гостиницы", хостелы и т.п. являются нежилыми помещениями, и подобного рода деятельность должна осуществляться с согласия общего собрания собственников жилья в этом доме. Я не собственник квартиры. Но хочу открыть ИП на посуточной аренде квартир. Можно так?
Доброго дня!
Да можете, нет запрета, если у вас есть договор с собственником о аренде с правом субаренды.
Спросить
ИП конечно можно, правда что-то слышал, что Медведев каким-то постановлением запретил посуточную сдачу квартир. Не знаю насколько законно его Постановление, но всё идет к тому, что подобные "мини-гостиницы", хостелы и т.п. являются нежилыми помещениями, и подобного рода деятельность должна осуществляться с согласия общего собрания собственников жилья в этом доме.
СпроситьЛариса, любая реклама в ответах юристов запрещена правилами сайта. [b]1.[/b] посуточная аренда квартир запрещена.
[b]2.[/b] Прежде всего Вам нужно подать заявление о ваших планах по сдаче жилья в аренду и ждать ответа от кредитной компании. Посоветуйте проверенную компанию, которая в течение 15 лет сможет гарантированно осуществлять доверительное управление посуточной /или долгосрочной арендой двух квартир в Москве (стоимость каждой 3,5 млн. руб). купленных в ипотеку (с первоначальным взносом 1,5 млн), с гарантированным перечислением на ипотечный счет 20 тыс. руб. (чтобы за 15 лет закрыть ипотеку).
Опишите свой опыт в похожих ситуациях. Буду благодарна.
Лариса.
1. посуточная аренда квартир запрещена.
2. Прежде всего Вам нужно подать заявление о ваших планах по сдаче жилья в аренду и ждать ответа от кредитной компании.
СпроситьЗдравствуйте. С 1 октября запрещено оказывать гостиничные услуги в жилых домах. А сдавать квартиры в аренду можно. Ваши соседи не разобрались в законе. Если вы работаете с договорами и отчитываетесь в ФНС по доходам, тогда вам бояться не чего.
Данный закон вас не касается, у вас не хостел. Сдаю в многоквартирном доме, квартиру посуточно 3 года, тут соседи пронюхали якобы о запрете с 1 октября, и начали собирать коллективу жалобу участковому. У меня всегда живут порядочные люди, милицию на мою квартиру никто ни когда не вызывал. Стоит ли мне боятся?
Здравствуйте. С 1 октября запрещено оказывать гостиничные услуги в жилых домах. А сдавать квартиры в аренду можно. Ваши соседи не разобрались в законе.
Спросить
Если вы работаете с договорами и отчитываетесь в ФНС по доходам, тогда вам бояться не чего.
Данный закон вас не касается, у вас не хостел.
СпроситьЗдравствуйте, в договоре аренды что прописано? Нужно смотреть какой именно договор был у Вас с агентством, и какой договор с собственником квартиры. Можно ли что-то сделать в ситуации, когда за месяц была оплачена посуточная аренда квартиры, а сейчас на сайте висит цена в 2 раза ниже. Договор был оформлен через агенство. Дата заселения через 10 дней. Спасибо.
Нужно смотреть какой именно договор был у Вас с агентством, и какой договор с собственником квартиры.
СпроситьЕсли есть какие-либо документы (расписка, чек о переводе и т.п.) о передаче денег арендодателю - можете потребовать их обратно, как "неосновательное обогащение" Добрый день
Если деньги передавались по расписке, сможете доказать факт передачи, требуйте возврата вплоть до судебного требования. При отсутствии договора вернуть деньги не представляется возможным, можно попробовать написать заявление в полицию по факту мошенничества и необоснованному обогащению. Арендовали квартиру посуточно, без договора. Квартира оказалась в ужасном состоянии при ближайшем рассмотрении. Как вернуть деньги?
Если есть какие-либо документы (расписка, чек о переводе и т.п.) о передаче денег арендодателю - можете потребовать их обратно, как "неосновательное обогащение"
Спросить
Добрый день
Если деньги передавались по расписке, сможете доказать факт передачи, требуйте возврата вплоть до судебного требования.
СпроситьПри отсутствии договора вернуть деньги не представляется возможным, можно попробовать написать заявление в полицию по факту мошенничества и необоснованному обогащению.
СпроситьЗаключить с собственником договор аренды с правом передачи квартиры в субаренду. Так у вас будет полное право распоряжаться в дальнейшем этой жилплощадью с целью сдачи в аренду. Хочу сдавать квартиру посуточно, но квартира не моя личная. Как законно сдавать мне посуточно?
Заключить с собственником договор аренды с правом передачи квартиры в субаренду. Так у вас будет полное право распоряжаться в дальнейшем этой жилплощадью с целью сдачи в аренду.
СпроситьЗдравствуйте, Василий.
Посуточная аренда квартир не является гостиничными услугами, так как гостиницей признается имущественный комплекс, предназначенный для оказания гостиничных услуг.
Квартира не может быть признана имущественным комплексом, даже если несколько квартир находится на одной лестничной клетке.
Кроме того, квартира - жилое помещение. Номера в гостиницах не могут быть признаны жилым помещением. Подпадает ли посуточная аренда квартир под закон Хованской о запрете хостелов в жилье, вступающий в силу 01.10.2019, т.е. является ли посуточная аренда "гостиничными услугами?
Здравствуйте, Василий.
Посуточная аренда квартир не является гостиничными услугами, так как гостиницей признается имущественный комплекс, предназначенный для оказания гостиничных услуг.
Квартира не может быть признана имущественным комплексом, даже если несколько квартир находится на одной лестничной клетке.
Кроме того, квартира - жилое помещение. Номера в гостиницах не могут быть признаны жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте! В ФНС нужно представить договор аренды квартиры. Какие документы нужно предоставить в налоговую при сдаче квартиры посуточно. ИП налогообложение УСН (доходы)?
Это должно быть отражено в договоре. Имеет ли право арендодатель при посуточной сдаче квартиры брать с арендатора сумму денег в размере оплаты одних суток как гарантию сохранения квартиры в надлежащем качестве.
Сумма не стоит того, чтобы подавать иск. Если я физ. лицо заключила устный договор с физ. лицом о съеме у него квартиры посуточно, внесла предоплату. После утратив доверии к арендодателю попросила вернуть предоплату согласно ст. 32 Закона о ЗПП. Он отказался. Могу ли я подать в мировой суд по месту нахождения исца, потому что мне не известна точное место проживание ответчика, знаю только прописку. Но он там не живет, так как сдает квартиру в другом регионе. Сумма иска 3000
Шлите его куда подальше! Договор вы явно не заключали. Снимали посуточно квартиру, после 2 х дней звонит хозяин и требует деньги за ремонт канализации, якобы засорилась она по нашей вине. Как быть?
Прежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором. Поправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)». Планирую взять в субаренду хостел. На чем заострить внимание, как лучше заключить договор и какие юридические документы арендодателя проверять в первую очередь? Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Прежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором.
СпроситьПоправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».
СпроситьЗдравствуйте! Регистрировать Ип в данном случае не обязательно. Больше потратитесь на уплату налога и страховых взносов. Планирую приобрести квартиру в ипотеку и сдавать посуточно. Как выгоднее всего платить налоги? Наверное, мне надо регистрировать ИП и платить по УСН? Если платить по схеме "доходы-расходы", то будут ли ипотечные платежи приниматься, как расходы?
