Предварительный договор купли продажи дома с задатком / Договор - 158 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, можете продать. Только нужно подойти к данному вопросу аккуратно. Вы можете с покупателем составить предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, сумму задатка указать ту которою необходимо закрыть по рассрочке, и далее уже продать. У вас залог зарегистрирован вероятнее всего.
Вам нужно оплатить остаток долга, снять обременение и оформлять продажу Добрый день. Да, можете продать. Есть несколько вариантов: продать погасив ипотеку за счёт авансового платежа нового покупателя, либо продать с ипотекой. Сможете при выполнении условий по рассрочке. Могу ли я продать дом если он у меня в рассрочке, половину суммы я уже оплатила, подскажите пожалуйста что можно сделать? Спасибо
Здравствуйте, можете продать. Только нужно подойти к данному вопросу аккуратно. Вы можете с покупателем составить предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, сумму задатка указать ту которою необходимо закрыть по рассрочке, и далее уже продать.
Спросить
У вас залог зарегистрирован вероятнее всего.
Вам нужно оплатить остаток долга, снять обременение и оформлять продажу
Спросить
Да, можете продать. Есть несколько вариантов: продать погасив ипотеку за счёт авансового платежа нового покупателя, либо продать с ипотекой.
Спросить
Если не оформить все документом, потеря денег. Опасность заключается в том, что человек может оказаться мошенником, поэтому доверять такие вещи можно только проверенным людям. Здравствуйте, заказать выписку из ЕГРН, и проверить продавца на сайте ФССП, так Вы узнаете что вообще с объектом и обременением.
Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи с соглашение о задатке и передать 100 т.р. если в указанный срок не будут готовы выйти на сделку взыскивайте с продавца в двойном размере. Заказать выписку из ЕГРН, и проверить продавца на сайте ФССП, так Вы узнаете что вообще с объектом и обременением Хочу купить дом.
Но этот человек, который продает не может вступить в наследство, так как есть обременения на этот дом.
Чтобы их снять и ей вступить в наследство, она просит 100 тысяч на снятие обременений.
Все через риелторов.
Чем опасен данный момент для меня?
И как узнать что там за обременения
Опасность заключается в том, что человек может оказаться мошенником, поэтому доверять такие вещи можно только проверенным людям.
СпроситьЗдравствуйте, заказать выписку из ЕГРН, и проверить продавца на сайте ФССП, так Вы узнаете что вообще с объектом и обременением.
Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи с соглашение о задатке и передать 100 т.р. если в указанный срок не будут готовы выйти на сделку взыскивайте с продавца в двойном размере.
Спросить
Заказать выписку из ЕГРН, и проверить продавца на сайте ФССП, так Вы узнаете что вообще с объектом и обременением
СпроситьЕсли даже Вы и вступите в наследство, то минимальный срок владения составит 3 года, продадите раньше-заплатите налог
Если Вас это устроит, то заключите договор залога Предварительный договор купли-продажи вам нужно оформить. И принять задаток Ольга, составляете договор купли-продажи, налог не платите.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении документов, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения Нужно составлять предварительный договор купли-продажи и согласовывать с органом опеки, Ольга. Пожалуйста можно ли составить какой либо документ если хотят купить дом под мат капитал но дом достался по наследству и ещё не прошло пол года чтобы было какое либо подтверждение что после вступления в наследство люди действительно его выкупят
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Нужно составлять предварительный договор купли-продажи и согласовывать с органом опеки, Ольга.
СпроситьДобрый день!
Уточните, соглашение о задатке составляли? Предварительный ДКП заключили?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте
Если это именно задаток, оформлено как задаток, то по указанному основанию вы не сможете вернуть деньги. Зависит от того, как и какой составлен документ: соглашение об авансе, или соглашение о внесении Задатка. Также, если осутствует пункт: " при одностороннем отказе покупателя, сумма задатка остаётся у продавца" (текст передан смыслово), то обязаны вернуть. Скажите пожалуйста я покупаю дом за мат. капитал, задаток уже отдали 10 т если я передумаю его покупать хозяйка вернёт задаток?
Добрый день!
Уточните, соглашение о задатке составляли? Предварительный ДКП заключили?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте
Если это именно задаток, оформлено как задаток, то по указанному основанию вы не сможете вернуть деньги.
Спросить
Зависит от того, как и какой составлен документ: соглашение об авансе, или соглашение о внесении Задатка. Также, если осутствует пункт: " при одностороннем отказе покупателя, сумма задатка остаётся у продавца" (текст передан смыслово), то обязаны вернуть.
СпроситьКонечно, можно составить предварительный договор купли продажи, прописать условие о задатке, сроки договора, после чего, если бабушка оформит дом на себя, спокойно заключать основной ДКП. Вы можете составить договор аванса. Договор купли-продажи можете заключить у нотариуса. После зарегистрировать в росерестре. Здравствуйте. Подпишите с бабушкой предварительный договор. За профессиональной юридической помощью по сопровождению данной сделки обратитесь к юристу, который оказывает услуги в сфере недвижимости, либо к нотариусу. Пож хочу купить участок в месте с домом, у бабушки у нее паспорт Украинский пока, у меня РФ.Муж у нее умер по наследству вступает она. Как можно обезопасить сделку эту, т.к бабушка просит задаток пока не вступит в наследство. Может какой нибудь предварительный договор купли продажи составить? ! Спасибо и подскажите куда мне обратиться чтою эта сделка проходила под присмотром професионала юридически
Конечно, можно составить предварительный договор купли продажи, прописать условие о задатке, сроки договора, после чего, если бабушка оформит дом на себя, спокойно заключать основной ДКП.
Спросить
Вы можете составить договор аванса. Договор купли-продажи можете заключить у нотариуса. После зарегистрировать в росерестре.
Спросить
Здравствуйте. Подпишите с бабушкой предварительный договор. За профессиональной юридической помощью по сопровождению данной сделки обратитесь к юристу, который оказывает услуги в сфере недвижимости, либо к нотариусу.
Спросить
Проблема с дольщиком - как выкупить долю в доме при наложенном аресте и долгах у судебных приставов?
Здравствуйте, в данном случае только вместе действовать, а именно вместе с ним обратиться к приставам погасить долг и выходить на сделку, при этом заключить обязательно предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, задаток это та сумма которая погасит долг. Доли в доме поделили на 5 человек. Один из дольщиков имеет долги у судебных приставов и на дом наложен арест. Сумма его долга примерно равна стоимости его доли по кадастру. Со всеми договорились и доли выкуплены, а с ним не можем решить вопрос. Долги он не хочет выплачивать, но продать вроде готов. Но я прекрасно понимаю что если я ему отдам деньги то он долг не погасит и арест не снимется. И его доля останется при нем а я без денег и части дома. Что делать в данном случае?
Здравствуйте, в данном случае только вместе действовать, а именно вместе с ним обратиться к приставам погасить долг и выходить на сделку, при этом заключить обязательно предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, задаток это та сумма которая погасит долг.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Для ответа на Ваши вопросы необходимо анализировать содержание заключенных договоров (предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке). Следует понять, почему образовалась течь. Если залили сверху, то один ответ, если крыша дома течёт постоянно, то другой.
Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела. Продаем квартиру, покупатель дал задаток, мы его отдали другому продавцу по перекрестной покупке, за другую квартиру, в этот момент на потолке продаваемой квартиры появилась течь и покупатель отказался ее покупать, задаток требует вернуть, но наш задаток за другую квартиру нам не возвращают, 1. можем ли мы сейчас д конца действия договора задатка начать заново продавать свою квартиру. 2. Обязаны ли мы возвращать задаток?
Здравствуйте, Ирина!
Для ответа на Ваши вопросы необходимо анализировать содержание заключенных договоров (предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке).
СпроситьСледует понять, почему образовалась течь. Если залили сверху, то один ответ, если крыша дома течёт постоянно, то другой.
Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
СпроситьСмотря что вы в договоре прописали.
С уважением. Здравствуйте!
Задаток может иметь место как минимум при наличии предварительного ДКП
Если не было никакого ДКП, это не задаток, а - обычная частичная предоплата
Подлежит возврату в одинарном размере. Одается ли аванс с купли продажи дома в двойном размере? Или задаток одается в двойном размере.
Здравствуйте!
Задаток может иметь место как минимум при наличии предварительного ДКП
Если не было никакого ДКП, это не задаток, а - обычная частичная предоплата
Подлежит возврату в одинарном размере.
СпроситьКак понять "дали аванс и оставили деньги у себя"? Получается аванса нет? Если нет предварительного договора - можете продавать любому третьему лицу. Добрый день, правильнее было бы оформить предварительный договор купли-продажи, где прописать все обязательства и ответственность за неисполнение, в противном случае Вы обязаны будете вернуть аванс и все останутся при своем интересе. Добрый день. С юридической точки зрения -- это не самая хорошая ситуация. Получается, что Вас ограничили в правах безосновательно. Так как отсутствие предварительного договора и суммы, внесенной в качестве задатка или аванса, лишает покупателя права требовать приостановки продажи объекта недвижимости. Здравствуйте, Вам следовало составить предварительный договор купли продажи в котором прописать все права и обязанности сторон. Покупатели дали аванс за дом, но оставили деньги пока у себя, так как боятся что им не одобрят ипотеку, Скажите как мне поступить? Правильно ли так?
Как понять "дали аванс и оставили деньги у себя"? Получается аванса нет? Если нет предварительного договора - можете продавать любому третьему лицу.
Спросить
Добрый день, правильнее было бы оформить предварительный договор купли-продажи, где прописать все обязательства и ответственность за неисполнение, в противном случае Вы обязаны будете вернуть аванс и все останутся при своем интересе.
Спросить
Добрый день. С юридической точки зрения -- это не самая хорошая ситуация. Получается, что Вас ограничили в правах безосновательно. Так как отсутствие предварительного договора и суммы, внесенной в качестве задатка или аванса, лишает покупателя права требовать приостановки продажи объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Вам следовало составить предварительный договор купли продажи в котором прописать все права и обязанности сторон.
СпроситьВсякое может быть, решать Вам. Если что, эти деньги в судебном порядке взыщите с него. Здравствуйте!
Скорее всего да, мошенник.
Для подтверждения серьёзности намерений при приобретении недвижимости составляется предварительный договор купли-продажи.
Ну или хотя бы договор задатка, просто перевод денег сулит Вам лишь их безвозвратную утрату!
С уважением, адвокат Шабля А.А. Заключайте предварительный договор. Продавец дома с Авито сказал внести предоплату за дом для подтверждения серьезных намерений так как он живёт в другом городе. Иначе говорит нет смысла ему куда то ехать, вдруг передумаю покупать. Мошенник?
Всякое может быть, решать Вам. Если что, эти деньги в судебном порядке взыщите с него.
Спросить
Здравствуйте!
Скорее всего да, мошенник.
Для подтверждения серьёзности намерений при приобретении недвижимости составляется предварительный договор купли-продажи.
Ну или хотя бы договор задатка, просто перевод денег сулит Вам лишь их безвозвратную утрату!
С уважением, адвокат Шабля А.А.
Спросить
Добрый день!
Расторгайте предварительный ДКП и ищите другого покупателя. Увы, но это не зависит от вас, а от позиции банка. Вы можете сами попросить покупателя переадресовать вас менеджеру банка и самостоятельно все узнать (а если сделка через дом. клик, то сами можете обратиться). Возможно нужно другой банк в качестве кредитора или другого покупателя искать. Нужно направить уведомление, телеграмму о заключении договора в такой то день до срока истечения договора, тогда задаток сможете оставить у себя. Но а залог я обязана возвращать? В договоре это не прописано, написано что я могу обратиться в суд с требованием о побуждений покупателя заключить основной договор. Задаток за обект недвижимости. А можно ещё статью по которой это предусмотрено. Покупатель затягивает сроки по покупке квартиры, ссылаясь на то что банк не одобрил ему ипотеку так как 1.5 года назад я признала себя банкротом. Что мне делать.
Увы, но это не зависит от вас, а от позиции банка. Вы можете сами попросить покупателя переадресовать вас менеджеру банка и самостоятельно все узнать (а если сделка через дом. клик, то сами можете обратиться). Возможно нужно другой банк в качестве кредитора или другого покупателя искать.
Спросить
Нужно направить уведомление, телеграмму о заключении договора в такой то день до срока истечения договора, тогда задаток сможете оставить у себя.
Спросить
Но а залог я обязана возвращать? В договоре это не прописано, написано что я могу обратиться в суд с требованием о побуждений покупателя заключить основной договор.
СпроситьДобрый день!
У Вас прописан именно залог или может быть все таки аванс или задаток?
Спросить
Получатель задатка оставляет его себе, если:
договор исполнен. Тогда задаток зачисляется в счет платежа (п. 1 ст. 380 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49);
договор не исполнен и в этом виновата другая сторона (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Рамиля!
Оформление доверенности не является сделкой купли-продажи. По доверенности собственник наделит полномочиями по оформлению дома в собственность, не более.
При чем нет гарантий, что после оформления дома - собственник оформит продажу.
Вам необходимо оформить предварительный договор-купли продажи с внесением задатка и предоставлением продавцу времени на оформление дома. Только после приведения документов в порядок вы оформите основной договор и оплатите оставшуюся сумму за дом. Хотим купить дом. У хозяев дома некоторых документов, нет тех плана и акта ввода в эксплуатацию. Предлагают купить дом по доверенности и сделать эти документы самим, после того как документы будут готовы уже сделать сделку и переоформить дом на нас. Можно ли покупать дом по доверенности?
Здравствуйте Рамиля!
Оформление доверенности не является сделкой купли-продажи. По доверенности собственник наделит полномочиями по оформлению дома в собственность, не более.
При чем нет гарантий, что после оформления дома - собственник оформит продажу.
Вам необходимо оформить предварительный договор-купли продажи с внесением задатка и предоставлением продавцу времени на оформление дома. Только после приведения документов в порядок вы оформите основной договор и оплатите оставшуюся сумму за дом.
СпроситьПридется расторгать предварительный договор купли продажи, но делать это придется в судебном порядке, судя по всему, если в самом договоре нет возможности это сделать в одностороннем порядке, а продавец добровольно это делать не желает. Здравствуйте!
Вам необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и возврате задатка. Мы заключили предварительный договор купли-продажи на земельные участки (объединенные) с расположенным на них жилым домом. Уже после заключения данного договора, увидели на стене трещину. Каким образом и ссылаясь на что можно отказаться от сделки, желательно вернув при этом задаток. Ранее трещину невозможно было увидеть, т.к. она была с обратной стороны дома, где были высокие сугробы и не было туда подхода. Продавец указал, что мы принимаем дом в том техническом состоянии, в котором он находится. Плюс ко всему собственник дома при оформлении предв. Договора указала данные не паспорта РФ, а загран паспорта, живёт в другой стране... Как быть?
Придется расторгать предварительный договор купли продажи, но делать это придется в судебном порядке, судя по всему, если в самом договоре нет возможности это сделать в одностороннем порядке, а продавец добровольно это делать не желает.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и возврате задатка.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо знать содержание договора. Для правильного ответа, нужно бы видеть какой договор вы подписали с продавцом и на каком основании был оплачен задаток… Если вы хотите действовать в дальнейшем правильно, то должны знать, что нужно составлять предварительный договор купли-продажи где прописывается все основные существенные условия будущего договора, и отдельный договор о задатке… Взыскать двойную сумму задатка.
Требовать заключение договора купли-продажи..
Отказаться от договора. Нужно изучать ваш договор. Что делать, если хозяин дома взял задаток, а теперь завышает цену дома или просит выселится? Есть нюанс в договоре о задатке.
Для правильного ответа, нужно бы видеть какой договор вы подписали с продавцом и на каком основании был оплачен задаток… Если вы хотите действовать в дальнейшем правильно, то должны знать, что нужно составлять предварительный договор купли-продажи где прописывается все основные существенные условия будущего договора, и отдельный договор о задатке…
СпроситьВзыскать двойную сумму задатка.
Требовать заключение договора купли-продажи..
Отказаться от договора.
СпроситьА вопрос в чем? Пусть восстанавливают документы и гасят долги. Предусмотрите это условие в Договоре купли-продажи. По поводу документов-проконсультируйтесь с юристами. Ознакомьтесь с условиями договора. Здравствуйте. Приставы не снимут арест, пока не выплачен долг. Нужно договариваться с продавцом, возможно, заключить предварительный договор купли-продажи, внести задаток, чтобы он с него мог долг этот погасить. Тогда прекратится исполнительное производство и пристав снимет арест. По поводу документов -чего не хватает? Пока не будет выплачен долг и не снят запрет на регистрационные действия, то ничего не купите, да и хотите потратится на оформление документов.
Никаких задатков не вносите и не заключайте предварительного ДКП, вас кинут и потом денег не получите по факту - живой пример вам на сайте ФССП долги и приличные, кроме ЖКУ однозначно имеются. Хотим купить вторую часть дома, но там Орест по коммуналке и толком документов нет.
А вопрос в чем? Пусть восстанавливают документы и гасят долги. Предусмотрите это условие в Договоре купли-продажи. По поводу документов-проконсультируйтесь с юристами.
Спросить
Здравствуйте. Приставы не снимут арест, пока не выплачен долг. Нужно договариваться с продавцом, возможно, заключить предварительный договор купли-продажи, внести задаток, чтобы он с него мог долг этот погасить. Тогда прекратится исполнительное производство и пристав снимет арест. По поводу документов -чего не хватает?
Спросить
Пока не будет выплачен долг и не снят запрет на регистрационные действия, то ничего не купите, да и хотите потратится на оформление документов.
Никаких задатков не вносите и не заключайте предварительного ДКП, вас кинут и потом денег не получите по факту - живой пример вам на сайте ФССП долги и приличные, кроме ЖКУ однозначно имеются.
СпроситьПо чьей вине затянулась сделка? Если Ваша то задаток он может оставить, если его то можно взыскать двойную стоимость. Вообще-то те 40 тыс. имеют черты более залога, чем задатка. Вопрос непростой, и здесь нужно читать предварительный договор а также знать, был ли заключен основной договор купли-продажи и была ли регистрация перехода права собственности в Росреестре. Мы купили дом с участком. Перед этим заключили преддоговор и отдали продавцу задаток 40 000, которые после сделки продавец должен вернуть. Сделка затянулась и переводили продавцу ещё 30 000 через Сбербанк онлайн без расписки (продавец нуждался в деньгах). А теперь продавец хочет вернуть 30 000, а те 40 первоначальных не хочет возвращать. Что делать?
По чьей вине затянулась сделка? Если Ваша то задаток он может оставить, если его то можно взыскать двойную стоимость.
Спросить
Вообще-то те 40 тыс. имеют черты более залога, чем задатка. Вопрос непростой, и здесь нужно читать предварительный договор а также знать, был ли заключен основной договор купли-продажи и была ли регистрация перехода права собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Если сомневаетесь то лучше поищите другой вариант. Если очень хочется то Вам следует именно составить Предварительный договор купли-продажи с соглашение о задатке, обязательно прописать ст. 380-381 ГК РФ. Решила купить дом, а оказалось, что он приобретён по программе молодая семья, нужно сначала заплатить.80% стоимости дома, чтобы продавцы оплатили ипотеку, получили право собственности, а потом уже будет переоформление на меня. Боюсь потерять деньги, боюсь остаться без жилья. Правомерно такая сделка?
Здравствуйте!
Если сомневаетесь то лучше поищите другой вариант. Если очень хочется то Вам следует именно составить Предварительный договор купли-продажи с соглашение о задатке, обязательно прописать ст. 380-381 ГК РФ.
СпроситьОбычно подпписывают предварительный договор купли-продажи, и там пишут про задаток, нужно смотреть условия предварительного договора - без этого на ваш вопрос не ответить.
Вы каким образом договаривались о дальнейшей продаже?
Если просто на словах, то можете отдать денежные средства обратно, так как вы не согласовали условия заключения договора. Здравствуйте, Марина.
К сожалению, согласно ст. 381 ГК РФ в случае отказа от договора Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Оформили расписку на получение задатка за дом с земельным участком (я продавец) и передумали продавать. Хотим вернуть деньги покупателю, он отказался, настаивает на продаже. Что нам делать, алгоритм действий?
Обычно подпписывают предварительный договор купли-продажи, и там пишут про задаток, нужно смотреть условия предварительного договора - без этого на ваш вопрос не ответить.
Вы каким образом договаривались о дальнейшей продаже?
Если просто на словах, то можете отдать денежные средства обратно, так как вы не согласовали условия заключения договора.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
К сожалению, согласно ст. 381 ГК РФ в случае отказа от договора Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере.
СпроситьЭто договор задатка, или предварительный договор купли-продажи с задатком. За составлением обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения. Как правильно написать расписку о получении задатка за дом и земельный участок без договора купли продажи.
Это договор задатка, или предварительный договор купли-продажи с задатком. За составлением обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте, Артем! Либо от отсутствующего собственника должен быть его представитель, действующий по доверенности, либо это сделка не будет иметь никакой юридической силы. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется [b]по согласию всех [/b]участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ст. 253 ГК РФ). Вот не наводит ли на мысль вас, что командировка, это и есть отжатие у вас задатка и невозможности совершать сделку. Доверенность д.б. при заключении предварительного ДКП которую отозвать недолго.
Ищите другой вариант покупки. Кинут вас в итоге. Хотим купить дом, выходим на предварительный договор с задатком в 50 т.р. У дома 3 собственника.
Вопрос: Будет ли иметь договор юр.силу если фактически может подписать только один из собственников двое других физически не могут присутствовать на сделке (командировка).
Здравствуйте, Артем! Либо от отсутствующего собственника должен быть его представитель, действующий по доверенности, либо это сделка не будет иметь никакой юридической силы. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ст. 253 ГК РФ).
СпроситьВот не наводит ли на мысль вас, что командировка, это и есть отжатие у вас задатка и невозможности совершать сделку. Доверенность д.б. при заключении предварительного ДКП которую отозвать недолго.
Ищите другой вариант покупки. Кинут вас в итоге.
СпроситьДобрый день!
Отказ от исполнения обязательства заключить основной договор является нарушением.
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
То есть последствия отказа от заключения основного договора -- это либо возмещение убытков, либо (если это указано в договоре) возмещение задатка в двойном размере, либо неустойка. Добрый день, Галина. Нет, надо расторгнуть предварительный договор, потому что наличие обязательств по другому договору исключает добросовестность продавца и кроме того, продавец в договоре КП, как правило, гарантирует покупателю, что продаваемое имущество свободно от притязаний третьих лиц (предварительный договор это исключает) . Можно продать дом если уже составлен с другим покупателем предварительный договор купли-продажи.
Добрый день!
Отказ от исполнения обязательства заключить основной договор является нарушением.
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
То есть последствия отказа от заключения основного договора -- это либо возмещение убытков, либо (если это указано в договоре) возмещение задатка в двойном размере, либо неустойка.
Спросить
Добрый день, Галина. Нет, надо расторгнуть предварительный договор, потому что наличие обязательств по другому договору исключает добросовестность продавца и кроме того, продавец в договоре КП, как правило, гарантирует покупателю, что продаваемое имущество свободно от притязаний третьих лиц (предварительный договор это исключает) .
СпроситьЗадаток подлежит обязательной регистрации.
Аванс нет.
Предварительный договор купли-продажи можно заключить как в простой письменной форме, с штрафными санкциями, так и в нотариальной. Продаю дом, покупатель даёт задаток. Как лучше это оформить документально и обязателен ли при этом нотариус. Задаток и аванс это разные вещи?
Задаток подлежит обязательной регистрации.
Аванс нет.
Предварительный договор купли-продажи можно заключить как в простой письменной форме, с штрафными санкциями, так и в нотариальной.
СпроситьДобрый день. В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения."
Может Вы заключали предварительный договор купли-продажи? Уточните. Дал задаток с целью выкупить долю дома. В договоре задатка не был указан срок основного договора. Обратился к нотариусу. Он отказал т.к.отсутствуют документы на участок. Вместо продавца сам принялся оформлять документы. В связи с переходом под юрисдикцию Крыма в РФ,произошла задержка в 5 лет. После оформления документов на землю совладелец прислал новое предложение и увеличил сумму в два раза и без учёта задатка. Можно ли считать это новой сделкой и требовать возврата задатка? Можно ли считать срок исковой давности с момента получения второго письма?
Добрый день. В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения."
Может Вы заключали предварительный договор купли-продажи? Уточните.
СпроситьЗдравствуйте. Если доказать, что это фактически аванс, то можно вернуть. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ. Дело в том что мы оформили договор купли продажи земельного участка с жилым домом (задатком). срок договора истек в декабре. По решению суда дом признан не жилым истице воформление собственности отказали. Задаток она не желает возвращать так как ссылается что еще подали документы в верховный суд. подскажите пожалуйста что нам делать в этой ситуации? Оформили предварительный договор купли продажи (купчей) земельного участка с жилым домом (с задатком). срок договора закончился. Решение суда не удовлетворительное. Можно ли вернуть задаток?
В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ.
Спросить
Дело в том что мы оформили договор купли продажи земельного участка с жилым домом (задатком). срок договора истек в декабре. По решению суда дом признан не жилым истице воформление собственности отказали. Задаток она не желает возвращать так как ссылается что еще подали документы в верховный суд. подскажите пожалуйста что нам делать в этой ситуации?
Спросить
Фарида Рафаиловна, добрый вечер!
Решение суда апелляционной инстанции вступает в силу непосредственно с момента его оглашения. Соответственно, вы уже сейчас вправе:
1. Обратиться в к стороне Договора с претензией о возврате денежных средств.
2. В случае отказа смело обращайтесь с исковым заявлением в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
Тут необходимо ознакомиться с Вашим договором, обратитесь за очной консультацией для изучения документов, в силу статьи 380-381 ГК РФ, у Вас как я вижу сделка не произошла именно со стороны продавца, поэтому задаток должен быть возвращен в двойном размере, если данное указанно в Вашем Предварительном договоре!
Если данные такие есть в предварительном, то необходимо написать Претензию (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ)) продавцу с требованием возврата задатка, если требования не выполнены останутся, то необходимо в судебном порядке взыскивать данные средства!
Всего Вам хорошего!
Не забывайте говорить спасибо!
СпроситьЕсли вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него. Здравствуйте, Екатерина!
Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях. Покупаю часть дома, земля не в собственности, будут делать межевание. Продавцы просят задаток, документы мы ещё не проверяли, надо ждать межевание. Скажите пожалуйста как нам лучше поступить?
Если вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях.
СпроситьЧитайте также:
- Задаток при предварительном договоре купли-продажи
- Договор купли продажи дома с участком земли
- Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком
- Договор купли продажи участка с жилым домом
- Договор купли продажи жилого дома с земельным
- Договора купли продажи жилого дома с земельным участком
- Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
- Договор купли продажи с предварительной оплатой
- Предварительный договор купли продажи с авансом
- Предварительный договор купли продажи дома и земельного участка
- Как составить предварительный договор купли продажи дома
- Договор купли продажи дачного участка с домом
- Предварительный договор купли продажи жилого дома
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости задаток
