Одается ли аванс с купли продажи дома в двойном размере? Или задаток одается в двойном размере.

Здравствуйте, если данная сумма является авансом и не была прописана в качестве задатка, то требования у вас сумму в двойном размере они не имеют права.

Согласно ст.380 ГК РФ

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Удачи вам и всего наилучшего.

Уважаемый Роман Григорьевич.

Данное требование покупателя незаконно, т.к. не соответствует условиям договора - возврат аванса в однократном размере.

С уважением.

Нет.

Аванс возвращается в одинарном размере.

Это не задаток.

Что указано в договоре, то согласно ст. 309 ГК РФ и исполняется сторонами сделки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Т. е. одинарный размер.

Здравствуйте! Если договором предусмотрен однократный размер, то и требовать можно только данную сумму.

Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый день Роман Григорьевич! В соответствии со ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с данной статьей Вы можете включать любые условия договора не запрещенные законом. Требовать от Вас возврата в двойном размера аванса никто не сможет если в договоре указан однократный размер.

Всего Вам доброго и удачи.

Не может, так как у Вас аванс, а не задаток.

Согласно ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задаткадолжно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Про двойной возврат - все зависит от условий договора. А что писать - разницы особой нет.

Если покупателей много-аванс, если один-задаток.

Скажите пожалуйста если сделка купли продажи дома не состоялась а аванс внесен правомерно ли требовать сумму возврата аванса в двойном размере???

Здравствуйте, тут необходимо смотреть условия договора.

Если не написано, что задаток, то у вас аванс, в довйном размере возвращать не будете.

Сдя по изложенным условиям в вашем случае имеет место быть соглашение о задатке. Однако если возникнет судебный спор гарантировать результат выполнения таких условий невозможно. Судебная практика очень неоднозначна.

Задаток или аванс - сумма, выплачиваемая в подтверждение будущего договора купли-продажи. Оформляется в виде договора. В случае совершения в дальнейшем договора купли-продажи обычно идет в зачет цены договора купли-продажи. А если договор купли-продажи не заключен по вине одной из сторон, то наступают негативные последствия, о которых вы написали в вопросе.

Если другая сторона не предпринимала действий по заключению основного договора, то, нет, не нужно.

Разбейте свой вопрос на несколько.Как можно ответить не зная условий договоров.Посмотрите ст.380 и 381 ГК РФ возможно вы найдете самостоятельно ответ

Мало что понятно из ваших вопросов. Письменный отказ писать не обязательно, а вторая половина вопроса о чем?? какой человек кому возвращал аванс?

Добрый вечер!

Ответ дается без ознакомления с письменной формой предварительного договора.

Если в предварительном договоре заключенным между Вами и покупателем есть указание на то что сумма переданная Вам является задатком ( а не авнсом), то в этом случае работает п.2 ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В предварительном договоре должна быть указана дата заключение основного договора или конкретное событие при котром заключается основной договор. ст. 429 ГК РФ гласит 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. При этом п.4 ст.445 ГК РФ говориться 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из вышеизложенного следует, что писать отказ не следует, т. к. вы не знаете каким образом распорядиться та сторона данным документьом. Сумма задатка Вами возвращена не в полном объеме, но если Вам удастся договориться, то возьмите от покупателей расписку о том, что они получили сумму задатка в полном объеме и притензий к Вам не имеют.

Удачи!

При отсутствии указания о задатке не нужно возвращать 2 сумму.

Здравствуйте! В соотвествии со ст. 380 ГК РФ

1. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответсвии со ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

3. п. ст. 380 ГК РФ законодатель четко указывает на то что задаток становиться авансом если отсутсвует письменная форма сделки о задатке, а так же отсутствуют другие признаки, которые указывают на существенные условия договора о задатке, а именно: это должна быть денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (санкция в силу закона 381 ГК РФ за неисполнение договора).

В Вашем случае наличие необходимых признаков задатка на лицо: письменная форма, денежная сумма, санкция за неисполнение условий договора.

Задаток выполняет обеспечительную функцию и поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Так как у вас в договоре прописана мера ответственности за неисполнение договора, есть все основания считать эту сумму задатком. Однако, считаю, что согласно п.3 ст. 380 ГК РФ это обстоятельство будет подлежать доказыванию покупателем.

Если сделка не состоится по Вашей вине, то к сожалению Вы обязаны вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Да, должны вернуть. Но есть варианты этого избежать.

Да, должны (ст. 309 ГК РФ)