Покупка дома по доверенности - правомерность сделки и риски для покупателей.
Хотим купить дом. У хозяев дома некоторых документов, нет тех плана и акта ввода в эксплуатацию. Предлагают купить дом по доверенности и сделать эти документы самим, после того как документы будут готовы уже сделать сделку и переоформить дом на нас. Можно ли покупать дом по доверенности?
Здравствуйте Рамиля!
Оформление доверенности не является сделкой купли-продажи. По доверенности собственник наделит полномочиями по оформлению дома в собственность, не более.
При чем нет гарантий, что после оформления дома - собственник оформит продажу.
Вам необходимо оформить предварительный договор-купли продажи с внесением задатка и предоставлением продавцу времени на оформление дома. Только после приведения документов в порядок вы оформите основной договор и оплатите оставшуюся сумму за дом.
Спросить
Мы хотим купить дом. он на 3 семьи. Эта часть дома выделана как квартира. Проблема в том что они 4 года назад построили пристройку. Но она не оформлена. Они начали оформлять её . она уже внесена в план дома но нет ввода еще акта ввода в эксплуатацию они хотят продать её без этого ввода и что бы мы дальше сами её довели до конца. Стоит ли в это дело ввязываться. И могут ли потом сделку признать не актуальной?
Дом выбрали, а у хозяев есть только следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю и договор-купли продажи от 1961 года. Документов из БТИ никаких нет (плана дома и др..). Можно ли в данном случае оформить покупку дома по доверенности, а потом в будущем самим оформить документы в БТИ?
Я сделала реконструкцию своей квартиры (это бывшие бораки. Дом на 3 хозяина) Разрешение от администрации получила. Заказала в бти тех. План. Но они отказываются его отдовать, т. К. Нет ввода в эксплуатацию. Как быть? Ведь я не могу сделать ввод в эксплуатацию без тех. Плана?
Скажите, плиз, какие ожидают риски при покупке дома, если по документам он два этажа, а реально 4? Дом принадлежит Сбербанку. В регистрационном свидетельстве жилая площадь 411,1 кВ м, а в кадастровом плане БТИ 560 кВ м. Разрешения на строительство нет и нет акта ввода в эксплуатацию. Хотим брать ипотеку у Сбербанка для покупки дома. Реально ли переоформить доки уже после сделки?
Можно ли оформить частный новый дом в собственность без документа на ввод дома в эксплуатацию. Дом ижс. Все другие документы на дом есть. В мфц нам отказали принять документы, мотивируя, что с 2017 года акт ввода в эксплуатацию обязателен.
Собираюсь купить квартиру в строящемся доме. Вернее дом уже построен, готовятся документы на ввод в эксплуатацию. Как правильно в данном случае заключать договор и производить оплату? В данном случае это будет долевое строительство или уже нет, т.к. дом построен? Строительная организация предлагает заключить какой-то предварительный договор, произвести оплату 95% стоимости, а после ввода в эксплуатацию дома остальные 5% и подаем документы на регистрацию. Предварительный договор нужно тоже регистрировать? Как мне узнать, что квартира уже не продана, чтобы исключить двойную продажу, т.к. застройщики уверяют, что она последняя осталась. Заранее благодарен.
Я участник долевого строительства. По договору застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства до 31.05.2014. Акт ввода дома в эксплуатацию до сих пор не подписан. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 30.11.2014, хотя предупреждение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию было получена через 1 месяц после срока истечения договора, а не за 2 месяца до, как положено по закону.
Также мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с открытой датой.
После осмотра квартиры выяснено, что не было выполнено часть работ, прописанных в договоре. Управляющая компания не собирается выполнять эти работы, ссылаясь на ошибку в договоре.
Скажите, могу ли я получить неустойку от застройщика за то, что дом не был сдан в эксплуатацию? Стоит ли подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков? Можно ли получить штраф за отказ в выполнение работ, указанных в договоре? Каким образом я могу это сделать? Когда это лучше сделать: до получения акта ввода в эксплуатацию или после?
При получении свидетельства о собственности на нежилое помещение я не был ознакомлен с актом ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (фактически дом был не готов к эксплуатации и возможно его приняли с замечаниями). Где можно ознакомиться с актом ввода дома в эксплуатацию?
При приёмке квартиры от застройщика по ДДУ, застройщик не предоставил распечатанный акт ввода дома в эксплуатацию, сказал только его номер и сказал чбы мы сами смотрели его на сайте.
На сайте номер такого акта есть, но там нет текста! Так как сдачу дома задержали на месяц а в некоторых подъездах квартиры вообще пока не выдают, я подозреваю, что что-то с этим актом ввода не так.
Долженли застройщик при подписании с дольщиком акта приёма передачи квартиры, предоставлять копию акта о вводе дома в эксплуатацию?
Приобрел квартиру по договору долевого участия, срок ввода в эксплуатацию дома третий квартал 2016 года, по договору. 31 октября 2016 застройщик предлагает подписать акт приема передачи квартиры, но акта о вводе дома в эксплуатацию еще нет. Могу ли я не подписывать акт передачи?
