Председатель дома права и обязанности - 69 советов адвокатов и юристов

Да нет никаких старших и пр. Напридумывали должностей идиотских. У вас же есть совет дома. Вот и просите у них, а не у какой-то старшей. Откажут - обратитесь в прокуратуру.

Председатель совета дома подотчетен только общему собранию. Предоставлять какие либо документы кому то из собственников - это его право, но не обязанность

Марина, эта входит в перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, которые вы ежемесячно оплачиваете. У вас есть право обратиться с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Это входит в ежемесячное содержание жилья

А как в этом случае администрация города выдала вам разрешение? У вас же нет решения собрания?

Вам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна.

Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов.

Если она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса.

Если есть разрешение, то ничего не грозит.

ПРимут решение о сносе и восстановлении в прежнее состояние.

Заставить Вас, а тем более угрожать никто не имеет право. Вопрос уборки мест общего пользования должен решать председатель кооператива, а не Вы

Необходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд.

Здравствуйте.

Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.

Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.

При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником.

С проведения общего собрания.

Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя

Вам надо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса

Адрес

Советский просп., 60, этаж 3, 5

Контакты

+7 (3842) 36-33-46

www.gosgil42.ru

Здравствуйте!

Согласно Постановления Правительства №491 от 2006 года. Постановление правительства № 354 от 2011 года.

Вы в праве запросить такую информацию.

Здравствуйте, вы можете инициатировать провести аудиторскую проверку деятельности ТСЖ либо назначить ревизионной комиссию и также провести проверку.

Ревизионная комиссия представляет собой орган, в состав которого входят некоторые жильцы многоквартирного дома. При этом последние не должны быть задействованы в качестве членов правления ТСЖ.

Упоминание об указанной организации можно встретить в ст. 150 Жилищного Кодекса страны. По закону, комиссия не имеет права корректировать решения, принятые правлением товарищества. В ее обязанности входит ревизия и надзор за деятельностью председателя ТСЖ.

Решение назначить на эту должность конкретного человека странное. Если УК не хочет - вам в суд. Но перспективы такого дела сомнительны. У нас должности под конкретных людей по ТК не могут вводиться официально.

Здравствуйте! Если работа консьержа оплачивает УК из своих средств, то они имеют право не принимать к себе того, кого захочет ОСС. Это в обязанности УК не входит.

Здравствуйте!

Никак

УК не обязана никто принимать на работу вне штата

ОСС выбрало?

Значит ОСС должно были установить размер вознаграждения, которое складывается из взносов всех собственников

И на работу её принимает председатель совета МКД, а не УК.

Он может быть собственником квартиры в МКД, прописка в данном случае необязательна совсем.

Не может. Нет такой должности "старший по дому". Избирается председатель совета дома из числа собственников помещений дома.

Если собственник помещения в данном доме, и не зарегистрированный в той же квартире, то может. Может быть любой совершеннолетний дееспособный собственник помещения данного МКД.

Добрый вечер

Ни один закон, не регламентирует данную общественную нагрузку, поэтому если собственники МКД хотят видеть старшего по дому не собственника квартиры, это их личное право, законных ограничений в этом нет.

Это для Совете МКД применимы нормы ст.161.1.ЖК РФ,согласно ч. 1 данной статьи обязанность по избранию совета МКД возлагается на собственников помещений в данном доме, при этом членами совета МКД могут быть только собственники помещений в данном доме.

Прочитайте внимательнее вопрос... ЮРИСТ.

Нет не могут. Полномочия должен осуществлять сам. Но могут нанять соответственно профессионального управляющего имеющего квалификационный аттестат на управление МКД.

Председатель домового комитета и управляющий разные люди

Согласно ст 161.1 жк избирается совет дома конкретного из числа собственников помещений в данном доме с председателем. У этого совета свои права и обязанности в основном он следит за своим домом и выполнением работ по ремонту и обслуживанию контролирует показания общедомовых счетчиков и прочее... може написать жалобы.

А управляющий это руководитель юридического лица - управляющей компании на обслуживании которой находится дом.

Председатель домового комитета и управляющий мкд это, кажется, люди имеющие немного разные полномочия?

Здравствуйте. Что это за должность, как юридически она зафиксирована? Если вы председатель Совета МКД, то ваши права ст.161.1 ЖК РФ. Соберите Совет МКД и сложите с себя полномочия.

Совет МКД в ФНС не юрлицо. Налоги и пошлины совет не платит, отчетности ни в какие организации не подает. Срок полномочий совета МКД и управдома — 2 года, но решением собрания собственников можно установить более длительный срок и прописать его в протоколе. По истечении срока совет и его председателя либо переизбирают на общем собрании, либо продлевают его полномочия. Еще старшего по дому можно переизбрать досрочно, но только если свои обязанности он не выполняет.

Так если суд вынес решение-восстанавливайте сроки и подавайте апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Если решение не правосудное, то его отменяет вышестоящий суд по Вашей жалобе

Всё иное лишь слова..

В генеральную прокуратуру, в фсб.

К сожалению, нельзя подать в суд иск на судью, чье решение вам не понравилось. Вы можете лишь обжаловать само судебное решение. Таков закон. Такая страна.

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении для консультации и подготовки документов.

Попытаюсь ответить на Ваш вопрос: Куда подать на судью, если ее решение не правосудное. Ответ: практически никуда. Если решение вступило в законную силу - изменить его можно только другим судебным решением более высокой инстанции.

Квалификационная коллегия судей действительно дает отписки, что они этими вопросами не занимаются.

Если Вы подали жалобу и нет ответа 5 месяцев. Скорее всего, это означает, что Вы не знаете ответ. Чиновники всегда дают ответ в течение 1 месяца, но до заинтересованного лица он часто не доходит.

Если хотите - я могу заняться вашим делом. Пишите на электронную почту.

Результат гарантировать не могу, но попробую сделать все возможное.

Не отчаивайтесь. Любой вопрос можно решить, может быть просто решение поискать по-другому.

Это тянется уже 5 лет. Написала частную жалобу, четыре месяца частная жалоба лежит в Верховном суде РБ, тишина.

В моем деле местная прокуратура и полиция крышуют депутата (теперь бывшего) укравшего земельный участок с домом при помощи зам. главы Администрации, и присвоивших себе. Скрывают много лет коррупционную составляющую. Написала 25 обращений в прокуратуру и столько же в полицию, глухо, безрезультатно. Отправляю по инстанции выше, присылают сюда, здесь все сводят на нет.

Если бы увидели коррупционную составляющую, то может быть дело бы пошло, но следст комитет пишет, что в их задачи не входит контроль МВД.

Большое спасибо, я не юрист, я черпаю знания только через вас.

И все выполняю как Вы подсказываете. Спасибо что Вы есть.

Как я должна заплатить если меня вынудили уволиться в 54 года нарушив закон о предпенсионерах с рабочего места и до сих эти лица не несут никакой ответственности. Не знаете что такое круговая порука и солидарность среди: полиция + прокуратура + суд. Вытащите мое дело на финишную линию и я конечно же заплачу, а так я еще не продвинулась ни на шаг...

А кто готов вникать в мое дело и вытаскивать, я отправлю.

Если вкратце - федеральный судья нарушила права третьих лиц своим неправосудным решением - бывший муж продал зем. участок со всем строит. Внутри без моего согласия. Путем сговора, умышленно, судья приняла сторону мужа и мне досталось только платить кредиты. И куда я только не пишу, прошу справедливости, прокуратура укрывает коррупционную составляющую много лет и вся моя писанина сводится на нет, т. к все письма приходят сюда в город и так по кругу. Все имущество - включая дом, стройматериалы, коммуникации присвоил себе депутат (теперь бывший) , записал на своего помощника. Семья осталась с нулем без ничего. Семья - это я, дети, внуки. Чтобы я не писала, за мое несогласие меня уволили с работы с муниципальной службы. Подала частную жалобу, продержали 5 месяцев потом пишут что подана с нарушением правил подсудности. Земельным участком семья пользовалась 18 лет, помог разворовать зам главы Администрации (теперь бывший). , поделил наш участок на 2 части, нигде моей подписи нет, все это тайно, скрытно, без меня, обогатились, подк к моей коммуникации - газ, свет, вода и продали 2 дома двум собственникам по ипотеке.

Я написала петицию Произвол и равнодушие на сайте.

Мне надо вернуть все мое - это совместно нажитое имущество, которое разбазарила судья.

А Вы провели анализ документов. Что - то можете сказать. Никто не может мне помочь...

Вы возьметесь изучать мою проблему?

Спасибо. Какое у Вас доброе сердце. Я просто плюхаюсь со своим делом.

Столько лет. На этом сайте тоже были попытки обмануть после оплаты моей.

Как не потерять веру в людей...

Это не повод для беспокойства. Так как Управляющая Компания несеёт полную ответственность за качественное, своевременное и полное оказание всех необходимых услуг и весь перечень работ по рем онту и надлежащему тех. обслуживанию вашего дома. Видимо Управляющая Компания, в чьем ведении находится ваш дом посчитала по каким-то причинам необходимым расторгнуть договор в предыдущей аварийной службой и заключить его с другой. Конечно же исключительно чтобы соблюсти ваши права и законные интересы.

А вот почему УК не потрудилась вынести этот вопрос на общее собрание собственников, так это уже жалоба на недобросовестное исполнение своих обязанностей Председателем этой самой ТСЖ и повод для обращения в прокуратуру, если не будет дано объяснения сему действу.

Жск тут на причем это разборки между жильцами но для это надо замерить уровень шума это роспотебнадзор и потом только разбираться в суде.

Это называется фактические отношения, т.е. вы, как потребитель ресурса, потребляя его, обязаны платить за него, а, следовательно, и договор начинает действовать. Но в вашем случае, если там фигурирует иное лицо, это мошенничество, либо еще кто-то прописан у вас, что гораздо хуже. С этим надо разбираться.

Здравствуйте, Александр! Имеет силу, если это договор присоединения. Платеж - это конклюдентное действие, которое свидетельствует о присоединении к договору в понимании статьи 428 ГК РФ. И оплату будут брать согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Статья 428. Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.

3. Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.

Здравствуйте Александр

Платеж не является формой утверждения договора

"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007) (Извлечение) (ред. от 12.07.2017)

В связи с поступившим в Верховный Суд Российской Федерации письмом руководителя Федерального казначейства, в котором разъясняется порядок оформления платежных поручений, представляемых в качестве документов, подтверждающих оплату государственной пошлины бюджетными учреждениями при обращении этих органов с жалобами в суды общей юрисдикции, председателям областных и других соответствующих им судов было разослано письмо от 26 марта 2007 года N 2093-5/общ. с просьбой довести до сведения судей следующее.

Подпишите Вы такой договор или нет - никакой роли не играет. Я вобще не понимаю зачем законодатель их установил.

Достаточно статьи 153 ЖК РФ - там конкретно указаны основания возникновения обязанности по оплате.

Если собственник - с момента возникновения права собственности.

Соц найм - с момента заключения соцнайма.

В любом случае услугу Вы потребляете.

Я даже встречал иски где при отсутствии договора спокойно взыскивали весь долг как неосновательное обогащение.

А если хотите жить спокойно, то обратитесь в управляшку и предоставьте свои данные для заключения полноценного договора без иван иваныча.

Долг никуда не убежит.

Да, имеет силу. Это по сути договор присоединения (ст. 428 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Действующее законодательство его допускает.

Спасибо за ответ. В договоре написан Иванов Иван Иванович, дата свидетельства о регистрации-00.00. 0000, причем договор без подписи. И еще в договоре написано помещение №1, а не квартира №1 - это разные вещи? Носит ли этот договор юридическую силу, подскажите?

Ст.162 ЖК РФ предусматривает: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».

Законом предписано, что такой договор должен быть в виде одного документа, подписанного сторонами, что исключает применение ст. 438 ГК РФ.

Если у Вас ТСЖ, председатель может обратиться за устранением недоделок, это раз.

Два - каждый в доме является со-собственником общего имущества, к которому относятся инженерные сети, и имеет право требовать устранения недоделок.

Хотя в принципе, было бы неплохо организовать общее собрание в доме и определить старших подъездов, старшего по дому, а так же их круг обязанностей если есть необходимость (см. 161.1 ЖК РФ).

Нет не имеете права. Имеете право инициировать вопрос о смене председателя.

Здравствуйте! Нет не имеет. Это обязанность обслуживающей организации.

Здравствуйте! Нет, не может. Должность председателя МКД является выборной в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ. Председатель представляет интересы всех жильцов МКД, а не свои собственные. В вашем случае необходимо выбрать нового председателя МКД, если нынешний, по состоянию здоровья или иным обстоятельствам, не может исполнять возложенных на него обязанностей.

Да,конечно это его право ст 185 ГК,но лучше вам переизбрать председателя МДК.

Можете продолжать исполнять обязанности председателя.

Здравствуйте!

Вы же собственник квартиры, а, значит, несете все права и обязанности члена ЖСК по содержанию и управлению многоквартирным домом. . Можете не проживать в ней, но исполнять устав ЖСК обязаны в полном объеме, в том числе нести бремя расходов на на управление домом.

Спасибо за ответ! Уточнение: эта квартира подарена мне отцом, но я не писала заявление на вступление в кооператив, таким образом я не являюсь членом кооператива (я правильно понимаю?).

Нотариальная доверенность.

Добрый день, Владимир Павлович!

Я рекомендую при большом объеме работы председателя совета МКД оформить нотариальную доверенность, где собственник поручает объем прав и обязанностей председателю совета МКД. При оформлении доверенности необходимо оплатить нотариусу государственную пошлину и стоимость технических работ. Общая стоимость доверенности составить примерно 2000 рублей. К нотариусу может обратиться доверитель с паспортом и данными поверенного. Нотариус принимает любой в Вашем муниципалитете.

Здравствуйте,

если речь идёт о многоквартирном доме, то перспективнее будет проверить полномочия ТСЖ, обоснованность и правильность начислений и если будут ошибки - попытаться оспорить ли уменьшить сумму платежа.

У собственников помещений в многоквартирном доме есть обязанность содержать общее имущество в соответствии со ст. 39 ЖК РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Эти расходы включаются в квитанцию об оплате коммунальных услуг в графе «Содержание и ремонт жилья».

Если по поводу данного платежа было решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в котором создано ТСЖ то вы обязаны подчиняться данному решению. Если это решение председателя правления ТСЖ то нет.

В силу ст. 161.1 ЖК РФ если совет дома, главой которого является председатель, выполняет свои обязанности достаточно плохо или вообще их игнорирует, собственники жилья на общем собрании могут поднять вопрос недоверия к руководству сообществом, лишить полномочий и назначить внеочередные выборы председателя или всего совета в целом. Таким образом, инициатору данного собрания придется доказывать факт неисполнения новым председателем возложенных на него обязанностей.