Необходимость в консьержке - Как превратить решение ОС в действие, несмотря на личные мотивы УК
Как заставить УК принять на работу консьержку, которую они выбрали на оос и решение есть в УК, но УК не хз очень по личным мотивам.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202209/13/30x30/cd2815162dc4dc6369e6c9d9b41c4cf5.jpg)
Решение назначить на эту должность конкретного человека странное. Если УК не хочет - вам в суд. Но перспективы такого дела сомнительны. У нас должности под конкретных людей по ТК не могут вводиться официально.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/30/30x30/a7e48e3e4c0500bcfd8a1e60f9f2f805.jpg)
Здравствуйте! Если работа консьержа оплачивает УК из своих средств, то они имеют право не принимать к себе того, кого захочет ОСС. Это в обязанности УК не входит.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/25/30x30/199425.jpg)
Здравствуйте!
Никак
УК не обязана никто принимать на работу вне штата
ОСС выбрало?
Значит ОСС должно были установить размер вознаграждения, которое складывается из взносов всех собственников
И на работу её принимает председатель совета МКД, а не УК.
СпроситьНовостройка. Есть консьержка. Установили домофон, включив стоимость в платежку. Теперь высчитывают за обслуживание домофона. Трубку мы в квартиру не проводили, т.к. плачу за консьержку. Правомерно ли я буду оплачивать две услуги - консьержки и домофона?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Здравствуйте. Нет , это не правомерно. Имеете праов отказаться как от консъержки, так и от домофона: такие услуги не обязательны согласно ст 154 ЖК РФ.
СпроситьМы жильцы многоквартирного дома на собрании решили посадить консьержку. Старший по подъезду все организовал, вычистили помещения, подъезд, украсил и консьержка приступила к работе. Деньги сдавали наличными лично консьержке под роспись (каждый из жильцов). Договора не было. Дале Старший по подъезду выдавал ей деньги. В управляющей компании в курсе о том, что в подъезде сиди консьержка (сами же и предложили наладить жизнь в подъезде. Теперь когда консьержку уволили (недобросовестное иписполение обязанностей) она грозится написать во все инстанции и пожаловаться, чтоякобы работала незаконно и денег при расчете не получила, хотя получила. Грозит ли что-то жильцам?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Суть проблемы: Около 6 месяцев назад одна наша соседка по подъезду назвалась «старшей» (хотя ее никто не назначал старшей по подъезду) и собрала жильцов для обсуждения консьержки (присутствовало около 15 % жителей подъезда). В общем, решили консьержке «быть», однако никаких протоколов о собрании и т.п. не было.
Также как мне стало известно, изначально «старшая» хотела, чтобы услуги консьержки были включены в коммунальные платежи. Однако УК нам отказало. Кроме того, около 20 % квартир изначально отказались уплачивать за консьержку.
За эти 6 месяцев я пришел к выводу о неэффективности работы консьержки. Кроме того. На настоящий момент около 55 % не заплатили за консьержку. «Старшая» по подъезду бегает и всех пугает судом.
Имеет ли она на это основания, если я не подписывал никаких документов по поводу консъержки и не известно, на каких основаниях она работает?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251971.jpg)
ну какой иск она может подать и от кого? Возвращайте свои деньги и не платите за консьержку. Я слышал от ТСЖ, что есть указ Лужкова доплачивать за консьержку.
Спросить, где эта бумага хранится и как мне её получить, должна ли консьержка платить налог со своей зарплаты)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Трудовой договор должен быть (ст. 57 ТК РФ). Он должен хранится у работодателя (ТСЖ, УК) а второй экземпляр у нее. Как налоговый агент налог должен удерживать работодатель за нее.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Консьержка нанимается по Трудовому договору согласно статье 57 Трудового Кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ). Обратиться нужно к работодателю. Это может быть ТСЖ, например. Хранится договор у его сторон.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
В первую Очередь должен быть заключён трудовой договор согласно статье 57 Трудового кодекса р ф. Договор должен выдаваться в одном экземпляре работнику, второй экземпляр хранится у работодателя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/30/30x30/587737.jpg)
Здравствуйте, консьержка должна заключить Трудовой договор (ст.57 ТК РФ) с ТСЖ либо УК трудоустроить, консьержка платить налог не должна, платить будет налоговый агент - ТСЖ либо УК.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Сначала решение общего собрания оформляется, ст.44;46,48 ЖК РФ.потом - трудовой договор, ст.57 ТК РФ. Налог платит работодатель (УК или ТСЖ) . Именно на нем лежит обязанность по удержанию и перечислению как налоговом агенте. Ст.24 НК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. Отношения с консьержем могут быть или гражданско-правовыми, т.е это договор подряда или договор возмездного оказания услуг или трудовыми т.е это приказ о приеме, трудовой договор со всеми существенными условиями труда ст. 57 ТК РФ. Налог 13 процентов высчитывают с зарплаты.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Работа оформляется во многих случаях на основании гражданско-правового договора, который заключается в соответствии со ст.420 ГК РФ. В некоторых ситуациях могут оформить и как работника по трудовому договору.. Один экземпляр договора есть у консьержки, а другой - в правлении УК или ТСЖ, с которым заключался указанный договор.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/30/30x30/890b60aff690a3d4e3ea3e7cf66f5d47.jpg)
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, возможно включить в штат управляющей компании консьержа. (если в штатном расписании управляющей компании есть такая рабочая должность) и заключить с ним трудовой договор ст 57 ТК РФ в ином случае заключать гражданско-правовой договор ст 779 ТК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Добрый день. Это может быть договор гражданско-правового характера, в т.ч. и возмездного оказания услуг (ст.779 ГК РФ) или трудовой договор на усмотрение собрания собственников мкд. Договор хранится у работодателя, в установленном порядке и у стороны по договору.
Налоги и отчисления в фонды производит работодатель согласно НК РФ.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Как разъяснили в Комплексе городского хозяйства г. Москвы, субсидии управляющим организациям на компенсацию затрат по оплате труда дежурных в подъездах жилых домов предоставляются в соответствии со статьей 78 Бюджетного кодекса РФ в целях государственной поддержки собственников жилых помещений при осуществлении управления многоквартирными домами и обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, а также сохранности общего имущества в многоквартирных домах.
При этом по жилищному законодательству РФ собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно несут расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39).
В целях соблюдения норм федерального законодательства постановлением правительства Москвы от 16 августа 2011 № 369-ПП определен период предоставления субсидий на компенсацию затрат по оплате труда дежурных в подъездах жилых домов с 1 января по 30 июня 2012 г.
Согласно жилищному законодательству собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о финансировании работ по охране подъездов методом дежурных за счет собственных средств.
В настоящее время по инициативе собственников помещений такие собрания проводятся, и за счет средств собственников организуется дежурство в подъездах жилых домов.
Договор подписывается с УК. Оплачивать налог вы должны сами т к договор носит гражданско-правовой характер.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Вот несколько вариантов оформления работы консьержем:
1. Группа собственников (например, подъезд) - физических лиц нанимают самостоятельно и за свой счет консьержа для обслуживания только одного, своего подъезда:
Протокол собрания группы собственников
Договор между собственниками о совместном несении расходов на содержание консьержа
Трудовой договор с консьержем
Должностная инструкция консьержа
Общая информация об уплачиваемых налогах и расчет налогов
2. Юридическое лицо - собственник жилой квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме нанимает самостоятельно консьержа для обслуживания всего подъезда:
Протокол собрания группы собственников
Трудовой договор с консьержем
Должностная инструкция консьержа
Общая информация об уплачиваемых налогах и расчет налогов
3. ТСЖ нанимает консьержа по трудовому договору:
Протокол собрания о принятии решения о найме консьержа;
Трудовой договор с консьержем
Должностная инструкция консьержа
4. ТСЖ заключает договор с консьержем - индивидуальным предпринимателем:
Гражданско-правовой договор с консьержем - индивидуальным предпринимателем
Акт выполненных работ по гражданско-правовому договору с консьержем
Претензия (в случае ненадлежащего оказания услуг)
Образец иска в суд (в случае ненадлежащего оказания услуг)
5. Субсидирование консьержей в г. Москве.
Дополнительная информация
При заключении договора услуг между физическими лицами, обязанность по уплате налогов несет получающая вознаграждение сторона (т.е. кто получает деньги, тот и должен вести их учет, начисление налогов и их уплату). До 30 апреля следующего после получения денег года, исполнитель услуг (получатель денег) сдает в ИФНС отчетность по форме 2-НДФЛ и самостоятельно уплачивает налог. Т.е. заказчик услуг (тот, кто платит деньги) - физическое лицо, - налоговым агентом не является.
При наличии такого договора заключать соглашение о возмещении затрат на консьержа жильцами не целесообразно, так как в этом случае его можно истолковать как уклонение управляющей компании от уплаты "зарплатных" налогов.
СпроситьАпелляционным определением принято решение о восстановление на работе, но работодатель хочет дальше обжаловать решение. По решению суда хотят восстановить сотрудника, и уволить по отрицательным мотивам. Можно ли истцу на законном основании приостановить исполнение решения до рассмотрения иска в касации, а возможно и в Верховном суде, и не выходить на работу?
Общим собранием собственников МКД, было решено нанять охрану для МКД и консьержку, я голосовал против. Имело ли право общее собрание принимать. Такое решение, обязан ли я подчиниться его решению если я был против охраны? Обязан ли я оплачивать услуги охраны и консьержки?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Если большинством голосов были приняты данные условия, то соответственно вы должны оплачивать услуги охраны и подчиняться такому решению. Для этого и проводится общее собрание. Я думаю в абсолютном большинстве случаев будут как за, так и против.
СпроситьУ нас в подъезде провели собрание по поводу консьержки. Большинство жильцов высказалось "за". Я и еще некоторые жильцы были против. Теперь старший по подъезду принуждает меня сдавать каждый месяц деньги на консьержку. Я отказываюсь, мотивируя это тем, что консьержка в подъезде является дополнительной услугой, которая мне не нужна, но навязывается. Могу я аргументировать свои слова ссылкой на какие-нибудь законы г. Москвы? Или по закону я обязана оплачивать консьержку, хотя ее услуги мне не нужны, но большинство жильцов "за"?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
Ирина!
Вы не должны платить консьержке, так как не заключали с ней договор услуг.
Ссылайтесь на ст. 17 Конституции РФ где записано, "осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц".
С уважением
СпроситьУ нас в подъезде 18 квартир, несколько лет назад поставили в подъезде 2 двери и посадили консьержку. Первую дверь открывает консьержка, на второй двери домофон для звонков в квартиру. Ежемесячно собирают по 1500 руб на зарплату консьержке. В связи с тем что у нашей семьи временные трудности с работой, мы не оплачиваем им сейчас зарплату. Поэтому соседи решили, что нашу квартиру консьержки не обслуживают. Поэтому не открывают первую дверь, и не дают пройти к домофону всем кто к нам приходит. Но домофон мы оплачиваем, и поэтому имеем полное право им пользоваться. Подскажите, куда подать жалобу на незаконные действия. Заранее спасибо! С, уважением, Владимир.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Сомневаюсь, что Вас поддержат, но Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/75f65d38400dab35d95c923706d25571.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/16/30x30/93c7806c96154bf08ba82a25871a4041.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД И ОСПАРИВАЙТЕ УВОЛЬНЕНИЕ. У ВАС СРОК ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ 1 МЕС. С МОМЕНТА УВОЛЬНЕНИЯ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/28/30x30/43995.jpg)
Даже Представители власти с этим почти не борются и как следствие нарушения трудовых прав приобрели в России массовый безнаказанный характер. Если договориться не удастся, то Работник может обратиться с Заявлениями (2 экземпляра) в Государственную инспекцию по труду города Москвы, но лучше сразу в районный Суд (госпошлиной не облагается) с Исковым заявлением (3 экземпляра).
Статья 234 Трудового кодекса Российской Федерации. Обязанность работодателя возместить работнику материальный ущерб, причиненный в результате незаконного лишения его возможности трудиться Работодатель обязан возместить работнику не полученный им заработок во всех случаях незаконного лишения его возможности трудиться. Такая обязанность, в частности, наступает, если заработок не получен в результате: незаконного отстранения работника от работы, его увольнения или перевода на другую работу; отказа работодателя от исполнения или несвоевременного исполнения решения органа по рассмотрению трудовых споров или государственного правового инспектора труда о восстановлении работника на прежней работе; задержки работодателем выдачи работнику трудовой книжки, внесения в трудовую книжку неправильной или не соответствующей законодательству формулировки причины увольнения работника. Статья 236 Трудового кодекса Российской Федерации. Материальная ответственность работодателя за задержку выплаты заработной платы и других выплат, причитающихся работнику При нарушении работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику, работодатель обязан выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации) в размере не ниже одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Размер выплачиваемой работнику денежной компенсации может быть повышен коллективным договором, локальным нормативным актом или трудовым договором. Обязанность выплаты указанной денежной компенсации возникает независимо от наличия вины работодателя. Статья 237 Трудового кодекса Российской Федерации. Возмещение морального вреда, причиненного работнику Моральный вред, причиненный работнику неправомерными действиями или бездействием работодателя, возмещается работнику в денежной форме в размерах, определяемых соглашением сторон трудового договора. В случае возникновения спора факт причинения работнику морального вреда и размеры его возмещения определяются судом независимо от подлежащего возмещению имущественного ущерба. Статья 391 Трудового кодекса Российской Федерации. Рассмотрение индивидуальных трудовых споров в судах В судах рассматриваются индивидуальные трудовые споры по заявлениям работника, работодателя или профессионального союза, защищающего интересы работника, когда они не согласны с решением комиссии по трудовым спорам либо когда работник обращается в суд, минуя комиссию по трудовым спорам, а также по заявлению прокурора, если решение комиссии по трудовым спорам не соответствует трудовому законодательству и иным актам, содержащим нормы трудового права. Непосредственно в судах рассматриваются индивидуальные трудовые споры по заявлениям: работника - о восстановлении на работе независимо от оснований прекращения трудового договора, об изменении даты и формулировки причины увольнения, о переводе на другую работу, об оплате за время вынужденного прогула либо о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы, о неправомерных действиях (бездействии) работодателя при обработке и защите персональных данных работника; работодателя - о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, если иное не предусмотрено федеральными законами. Непосредственно в судах рассматриваются также индивидуальные трудовые споры: об отказе в приеме на работу; лиц, работающих по трудовому договору у работодателей - физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, и работников религиозных организаций; лиц, считающих, что они подверглись дискриминации. Статья 392 Трудового кодекса Российской Федерации. Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки. Работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня обнаружения причиненного ущерба. При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой и второй настоящей статьи, они могут быть восстановлены судом.
Статья 393 Трудового кодекса Российской Федерации. Освобождение работников от судебных расходов При обращении в суд с иском по требованиям, вытекающим из трудовых отношений, в том числе по поводу невыполнения либо ненадлежащего выполнения условий трудового договора, носящих гражданско-правовой характер, работники освобождаются от оплаты пошлин и судебных расходов.
СпроситьБыло общее собрание-переизбрали Президента НП связи с уходом по состоянию здоровья предыдущего Президента. Как обычно выбрали председателя собрания и секретаря. Выборы прошли открытым голосованием, но Председатель собрания отказывается подписывать протокол по личным мотивам-как быть в такой ситуации.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/22/30x30/41120.jpg)
Председатель собрания обязан написать в протоколе причину отказа, и расписаться под этой записью,после чего члены НП должны провести новое собрание,избрав его председателем иное лицо и вновь провести собрание.
Спросить