Приобретение дачного участка / Земельное право - 517 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Людмила! Сведения о членах садоводческого товарищества, которым принадлежит интересующих Вас участок, могут быть предоставлены его председателем. Кроме того, внесенные в государственный кадастр недвижимости общедоступные сведения о ранее учтенных земельных участках предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц (часть 1 статьи 14 Закона о кадастре). На основании полученной информации Вы сможете спланировать и организовать свои дальнейшие действия, связанные с приобретением смежного с Вашим дачного участка. Желаю успеха. Рядом с моим дачным участком, через забор имеется участок за ним никто не ухаживает уже в течение 6 лет, я его хочу приобрести. В течение 5 лет за него не платят. Я интересовалась на счет приобретения у председателя, он мне ответил, что не может мне его передать, так как может объявиться хозяин и он не хочет иметь дело с судом. Подскажите пожалуйста, что мне предпринять, чтобы приобрести его.
Уважаемая Людмила! Сведения о членах садоводческого товарищества, которым принадлежит интересующих Вас участок, могут быть предоставлены его председателем. Кроме того, внесенные в государственный кадастр недвижимости общедоступные сведения о ранее учтенных земельных участках предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц (часть 1 статьи 14 Закона о кадастре). На основании полученной информации Вы сможете спланировать и организовать свои дальнейшие действия, связанные с приобретением смежного с Вашим дачного участка. Желаю успеха.
СпроситьЗдравствуйте Генри!
Если это будет договор дарения то не нужно, если по возмездной сделке, то тогда такое согласие потребуется. Я являюсь доверенным лицом на оформление сделки по дачному участку, с полными правами включая дарение моей супруге.
Намерен оформить этот участок на супругу.
В этом случае, нужно ли нотариально заверенное моё согласие на приобретение или получение в дар моей супругой дачного участка?
Здравствуйте Генри!
Если это будет договор дарения то не нужно, если по возмездной сделке, то тогда такое согласие потребуется.
СпроситьЗдравствуйте, Александр! В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется только при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Если в Вашем случае приобретался дачный домик, то права на имущественный налоговый вычет у Вас нет.
С уважением, А.Д.Руслин. По свидетельствам о собственности:
Участок в садоводстве. Земли сельхоз.назначения для ведения садоводства.
Дом - назначение - жилое.
Вернут ли? За всё или за дом?
Спасибо! Я военный пенсионер, инвалид 2 гр. Купил участок с дачей в садоводстве. Можно ли и как получить часть денег обратно?
Спасибо.
Здравствуйте, Александр! В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется только при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Если в Вашем случае приобретался дачный домик, то права на имущественный налоговый вычет у Вас нет.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Уважаемая Светлана, г.Уфа !
Приватизация садового участка это его БЕСПЛАТНАЯ передача в Собственность Владельца данного садового участка на основании ФЗ "О дачной амнистии" это и есть Упрощённая схема приобретения Права собственности !!!
Что касается приобретения Садовых участков по ОБЩИМ основаниям, то это его ВЫКУП !!! по Рыночной цене !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.09.2012г
10:50 моск. Особенности, плюсы и минусы данной приватизации. Схемы действий по различной приватизации.
Уважаемая Светлана, г.Уфа !
Приватизация садового участка это его БЕСПЛАТНАЯ передача в Собственность Владельца данного садового участка на основании ФЗ "О дачной амнистии" это и есть Упрощённая схема приобретения Права собственности !!!
Что касается приобретения Садовых участков по ОБЩИМ основаниям, то это его ВЫКУП !!! по Рыночной цене !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.09.2012г
10:50 моск.
СпроситьА ВЫ точно ничего не путаете,если это дачный участок ,как он может иметь статус ИЖС(индивидуальное жилищное строительство)? Скажите пожалуйста, мы хотим преобрести дачный участок который находится в собственности и имеет статус участок под (ижс), можем ли мы получить разрешение на строительство дома с правом регистрации до его возведения, т.к. мы планируем брать кредит в банке на строительство дома чтобы в дальнейшем оплатить часть кредита мат. капиталом.
Земельные участки о которых идет речь - земли сельхозназначения, которые регулируются нормами ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", который не включает в указанную категорию земли, предоставленные под садоводство и дачное строительство. Пожста по такой ситуации. Недавно вышел закон о приоритетной покупки земель сельхозназначения в Новой Москве правительством Москвы. Дачные участки входят ли в эту категрию? Мы покупаем жилой дом без права регистрации на земле категории садоводство. Договор купли продажи от 6 июля. Попадает ли наш участок под этот закон. И что нам делать?
Земельные участки о которых идет речь - земли сельхозназначения, которые регулируются нормами ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", который не включает в указанную категорию земли, предоставленные под садоводство и дачное строительство.
СпроситьДачная амнистия на такие случаи не распространяется. Для приобретения свободного участка нужно для начала подать заявление в местную администрацию. На практике существуют различные противозаконные схемы с участием председателя садоводства, но все это оспоримо. К моему оформленному садовому участку, хочу присоединить еще один граничащий, ничейный участок по дачной амнистии, как это правильно и законно сделать?
Дачная амнистия на такие случаи не распространяется. Для приобретения свободного участка нужно для начала подать заявление в местную администрацию. На практике существуют различные противозаконные схемы с участием председателя садоводства, но все это оспоримо.
СпроситьДобрый день.
вы можете зарегистрировать домик и после сделки, а можете вообще не регистрировать, а зарегистрировать тот который построите. Я преобретаю в СНТ участок со щитовым домиком (построен в 2000 г.). Документы на землю имеются, на постройку нет. Нужно ли мне регистрировать домик (я прописана в г.Москва - мне регистрация не нужна) сейчас ДО СДЕЛКИ? или я смогу зарегистрировать его после сделки, но тогда постройка получается 2012 года. Какие налоги платятся за постройку?
добрый день.
вы можете зарегистрировать домик и после сделки, а можете вообще не регистрировать, а зарегистрировать тот который построите.
СпроситьОграничений нет, если участок в СНТ. Иностранцы вправе покупать любые участки за исключением находящихся в пограничной зоне. Имею ли я право приобрести участок (Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения РВИ земли: Для дачного строительства), если я являюсь гражданкой Украины.
Ограничений нет, если участок в СНТ. Иностранцы вправе покупать любые участки за исключением находящихся в пограничной зоне.
СпроситьЕсли право собственности на них зарегистрированы то требование не законно. Если ген план дачного товарищества не утвержден постановлением главы администрации то в двойне незаконно. Я купил 2 смежных земельных участка (права собственности были оформлены по дачной амнистии). Участки находятся на краю садоводства, в тупике и были разделены проездом. В процессе оформления прав собственности предыдущие владельцы при проведении съемки проезд ликвидировали, поскольку проезд не требуется для доступа на участки (первоначальный генплан садоводства предполагал нарезку участков по 6 соток, а приватизированные участки по 20 соток, по этой причине проезд к дальним краям участков потерял актуальность). Участки теперь граничат межу собой. Правомерны ли требования ко мне со стороны садоводов восстановить проезд, с учетом того, что ликвидация проезда не изменяет условия доступа к их участкам. Спасибо.
Если право собственности на них зарегистрированы то требование не законно. Если ген план дачного товарищества не утвержден постановлением главы администрации то в двойне незаконно.
СпроситьСогласие супруга требуется. Обратить внимание надо на основания приобретения участка продавцом, давность приобретения, корректность оформления документов, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, отсутствие обременений и т.д. Хотим купить дачный участок с супругом, хотела спросить нужно ли мое согласие при заключении договора купли-продажи на участок, и на что стоит обратить внимание в документах на него?
Согласие супруга требуется. Обратить внимание надо на основания приобретения участка продавцом, давность приобретения, корректность оформления документов, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, отсутствие обременений и т.д.
СпроситьВалентина, здравствуйте!
Вы что-то путаете. Дачная амнистия предполагает не предоставление земельных участков, а приобретение в собственность дачных (садовых) домиков, находящихся на земельных участках, находящихся в собственности.
Земельные участки в настоящее время, как правило, предоставляются за плату по конкурсу. Следите за публикуемой информацией о проведении конкурсов, в условиях конкурса указывается в какой срок и куда подавать заявление.
Бесплатно земельные участки без конкурса предоставляются только льготным категориям граждан.
С уважением. адвокат Д. Лебедев. Мне необходимо написать заявление в сельскую администрацию для предоставления земли согласно дачной амнистии.
Валентина, здравствуйте!
Вы что-то путаете. Дачная амнистия предполагает не предоставление земельных участков, а приобретение в собственность дачных (садовых) домиков, находящихся на земельных участках, находящихся в собственности.
Земельные участки в настоящее время, как правило, предоставляются за плату по конкурсу. Следите за публикуемой информацией о проведении конкурсов, в условиях конкурса указывается в какой срок и куда подавать заявление.
Бесплатно земельные участки без конкурса предоставляются только льготным категориям граждан.
С уважением. адвокат Д. Лебедев.
СпроситьЮридическое сопровождение стоит всего 1% от стоимости, не скупитесь сейчас и не будет болеть голова. Скажите пожалуйста, в какой момент при покупке дачного участка нужно платить деньги? При подписании договора купли-продажи, при сдаче документов на госрегистрацию или при получении этих документов. Я слышал про банковскую ячейку, но не понял так же, в какой момент сделки надо туда класть деньги и в какой момент продавец их может забрать.
Юридическое сопровождение стоит всего 1% от стоимости, не скупитесь сейчас и не будет болеть голова.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий. Если делать в соответствии с требованиями - это длительная процедура. Можно внести доп. соглашением в договор купли-продажи в характеристики участка условие о кол-ве кВт или в акт приемки внести эти характеристики, тем самым ДНП передают участок с определенными характеристиками (эл-во с кол-вом кВт)
С уважением, адвокат Верховод Н.Н.
verkhovod1@yandex.ru +7 952 286 15 39 Я приобрёл участок в ДНП. К участку было подведено 3 кВт. Электрические сети находятся в собственности ДНП. Мне необходимо увеличить мощность до 10 кВт. Руководство ДНП торгует мощностью, но как правильно оформить приобретение?
Здравствуйте, Дмитрий. Если делать в соответствии с требованиями - это длительная процедура. Можно внести доп. соглашением в договор купли-продажи в характеристики участка условие о кол-ве кВт или в акт приемки внести эти характеристики, тем самым ДНП передают участок с определенными характеристиками (эл-во с кол-вом кВт)
С уважением, адвокат Верховод Н.Н.
verkhovod1@yandex.ru +7 952 286 15 39
СпроситьНет, так как материнский капитал выдается на определенные цели: покупку жилья, пенсию матери ребенка и т.д. На приобретение земельного участка средства материнского капитала не выделяются. Можно ли получить ипотечный кредит с привлечением мат. капитала на приобретение дачного участка?
Нет, так как материнский капитал выдается на определенные цели: покупку жилья, пенсию матери ребенка и т.д. На приобретение земельного участка средства материнского капитала не выделяются.
СпроситьДоговор дарения (дарственная) и договор купли-продажи необходимо заключать в нотариусе (согласовывать сделку). Так что по времени будет также. С точки зрения выгоды, конечно, Вам будет выгоднее получить дачный участок с домом в дар. Ирина, если близкий родственник-выгодней дарение-не будете налог платить, если нет и он владеет домом более 3-х лет, выгодней купля-продажа и вы в свою очередь можете получить налоговый вычет на приобретение жилья. Мой родственник хочет передать мне дачный уча сток с домом. Что быстрее и выгоднее оформить куплю-продажу или дарственную?
Договор дарения (дарственная) и договор купли-продажи необходимо заключать в нотариусе (согласовывать сделку). Так что по времени будет также. С точки зрения выгоды, конечно, Вам будет выгоднее получить дачный участок с домом в дар.
Спросить
Ирина, если близкий родственник-выгодней дарение-не будете налог платить, если нет и он владеет домом более 3-х лет, выгодней купля-продажа и вы в свою очередь можете получить налоговый вычет на приобретение жилья.
СпроситьМатеринский капитал выдается на приобретение жилья. Дачный домик жильем не является. Сможете строить дом. Только он не будет жилым ,на садовом участке это невозможно.Он будет садовым. Поэтому и маткапитал на него не дадут.
Ответы профессионалов. к которым вы обращаетесь на сайте.= это ответы профессионалов,знающих закон, и они не всегда совпадают с вашими желаниями. Скажите пожалуйста, у меня садовый участок в Московской области, приватизирован с 1990 года. Нужно ли мне разрешение на строительство дома? И могу ли я с этого дома взять материнский капитал за второго ребенка?
Материнский капитал выдается на приобретение жилья. Дачный домик жильем не является.
Спросить
Сможете строить дом. Только он не будет жилым ,на садовом участке это невозможно.Он будет садовым. Поэтому и маткапитал на него не дадут.
Ответы профессионалов. к которым вы обращаетесь на сайте.= это ответы профессионалов,знающих закон, и они не всегда совпадают с вашими желаниями.
СпроситьДа
имеете
зарегистрировать право на себя бесплатно
получите выписку из похозяйственной книги на себя + кадастровый паспорт + свидетельство на дом
и на регистрацию по статьям 25.2. и 25.3. закона о регистрации прав № 122-ФЗ
(в редакции законов о дачной амнистии № 93-ФЗ, № 268-ФЗ и № 174-ФЗ)
вам нужно будет оплатить только госпошлину за регистрацию права а не стоимость самого участка В марте 2011 году купили дом. Земельный участок не оформлен. Имеется выписка из похозяйственной книги, что прежнему собственнику выделялась земля для ведения личного подсобного хозяйства. Имеем ли мы право оформить землю по упрощенной системе? Кадастровый паспорт на земельный участок имеется. Или мы должны этот участок выкупать у государства?
да
имеете
зарегистрировать право на себя бесплатно
получите выписку из похозяйственной книги на себя + кадастровый паспорт + свидетельство на дом
и на регистрацию по статьям 25.2. и 25.3. закона о регистрации прав № 122-ФЗ
(в редакции законов о дачной амнистии № 93-ФЗ, № 268-ФЗ и № 174-ФЗ)
вам нужно будет оплатить только госпошлину за регистрацию права а не стоимость самого участка
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае закон (ст.79 НК РФ) устанавливает трехлетний срок, поэтому время еще есть. Но при этом важно, какие именно дом и участок были приобретены. В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, претендовать на налоговый вычет (т.е. на возврат 13 %) можно только в случае приобретения жилого дома и земельного участка, предоставленного для ИЖС. Т.е. в случае приобретения, напр., дачных домиков и иных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных не для ИЖС, а для других целей, права на налоговый вычет не будет.
С уважением, А.Д.Руслин. Свекровь 2.5 года назад купила участок с домом. Можно вернуть 13 процент. Счас?
Здравствуйте! В данном случае закон (ст.79 НК РФ) устанавливает трехлетний срок, поэтому время еще есть. Но при этом важно, какие именно дом и участок были приобретены. В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, претендовать на налоговый вычет (т.е. на возврат 13 %) можно только в случае приобретения жилого дома и земельного участка, предоставленного для ИЖС. Т.е. в случае приобретения, напр., дачных домиков и иных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных не для ИЖС, а для других целей, права на налоговый вычет не будет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьНаталья, у Вас довольно странный вопрос. Имеется ряд оснований для приобретения права собственности. Постоянно проживать я могу и в ЧУЖОМ имуществе, это глобально ни о чём не говорит. Поэтому надо разобраться, откуда это имущество взялось, на каких основаниях Вы хотите чтобы оно стало Вашим... тогда можно будет о чем-то вести речь. Постояно проиживвали на дачном участке 2 семьи, но недавно соседи оформели свидельство на полный участок (8 соток). Можно ли оспорить свибельство о собственности 1/2 дачного участка при наличии страховки (постоянно страховали имущество на 2 семьи). К сожалению других документов нет.
Наталья, у Вас довольно странный вопрос. Имеется ряд оснований для приобретения права собственности. Постоянно проживать я могу и в ЧУЖОМ имуществе, это глобально ни о чём не говорит. Поэтому надо разобраться, откуда это имущество взялось, на каких основаниях Вы хотите чтобы оно стало Вашим... тогда можно будет о чем-то вести речь.
СпроситьИспользование материнского капитала для приобретения дачного участка законом не предусмотрено.
Воспользоваться материнским капиталом Вы не сможете. Материнским капиталом погасить кредит Вы несможете. Я хочу взять кредит на покупку дачного участка с домом в садовом товариществе. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения кредита?
Использование материнского капитала для приобретения дачного участка законом не предусмотрено.
Воспользоваться материнским капиталом Вы не сможете.
СпроситьКупить дачу естественно Вы можете. Но необходимо уточнять прописывают на дачно-садовых участках в Вашем регионе и выплатить ли ПФ материнский капитал на приобретение дачи. Все естественно будет зависить как оформлено право собственности на дачное сторение. Если этой жилой дом, то право есть, если это жилое строение, то регистрации не будет и материнский капитал на приобртение не будет выплачен Наша семья из 4 человек проживает в 2 ком кв. Собственниками являются мой муж, его мама и наша старшая дочь. Они в равных долях. А я и младшая дочь доли не имеем. Хочу купить дачу и прописаться там с дочерью. Участок с 2 эт. домом.
Купить дачу естественно Вы можете. Но необходимо уточнять прописывают на дачно-садовых участках в Вашем регионе и выплатить ли ПФ материнский капитал на приобретение дачи. Все естественно будет зависить как оформлено право собственности на дачное сторение. Если этой жилой дом, то право есть, если это жилое строение, то регистрации не будет и материнский капитал на приобртение не будет выплачен
СпроситьМатеринский капитал нельзя использовать для приобретения участка с дачным дом У меня трое детей. Живем в однококомнотной квартире г. сыктывкар.
В настоящее время приобретение таких участков совершенно законно. Поправки могут поставить крест на будущих переводах и измении вида разрешенного использования земель, но закон обратной силы не имеет и вряд ли действующие садоводства будут признаны незаконными. Дачный дом на участках ДНП строить можно. В садоводстве это будет садовый дом, разница только в названии объекта. Риск еще в том, что все расходы на инфраструктуру и коммуникации ложатся на самих дачников-садоводов. В связи с новыми поправками в Земельное законодательство насколько безопасно приобретать зем. участок в СНТ и ДНП на землях категории сельхозназначения? И можно ли построить дом (дачный) на указанных землях, даже если в документах стоит вид разрешенного использования-дачное строительство. Иеще, можно ли построить дом (дачный) в СНТ (категория-земли сельхозназначения)? Заранее, спасибо.
В настоящее время приобретение таких участков совершенно законно. Поправки могут поставить крест на будущих переводах и измении вида разрешенного использования земель, но закон обратной силы не имеет и вряд ли действующие садоводства будут признаны незаконными. Дачный дом на участках ДНП строить можно. В садоводстве это будет садовый дом, разница только в названии объекта. Риск еще в том, что все расходы на инфраструктуру и коммуникации ложатся на самих дачников-садоводов.
СпроситьКристина! Средства материнского капитала не могут направляться на покупку земельного участка и тем более для постройки дачи. Действующее законодательство предусматривает следующие цели: 1) улучшение жилищных условий (покупка или строительство жилья), 2) получения образования ребенком, 3) формирование накопительной части пенсии. Хотела бы узнать можно ли на материнский капитал приобрести участок для постройки дачи. Можно ли материнский капитал разделить по частям, например, часть потратить на приобретение квартиры (стоим на очереди по улучшению жилищных условий), а часть на дачный участок, заранее спасибо.
Кристина! Средства материнского капитала не могут направляться на покупку земельного участка и тем более для постройки дачи. Действующее законодательство предусматривает следующие цели: 1) улучшение жилищных условий (покупка или строительство жилья), 2) получения образования ребенком, 3) формирование накопительной части пенсии.
Спросить
