Продажа дома под ипотеку / Кредит - 180 советов адвокатов и юристов
Если дом взять в ипотеку под кредит в ОАО, то он будет реализован, долг погашен, если после продажи останется какая-то сумма, она возвращается должнику. Жилье будет продано. Единственное жильё неприкосновенно, если оно не в залоге. Какие последствия по жилью могут быть у должника при объявлении его банкротом в отношении кредитора ОАО "Сельский дом",?
Если дом взять в ипотеку под кредит в ОАО, то он будет реализован, долг погашен, если после продажи останется какая-то сумма, она возвращается должнику.
Спросить
Если это условие прописано в договоре, наверное, можно. :sm_bk: Можно Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца.
НО, можно при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом и на банковскую карту! Можно ли при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом на банковскую карту?
Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца.
НО, можно при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом и на банковскую карту!
Спросить
Может быть, если найдется такой покупатель, купит дом без документов. Добрый день! Оформите дом по дачной амнистии и продайте участок с домом (купить могут быстрее, потому что под ипотеку). А так спокойно можете продать, не вижу проблемы. Единственное собственнику придется только дом все равно в дальнейшем оформлять (Вашему покупателю) Участок сможете продать, а дом - нет. Добрый день.
Можете продать, но, вряд ли, найдутся покупатели.
Дом нужно оформить в собственность.
Налог при продаже рассчитывается индивидуально.
Вы не верно трактуете формулировку статьи. У нас есть земельный участок, в собственности. Мы построили дом, но дом не оформили. Смогу ли я продать дом и участок?
Добрый день! Оформите дом по дачной амнистии и продайте участок с домом (купить могут быстрее, потому что под ипотеку). А так спокойно можете продать, не вижу проблемы. Единственное собственнику придется только дом все равно в дальнейшем оформлять (Вашему покупателю)
Спросить
Здравствуйте. Мы прочитали, если дом менее 3-х лет в собственности, то придётся заплатить налог, и налог не маленький. Почти 1 миллион
Спросить
Добрый день.
Можете продать, но, вряд ли, найдутся покупатели.
Дом нужно оформить в собственность.
Налог при продаже рассчитывается индивидуально.
Вы не верно трактуете формулировку статьи.
СпроситьПо рыночной цене, Вы продаете за столько, сколько оно реально стоит. Пожалуйста при заключении договора купли продажи Дома с земельным участком как рассчитывается сумма сделки есть оценка домовладения с кадастровым номером сделку собираются оформить под мат капитал через ипотеку
Здравствуйте. Как показывает практика, оценка для ипотеке будет максимально близкой к той цене, о которой вы договорились. Это банк делает для себя, чтобы соотнести рыночную стоимость с договорной. Если результат оценки будет сильно отличаться от определенной вами суммы, то покупателю просто откажут в выдаче кредита. И вам придется либо подгонять цену под ту, что определит оценщик, либо искать другого покупателя. Выбор за вами. Вас никто не может понудить продавать по цене, которая вам не нравится. Договорились с покупателем о продаже дома за 2 млн. руб. Он берет ипотеку, банку требуется оценка рыночной стоимости. По какой стоимости будет продаваться, если рыночная окажется меньше и наоборот. Спасибо.
Здравствуйте. Как показывает практика, оценка для ипотеке будет максимально близкой к той цене, о которой вы договорились. Это банк делает для себя, чтобы соотнести рыночную стоимость с договорной. Если результат оценки будет сильно отличаться от определенной вами суммы, то покупателю просто откажут в выдаче кредита. И вам придется либо подгонять цену под ту, что определит оценщик, либо искать другого покупателя. Выбор за вами. Вас никто не может понудить продавать по цене, которая вам не нравится.
СпроситьДобрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.
--
В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте. Имеется дом приобретен с использованием материнского капитала (доли выделены). Возможно ли продажа дома и покупка квартиры в новостройке под ипотеку большей площадью. Или же только на вторичное жилье?
Добрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.
--
В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте.
СпроситьЗдравствуйте, можете обжаловать решение суда если не согласны с ним. Только обжаловать решение суда, если есть для этого основания.
Не имеет значения, что куплен под МК, если ипотека, например. Что сделать и куда можно обратиться если дом выставили на продажу судом куплен под материнский капитал.
Только обжаловать решение суда, если есть для этого основания.
Не имеет значения, что куплен под МК, если ипотека, например.
СпроситьВ рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели. Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк. Отказали в гсп, был куплен дом в ипотеку. Ипотека взята под мат капитал. В договоре купли-продажи нет данных о мат капитале, что делать.
В рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели.
Спросить
Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк.
СпроситьЕсли покупатель и продавец договорились обо всех условиях договора, банк одобрил ипотеку - вызывайте нотариуса, оформляйте доверенность, затем покупатель и доверенное лицо оформляют все в банке. В какой последовательности происходит покупка квартиры под ипотеку с вызовом нотариуса на дом который должен оформить доверенность на продажу квартиры.
Если покупатель и продавец договорились обо всех условиях договора, банк одобрил ипотеку - вызывайте нотариуса, оформляйте доверенность, затем покупатель и доверенное лицо оформляют все в банке.
СпроситьДа, можете продать дом под ипотеку. Могу ли я продать в ипотеку частный дом если гжф рт не выдаёт справку о снятии оберемении ссылаясь на то что у них зависла программа. Всё чеки об оплате у меня имеются. Спасибо.
Одобрит ли банк продажу дома под ипотеку по генеральной доверености если человек находится в тюрьме.
Здравствуйте. Если доверенность такие полномочия предоставляет, то все зависит от банка. Закон не запрещает. Одобрит ли банк продажу дома под ипотеку по генеральной доверености если человек находится в тюрьме.
Здравствуйте. Если доверенность такие полномочия предоставляет, то все зависит от банка. Закон не запрещает.
СпроситьГлавное, чтобы нашелся Покупатель дома, которому дадут ипотечный кредит на приобретение Вашего дома.
Собственники дома конечно нужны для получения согласия, подписи договора с Покупателем.
С Банком будет вести переговоры Покупатель. - дом не ваш;
- пока не выплачена ипотека, дом принадлеит банку;
- так что все вопросы решаете с банком;
- ищите покупателей, .потом банк перезаключит с ними договор;
- или банк будет сам этим заниматься, вам вренется какая-то сумма (будут вычтены расходы, свзяанные с работой лиц, по продаже дома);
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю! Можно ли по доверенности продать дом под ипотеку?
И нужны ли для этого собственники дома?
Главное, чтобы нашелся Покупатель дома, которому дадут ипотечный кредит на приобретение Вашего дома.
Собственники дома конечно нужны для получения согласия, подписи договора с Покупателем.
С Банком будет вести переговоры Покупатель.
Спросить
- дом не ваш;
- пока не выплачена ипотека, дом принадлеит банку;
- так что все вопросы решаете с банком;
- ищите покупателей, .потом банк перезаключит с ними договор;
- или банк будет сам этим заниматься, вам вренется какая-то сумма (будут вычтены расходы, свзяанные с работой лиц, по продаже дома);
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
Спросить1. Можно заключить договор дарения на мужа (в таком случае не придется платить налог 13%).
2. Заключить договор купли продажи (сумма до 1 млн. руб чтобы свекру не пришлось платить налог с продажи 13% от суммы превышающей 1 млн).
Но в любом случае, так как дом находится в залоге у банка, придется договариваться с ним. Пока нет. Ипотека это кредитование под залог имущества, дома. И банк будет против перемены лиц в обязательстве. Когда погаситься "ипотека" тогда и переоформите права собственности. Банк - залогодержатель.
Если банк не даст разрешение, то и говорить об этом раньше, чем выплатите ипотеку, преждевременно. В 2021 году взяли в ипотеку загородный дом. Ипотеку оформили на свекра. Но платим мы, муж и я. В доме прописаны только муж, я и двое несовершеннолетних детей. Можно ли заключить какой-то договор, чтобы в конечном итоге собственниками дома стали мы с мужем?
1. Можно заключить договор дарения на мужа (в таком случае не придется платить налог 13%).
2. Заключить договор купли продажи (сумма до 1 млн. руб чтобы свекру не пришлось платить налог с продажи 13% от суммы превышающей 1 млн).
Но в любом случае, так как дом находится в залоге у банка, придется договариваться с ним.
Спросить
Пока нет. Ипотека это кредитование под залог имущества, дома. И банк будет против перемены лиц в обязательстве. Когда погаситься "ипотека" тогда и переоформите права собственности.
Спросить
Банк - залогодержатель.
Если банк не даст разрешение, то и говорить об этом раньше, чем выплатите ипотеку, преждевременно.
СпроситьЗначения это не играет. Важно, чтобы объект или объекты, если они по отдельности на каждого собственника зарегистрированы, продавали под ипотеку. ++++++ Спасибо за быстрый ответ! Продажа дома под ипотеку, возможно ли,если дом на 2 хозяев построен.
Значения это не играет. Важно, чтобы объект или объекты, если они по отдельности на каждого собственника зарегистрированы, продавали под ипотеку.
Спросить
Под домом - никак. Это общее имущество (неделимое) всех собственников помещений в МКД. Добрый вечер. Право собственности на долю ЗУ переходит новому собственнику автоматически, в дкп не включается. Продаём квартиру через ипотеку с несовер. Собственником, сделка нотариальная. Под МКД ЗУ в долях в дкп квартиры включить не можем. Каким способом отчуждать долю в Зу?спасибо.
Под домом - никак. Это общее имущество (неделимое) всех собственников помещений в МКД.
СпроситьДобрый вечер. Право собственности на долю ЗУ переходит новому собственнику автоматически, в дкп не включается.
СпроситьСначала получите согласие на продажу в органах опеки, затем покупатели согласуют объект через свой банк, где у них ипотека. Разрешение опеки обязательно. Зарегистрировать можете в росреестре сделку, или через банк. Ипотека - это кредит под залог недвижимости, и ипотека оформляется покупателем
Вам как продавцу совершенно безразлично, на чьи средства будет приобретать вашу недвижимость покупатель, свои или кредитные
опека, как правило, дает разрешение на продажу либо при условии незамедлительного приобретения другого жилья с выделением детям долей не менее, чем у них были, либо с условием о "замораживании" денег на специальном детском счете в банке. Хочу продать дом в ипотеку, дом и земля оформлены на детей по 1/2 доли, мне опека разрешит его продать? Просто первый раз сталкиваюсь с ипотекой. И где оформлять куплю-продажу, через банк? Заранее спасибо.
Разрешение опеки обязательно. Зарегистрировать можете в росреестре сделку, или через банк.
Спросить
Ипотека - это кредит под залог недвижимости, и ипотека оформляется покупателем
Вам как продавцу совершенно безразлично, на чьи средства будет приобретать вашу недвижимость покупатель, свои или кредитные
опека, как правило, дает разрешение на продажу либо при условии незамедлительного приобретения другого жилья с выделением детям долей не менее, чем у них были, либо с условием о "замораживании" денег на специальном детском счете в банке.
СпроситьПризнание дома аварийным не является препятствием к совершению сделки купли-продажи квартиры, в Жилищном кодексе РФ запрета нет. Посоветую Вам обратиться с заявлениями в Пенсионный фонд и в прокуратуру о невозможности выделения долей на несовершеннолетних. Брат в 2014 году купил квартиру в ипотеку, вложили в нее мат. капитал, ипотека еще не выплачена, Администрация города прислала уведомление о том, что жилье под снос, т.к. было признано аварийным в 2013 г и выделяет компенсацию в размере 1 092 000 руб, т.е. ту сумму за которую мы купили, но сейчас мы уже не сможем купить за эти деньги другое, т.к. рынок недвижимости вырос. Вопрос, как банк мог пропустить такую сделку, как быть с мат. капиталом и вообще, что с этим со всем делать?
Признание дома аварийным не является препятствием к совершению сделки купли-продажи квартиры, в Жилищном кодексе РФ запрета нет. Посоветую Вам обратиться с заявлениями в Пенсионный фонд и в прокуратуру о невозможности выделения долей на несовершеннолетних.
СпроситьПри расторжении договора например, мало ли что может не понравится покупателю с Вас могут взыскать ту сумму которая прописана в договоре. К тому же налог с продажи будет выше. Если конечно Вы должны платить его. Здесь для Вас две проблемы.
1. Налогообложение - если дом в собственности менее пяти (в определенных случаях трех) лет, то при продаже более чем за 1 один миллион рублей с разницы придется заплатить налог на доходы физических лиц.
2. В случае оспорения договора купли-продажи Вам придется вернуть покупателю сумму, указанную в договоре, а не полученную на руки.
Так что не стоит идти на поводу у покупателя. При продаже дома (под ипотеку). Покупатель требует указать одну завышенную сумму в договоре, а по факту другая, ведь это незаконно? И чем это может быть чревато для меня? Какие могут быть последствия?
При расторжении договора например, мало ли что может не понравится покупателю с Вас могут взыскать ту сумму которая прописана в договоре. К тому же налог с продажи будет выше. Если конечно Вы должны платить его.
Спросить
Здесь для Вас две проблемы.
1. Налогообложение - если дом в собственности менее пяти (в определенных случаях трех) лет, то при продаже более чем за 1 один миллион рублей с разницы придется заплатить налог на доходы физических лиц.
2. В случае оспорения договора купли-продажи Вам придется вернуть покупателю сумму, указанную в договоре, а не полученную на руки.
Так что не стоит идти на поводу у покупателя.
СпроситьЗдравствуйте. Есть банки которые вообще не дают ипотеку под жилой дом. Ипотека возможна, нужно обращаться в коммерческие банки. В Волгограде по аналогичному случаю ипотеку одобрил НОКССБАНК. Удачи. У меня 1/2 доли жилого дома. Я хочу продать собственнице второй половины эту часть. Она хочет купить. Но ипотеку не дают. Как оформить наши доли и возможно ли, чтобы соседи могли взять ипотеку?
Здравствуйте. Есть банки которые вообще не дают ипотеку под жилой дом. Ипотека возможна, нужно обращаться в коммерческие банки. В Волгограде по аналогичному случаю ипотеку одобрил НОКССБАНК. Удачи.
СпроситьМожет. Ипотека - это не публичный договор. Банк вправе отказать в займе под ипотеку. Здравствуйте, Вера. Да, может, так как согласно регламенту Банка при обработке заявки на ипотеку Банк проводит оценку (либо Вы самостоятельно заказываете оценку у партнёров Банка), в которой будет отражен факт расхождения технических характеристик объекта с данными, содержащимися в реестре недвижимости.
Рекомендую Вам оформить изменения в части технических характеристик объекта, что гарантированно решит вашу проблему! Скажите пожалуйста, если мы продаём дом и у него есть пристройка которая была нам выделена по суду, но мы ее не оформляли, может ли Сбербанк нам на него не одобрить ипотеку.
Может. Ипотека - это не публичный договор. Банк вправе отказать в займе под ипотеку.
Спросить
Здравствуйте, Вера. Да, может, так как согласно регламенту Банка при обработке заявки на ипотеку Банк проводит оценку (либо Вы самостоятельно заказываете оценку у партнёров Банка), в которой будет отражен факт расхождения технических характеристик объекта с данными, содержащимися в реестре недвижимости.
Рекомендую Вам оформить изменения в части технических характеристик объекта, что гарантированно решит вашу проблему!
СпроситьДобрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021). Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Обязательно ли мне оформлять под домом землю для продажи квартиры под ипотеку?
Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021).
СпроситьЕсли Вы собственник (Регистрация прошла?) то обременение снять можно без них, есть много нюансов, пишите подробнее, обременение ФССП? b nl/ Здравствуйте
Если была зарегистрирована Ипотека по ст 8.1 ГКРФ в силу закона то снять обременение необходимо совместно с бывшими собственниками
Поскольку понадобится подавать совместное заявление о том что полностью выплачена рассрочка. Нет дом находится в обременинии. В росреестре. Так как при заключении договора купли продажи была оформлена рассрочка. Стоимость дома была 850 т. р изначально был перечислен материнский капитал, в размере 400 тр. А остальную сумму 350 т. р оформили в рассрочку. Можно ли снять обременение с дома без участников бывших собственников. Дом брался под материнский капитал с рассрочкой.
Если Вы собственник (Регистрация прошла?) то обременение снять можно без них, есть много нюансов, пишите подробнее, обременение ФССП? b nl/
Спросить
Здравствуйте
Если была зарегистрирована Ипотека по ст 8.1 ГКРФ в силу закона то снять обременение необходимо совместно с бывшими собственниками
Поскольку понадобится подавать совместное заявление о том что полностью выплачена рассрочка.
Спросить
Нет дом находится в обременинии. В росреестре. Так как при заключении договора купли продажи была оформлена рассрочка. Стоимость дома была 850 т. р изначально был перечислен материнский капитал, в размере 400 тр. А остальную сумму 350 т. р оформили в рассрочку.
СпроситьДобрый день, Надежда! Нужны подтверждающие документы от бывшего собственника дома о погашении суммы рассрочки в полном объеме, которые Вы направляете вместе со своим заявлением через МФЦ в Росреестр для снятия обременения.
СпроситьСделку аннулировать не смогут, если надлежаще был оформлен договор купли-продажи и зарегистрирован переход права собственности покупателю. Невыплата ипотеки покупателем - не Ваша проблема. Продаю дом в деревне под ипотеку с участием материнского капитала. Есть ли для меня какие-либо риски? Если, например, покупатель перестанет платить ипотеку? Могут ли сделку аннулировать по какой-либо причине или за невыплату и обязать меня вернуть деньги покупателю?
Сделку аннулировать не смогут, если надлежаще был оформлен договор купли-продажи и зарегистрирован переход права собственности покупателю. Невыплата ипотеки покупателем - не Ваша проблема.
СпроситьДоговором купли-продажи жи можно подать дом. В чем у вас сложности? Добрый день, Нелли, продать дом если покупатель использует материнский капитал конечно можно. Нужно просто отталкиваться от ваших документов на дом, на кого он оформлен, а также от ваших возможностей для приобретения квартиры в ипотеку. По всем интересующим в рамках этого вопроса нюансам пишите в личные сообщения, буду рада быть полезной, в том числе в плане помощи подготовки проектов договоров. Хотим продать дом купленный под материнский капитал и взять жильё побольше под ипотеку. Можно ли продать дом плд материнский капитал? Как это сделать, если берём жильё с по больше кв. Под ипотеку.
Добрый день, Нелли, продать дом если покупатель использует материнский капитал конечно можно. Нужно просто отталкиваться от ваших документов на дом, на кого он оформлен, а также от ваших возможностей для приобретения квартиры в ипотеку. По всем интересующим в рамках этого вопроса нюансам пишите в личные сообщения, буду рада быть полезной, в том числе в плане помощи подготовки проектов договоров.
СпроситьХотим продать дом купленный под материнский капитал и взять жильё побольше под ипотеку.
СпроситьТогда в этом случае в данный процесс уже вступают органы опеки, но продать его конечно можно, если хотите получить более подробную информацию пишите в личные сообщения, я вас проконсультирую как грамотно продать дом и приобрести квартиру.
СпроситьТам скорее всего установлена охранная зона какого нибудь сооружения, взять письмо от организации, на балансе которой стоит сооружение, о том что она не против передачи прав и в договоре надо прописывать ограничения по этой зоне. Подробнее в лс. Хотела продать дом с земельным участком под ипотеку, но в выписке из ЕГРН написано: Учетный номер части Площадь, м 2 Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости
1 2 3
80:03:060101:264/1 5 80:03-6.9. Что это значит? И как быть?
Там скорее всего установлена охранная зона какого нибудь сооружения, взять письмо от организации, на балансе которой стоит сооружение, о том что она не против передачи прав и в договоре надо прописывать ограничения по этой зоне. Подробнее в лс.
СпроситьЧитайте также:
- Продажа дома под снос
- Ипотека на дом под материнский капитал
- Документы для продажи дома под материнский капитал
- Ипотека под залог дома
- Ипотека дом под снос
- Предварительный договор купли продажи дома в ипотеку
- Взять ипотеку под строительство дома
- Почему дом не подходит под ипотеку
- Продажа дома по ипотеке риски продавца
- Ипотека на квартиру в доме под реновацию
- Продажа дома под материнский капитал
