Продажа недвижимости орган опеки / Опека - 4844 советов адвокатов и юристов

Гражданка П. с несовершеннолетним сыном, продаёт квартиру гражданину С., составлен договор купли продажи, документы отданы в мфц, переданы по расписке деньги за недвижимость. В итоге документы в мфц не выдают и информируют о том, что гражданкой П. не была оформлена опека на несовершеннолетнего ребёнка, поэтому сделка приостановлена. Гражданка П. куда то исчезает, не отвечает на звонки, в квартире которую продавала не появляется. Стоимость недвижимости больше миллиона. Т. е. у гражданина С. ни денег ни квартиры. Какой выход из положения? Подано заявление в полицию и суд.

Как продать квартиру и получить разрешение на продажу у органов опеки. Ситуация следующая... С мужем мы разведены, есть ребенок. Совместное проживание не возможно, поэтому пришли к решению продавать квартиру и приобретать новое жилье. Для продажи необходимо разрешение органов опеки, поскольку ребенок является собственником половины этой квартиры. Как быть? Другого жилья нет. Возможно будет его приобрести и оформить на ребенка, только после продажи этой квартиры. Возможно ли получить это злосчастное разрешение на продажу? Проконсультируйте! Очень нужна ваша помощь!

Скажите пожалуйста что нужно для того что бы продать недвижимость (в собственности менее 3 лет) несовершеннолетнего ребенка с целью покупки недвижимости большей по площади. Какие документы нужны? Должна ли я предоставить варианты квартир в органы опеки? Или же я пишу какое либо обязательство в том что в определенные сроки я должна приобрести жилье для ребенка, лучшее по условиям. Будет ли зависеть решение органов опеки от того в каком доме будет квартира в новом или старом? Долго ли по времени рассматривается этот вопрос в органах опеки? Заранее спасибо.

Продаю долю в коммунальной квартире нас двое владельцев по 11/548 доли. Собственников много, они имеют первоочередное право выкупа доли, у меня несколько вопросов.

1. Как получить их полный перечень и куда отправлять уведомления? Свежая форма 7 и выписка из ЕГРН частично не совпадают, откуда брать данные.

2. Я решил отправить письменное уведомление всем (и в ЕГРН и в форме 7), можно ли его оформить от двоих, где будет указано, что мы продаем 22/548 доли или по 11/548?

3. В форме 7 все собственники совершеннолетние, но в выписке ЕГРН есть собственник доли, которому 10 лет. На него письмо я не подготовил, но нужно получить отказ в органе опеки. Вопрос в том, как это делается и как быть, если родители ребенка наотрез откажутся идти в местный орган опеки?

Одобрит ли сделку орган опеки, если будет продаваться дом в деревне, где 1/2 собственник несовершеннолетний, и сразу после продажи на эти деньги будет приобретаться недвижимость в городе, где продавец-дядя мужа, он же не является близким родственником? Но у ребенка больше нет недвижимости в собственности кроме этого дома. Нужно для органов опеки предоставлять предварительные договоры купли и продажи?

Помогите пожалуйста! В декабре 2021 года я по совету органов опеки приобрела квартиру в другом регионе, улучшая условия жизни детей, по сравнению с долями, выделенными им в СНТ, пришло время продавать дачу, а органы опеки отказывают в выдаче разрежешения на продажу, обосновывая тем, что покупка и продажа должны быть в одно время и сейчас мне нужно купить ещё одну квартиру и только после этого они разрешат продать дачу. Доли в новой квартире не выделены, но я сказала что напишу обязательство о выделении долей. Отказывают. Говорят продать и потом купить снова квартиру, она находится не в соседнем доме, а 2300 км… что теперь делать?

Стою в очереди на выезд из районов крайнего Севера. Очередь подошла сказал специалист который занимается выдачей сертификатов, но квартиру которая сейчас в собственности в районе крайнего Севера нужно продать. Специалист говорит что только я могу продать свою долю и долю мужа. А долю несовершеннолетнего ребёнка продать нельзя, и получается что с сертификата минусуют кадастровую стоимость квартиры которую нужно продать а так как долю ребёнка продать нельзя минусуют площадь. Правомерно ли это? Могу ли я продать и долю ребёнка с разрешения органов опеки?

Хочу продать недвижимость где я и мой несовершеннолетний ребёнок собственники. Но мы получили ВНЖ в другой стране, где постоянно живём, а недвижимость в России. Вопрос: нужно ли будет приобретать на долю ребёнка ему недвижимость в России. И если да, можно ли этого избежать?

Я продаю квартиру но в ней имеется доля 2/3 доля ребёнка достигшего возрос а 14 лет. От продажи квартиры хочу внести задаток в банк за ипотеку. Ипотека одобрена... Почти... Если в несу... Первоначальный взнос.. Какие нужны документы в органы опеки для разрешения продажи квартиры. Бывший муж разрешения на продам жу даёт... Что с органом опеки делать?

Имущество несовершеннолетних можно продать только с разрешения органа опеки, а орган опеки обычно требует согласие второго родителя. Добрый день! Если новая квартира приобретается только на имя детей, то распоряжаться ей может тот из родителей, с кем проживают дети по решению суда или по соглашению родителей, ст. 65 Семейного кодекса. При этом, пока дети несовершеннолетние, сделки с их имуществом осуществляются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Согласие другого родителя не требуется. Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).. Продаёте дом приобретенный с использованием материнского капитала при этом детям на их долю покупается квартира, родители в разводе сможет ли один из родителей в дальнейшем продать эту квартиру без согласия второго родителя

Я хочу продать комнату в Нижнем Новгороде площадь 20 кв.м.в старом фонде, она у меня в долевой собственности с несовершеннолетней дочерью. А купить дом в Нижегородской области со всеми удобствами площадь 70 кв.м. Расстояние от Нижнего Новгорода 40 км. Какие документы нужны для органов опеки и попечительства? И могут ли они не разрешить такую сделку, потому что переезд из областного центра в районный центр? Мне риэлторы говорят, что такое возможно..

Наша семья хочет продать дополнительную недвижимость с участием несовершеннолетнего ребенка. Куда подавать документы в опеку, там где проживает ребенок или там где прописан.

Продала недвижимость и на вырученные деньги купила у собственного мужа землю, и участок на стороне. Вопрос: деньги потраченные при покупке вычитать из доходов при заполнении декларации и уплате налога?

Продаю свою комнату в коммунальной квартире, в соседях женщин а купила соседнюю комнату на материнский капитал, и я ей отправила месяц назад извещение о продаже своей ккомнаты, нужно ли мне ещё разрешение от органов опеки, что бы продать свою комнату, так как собственник несовершеннолетний ребенок.

Муж подарил сыну в собственность квартиру 52 кв.м., сейчас хотим продать эту квартиру, приобрести в другом районе, где сын ходит в сад, но площадь выбранной квартиры 48 кв.м. Дадут ли согласие органы опеки на продажу? Все таки покупаем квартиру в районе, куда ходим в детский сад. может быть цена приобретаемой квартиры должна быть больше, чем продаваемой? Что посоветуете?

Вопрос по продаже недвижимости где дольщиками являются несовершеннолетние дети.

Имеется квартира общей площадью 80 м 2 собственниками 60 м 2 являются 3 несовершеннолетних детей в равных долях по 20 м 2 остальные 20 м 2 это собственность одного из их родителей-мамы. Данную квартиру хотят реализовать, купить квартиру площадью 70 м 2 наделить долями детей по 20 м 2 и 10 м 2 наделить одного из родителей-маму, оставшуюся сумму с продажи квартиры в 80 м 2 направить на Первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в 100 м 2 для дальнейшего проживания в ней. Хотелось бы узнать Ваше мнение, как на это отреагируют органы опеки? По сути дети получают в собственность такое же количество м 2 но сама квартира уменьшается на 10 м 2

На моего несовершеннолетнего (12 лет) сына оформлена приватизированная комната 21 кв. Пришло время ее продать ее рыночная стоимость 200 000 р. Встретился с такой проблемой что при продаже данной недвижимости я должен предоставить другую недвижимость (не хуже или лучше) своему ребенку. На данный момент нет такой возможности живу в съемном жилье (та комната находится совсем в другом регионе). Подскажите как обойти данную проблему?

Если ребенку 13 лет приобрели недвижимость по квадратам не меньше той квартиры которую хатим продать где у ребенка доля Что нужно для опеки чтобы сделать сделку на продажу и как происходит сделка, через нотариуса?

У меня 3-х комнатная квартира в России, в которой 3 доли на меня и двоих моих несовершеннолетних детей, квартира покупалась на мои средства, после развода, я хочу продать эту квартиру и купить квартиру в Лондоне так как собираюсь переехать туда жить на пмж, дадут ли мне органы опеки согласие на продажу квартиры в моем случаи чтоб я смогла купить квартиру в другой стране.

Приватизировала квартиру задолго до вступления в брак и рождения ребенка. Сейчас планируем семьёй сменить город проживания и продать приватизированную квартиру (новое жилье в другом городе приобретено по ипотеке, которая в данный момент регулярно выплачивается). Могут ли возникнуть проблемы при продаже жилья в связи с пропиской в нем несовершеннолетнего ребенка? Нужно ли разрешение органов опеки на сделку? Спасибо.

В вопросе) Подошел момент продажи наследства (земельный участок с домиком). Я первый наследник и от второго брака есть дочь (ей всего 13 лет). В ее интересах выступает мать! Вопрос-Как происходит продажа наследства если второй наследник не совершеннолетний? Просто кто то говорит надо будет в органы опеки, кто то говорит что через нотариуса в общем сколько людей столько и мнений. И как нужно будет сделать? Отдавать половину стоимости наследства Матери сестры? Или ложить на книжку чтобы у меня был документ что я ей отдала деньги... Или ей будет отдавать сам покупатель? Я к этому не имею не какого отношения?! Просто Мать сестры постоянно пьет поэтому и боюсь (

Вступили в наследство 3 детей, одна несовершеннолетняя 14 лет Трактор поделен на 3 части, свидетельство получено. Может ли 14-летняя продать долю брату без участия органов опеки? Надо ли продажу удостоверять нотариально? Р.С. всеми собственниками решено продать и есть покупатель.

Мы бы хотели продать дом в котором живем и купить квартиру. В доме прописаны я мама (собственник) и мой грудной сын (2 месяца).

Как правильно осуществляется продажа дома ставим маленьким ребенком? И нужно ли при продаже ставить в известность органы опеки? Можно ли выписать ребенка вместе со мной до совершения сделки купли-продажи и прописать позже в купленную квартиру?

Мы продаем квартиру с долей несовершеннолетнего и покупаем одновременно другую квартиру - альтернативная сделка. Поэтому необходимо идти в Орган Опеки за разрешением на сделку купли-продажи. Требуется предоставить список документов. Последним пунктом значится Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество.

Скоро идем в Опеку со ВСЕМИ документами, кроме справки от продавца из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налога. Я понимаю, что она не так и важна, но позиция Органа опеки категорична... Почему не во всех Опеках нужна эта справка? Есть ли вообще утвержденный перечень документов? Что является основанием для требования подобной справки? Не знаем, как себя вести, чтобы получить разрешение ООиП без этой одной справки... Продавец встает в позу, категорически против разглашения его ИНН, к-й указывается в справке (глупость, но сейчас не об этом...). Помогите, пожалуйста! Из-за этой бумажки из налоговой срывается сделка.

Я продаю квартиру, купленную с помощью материнского капитала без разрешения органов опеки. Если сделка состоится, чем мне и потенциальному покупателю это грозит? Квартира продается с целью приобретения квартиры большей площадью.

Купили трёхкомнатную квартиру с использованием ипотеки через год погасили ее с материнским капиталом, но квартира не понадобилась для семьи, хотим продать и сразу купить две однокомнатные для детей, и уже вних выделить доли детям. Как это сделать не хочется иметь дело с органом опеки так как это проблематично и не выгодно в поиске.?

Мною куплена квартира, в которой была доля недееспособного взрослого человека, постоянно проживающего в ПНИ, являющегося его опекуном (ПНИ находится в другом районе СПб). На продажу родственниками было получено разрешение Опекунского совета ПНИ. Недееспособному по параллельной сделке была приобретена равноценная доля в другой квартире вместе с его родственниками. Обе сделки зарегистрированы ФРС. Теперь при прописке в приобретенную мною квартиру мне сообщили, что моя квартира не может быть снята с контроля органов опеки, т.к. сделка проведена с нарушением законодательства (не получено разрешение муниципального органа опеки на продажу доли недееспособного) и считается недействительной. Вопрос: каковы для меня последствия этой ситуации, какие действия мне предпринять, чтобы сохранить право собственности на квартиру?

Как продать дом, купленный за счёт мат капитала и личных средств, если у каждого 1/4, какие доли выделяются в приобретённом имуществе в течение какого времени.

Подарила долю ребенку в квартире,, опека выдала разрешение на продажу недвижимости, но в указанный срок по распоряжению не смогла продать в связи с тяжелой ситуацией на рынке недвижимости и отсутствия покупательского спроса,, сколько раз мне еще сможет опека дать повторно разрешение на продажу недвижимости?

Если недееспособный гражданин проживает, на постоянной основе в психоневрологической интернате, инвалид 1 группы бессрочно, возможно ли продать его долю квартиры, (1/4) с разрешения органа опеки и попечительства.

Девушка 16 лет, из многодетной семьи живет у бабушки. В данный момент отец продает дом, что ей положено по закону, как несовершеннолетней и могут ли органы опеки остановить продажу дома?

5 лет назад нашей семьей куплена дом в деревне на материнский капитал. Сейчас решили продать его. Возможно ли это и нужны ли согласования с органами опеки? Если да, то обращаться нужно по месту нашей прописки или по месту нахождения дома (в доме никто не прописа, используется только в летний период как дача)?

Здравствуте можно ли продать недвижимость в которой есть несовершеннолетние собственники с дальнейшим выделением вырученных среств на сберегательную книжку открытую на несовершеннолетнего, соответственно согласно его доли?

На данный момент я и несовершеннолетняя дочь проживаем за границей, есть недвижимость в России, оформленная на дочь, недвижимость хотим продать. Будем ли мы обязаны платить налог 30% с продажи недвижимости, так как являемся не резидентами России? УФМЦ официально уведомлено о том, что проживаем в другой стране.

Продаст и купит по площади и себестоимости ниже. Ни хочется детей оставлять. Квартира не только ее. о детях не думает. На что обращают внимание органы опеки когда дают разрешение взрослым пользоваться будущим своих детей.

Я Покупаю недвижимость. Продавец 1/2 доли ребенок (несовершеннолетний).

Орган опеки выдал разрешение на продажу, при условии перечисления стоимости на счет ребенка (кто должен перичеслять на счет, покупатель или родители не конкретизировано).

Родители предлагают сделать расчет не на счет, а НАЛИЧНЫМИ (зачислять на счет ребенка не планируют).

Какие риски для меня, как Покупателя?

(Буду ли я добросовестным приобретателем если расчитаюсь наличными? Какая вероятность, что опека оспорит сделку?)

При покупке квартиры в новом доме органы опеки обязали меня выделить доли 2 несовершеннолетним детям (17 и 9). Мне сказали, что я получу вычет только с 333 000 р, т.к. остальные доли принадлежат детям. Но ведь зарабатывала я, оплачивала квартиру тоже я (есть док-ты). Правомерно ли это? Если да, то получается гос-во нас обманывает.

Добрый вечер. Хотим продать 2-х комнатную квартиру, в квартире есть доли несовершеннолетих детей. Приобрести хотим 3-х комнатную квартиру у родственников. Могут ли органы опеки разрешить такую сделку. Покупатели уже есть на нашу квартиру. Могут ли органы опеки расмотреть наше заявление в кротчайшие срокт в виде исключения? Спасибо за ответ.

Ситуация такая, на меня давно написано бабушкой завещание на комнату но я бы хотела купить на материнский капитал ее сейчас, оформить в полную собственность себя и детей и через год продать и купить квартиру больше. Фамилии с бабушкой разные. Законно ли это? Есть ли какие то нюансы?

Продажа имеющейся у ребенка квартиры (доли в праве на нее) с вложением средств в строящееся жилье.

Можно ли получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, собственниками которой являются я и мой 5 летний ребенок. Квартира находится в г.Пскове, сами уже 2 года живем в Спб, хочу приобрести жилье здесь. Планируется покупка квартиры на этапе котлована. Пропустит ли опека такую сделку? Что нужно для положительного решения? На сколько я поняла, еще перед продажей квартиры нужно обеспечить ребенка новой долей собственности равноценной старой. Для меня это не реально. Хочу продать, а вырученные деньги вложить в новостройку. Такой вариант возможен?

У гражданской жены приобретена квартира через жилищный фонд (ипотека). Прописаны она и сын 10 лет. Переехали в другой город приобрели 3 комнатную квартиру за счёт кредита сбербанка. Новая Квартира на стадии завершения строительства (о тделочные работы), долевое строительство. С строй фирмой рассчитались, оплатили полностью стоимость квартиры. Для продажи 1-ой (ипотечной квартиры органы опеки должны дать разрешение, так как сын несовершеннолетний. Хотели продать квартиру и частично погасить кредит по 2-ой квартире, которая сдается только в декабре-январе. Вопрос: какую документ подготовить органам опеки, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?

Что это за разрешение от мужа органы опеки должны дать разрешение на залог чтоб я купила дом через займ через агенства? От мужа требуют разрешение на залог чтоб опека дола мне разрешение чтоб я купила дом.

В семье трое детей, я и муж. Когда родился второй ребенок, купили квартиру в ипотеку с помощью федерального материнского капитала. Соответственно у нас есть обязательство, оформить после погашения ипотеки доли на детей. Сейчас покупаем дом с помощью сертификата по программе «Комплексное развитие сельских территорий», в долевую собственность на всех членов семьи.

После покупки дома хотим погасить ипотеку и продать квартиру. Как лучше сделать, чтобы органы опеки дали согласие на продажу квартиры?

Дети зарегистрированы и проживают по месту жительства в московской квартире (право пользования). Параллельно куплен частный дом во Владимирской области матерью (дети и мать собственники). Мать хочет теперь продать купленный ею дом. Требуется ли согласие органа опеки на продажу дома, если местом жительства является московская квартира, в дом они не выселялись. При продаже дома жилищные условия какими были, такими и остаются (квартира). Если всё же не понятно в связи с чем разрешение опеки требуется, то какого района опека дает согласие (Владимирской области или Москвы)?

Родители переписали собственность на дом на дочь 7-ми лет. Ситуация изменилась и потребовались средства. Хотели продать дом, но им говорят что продать теперь этот дом они не смогут, потому как не разрешат органы опеки.

Далее ситуация опять изменилась и родители вместе с детьми переехали на ПМЖ в другую страну. Возможно ли теперь аннулировать факт передачи дома в собственность дочери и продать его?

Есть две квартиры. Первая - 88 квадратов. В ней 1/5 у меня, 3/5 у моего отца, 1/5 у моей семилетней дочки в собственности. Вторая квартира - 44 квадрата. В ней 1/4 у меня, и 3/4 у моего отца. Цель - перевести первую квартиру на отца (чтобы там не было доли несовершеннолетней), а также продать вторую квартиру, чтоб купить квартиру большей площади (в ней возможно выделить долю дочке), но дальше от центра. Какую лучше провести сделку (чтобы сделки меньше согласовывать с органами опеки и меньше были размеры налога подоходного): договор купли-продажи, или мены, или как-то иначе?

Ситуация следующая. Я должник. Разводился. При разводе выписался с жилплощади сына так как по суду он остался проживать с матерью. Построил дом, в прошлом году зарегистрировали повторный брак с заключением брачного контракта. Живём сейчас в недостроенном доме. Чтобы его достроить фактически продали домик принадлежащий сыну. Но есть только договор о намерении так как несовершеннолетнему нужно предоставить другую собственность. Из этого вытекает вопрос. Если мне присудят выплатить долг будет ли у меня имунитет как на единственное жильё

Собираюсь приобрести квартиру по договору купли-продажи. Сейчас собственник один (женщина). Прописаны в квартире были она и двое ее детей. Сейчас она с детьми выписалась (накануне оформления) и все втроем они прописались к родителям матери, в другой город (с ее слов). Состояние того жилья я проверить не могу. Надо ли брать согласие органов опеки или нет? И какой закон регламентирует? Что надо особенно учесть?

Краткое описание ситуации:

в 2010 году мною был приобретен дом с земельным участком. Тогда же был заявлен имущественный вычет в сумме 500000 руб.

В дальнейшем дом был снесен и построен новый.

В результате имею 2 свидетельства о праве собственности: на земельный участок от 2010 г и на жилой дом от 2016 г.

В этом году планирую продать дом (с землей) и купить квартиру.

Вопрос:

1. могу ли я заявить имущественный вычет ПРИ ПРОДАЖЕ (1000000 руб)? (вычет при покупке был использован.

2. каким образом в договоре купли-продажи разделить дом и землю, с тем, чтобы освободить земельный участок от налогообложения при продаже (срок владения 5 лет)

Спасибо!

Дают ли разрешение органы опеки и попечительства приобретать жилую недвижимость в снт? Если такое возможно, то какие условия предусматриваются на покупаемый дом и участок к нему? Планируем приобретать недвижимость в снт в предчистовой отделке, с проведённым электричеством, центральным водоснабжением, канализацией, в настоящий момент без природного газа, но с возможностью заведения.