Продажа недвижимости с отсрочкой платежа / Финансовое право - 32 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Да Вы можете заключить такой договор купли продажи с рассрочкой. Опишите все в нем правильно, и в данном случае будет обременение на недвижимость до полного погашения суммы. Обременение снимется потом в МФЦ по заявлению продавца. Покупаю квартиру, предварительно продав старую. Из-за ошибки со стороны покупателя мат капитал не был зачислен в срок. Я уже оформил предварительный договор с продавцом своей новой квартиры. В итоге мне не хватает на покупку как раз мат капитала. Подскажите, пожалуйста, есть ли варианты покупки, при которых я могу оплатить основную сумму сейчас, а после зачисления мат капитала перевести его на счёт продавца?
Здравствуйте. Да Вы можете заключить такой договор купли продажи с рассрочкой. Опишите все в нем правильно, и в данном случае будет обременение на недвижимость до полного погашения суммы. Обременение снимется потом в МФЦ по заявлению продавца.
СпроситьЗдравствуйте, Николай.
Да можно. Отсрочка по уплате предоставляется на срок не более одного года. При этом сумму задолженности можно погасить единовременным платежом или поэтапно (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 8 июня 2017 г. № 03-04-05/35783). Можно ли налог с продажи недвижимости оплатить в рассрочку частями
Здравствуйте, Николай.
Да можно. Отсрочка по уплате предоставляется на срок не более одного года. При этом сумму задолженности можно погасить единовременным платежом или поэтапно (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 8 июня 2017 г. № 03-04-05/35783).
СпроситьЗаключите сделку с обременением. Продажа долей н/л только с согласия органа опеки. Если недвижимость в залоге, то никак не убережёте, если не будете платить, заберут и маткапитал могут по суду обратно взыскать. Краткий ответ: официально оформлять сделку через нотариуса и перед оформлением получить у нотариуса консультацию по предоставленным документам. Через залог.
А лучше Пусть сначала получат разрешение опеки на продажу, продадут и купят у ВАс, как указала опека с долями детей.. А если покупатель выделит доли своим детям в этой квартире и вдруг не сможет оплатить остаток, смогу я потом выписаться детей. Как правильно продать квартиру семье с детьми с отсрочкой платежа на год, если им надо выделить доли в квартире и продать дом купленный на материнский капитал. Как мне обезопасить сделку как продавцу?
Краткий ответ: официально оформлять сделку через нотариуса и перед оформлением получить у нотариуса консультацию по предоставленным документам.
Спросить
Через залог.
А лучше Пусть сначала получат разрешение опеки на продажу, продадут и купят у ВАс, как указала опека с долями детей..
Спросить
А если покупатель выделит доли своим детям в этой квартире и вдруг не сможет оплатить остаток, смогу я потом выписаться детей.
Спросить
Вы для себя определитесь нужна ли вам такая сделка. У них есть разрешение опеки на продажу дома?
СпроситьЕсли доли будут выделены, то снятие с регистрации вам ничем не поможет, так как доли за детьми так и останутся.
СпроситьСергей, если вы имеете ввиду оформление в собственность, запретить право продажи и иных действий не представляется возможным. Рассмотрите другие вприанты: доверенность без права продажи, договор аренды или безвозмездного пользования. Можно "продать" недвижимость родственнику по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. При этом право собственности на недвижимость перейдет на родственника, а в вашу пользу будет зарегистрирован залог этой недвижимости (ипотека) до момента полной оплаты по договору. Пока действует этот залог, ничего с недвижимостью родственник сделать без вашего ведома не сможет, даже если очень захочет. Можно ли оформиить недвижимость на человека/родственника, без права продажи или иных действий с этой недвижимостью?
Сергей, если вы имеете ввиду оформление в собственность, запретить право продажи и иных действий не представляется возможным. Рассмотрите другие вприанты: доверенность без права продажи, договор аренды или безвозмездного пользования.
Спросить
Можно "продать" недвижимость родственнику по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. При этом право собственности на недвижимость перейдет на родственника, а в вашу пользу будет зарегистрирован залог этой недвижимости (ипотека) до момента полной оплаты по договору. Пока действует этот залог, ничего с недвижимостью родственник сделать без вашего ведома не сможет, даже если очень захочет.
СпроситьДобрый день, Елена! Пропишите в договоре так, чтобы исключить для него такую возможность, а лучше всего составьте два договора: предварительный и основной-- с отсрочкой платежа. Продаю недвижимость. Покупатель хочет оплатить часть стоимости сразу, остальное в течение месяца. Если мы заключим договор с обременением, покупатель эту первую часть оплатит, а потом передумает покупать и не оплатит остаток. Должна ли я буду вернуть ему уплаченную часть?
Добрый день, Елена! Пропишите в договоре так, чтобы исключить для него такую возможность, а лучше всего составьте два договора: предварительный и основной-- с отсрочкой платежа.
СпроситьЗдравствуйте! Как вариант, Вы можете включить в договор купли-продажи условие об оплате квартиры в рассрочку либо указать в договоре срок, в течение которого покупатель должен уплатить Вам покупную цену квартиры. Добрый день! Николай, Вы можете оформить с сестрой договор о купле-продаже с обременением в пользу продавца – это удачное решение для тех, кто желает обезопасить себя во время сделки по купле-продаже недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежа. Уважаемый Николай, Вы можете продать сестре долю квартиры в том числе с условиями в договоре купли-продажи об отсрочке оплаты. Хочу продать свою долю сестре, а она не может отдать те деньги которые я хочу. Можно ли получить остаток денег после продажи квартиры. Только продавать она будет через несколько лет.
Здравствуйте! Как вариант, Вы можете включить в договор купли-продажи условие об оплате квартиры в рассрочку либо указать в договоре срок, в течение которого покупатель должен уплатить Вам покупную цену квартиры.
Спросить
Добрый день! Николай, Вы можете оформить с сестрой договор о купле-продаже с обременением в пользу продавца – это удачное решение для тех, кто желает обезопасить себя во время сделки по купле-продаже недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежа.
Спросить
Уважаемый Николай, Вы можете продать сестре долю квартиры в том числе с условиями в договоре купли-продажи об отсрочке оплаты.
СпроситьМожно расторгнуть договор. По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению с контрагентом (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Без его согласия расторжение возможно, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Как правило, основанием расторжения является нарушение контрагентом договора. Если вы обращаетесь в суд по этому основанию, скорее всего придется обосновать существенность нарушения. Суды почти всегда учитывают это, даже когда есть специальное основание для расторжения.
Продавцы обычно подают иски, когда покупатель получил недвижимость, но не платил за нее. Что делать если нарушен договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платижа по срокам.
Можно расторгнуть договор. По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению с контрагентом (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Без его согласия расторжение возможно, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Как правило, основанием расторжения является нарушение контрагентом договора. Если вы обращаетесь в суд по этому основанию, скорее всего придется обосновать существенность нарушения. Суды почти всегда учитывают это, даже когда есть специальное основание для расторжения.
Продавцы обычно подают иски, когда покупатель получил недвижимость, но не платил за нее.
СпроситьЗдравствуйте! Составите между покупателем и продавцом договор купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Можете составить договор с обременением. Как правильно составить договор купли-продажи на недвижимость, если оплата предполагается частями, т.е. половина сразу. А вторая половина в течение какого то времени?
Здравствуйте.
[quote]Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Да, есть и риски. Нужно проверить документы. Ув. Ирина Александровна, если правоустанавливающие документы на дом в порядке, то никакого риска в обременении нет. При заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой или отсрочкой платежа ВСЕГДА регистрируется обременение - ИПОТЕКА. Как только выплатите всю сумму, совместным заявлением снимите обременение. Хочу купить дом, но не хватает немного денег. Продавец предлагает оформить сделку с обременением. Какие риски?
Здравствуйте.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Да, есть и риски. Нужно проверить документы.
Спросить
Ув. Ирина Александровна, если правоустанавливающие документы на дом в порядке, то никакого риска в обременении нет. При заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой или отсрочкой платежа ВСЕГДА регистрируется обременение - ИПОТЕКА. Как только выплатите всю сумму, совместным заявлением снимите обременение.
СпроситьОформите в договоре просто отсрочку платежа на период исполнения обязательств Пенсионным Фондом по перечислению средств материнского капитала в счет погашения обязательств покупателя по договору купли-продажи. Покупатель через нотариус отдаёт часть денег за кв-ру,остаётся мат. капит. 450 тыс-мат. кап. помогает оформляет риэлтор, за работу берёт с покупателя 55 тыс-может их бюро недвижимости как физическое лицо из сваих средсв налично мне добавить 450 т за мат. кап. а с покупателя потом после черезопределённое оформление расчитаться? Мы 2 собственника кв-ры нашёлся покупатель с материнским капит. И он продаётсваю-покупатель тож с материн. Кап. у него. Как правильно оформить сделку с этим запутанным делом, риелтор говарит что 2 м-ца ждать. А что отразить в договоре купле-продажи правильно-подскажите. Задаток дали 50 тыс.
Оформите в договоре просто отсрочку платежа на период исполнения обязательств Пенсионным Фондом по перечислению средств материнского капитала в счет погашения обязательств покупателя по договору купли-продажи.
Спросить
Покупатель через нотариус отдаёт часть денег за кв-ру,остаётся мат. капит. 450 тыс-мат. кап. помогает оформляет риэлтор, за работу берёт с покупателя 55 тыс-может их бюро недвижимости как физическое лицо из сваих средсв налично мне добавить 450 т за мат. кап. а с покупателя потом после черезопределённое оформление расчитаться?
Спросить
Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (ст. 2, п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
Для заключения договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Заключите договор купли-продажи
Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
- долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.
1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.
В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа - в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. "г" п. 8 Правил N 862).
2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Примечание. Если договор купли-продажи заключается с привлечением заемных денежных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
3. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).
Шаг 2. Обратитесь в Росреестр
Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3. Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы
В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств.
Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении (п. 5 Правил N 862).
К заявлению следует приложить следующие документы (п. п. 6, 8 Правил N 862; п. п. 2, 5 Правил, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н; п. 3 Перечня документов, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н):
1) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
2) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, - если заявление подается через представителя;
3) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, - если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;
4) свидетельство о браке - если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;
5) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
6) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
7) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата - если такое право не возникло на основании договора;
8) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.
Шаг 4. Обратитесь в ПФР, дождитесь его решения и перечисления денежных средств
Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган ПФР (п. п. 6, 8 - 12 Правил N 606 н; п. п. 56, 57 - 58 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2012 N 346 н):
- лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания), в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР "Личный кабинет застрахованного лица";
- по почте или через МФЦ;
- в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР "Личный кабинет застрахованного лица".
Примечание. Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории РФ, подают заявление в ПФР и представляют заявление о месте своего фактического проживания на территории РФ (п. 7 Правил N 606 н).
Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч. 1 ст. 8 Закона N 256-ФЗ; п. 14 Административного регламента N 346 н).
В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз. 2 п. 17 Правил N 862).
Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается (п. 2 ст. 352 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Спросить
Как правильно оформить договор с хозяйкой квартиры при покупке с отсрочкой платежа до мая 2019 года?
Для оформления расписки расписки заверения нотариуса не требуется. Вы можете оформить договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, указав в договоре сумму и дату расчета. Для продавца, в договоре можно указать, что продаваемый объект недвижимости будет находится у него в обременении до полного расчета. Таким образом вы приобретаете объект недвижимости в собственность, но данный объект будет находится у продавца в залоге, что дает ему гарантию получения причитающихся денежных средств. Нужен Ваш совет. Я хочу приобрести жильё. Но проблема в том что деньги за неё я могу отдать (всю сумму сразу) в мае 2019 года.
Хозяйка квартиры согласна нас впустить прям завтра без задатка но под расписку-что мы ей деньги выплатим в следующем году в мае. Подскажите пожалуйста как это всё правильно оформить у нотариуса!
Для оформления расписки расписки заверения нотариуса не требуется. Вы можете оформить договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, указав в договоре сумму и дату расчета. Для продавца, в договоре можно указать, что продаваемый объект недвижимости будет находится у него в обременении до полного расчета. Таким образом вы приобретаете объект недвижимости в собственность, но данный объект будет находится у продавца в залоге, что дает ему гарантию получения причитающихся денежных средств.
СпроситьПрава продавца при несвоевременной оплате по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа
Все зависит от периода просрочки. В разные периоды, разный процент неустойки, в связи с изменением в законодательстве. Вы имеете право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Есть онлайн калькулятор расчета процентов. При несвоевременной оплате, по договору купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате. Каков этот % ? В договоре оное, не прописано. Покупатель не оплатил 2 200 000 руб 20,12. 2017 г На что я могу рассчитывать согласно закона?
Все зависит от периода просрочки. В разные периоды, разный процент неустойки, в связи с изменением в законодательстве. Вы имеете право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Есть онлайн калькулятор расчета процентов.
СпроситьЗДравствуйте, зря вы постенсляись, банк вполне имеет право на реализацию недвижимости, немедленно идите в банк и пробуйте договориться. У Вас есть пара месяцев для решения данной проблемы. Если проблему не решите и Банк все-таки обратится в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, советую заявить в суде о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества. Если у Вас есть страховка-проверьте по договору страхования, является ли страховым случаем Ваше увольнение. Просите банк об отсрочке платежей. Уволили с работы не смог платить за ипатеку пару месяцев в банк обратиться по стеснялся сегодня позвонили из банка и сказали что у меня есть 5 днём чтоб загасить за должность иначе они продают квартиру. Что можно сделать в данном ситуации? В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок.
ЗДравствуйте, зря вы постенсляись, банк вполне имеет право на реализацию недвижимости, немедленно идите в банк и пробуйте договориться.
Спросить
У Вас есть пара месяцев для решения данной проблемы. Если проблему не решите и Банк все-таки обратится в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, советую заявить в суде о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества.
Спросить
Если у Вас есть страховка-проверьте по договору страхования, является ли страховым случаем Ваше увольнение. Просите банк об отсрочке платежей.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку переход права собственности зарегистрирован, без судебного решения вы не сможете расторгнуть договор и все вернуть на свои места.
Удачи вам и всего наилучшего. Добрый вечер! Не вижу проблем расторгнуть такой договор, поскольку у Вас длящаяся сделка, обязательства по ней не исполнены. В любом случае право покупателя зарегистрировано с залогом в силу закона. Договор купли-продажи недвижимости (летней кухни) с отсрочкой платежа, зарегистрированный в Росреестре просрочен. Т.е. покупатель не рассчитался полностью в срок. Сейчас покупатель и продавец хотят расторгнуть договор по обоюдному согласию. Росреестр не принимает заявление о расторжении ссылаясь на истекший срок действия договора, предлагая обратиться в суд или к нотариусу. Нотариусы утверждают что это невозможно нотариально, только суд. Есть ли ещё способы возврата недвижимости без обращения в суд?
Здравствуйте, поскольку переход права собственности зарегистрирован, без судебного решения вы не сможете расторгнуть договор и все вернуть на свои места.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый вечер! Не вижу проблем расторгнуть такой договор, поскольку у Вас длящаяся сделка, обязательства по ней не исполнены. В любом случае право покупателя зарегистрировано с залогом в силу закона.
СпроситьЗдравствуйте! Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать. Здравствуйте! Так как недвижимость не жилая, использовалась в коммерческой деятельности, то НДФЛ будет начислен со всей стоимости 13%, без применения вычета в 1 млн руб.
Если продаете с отсрочкой, то и налог будете соответственно по мере получения денег уплачивать. Право собственности на цех зарегистрировано в 2015 году на основании решения суда как ранее возникшее право. Решение суда от 2015 г. Пользование цехом более 15 лет. С продажи возникает налог? И если продать с рассрочкой платежа лет на 6. То как исчисляется база налогообложения. Собственник физ. лицо.
Здравствуйте! Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
СпроситьЗдравствуйте! Так как недвижимость не жилая, использовалась в коммерческой деятельности, то НДФЛ будет начислен со всей стоимости 13%, без применения вычета в 1 млн руб.
Если продаете с отсрочкой, то и налог будете соответственно по мере получения денег уплачивать.
СпроситьОбратитесь в рег орган и требуйте исправления этой записи, принесите с собой договор купли-продажи,видимо допустили ошибку рег.органы Нужно уточнять кем обременение наложено. Снимайте его в суде. Здравствуйте! Это значит, что по условиям договора купли-продажи установлена ипотека в пользу продавца. Например, расчет произведен после регистрации договора.
Посмотрите условие в договоре о порядке расчета за объект недвижимости. Если указано, что расчет произведен после государственное регистрации, то возникает ипотека в силу закона. Здравствуйте!
Вероятно, договор купли-продажи был с отсрочкой платежа.
Необходимо предоставить в Росреестре доказательства полной оплаты стоимости квартиры. Я купила квартиру в 2011 году, не в ипотеку. На данный момент в свидетельство о регистрации права написано, то что " Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона"-как это понять, подскажите?
обратитесь в рег орган и требуйте исправления этой записи, принесите с собой договор купли-продажи,видимо допустили ошибку рег.органы
Спросить
Здравствуйте! Это значит, что по условиям договора купли-продажи установлена ипотека в пользу продавца. Например, расчет произведен после регистрации договора.
Посмотрите условие в договоре о порядке расчета за объект недвижимости. Если указано, что расчет произведен после государственное регистрации, то возникает ипотека в силу закона.
СпроситьЗдравствуйте!
Вероятно, договор купли-продажи был с отсрочкой платежа.
Необходимо предоставить в Росреестре доказательства полной оплаты стоимости квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, договор можете составить с отсрочкой платежа, ипотека в силу закона, составление договора через юриста, вместе с договором продавец и покупатель подает документы в регистрационную или МФЦ, покупатель получит свидетельство с обременением. можете--заключите и регистрируйте в росреестре. Можем ли мы с собственником который продаёт своей жилье, составить договор купле продажи в рассрочку без всяких банков и т.д.и у кого мы можем оформить такой договор?
Здравствуйте, договор можете составить с отсрочкой платежа, ипотека в силу закона, составление договора через юриста, вместе с договором продавец и покупатель подает документы в регистрационную или МФЦ, покупатель получит свидетельство с обременением.
Спросить
А вопрос о чём задать хотели? Можно ли совместно с банком реализовать данную недвижимость и земельный участок Оформил в ипотеку комерческую недвижимость реализации упали сделали отсрочку платежа на три месяца платил проценты. Сейчас выставил на продажу но желающих пока нет.
Здравствуйте!
Если хотите ускорить время регистрации, то Вам как раз необходимо, чтобы сделка была ипотечной, т.е. чтобы регистрировался залог в пользу продавца.
Срок регистрации ипотечных сделок - 5 дней, а не 18.
Как указано в п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Спасибо за ответ, но поясните пожалуйста, если мы напишем в договоре что некая денежная сумма передается после регистрации и что залог у продавца не возникает, то регистрационный срок будет не 5 дней? Как составить правильно договор купли продажи недвижимости, чтоб часть денежных средств была после регистрации перехода прав собственности и при этом чтоб залога не было. Хотим ускорить сроки регистрации.
Здравствуйте!
Если хотите ускорить время регистрации, то Вам как раз необходимо, чтобы сделка была ипотечной, т.е. чтобы регистрировался залог в пользу продавца.
Срок регистрации ипотечных сделок - 5 дней, а не 18.
Как указано в п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Спросить
Написать заявление на отсрочку платежа в связи с тяжелым финположением. Продал в прошлом году коммерческую недвижимость, в декларации не указывал, платить нужно было 6%, все деньги ушли на погашение кредита. Налоговая требует оплаты, денег нет, что делать?
Оформите договор купли-продажи с отсрочкой платежа и обременением. Физлицо покупает у физлица недвижимость (производственные площади) полностью оплатить денег не хватает предлагается залоговая расписка под данные помещения после регистрации права собственности, если в случае неполной выплаты имущества переходит обратно. Насколько правомерно это...
Здравствуйте, Наталья!
Вам необходимо обратиться в суд о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, одновременно заявить в суде ходатайство о наложении запрета регистрационных действий на квартиру.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК , если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
То есть данную квартиру покупатель не имеет права отчуждать без вашего согласия, более того вы можете обратить на нее взыскание.
Удачи! Я продала квартиру. У покупателей не хватало денег и был составлен договор, в котором прописана отсрочка платежа. Срок платежа истек. Покупатели не расплатились. Деньги полученные за проданную квартиру вернуть не могу, т.к. была приобретена другая недвижимость. Подскажите выход из этой ситуации.
Здравствуйте, Наталья!
Вам необходимо обратиться в суд о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, одновременно заявить в суде ходатайство о наложении запрета регистрационных действий на квартиру.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК , если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
То есть данную квартиру покупатель не имеет права отчуждать без вашего согласия, более того вы можете обратить на нее взыскание.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.421 ГК РФ свобода договора можете заключить договор В любом случае будет договор купли-продажи.
В порядке расчетов укажите, что предусмотрена рассрочка.
Право собственности перейдет к Вам с момента регистрации его перехода. МОЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, ГДЕ БУДУТ УКАЗАНЫ УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ СПОРНОЙ СУММЫ, А ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧИТЕ ЧЕРЕЗ 4 МЕСЯЦА. ЛУЧШЕ ВСЕГО, ЧТОБЫ ДАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ СОСТАВЛЯЛ ЮРИСТ. ТАК МОЖНО БУДЕТ УЧЕСТЬ ВСЕ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ТОНКОСТИ СДЕЛКИ И ПРЕДОТВРАТИТЬ НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ. ЗВОНИТЕ НА УКАЗАННЫЙ НОМЕР В МОЁМ ОТВЕТЕ, ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМОГУ! Я хочу купить недвижимость но полной суммой не обладаю. Мы с собственником хотим договориться что пол суммы я вношу сразу, а другую сумму через 4 месяца. Какой мне лучше заключить договор чтобы быть спокойней за внесенные пол суммы и как сделать так чтоб собственник через 4 месяца не передумал. Спасибо.
В любом случае будет договор купли-продажи.
В порядке расчетов укажите, что предусмотрена рассрочка.
Право собственности перейдет к Вам с момента регистрации его перехода.
Спросить
МОЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, ГДЕ БУДУТ УКАЗАНЫ УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ СПОРНОЙ СУММЫ, А ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧИТЕ ЧЕРЕЗ 4 МЕСЯЦА. ЛУЧШЕ ВСЕГО, ЧТОБЫ ДАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ СОСТАВЛЯЛ ЮРИСТ. ТАК МОЖНО БУДЕТ УЧЕСТЬ ВСЕ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ТОНКОСТИ СДЕЛКИ И ПРЕДОТВРАТИТЬ НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ. ЗВОНИТЕ НА УКАЗАННЫЙ НОМЕР В МОЁМ ОТВЕТЕ, ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМОГУ!
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Общий срок исковой давности - 3 года, но он применим при подаче иска в суд управляющей компанией. Так что можете оплачивать текущие платежи, если не предвидите скорого предъявления к вам иска. К тому же, если будет решение суда о взыскании с вас суммы за 3 предшествующих года, можно просить суд об отсрочке либо рассрочке исполнения решения суда. Но бывают обстоятельства, когда задолженность необходимо погасить срочно, например, при продаже недвижимости, при этом бухгалтерия может не выдать справку об отсутствии задолженности. Тогда придется гасить за 3 предыдущих года. С уважением, Татьяна. Не платили за квартиру последние 10 лет, могу ли я оплатить только последние 3 года?
Здравствуйте. Можете. Общий срок исковой давности - 3 года, но он применим при подаче иска в суд управляющей компанией. Так что можете оплачивать текущие платежи, если не предвидите скорого предъявления к вам иска. К тому же, если будет решение суда о взыскании с вас суммы за 3 предшествующих года, можно просить суд об отсрочке либо рассрочке исполнения решения суда. Но бывают обстоятельства, когда задолженность необходимо погасить срочно, например, при продаже недвижимости, при этом бухгалтерия может не выдать справку об отсутствии задолженности. Тогда придется гасить за 3 предыдущих года. С уважением, Татьяна.
СпроситьДобрый день!
Обращались в банк с заявлением о предоставлении отсрочки платежа? У нашего ООО появилась просрочка по кредитам В СБ. Появилась убыточность. В залоге у банка наша недвижемость. Они хотят подовать в суд на продажу недвижемости в счет погошения нашей задолжности. Подскажите если можно Как нам быть?
